CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, que se extiende por duplicado el CONTRATO

DE ARRENDAMIENTO del terreno, que celebran de una parte MARTHA IVONNE
MONTEJO TERRONES, identificada con DNI N° 18064496 con domicilio en Av.
Mansiche N° 2618, Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad; a quien en
adelante se le denominará como LA ARRENDADORA y de la otra parte LA
EMRESA AUTOHAP E.I.R.L. con RUC N° 20609936402 debidamente
representada por el Sr. GUILLERMO ANTHONI JULCA MARIÑOS, identificado
con DNI N° 44897213, con domicilio en Calle Carabobo N° 179 Urb. Santa
Verónica Baja, Distrito de La Esperanza, Provincia de Trujillo, Departamento de La
Libertad, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO, en los
términos y condiciones siguientes:
CLAUSULA PRIMERA:
1.1 LA ARRENDADORA es propietaria del terreno de 8ml. de frontera por 92ml
de fondo, haciendo una área de 736 m2 ubicado en la Av. Mansiche N° 2618
Distrito y Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertadel derecho. El titulo de
demonio, área, linderos y medidas perimétricas se encuentran debidamente
inscritas en la Partida Electrónica N° 04008093 de los Registro de la Propiedad
Inmueble de la Zona Registral N° V – Sede Trujillo; inmueble que es materia de
este contrato.
1.2 INSTALACIONES DEL INMUEBLE:
LA ARRENDADORA entrega el Terreno con una puerta de fierro con chapa llave
de ingreso al terreno, cuenta con las instalaciones de luz y agua. Asimismo, EL
ARRENDATARIO se obliga y responsabiliza asumir los gastos de arreglos que
originen al interior el Terreno de acuerdo a su necesidad para la operatividad de
su negocio.
CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO
2.1 LA ARRENDADORA cede en arrendamiento el Terreno descrito en la cláusula
primera a EL ARRENDATARIO a destinarlo a : Local de reparación de
vehículos y fabricación de productos metálicos estructurales entre otros de
venta de accesorios referidos al rubro automotriz, por el plazo y renta
indicados en las clausulas siguientes del presente contrato.
CLAUSULA TERCERA: DURACION DEL CONTRATO
3.1 El plazo de duración del presente contrato es de DOS AÑOS (02) prorrogable
hasta TRES AÑOS (03), computándose a partir del 01 de febrero del 2024 y
vencerá el 01 de febrero del 2026, fecha en la cual las partes pueden acordar
prorrogar por un periodo de un año la ampliación del contrato, posterior a ello EL
ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el Terreno a LA
ARRENDADORA, con los arreglos fijos (sin ningún reembolso por parte de LA
ARRENDADORA) y todas las mejoras efectuadas al interior del terreno que sean
movibles, serán retiradas por EL ARRENDATARIO.
LA ARRENDADORA otorgará a EL ARRENDATARIO un periodo de gracia del 15
de diciembre del 2023 hasta el 29 de febrero del 2024, para que pueda habilitarlo
de acuerdo a sus necesidades para su funcionamiento de la actividad comercial,
periodo en el cual asume los gastos correspondientes a luz y agua del terreno.
3.2 Ambas partes de mutuo acuerdo podrán renovar este contrato al finalizar en
los términos y plazos que estimen convenientes, debiendo EL ARRENDATARIO
para tal efecto comunicar a LA ARRENDADORA, con una anticipación no menor
a sesenta (60) días su intención de renovar el contrato.
Si por causas de fuerza mayor EL ARRENDATARIO desea dar por finalizado el
contrato deberá extender obligatoriamente un aviso escrito cursado con sesenta
(60) días de anticipación a LA ARRENDADORA y pagar el equivalente a UN MES
DE RENTA por concepto de incumplimiento del contrato y además dejar el
Terreno con las mejoras fijas sin ningún reembolso por parte de LA
ARRENDADORA.
3.3 Vencido el plazo del presente contrato, deberán entregar el Terreno con sus
respectivas llaves, con los arreglos y mejoras e instalaciones efectuadas al interior
a plena satisfacción de LA ARRENDADORA, si EL ARRENDATARIO no
restituye el Terreno, no obstante de no existir renovación de contrato, deberá
abonar la suma de S/. 200.00 (Doscientos y 00/100 Soles) por cada día de retraso,
durante el tiempo que, en forma indebida, siga ocupando el Terreno. Esta
indemnización es sin perjuicio de pagar en su caso, el monto por concepto de
MERCED CONDUCTIVA. La cobranza de esta penalidad se efectuará hasta que
se materialice la desocupación total de el Terreno arrendado. Esto no implica la
renovación ni continuación del presente contrato.
