CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento que se extiende en duplicado, el CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE LOCAL – OFICINA, que celebran de una parte Carmen Rosa Alvarado
Huamán con DNI N° 09882686 , como propietaria quien fija como domicilio para efectos del
presente contrato en Av. Alfredo Mendiola N° 585 Urb. Ingeniería – San Martin de Porres a quien
en adelante se les denominará LA ARRENDADORA, y de la otra parte la empresa MANTEG
INGENIEROS S.A.C., identificada con R.U.C Nº20536087363, domiciliado en Mz. K Lote 5, Urb.
Valle Hermoso Primera Etapa, Distrito Carabayllo, Provincia y Departamento de Lima, y
debidamente representado por el Sr. Camilo Vallejos Cruz, con D.N.I. Nº. 80300804, en su calidad
de GERENTE GENERAL, domiciliado en Mz. F 1F Lote 4, Asociación de Vivienda El Dorado, Distrito
Puente Piedra, Provincia y Departamento de Lima a quienes en adelante se le denominará EL
ARRENDATARIO, contrato que celebran en virtud de los términos y condiciones en las siguientes
cláusulas.

PRIMERA: LA ARRENDADORA, es propietaria del lote, ubicado en la Calle Los Andes Manzana B
Lote 9, Urbanización Panamericana, Distrito de Independencia, Provincia y Departamento de
Lima, cuyas áreas, linderos y medidas perimétricas, corren inscritos en las Partidas Registrales No.
43616781, Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

SEGUNDA: EL ARRENDATARIO toman en arrendamiento por el plazo de dos (02) años, el LOCAL –
OFICINA descrito en la cláusula anterior exceptuando las áreas comunes, siendo entonces el área a
arrendar la descrita a continuación:

 Un área aproximada de casi 190 mts 2 conformada por su mayoría por loza de cemento
 1 lavadero
 2 baños
 1 barra larga
 Entrada independiente con puerta de fierro

TERCERA: Por el presente contrato, el inmueble denominado LOCAL – OFICINA, se da en

ARRENDAMIENTO a favor de EL ARRENDATARIO, en calidad de segundo uso y en regular estado
de conservación, para ser utilizado exclusivamente como LOCAL – OFICINA.

CUARTA: PLAZO. - El plazo de duración del arrendamiento es de dos (2) años calendarios, el
mismo que comenzará el día 20 de marzo del 2023 y concluirá el 20 de marzo del 2025. El
presente contrato podrá ser renovado por períodos iguales, si así lo desearán EL ARRENDATARIO,
previo aviso con 60 días de anticipación a El ARRENDADOR y firmando un nuevo documento en
los términos y condiciones que se acuerden.

QUINTA: RENTA. - La renta mensual pactada de común acuerdo, por el arrendamiento del
inmueble LOCAL – OFICINA – DEPÓSITO – ALMACÉN, tendrá un incremento del 7% anual a partir
del 2do. Año, de existir renovación previo aviso dentro de los últimos 60 días antes de concluir el
contrato.
Por lo que se establece el siguiente periodo:

1er AÑO.- PERIODO 20 DE MARZO DEL 2023 AL 20 DE MARZO DEL 2024

S/. 51,300.00 (CINCUENTA Y UN MIL TRESCIENTOS Y 00/100 SOLES),
La Renta Incluirá Impuesto por Arrendamiento, que será de: S/. 2,700.00 (5%)
Siendo el total a cancelar la cantidad de S/. 54,000.00 (CINCUENTA Y CUATRO MIL 00/100 SOLES)
los mismos que serán depositados en la cuenta en soles del Banco de Crédito del Peru Nº
19117478116061 mediante el siguiente cronograma mensual.

