TESTIMONIO DE ESCRITURA DE CESACION DE COMUNIDAD

ESCRITURA PUBLICA NUMERO _________ (No. ___).- CESACION DE COMUNIDAD.- En la ciudad de

Managua, a las ______ de la ________del día ___________ de __________ del año ___________. Ante
mí: ______________ Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, con domicilio y residencia
en esta ciudad quien me identifico con cédula de identidad número ________, y carnet de la Corte
Suprema de Justicia ___________ y debidamente autorizado para cartular y durante el quinquenio que
expira el día ______ de ________ del año ______. Comparecen los señores: ____________ (nombre y
apellido, conforme cedula), _______, generales de ley (oficio, domicilio, estado civil), identificado con
cedula de identidad número___________; ____________ (nombre y apellido, conforme cedula), _______,
generales de ley (oficio, domicilio, estado civil), identificado con cedula de identidad número___________;
____________ (nombre y apellido, conforme cedula), _______, generales de ley (oficio, domicilio, estado
civil), identificado con cedula de identidad número___________; ____________ (nombre y apellido,
conforme cedula), _______, generales de ley (oficio, domicilio, estado civil), identificado con cedula de
identidad número___________; ____________ (nombre y apellido, conforme cedula), _______, generales
de ley (oficio, domicilio, estado civil), identificado con cedula de identidad número___________;
____________ (nombre y apellido, conforme cedula), _______, generales de ley (oficio, domicilio, estado
civil), identificado con cedula de identidad número___________; y ____________ (nombre y apellido,
conforme cedula), _______, generales de ley (oficio, domicilio, estado civil), identificado con cedula de
identidad número___________; Doy fe de conocer personalmente a los comparecientes y que a mi juicio
poseen la plena capacidad civil, legal y necesaria para obligarse y contratar y en especial para el
otorgamiento de este acto, en el que comparecen todos en nombre y representación propia. Al efecto
hablan conjuntamente todos los comparecientes y dicen: CLAUSULA PRIMERA: (DESCRIPCION DE
INMUEBLE MATRIZ): Que de forma indivisa son dueño en dominio y posesión de un Inmueble ubicado en
__________ (Municipio, comarca, Barrio, Distrito, Departamento) que tiene un área de ___________
(letras y en número) con los siguientes linderos:
Norte:____________,Sur:______________,Este:___________Oeste:__________________. (Si los
linderos han cambiado respecto a los de Registro, poner ambos y expresar cuales son los nuevos) . Consta
su Dominio en Testimonio de la Escritura Pública Numero ______ de __________(Titulo del Contrato de
Adquisición) autorizada en la ciudad de _______, a las ______de la _____ del _____del mes ____ del año
_____________ante los oficios Notariales de ______y que se encuentra debidamente inscrita bajo
número ______, Tomo: _________ ,Folio: _______, Asiento: ____Columna de Inscripciones, Sección de
Derechos Reales, la cual en este acto me presenta y doy fe de tener a la vista. Continúan expresando
conjuntamente todos los comparecientes y dicen: CLAUSULA SEGUNDA: (RELACION DOMINIO DE PARTES
INDIVISAS DE BIEN INMUEBLE): 1).- Los señores: _________________, _______________________,
_____________________, demuestran el dominio sobre su parte indivisa del inmueble descrito en la
cláusula que antecede con Certificación de Sentencia emitida por Juez ____________________ en fecha
del _________________ de _____________ del año _______________la cual copiada en el Libro
Copiador de Sentencias del __________________ bajo Número ________________, Folios
_______________, Tomo __________________, misma que se encuentra debidamente Transcrita bajo el
Número _____________; Tomo___________; Folios _________________; Asiento______________ de la
Columna de Inscripciones, Sección de Derechos Reales, del Libro de Propiedades del Registro Público de la
Propiedad Inmueble y Mercantil del Departamento de ______ en fecha ___________ de _____________
del _______________. 2).- La señora: ____________________ demuestra su dominio sobre su parte
indivisa del inmueble descrito en la cláusula que antecede con Testimonio de Escritura Pública numero