3.4 EL ARRENDATARIO queda prohibido de efectuar un subarrendamiento,
cesión o traspaso del inmueble.
3.5 En caso que LA ARRENDADORA efectuara la venta del Terreno notificará a
EL ARRENDATARIO con anticipación de un año (12 meses) su deseo de vender
y tendrán la primera opción de compra, éste a su vez deberá comunicar su interés
o no para que LA ARRENDADORA tome la decisión de la venta con cualquier
interesado, indicando un plazo prudencial para desocupar el terreno.
La venta se efectuará una vez concluido los dos años de contrato. En el caso de
efectuar la venta antes de conclusión del contrato, LA ARRENDARORA deberá
resarcir el importe de la inversión de los arreglos fijos efectuados dentro del
terreno. Lo que es movible será retirado por EL ARRENDATARIO.
CLAUSULA CUARTA: DE LA RENTA
La renta mensual pactada de mutuo acuerdo por las partes es de S/. 4,000.00
(CUATRO MIL 00/100 SOLES), los dos primeros años y S/. 4,500.00 (CUATRO
MIL QUINIENTOS 00/100 SOLES) mensuales para el tercer año, dicho importe
incluye el impuesto a la renta, la misma que EL ARRENDATARIO depositará en la
cuenta de ahorros soles del Banco BBVA ES9001822071840201518201, de
manera obligatoria por cada mes y de manera oportuna y sin requerimiento,
en la fecha de vencimiento el día 01 de cada mes, haciendo llegar la constancia
del depósito efectuado a LA ARRENDADORA al WhatsApp que brindará junto a
la cuenta de Banco.
Asimismo, en caso EL ARRENDADOR no cumpliera con pagar el alquiler
mensual dentro de la fecha pactada día 01 de cada mes; a partir del tercer
día (03) posterior a la fecha de pago, se devengará automáticamente una
MORA diaria de S/. 150.00 (CIENTO CINCUENTA 00/100 SOLES) por cada día
de retraso en el pago; en adelante la mora se incrementará a razón de S/.
50.00 (CINCUENTA 00/100 SOLES) anuales adicionales a partir del 2do año
hasta el término del contrato.
Queda convenido que EL ARRENDATARIO debe de cumplir con pagar los
servicios de agua y luz del terreno, de forma mensual oportuna para evitar el corte
del servicio. Así como pagar los demás servicios adicionales que deseen adquirir
de forma independiente como teléfono, internet y cable que considere necesarios
solicitar, al final del contrato estos servicios adicionales también deberán de ser
retirados.
4.1 Es responsabilidad de LA ARRENDADORA mantener la cuenta del banco
habilitada para los dines indicados en el presente contrato, en el supuesto que se
cierre la cuenta de abono LA ARRENDADORA deberá comunicar a EL
ARRENDATARIO la información de la nueva cuanta de abono, con una
anticipación no menor de tres días calendarios al vencimiento de la renta mensual.
En el caso que haya algún desastre natural que impida el desarrollo laboral normal
de las actividades decretado a través del diario oficial “El Peruano”, se le otorgará
a EL ARRENDATARIO un plazo adicional especial para el cumplimiento del pago
de la merced conductiva del periodo en el que no pudo cumplir con el desarrollo
laboral de sus actividades.
CLAUSULA QUINTA: DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS.
5.1 Será de cuenta obligatoria de EL ARRENDATARIO pagar puntualmente a
partir de la fecha del inicio del arrendamiento del terreno materia del presente
contrato, el pago de luz y agua, así como de los pagos adicionales que solicite
tales como teléfono, cable, internet, etc. Así como el retiro de los mismos al
término del contrato.
5.2 Es responsabilidad del EL ARRENDATARIO obtener los permisos y licencias
de las entidades correspondientes, como son Defensa Civil, Municipalidad y otros
para contar con la licencia de funcionamiento, autorizaciones que conlleve el
funcionamiento del negocio. No teniendo ningún tipo de responsabilidad por
multas ew infracciones LA ARRENDADORA ocasionados por la negligencia del
EL ARRENDATARIO.
5.3 EL ARRENDATARIO asumirá el pago de las tasas para la colocación de
avisos publicitarios internos y externos propios del desarrollo de la actividad
comercial, siempre y cuando este dentro de los permitido por la Municipalidad
Provincial de Trujillo.
5.4 Será de cuenta de LA ARRENDADORA el pago del Impuesto Predial, arbitrios
y cualquier otro impuesto, tributo creado o por crearse, que graven directamente el
terreno.
CLAUSULA SEXTA: DEL DEPOSITO DE GARANTIA.