1era Mensualidad: S/. 4,500.00 (CUATRO MIL QUINIENTOS 00/100 SOLES) FECHA DE
VENCIMIENTO 20 ABRIL 2023.
2da Mensualidad: S/. 4,500.00 (CUATRO MIL QUINIENTOS 00/100 SOLES) FECHA DE
VENCIMIENTO 20 MAYO 2023.
3era Mensualidad: S/. 4,500.00 (CUATRO MIL QUINIENTOS 00/100 SOLES) FECHA DE
VENCIMIENTO 20 JUNIO 2023.
4ta Mensualidad: S/. 4,500.00 (CUATRO MIL QUINIENTOS 00/100 SOLES) FECHA DE VENCIMIENTO
20 JULIO 2023.
5ta Mensualidad: S/. 4,500.00 (CUATRO MIL QUINIENTOS 00/100 SOLES) FECHA DE VENCIMIENTO
20 AGOSTO 2023.
6ta Mensualidad: S/. 4,500.00 (CUATRO MIL QUINIENTOS 00/100 SOLES) FECHA DE VENCIMIENTO
20 SETIEMEBRE 2023.
7ma Mensualidad: S/. 4,500.00 (CUATRO MIL QUINIENTOS 00/100 SOLES) FECHA DE
VENCIMIENTO 20 OCTUBRE 2023.
8va Mensualidad: S/. 4,500.00 (CUATRO MIL QUINIENTOS 00/100 SOLES) FECHA DE
VENCIMIENTO 20 NOVIEMBRE 2023.
9na Mensualidad: S/. 4,500.00 (CUATRO MIL QUINIENTOS 00/100 SOLES) FECHA DE
VENCIMIENTO 20 DICIEMBRE 2023.
10ma Mensualidad: S/. 4,500.00 (CUATRO MIL QUINIENTOS 00/100 SOLES) FECHA DE
VENCIMIENTO 20 ENERO 2024.
11era Mensualidad: S/. 4,500.00 (CUATRO MIL QUINIENTOS 00/100 SOLES) FECHA DE
VENCIMIENTO 20 FEBRERO 2024.
12da Mensualidad: S/. 4,500.00 (CUATRO MIL QUINIENTOS 00/100 SOLES) FECHA DE
VENCIMIENTO 20 MARZO 2024.

Si la Superintendencia Nacional de Administración Tributaria (SUNAT), cambia el porcentaje

(mayor o menor), correspondiente al Impuesto por arrendamiento (5%), durante el tiempo que
dure este contrato, LA ARRENDADORA, deberá informar mediante carta notarial de la variación
del correspondiente impuesto para que se varíe también al momento de efectuar los
correspondientes depósitos a cancelar

SEXTA: INDEMNIZACION.- Si EL ARRENDATARIO, dejaran de abonar la renta correspondiente a 1

(un) mes, LA ARRENDADORA, en aplicación del Art. 1430 del Código Civil, dará por resuelto
automáticamente y de pleno derecho el contrato, debiendo EL ARRENDATARIO abonar en calidad
de indemnización la suma de 54,000.00 (CINCUENTA Y CUATRO MIL Y 00/100 SOLES y desocupar
el LOCAL – OFICINA, sin perjuicio de que LA ARRENDADORA, plantee las acciones legales
correspondientes y se devengue la renta pactada.

SEPTIMA: PENALIDAD POR DEMORA EN CANCELACION Y/O DEPOSITO.- LA ARRENDADORA,

cobrará a EL ARRENDATARIO, el importe del (cinco) 5% del total de la RENTA, como PENALIDAD,
siempre que EL ARRENDATARIO, no cumplan con realizar el depósito al día siguiente de vencida la
fecha de pago.

OCTAVA: PROHIBICION DE CESION. - EL ARRENDATARIO, no podrán ceder ni subarrendar el

inmueble LOCAL – OFICINA, en todo o en parte, sin el consentimiento previo y por escrito de LA
ARRENDADORA.

NOVENA: ESTADO DE CONSERVACION. - EL ARRENDATARIO, declaran que reciben el inmueble

interior del LOCAL – OFICINA , con todas sus paredes y en buen estado de conservación, - segundo
uso -, siendo su obligación devolverlo en igual estado, salvo el desgaste ocasionado por el tiempo
transcurrido y el uso normal del mismo.
Son de cuenta y cargo de EL ARRENDATARIO, todos los gastos que demanden la buena
conservación y el mantenimiento del inmueble.
DECIMA: REPARACIONES.- EL ARRENDATARIO, asumirán el costo de las reparaciones ordinarias
que fueran necesarias para la conservación y mantenimiento del inmueble LOCAL – OFICINA,
durante la vigencia del presente contrato.

DECIMA PRIMERA: MEJORAS. - EL ARRENDATARIO, no podrán introducir modificaciones o

alteraciones en el inmueble que afecte su estructura, sin el previo consentimiento por escrito de
LA ARRENDADORA. Cualquier mejora así introducida quedará en beneficio del inmueble.