_________________ (Titulo del contrato de Adquisición) debidamente autorizada en la ciudad de ____ a
las __________de la ______________ del día _____ de __________ del año_____________ ante los
oficios del Notario _________________, la que se encuentra debidamente inscrita bajo el Número
_______________; Tomo _______________; Folio __________________; Asiento______________ y con
Testimonio de Escritura Pública numero__________________ (Titulo del contrato de adquisición)
autorizada en esta ciudad de Managua a las _______________ de la _________ del día ________ de
___________del año ________________ ante los oficios del Notario________________, la que se
encuentra debidamente inscrita bajo el Número ____________; Tomo ___________; Folios
_____________, Asiento _________________; ambas en la Sección de Derechos Reales, del Libro de
Propiedades del Registro Público de la Propiedad Inmueble y Mercantil del Departamento de ______,
ambas en fecha __________de__________del año ________________. 3).- Las señoras ______________
y ________________ demuestran su dominio sobre su parte indivisa del inmueble descrito en la cláusula
que antecede con Testimonio de Escritura Pública Numero __________________ (Titulo del Contrato de
Adquisición) autorizada en esta ciudad de :_______ a las ________ de la________ de día ________ de
__________del año ___________ ante los oficios del Notario ________________; instrumento que se
encuentra debidamente inscrito bajo el Número ________________; Tomo _________________;
Folios______________; Asiento ______________, Sección de Derechos Reales, del Libro de Propiedades
del Registro Público de la Propiedad Inmueble y Mercantil del Departamento de _______ en fecha
_________ de___________ del año ____________, rectificado en fecha________ de _________ del
____________. 4).- Los señores ____________, _____________, _______________ y
_________________ demuestran su dominio sobre su parte indivisa del inmueble descrito en la cláusula
que antecede con Certificación de Sentencia Número _______________ de Declaratoria de Herederos
dictada por el Licenciado __________________ en su calidad de __________________ a las_________de
la ___________ del _______ de __________ del año ______________, misma que rola en los Folios que
van del __________ y ___________ del Tomo__________, del Libro Copiador de Sentencias del
___________, la que está debidamente Transcrita bajo el Número ___________; Tomo ___________;
Folio ____________; Asiento__________ Sección de Derechos Reales del libro de Propiedades del
Registro Público de la Propiedad Inmueble y Mercantil del Departamento de ____ en fecha________ de
_________ del año ______________, rectificado en fecha ________ de _________ del año
____________. Continúan expresando conjuntamente todos los Comparecientes y dicen: CLAUSULA
TERCERA: (CESACION POR CÓMODA DIVISION): Que para cesar la comunidad han decidido dividir el
inmueble en __________ Lotes debidamente descritos y deslindados con sus rumbos y linderos
particulares los que son identificados de la siguiente manera: 1).- Lote identificado como Lote
número_____________: El que de acuerdo a Plano Topográfico levantado por el Ingeniero __________
con Licencia Catastral______________, posee un área _________________ equivalente a
______________ y tiene los siguientes rumbos y medidas: ___________con el que se cierra la poligonal
el cual se encuentra dentro de los siguientes linderos generales: NORTE: __________; SUR:
_______________; ORIENTE: ____________; PONIENTE: ____________________ 2).- Lote identificado
como lote número ___________. El que de acuerdo a plano topográfico levantado por ______________
con Licencia Catastral ____________, posee un área de _____________equivalentes a ________________
y tiene los siguiente: rumbos y medidas: ________ el que se encuentra dentro de los siguientes linderos
generales: NORTE: _______________; SUR: ______________; ORIENTE: __________________;
PONIENTE: . __________________. 3).- El lote identificado como lote número _________________. El
que de acuerdo a plano topográfico levantado por ______________ con Licencia Catastral ____________,
posee un área de _____________equivalentes a ________________ y tiene los siguiente: rumbos y
medidas: ________ el que se encuentra dentro de los siguientes linderos generales: NORTE:
_______________; SUR: ______________; ORIENTE: __________________; PONIENTE: .
__________________. 4).- El lote de terreno identificado como lote número _____________. El que de
acuerdo a plano topográfico levantado por ______________ con Licencia Catastral ____________, posee
un área de _____________equivalentes a ________________ y tiene los siguiente: rumbos y medidas:
________ el que se encuentra dentro de los siguientes linderos generales: NORTE: _______________;
SUR: ______________; ORIENTE: __________________; PONIENTE: __________________. Continúan
expresando conjuntamente todos los comparecientes y dicen: CLAUSULA CUARTA: (CESACION Y
ASIGNACION): Que estando todos conformes con la división que se ha hecho del inmueble en la cláusula
que antecede, CESAN EN LA COMUNIDAD DEL INMUEBLE MATRIZ que actualmente tenían y es su voluntad
que queden asignados de la siguiente manera: El Lote identificado como Número ________________, que
posee un área ________________ equivalente a ______________ con los rumbos, medidas y linderos
especificados previamente en la cláusula TERCERA de este instrumento, se asigna a los señores
______________ y __________________, con lo cual solicitan a la Señora Registradora de la
Propiedad Inmueble y Mercantil del Departamento de ______pase a formar una nueva cuenta registral. El
lote identificado como Numero____________ que posee un área _______________ equivalentes a
________________ con los rumbos, medidas y linderos especificados previamente en la cláusula TERCERA
de este instrumento, se asigna a las señoras _______________ y_________________ con lo cual solicitan
a la Señora Registradora de la Propiedad Inmueble y Mercantil del Departamento de ______ pase a formar
una nueva cuenta registral. El lote identificado como Numero ____________ que posee un área
___________________ equivalente a__________ con los rumbos, medidas y linderos especificados
previamente en la cláusula TERCERA de este instrumento, se asigna a los Señores _______________,
__________________, ___________________ ____ y ________________________ con lo cual solicitan a
la Señora Registradora de la Propiedad Inmueble y Mercantil del Departamento de Managua pase a
formar una nueva cuenta registral. El lote identificado como Número________________ que posee un
área ____________________ equivalente a ___________________ se asigna a la señora
___________________ con lo cual solicitan a la Señora Registradora de la Propiedad Inmueble y Mercantil
del Departamento de _______pase a formar una nueva cuenta registral. De esta manera, queda
distribuido y deslindado el inmueble matriz. Todos encuentran conforme la división, el área, rumbos,
medidas y linderos de los cuatro lotes asignados, de los que ya están en dominio y posesión según lo
establecido en el presente instrumento. Continúan expresando conjuntamente todos los comparecientes y
dicen: CLAUSULA QUINTA: (SERVIDUMBRE DE PASO): Que de acuerdo al plano general de la propiedad,
se encuentra constituida una servidumbre de paso con un área es de__________________, ubicada entre
el Lote Adjudicados con Número ______________, asignado a los señores ______, ________,
_____________y ___________y el Lote Adjudicado con Número _______ a la señora _______, que fueron
previamente relacionados en este instrumento, teniéndose como Predio Sirviente, el Inmueble Matriz y
los Predios Dominantes los Lotes__________ y____________como se ha dejado previamente expresado.
Así se expresaron los otorgantes, bien instruidos por mí, el Notario, acerca del valor, alcance y
trascendencia legal de éste Contrato, de su Objeto, de las cláusulas generales que aseguran la validez y
eficacia de éste instrumento, de las especiales que contiene y que envuelven renuncias y estipulaciones
tanto implícitas como explícitas y de las que en concreto han hecho. Advertí a las partes la necesidad de
presentar el testimonio que de este instrumento se les libre ante el Registro Público competente para su
debida inscripción.- Y leída que fue por mí el Notario, todo lo escrito a los otorgantes, la encontraron
conforme, aprueban y ratifican en todas y cada una de sus partes y firman sin hacer modificación alguna,
junto al suscrito. Doy fe de todo lo antes relacionado. (f) ________________.- (f) ________________.- (f)
_________________.- (f) ________________ (f) __________________ (f)
__________________(f)_____________ (f) ______________ (f) ____________(f) ______________ (f)
Notario. _______.-

PASO ANTE MI: Del frente del folio número ___________ al reverso del folio __________ de mi protocolo
número __________ que llevo durante el corriente año __________en papel de protocolo con Serie
“__________” No.__________, Serie “__________” No.__________ Serie “__________” No.__________
Serie “__________” No.__________ Serie “__________” No.__________ Serie “__________”
No.__________ Serie “__________” No.__________; y a solicitud de la señora ________________, libro
este primer testimonio que consta de ___________ hojas de papel testimonio con Serie “__________”
No.__________Serie “__________” No.__________Serie “__________” No.__________Serie
“__________” No.__________Serie “__________” No.__________Serie “__________”
No.__________Serie “__________” No.__________Serie “__________” No.__________Serie
“__________” No.__________Serie “__________” No.__________Serie “__________” No.__________,
por lo que hace al Lote identificado como Número_______________ de la presente Cesación de
Comunidad, mismo que firmo, sello y rubrico en la ciudad de Managua a las __________ de la
________del día __________de Diciembre del año ______________.-

________________________________
Notario Público
INSERCIONES: Yo:.............. Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, debidamente
Autorizado para cartular por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia durante el quinquenio que vence el
día, ................................... doy fe de haber tenido a la vista los siguientes documentos: A) INSTITUTO
NICARAGUENSE DE ESTUDIOS TERRITORIALES (INETER) DIRECCION GENERAL DE CATASTRO FISICO
NICARAGUA, C.A. APARTADO ____. No.___ Certificado Catastral NO.______ Amparado en la solicitud #:
10D____ La propiedad objeto de certificación está catastrada. Si solicitado por: ____Se extiende el
Certificado para efectuar: ______ (____) Enajenante(s) Nombre: ______. Datos Regístrales Finca: ___ Tomo:
___Folio: ____ Asiento: ___ Inmueble Matriz Número Catastral: ______ Catastrada: S Área m2 ____
Ubicación _______ Adquiriente(s) Nombre: _____ Dirección: _____Inmueble Nuevo Número Catastral:
______ Catastrada: S Área m2: ____ Ubicación: ____ Observaciones: Extendido en ___el día: ___de ___ del
___a las ___ . Nota: Este Certificado Catastral, es válido por 60 días de conformidad al Arto.42 de la Ley No.
509, Ley General de Catastro Nacional. Nombre y Firma del Funcionario Autorizado. Lic. __________
Delegado de Catastro Físico de ______ firma ilegible. Un sello en seco

ALCALDÍA DE ____. DIRECCIÓN GENERAL DE RECAUDACIÓN. IMPRESO: ____ SERIE “___” SOLVENCIA
MUNICIPAL DE BIENES INMUEBLES No. ______. La Dirección General de Recaudación de la Alcaldía de
___ de conformidad con el Arto. 5 de la Ley No. 452 LEY DE SOLVENCIA MUNICIPAL y según revisión de
Registros que lleva esta Municipalidad HACE CONSTAR QUE: El Contribuyente: _______; RUC. NO. ____.
Cédula de Identidad No. ____está solvente hasta la fecha en lo que se refiere al impuestos de bienes
inmuebles del año: ____de la propiedad siguiente. DATOS REGISTRALES: Nombre del Propietario: _____
Inscrito con el No. De Finca: ___ Tomo (s): ____ Folio (s): ____. Asiento: ___. Fecha de adquisición ____.
Fecha de Inscripción _____. DATOS FÍSICOS: Código Catastral Sis-Cat: ____ Código Catastral INETER ____
Área de Terreno: ____ MT.2 Área de Edificación: ___ MT.2 Localización: ______. _____ (Nombre del
Departamento), A LOS ____DÍAS DEL MES DE ____ DEL AÑO ____. Válida un mes, para trámite de BIENES
INMUEBLES. Domicilio Fiscal del Contribuyente: _________ # ____//SIBI-___ NOTA: Esta solvencia no
debe presentar, manchones, roturas ni enmendaduras, de lo contrario no será válida. Sello y firma Ilegible
de la Dirección de Registro del Contribuyente. Firma y sello de Dirección General de Recaudación. Son
conformes con sus originales con los que fueron debidamente cotejados. ______ de ____del dos mil____.