Ambas partes acuerdan que el monto del Deposito en Garantía del cumplimiento
del presente contrato es de S/:8,000.00 (OCHO MIL Y 00/100 SOLES)
correspondientes a dos meses de renta y depositado de la siguiente forma:
- Al inicio y firma del contrato S/. 4,000.00 (CUATRO MIL 00/100 SOLES) en la
cuenta señalada por LA ARRENDADORA. (a nombre de la propietaria a
través de las oficinas de ARGENPER PERU)
- El saldo de S/. 4,000.00 (CUATRO MIL Y 00/100 SOLES) será cancelado en
dos cuotas de S/. 2,000.00 (DOS MIL Y 00/100 SOLES) cada uno depositado
en la cuenta de LA ARRENDADORA (que ella indicara a la firma del
contrato) en las fechas: primera cuota el 01-04-2024 y la segunda cuota el
01-05-2024 respectivamente.
6.2 EL DEPOSITO DE GARANTIA por ningún motivo se tomará como pago de
alquiler y será aplicado en caso de ser necesario UNICAMENTE al término del
contrato según acuerden las dos partes por el tiempo adicional de arrendamiento
a que hubiese lugar para desocupación y trasladarse a otro lugar , dejando las
mejoras fijas efectuadas al interior del Terreno sin ningún costo ni reembolso por
parte de LA ARRENDADORA.
CLAUSULA SETIMA: DEL TERMINO DEL CONTRATO
Convienen las partes que el presente contrato podrá ser resuelto
automáticamente de hecho y de derecho, sólo en caso de producirse cualquier
de las siguientes situaciones:
7.1 La falta de pago de dos (02) meses quince días de la renta, sin perjuicio del
derecho de LA ARRENDADORA de ejercer las acciones legales pertinentes
para el recupero de las mensualidades atrasadas, penalidades y moras
correspondientes para accionar el desalojo de acuerdo a Ley.
7.2 En caso de subarrendar el Terreno parcial o totalmente, sin autorización
expresa de LA ARRENDEDORA, queda expedito su derecho a iniciar las
acciones legales para la desocupación el Terreno.
CLAUSULA OCTAVA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
Son obligaciones de EL ARRENDATARIO las siguientes:
8.1 Cumplir con el pago puntual de la renta en las clausula tercera del presente
contrato.
8.2 Cumplir con el pago de los servicios de agua y luz.
8.3 Conservar el Terreno y las mejoras fijas en buen estado de uso.
8.4 No podrá sub arrendar, ceder, traspasar o realizar cualquier otro acto que
signifique perdida total o parcial de el Terreno que se le está arrendando.
8.5 Queda claramente entendido que durante la vigencia del presente contrato,
EL ARRENDATARIO será responsable por los daños que pudiera sufrir al
interior del terreno como consecuencia de incendio por negligencia.
8.6 EL ARRENDATARIO no será responsable de los daños ocurridos en el
terreno con las mejoras fijas, por terremotos, tormentas, guerras, disturbios
civiles y en general hechos causados por caso fortuito o fuerza mayor.
CLAUSULA NOVENA: OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA
Son obligaciones de LA ARRENDADORA las siguientes:
9.1 Entregar el Terreno en las condiciones y oportunidad establecidas en la
cláusula segunda de este instrumento.
9.2 Pagar el impuesto predial y arbitrios que grava el Terreno.
9.3 Pagar el 5% del impuesto a la Renta del contrato.
CLAUSLA DECIMA: DE LAS MEJORAS.
Queda expresamente convenido que EWL ARRENDATARIO que podrá efectuar
todas las mejoras fijas, arreglos y/o cambios que se introduzcan al interior de el
Terreno materia del presente contrato, cualquier que fuese su naturaleza o
cuantía, para el buen funcionamiento de sus actividades, con consentimiento
expreso de LA ARRENDADORA, los cuales (mejoras fijas) quedarán en
beneficio de LA ARRENDADORA, sin obligación de reembolsar suma alguna de
dinero por dicho concepto.
- Entiéndase por mejoras fijas: Limpiar y retirar el desmonte, nivelar el
terreno, aplanar y compactar el suelo, piso pulido donde fuera necesario
colocar, base perimétrico si es necesario.
- Entiéndase por mejoras movibles: Bloques de cemento prensado sobre
base perimétrico, estructuras metálicas donde sea necesario colocar, pisos y
colocar con ladrillos tipo adoquín, bloques de cementos prensados en
paredes, drywall donde sea necesario colocar según la necesidad, algunas
cosas o estructuras movibles, todas las mejoras movibles de buena imagen
al local y todo cuanto sea necesario colocar para el funcionamiento del
negocio que sean movibles.