DECIMA SEGUNDA: PAGO DE SERVICIOS PUBLICOS, ARBITRIOS Y MANTENIMIENTO

EL ARRENDATARIO, será el único y exclusivo responsable de los pagos por el uso o consumo de:
a) El servicio de energía eléctrica. -----------------------------------------------------------------------------------
b) El consumo de agua potable. ---------------------------------------------------------------------------------------
Los cuáles serán cancelados según los Recibos de Consumo mensual.
c) Las tasas por concepto de Arbitrios Municipales (Limpieza Pública, Mantenimientos de Parques
y Serenazgo) se cancelarán de acuerdo a la Cuponera de Pagos de la Municipalidad, a partir de la
firma del presente contrato.

DECIMA TERCERA: USO DEL INMUEBLE. - EL ARRENDATARIO, se obligan a destinar el uso del
inmueble exclusivamente a LOCAL – OFICINA El incumplimiento de esta cláusula implicará la
resolución de pleno derecho del presente contrato.

DECIMA CUARTA: GARANTIAS. - A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, harán

entrega a LA ARRENDADORA, por concepto DE GARANTIA la suma de S/. 9,000.00 (dieciocho mil
trecientos sesenta y 00/100 nuevos soles) como dos meses de adelanto

Asimismo, estas garantías no podrán ser aplicadas al pago de la renta a que se refiere la cláusula
QUINTA del presente contrato y en caso necesario, podrá ser utilizada para cubrir el costo de
reparaciones necesarias, sujetándose a lo dispuesto en la cláusula NOVENA, del presente
contrato.

DECIMA QUINTA: LUCRO CESANTE. - Si EL ARRENDATARIO, desearan desocupar el inmueble

antes del vencimiento de los plazos pactados en la cláusula CUARTA, se comprometen a avisar a
LA ARRENDADORA, con treinta (30) días de anticipación y se obliga a pagar a LA ARRENDADORA,
un monto equivalente de (2) mes de renta por concepto de lucro-cesante. De igual forma si LA
ARRENDADORA solicitan el desocupar el inmueble antes del plazo, se aplica la misma penalidad.
DECIMA SEXTA: DEMORA EN LA ENTREGA. - Vencido el plazo de duración del presente contrato, o
dado por resuelto por causal de incumplimiento de algunas de las clausulas, y habiendo solicitado
la entrega del inmueble por conducto notarial, la falta de entrega por parte de EL ARRENDATARIO,
del inmueble será penalizada con s/. 300.00 (TRES CIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES), por cada
día de demora en la entrega hasta la desocupación efectiva del inmueble, sin perjuicio del cobro
de la parte proporcional de la renta mensual pactada correspondiente a los días de permanencia
sin autorización.

DECIMA SEPTIMO: CONTROL DE ACCIDENTES. - EL ARRENDATARIO, se comprometen al absoluto

control de cualquier sustancia inflamable o tóxica, las cuales puedan ocasionar algún tipo de
siniestro, accidente y/o explosión del inmueble o a terceras personas. Entiéndase que la
responsabilidad, será asumida única y exclusivamente por EL ARRENDATARIO.

DECIMA OCTAVO: VISITAS. - LA ARRENDADORA, personalmente o mediante apoderado, podrá

visitar el inmueble arrendado, con previo aviso y/o autorización de 72 horas. La negativa u
obstrucción por parte de EL ARRENDATARIO, será causal de resolución del presente contrato.

DECIMA NOVENA: CLAUSULA ARBITRAL.- Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda
desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o acto
jurídico, incluidas las de su nulidad o invalidez, serán resueltas a través del arbitraje, mediante
fallo definitivo, de conformidad con los Reglamentos del Centro de Arbitraje de la “CAMARA DE
COMERCIO DE LIMA", a cuya administración, reglamentos y decisión se someten las partes en
forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad, el arbitraje será de
derecho y será resuelto por tres árbitros, los mismos que serán elegidos por el Centro de Arbitraje
de la "CAMARA DE COMERCIO DE LIMA ".

VIGESIMA: Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de allanamiento a

futuro, prevista en el artículo 594° del Código Procesal Civil.

En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y medio de incumplimiento en el pago

de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO deberá
desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR, conforme a los términos del
mencionado artículo.
En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo si ha pagado
las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.

VIGESIMA PRIMERA: LEY APLICABLE

El presente contrato se rige por lo estipulado en las cláusulas precedentes y en lo no previsto, por
las disposiciones del Código Civil relativas al arrendamiento.

Extendida en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de Lima, 10 de

marzo del 2023.

CARMEN ROSA ALVARADO HUAMÁN CAMILO VALLEJOS CRUZ

DNI N° 09882686 DNI. N° 80300804
ARRENDADORA ARRENDATARIO