CLAUSULA DECIMO PRIMERA: CAUSALES DE RESOLUCION Y
CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
11.1 Son causales de resolución del contrato el incumplimiento de las
causales establecidas en el artículo 1697 del Código Civil siempre que no se
encuentren comprendidas su tratamiento especial en el presente contrato.
CLAUSULA DECIMO SEGUNDA: RESPONSABILIDAD
LA ARRENDADORA no asume ninguna responsabilidad por deudas y/u
otras obligaciones de tipo alguno que pudiera contraer EL ARRENDATARIO
durante la vigencia del presente contrato, por tanto, el Terreno que se
arrienda no es sujeto de embargo ni garantía alguna a favor de terceros.
CLAUSULA DECIMO TERCERA: VERIFICACION
LA ERRENDADORA se reserva el derecho de inspeccionar dos veces por
año, personalmente el Terreno (y las mejoras fijas) materia del presente
contrato. Para tal efecto comunicará a EL ARRENDATARIO con una
anticipación no menor de 48 horas, de dos (02) días.
CLAUSULA DECIMO CUARTA: CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A
FUTURO.
De conformidad al art. 5 de la Ley N° 30201, que modifica el artículo 594° del
Código Procesal Civil, queda expresamente convenido entre las partes
contratantes lo siguiente.
- EL ARRENDATARIO se allana en forma expresa e irrevocable a la demanda
de desalojo con la que pueda ser emplazado en sede judicial por LA
ARRENDADORA, pudiendo ésta exigir la restitución de el Terreno y las
mejoras de arrendamiento ya sea por conclusión de este contrato de
arrendamiento de la resolución del mismo por la falta de pago conforme a loo
establecido en el artículo 1697° del Código Civil.
- Conforme a lo señalado en el acápite anterior inmediato precedente, EL
ARRENDATARIO, una vez notificado la demanda, en caso que no logre
acreditar la vigencia del presente contrato de arrendamiento o la cancelación
del pago de la renta adeudada, se obliga o desocupar totalmente el Terreno
(y las mejoras) materia de este contrato de arrendamiento en un plazo no
mayor de quince días, de conformidad con lo dispuesto en la Ley N° 30201.
- Para los efectos de lo pactado en esta cláusula, ambas partes contratantes
cumplen con legalizar sus firmas en este instrumento ante notario público.
- EL ARRENDATARIO renuncia en forma expresa a toda acción que tenga
por objeto anular, rescindir, cuestionar, oponer, revocar o desconocer el
pacto estipulado en la presente cláusula.
CLAUSULA DECIMO QUINTA: DE LAS DIVIRGENCIAS Y
CONTROVERSIAS
15.1 Todas las controversias que se susciten entre las partes, como
consecuencia de la interpretación, ejecución y demás actos que se deriven
del presente contrato, que no se solucionen de común acuerdo, quedan
sometidas a la jurisdicción de los jueces y tribunales del distrito judicial de
Trujillo, La Libertad.
CLAUSULA DECIMO SEXTA: SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY
30933
16.1 LA ARRENDADORA Y EL ARRENDATARIO declaran expresamente
de manera indubitable, que se someten a los efectos que contiene de Ley
30933. En caso se configure vencimiento de contrato o falta de pago las
partes contratantes se someten de manera expresa e indubitable al
procedimiento especial de Desalojo con Intervención Notarial regulado por la
Ley N° 30933. En tal sentido se someten a la competencia del Notario para la
Constatación y la ejecución del Desalojo por parte del Juez de Paz Letrado.
CLAUSULA SEPTIMA: CENTRAL DE RIESGO JUDICIAL
EL ARRENDATARIO faculta expresamente a LA ARRENDADORA para
que frente a un eventual incumplimiento del pago oportuno de la renta de dos
meses y quince días, LA ARRENDADORA reporte dicha conducta morosa a
la Central de Riesgo Judicial para que consigne a manera de registro público
el informe del inquilino moroso, todo ello con arreglo a lo normado por la Ley
30201.
Ambas partes luego de leídas todas y cada una de las clausulas del presente
documento y estar enterados y de acuerdo de su contenido, asi como su
objeto, validez y efectos legales, y en señal de conformidad se firma este
docuemnto por duplicado, en dos (02) ejemplares de igual tenor, en la ciudad
de Trujillo a los dieciséis días del mes de enero del dos mil veinticuatro.

MARTHA IVONNE MONTEJO TERRONES GUILLERMO ENTHONI JULCA

MARIÑOS

DNI: 18064496 DNI: 44897213

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO