CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, el CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO que celebran de una parte ………………….., identificada
con DNI N° …………………………., con domicilio para estos efectos sito en la
calle ……………………………, a quienes en adelante se le denominará
únicamente como “LA ARRENDADORA”, y de la otra parte,
MANUFACTURAS SAN ISIDRO S.A.C., con RUC Nº 20101298851, con
domicilio fiscal en Jr. Azángaro No 246, Cercado de Lima, Provincia y
Departamento de Lima, debidamente representada por su Gerente General, Sr.
Segundo Luis Díaz Díaz, identificado con DNI Nº 09216673, facultado según
poderes que corren inscritos en la Partida Nº 03023547 del Registro de
Personas Jurídicas de Lima, a quien en adelante se denominará “LA
ARRENDATARIA”, en los términos y condiciones contenidos en las cláusulas
siguientes:

PRIMERA.- ANTECEDENTES

1.1 LA ARRENDADORA es propietario del predio ubicado en la calle

…………………………, que se encuentra debidamente inscrito en la
Partida Electrónica Nº ………………… del Registro de Propiedad
Inmueble de la Oficina Registral de…………………, conforme a sus
propios metrados y linderos que obran inscritos en la misma partida, con
un metraje de 99 mt2.

1.2 Asimismo, es propietario del local ubicado en …………………………, con

un metraje de … mt2, el cual se encuentra anexo al predio descrito en la
cláusula precedente.

1.3 LA ARRENDATARIA se encuentra interesada en arrendar el INMUEBLE

antes indicado, para desarrollar las actividades afines a su objeto social,
como lo es el rubro de comercialización de prendas de vestir y accesorios
en general; por su parte LAS ARRENDADORAS se encuentra interesada
en cederle en arrendamiento el INMUEBLE antes descrito.

SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO

1.1 Por el presente contrato, LA ARRENDADORA cede en arrendamiento a

LA ARRENDATARIA, el INMUEBLE ubicado en
……………………………, cuyos términos y condiciones serán
desarrollados en el presente documento, con un metraje de 99 mt2.

1.2 Adicionalmente, cede en arrendamiento el local ubicado

en……………………., con un metraje de … mt2.
TERCERA.- PLAZO DEL CONTRATO

El plazo de vigencia del presente contrato serán de 02 años, forzosos para LA

ARRENDADORA, el cual se computará desde el 01 de mayo del 2022 y
vencerá indefectiblemente el 30 de abril del 2024, salvo que Las Partes
acuerden renovarlo; para lo cual, se deberá suscribir los documentos
correspondientes.

CUARTA.- RENTA MENSUAL.

4.1 La renta mensual que LA ARRENDATARIA pagará a LA

ARRENDADORA, por el INMUEBLE que se da en arrendamiento,
descrito en la Cláusula 2.1., será de S/ 3,000.00 (Tres Mil con 00/100
Soles).

Asimismo, queda establecido que EL ARRENDATARIO asumirá el pago

del impuesto a la renta por el arrendamiento del inmueble (5% del valor
de la renta).

4.2. La renta será cancelada a favor de LA ARRENDADORA por adelantado,

dentro de los primeros cinco días de cada mes, durante todo el plazo de
vigencia del presente contrato.

4.3 A la suscripción del presente Contrato, la ARRENDATARIA hace entrega a

favor de LA ARRENDADORA, por concepto de pago adelantado de la
renta mensual correspondiente a un (01) mes, el mismo que empezará a
regir desde el 01 de mayo del 2022. En ese sentido, en la fecha de
suscripción del presente Contrato, la ARRENDATARIA hace entrega de la
suma ascendente a S/ 3,000.00 (Tres Mil con 00/100 Soles), declarando
LA ARRENDADORA haberlo recibirlo a su entera satisfacción, monto que
cubrirá el mes de mayo de 2022.

4.5. Queda establecido que el monto otorgado como garantía y las rentas
mensuales serán abonados en la siguiente cuenta bancaria:
Cta. de Ahorro Soles-, que mantienen en el …………….. en soles a
nombre de ……………………

QUINTA.- GARANTÍA. OBLIGACIONES

5.1 Para garantizar el fiel cumplimiento de todas y cada una de las cláusulas
del presente contrato, así como de devolver el INMUEBLE, siempre que
las partes decidan no renovarlo, LA ARRENDATARIA entregará a favor
de LA ARRENDADORA, a la firma del contrato por concepto de garantía,
la suma de S/ 3,000.00 (Tres Mil con 00/100 Soles). El monto otorgado
como garantía deberá ser devuelto inmediatamente después de
finalizado el plazo del presente contrato, siempre y cuando no haya sido
aplicado a reparaciones en el INMUEBLE, Quedando establecido que LA
ARRENDATARIA no hará entrega del inmueble hasta que LA
 ARRENDADORA le hayan devuelto el íntegro del monto entregado como
garantía, sin que esto signifique algún pago de renta por los días en que
dure la retención del inmueble. Asimismo, se establece que la garantía
no podrá cubrir los meses impagos en que incurra LA ARRENDATARIA,
sino que su finalidad es la de solventar los daños que se ocasionen
como consecuencia del arrendamiento del INMUEBLE.

5.2 Las Partes declaran que la ARRENDATARIA asume a su exclusivo cargo y

entera responsabilidad a partir de la vigencia del presente contrato, la
obligación de tramitar ante las entidades correspondientes, los permisos,
autorizaciones, licencias u otras obligaciones para la conducción de la
actividad comercial que realizará la ARRENDATARIA en el inmueble sub
Litis.

5.3 LA ARRENDADORA asumirán el pago del Impuesto Predial relativo al

INMUEBLE. Siendo obligación de La ARRENDATARIA asumir el pago
de los conceptos de Arbitrios Municipales (Limpieza Pública y
Serenazgo) debiendo realizar el pago por estos conceptos dentro de los
diez (10) días calendarios siguientes de la presentación del
requerimiento de pago correspondiente.

5.4 La ARRENDATARIA se obliga a asumir los trámites, gestiones, costos,

gastos y cualquier otro concepto que se derive de la adecuación que se
realice en el INMUEBLE para la explotación del giro comercial que
pretende realizar afín a su objeto social; para lo cual solicitará
autorización a LA ARRENDADORA para realizar la remodelación,
acondicionamiento, decoración y equipamiento del INMUEBLE que
resulte necesaria para su uso indicado en la cláusula primera, en tal
sentido las modificaciones serán no estructurales sin perjudicar la
estructura del edificio, obligándose en todo caso LA ARRENDADORA en
suscribir los documentos conducentes a obtener las autorizaciones
respectivas si es que se requiere. Para efectos de implementar, adecuar,
modificar, remodelar y/o habilitar el inmueble para su apertura al público,
LA ARRENDADORA le otorga a la ARRENDATARIA un plazo de gracia
de 70 días calendarios contados a partir de la entrega efectiva del
inmueble descrito en la Cláusula 2.1. Asimismo, Las Partes precisan que
este período de gracia no generará ningún tipo de renta, el cual iniciará
una vez firmado el contrato y concluirá el 30 de abril del 2022.

Para el inmueble descrito en la Cláusula 2.2., se le otorgará un plazo de

05 meses de gracias, motivo por el cual este no generará renta hasta el
30 de septiembre de 2022.

5.5 Asimismo, aparte de la renta mensual pactada, corresponde a LA

ARRENDATARIA efectuar el pago oportuno de los servicios
suministrados en beneficio del INMUEBLE arrendado, tales como
consumo de energía eléctrica, agua, teléfono, mantenimiento de
cualquier índole y otros servicios con que cuenta o pudiera contar más
 adelante el INMUEBLE arrendado, declarando LA ARRENDADORA que
a la fecha de la firma del presente contrato, dichos conceptos se
encuentran totalmente pagados no adeudando suma alguna al respecto.

SEXTA: REPARACIONES, MEJORAS Y DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE

6.1 La ARRENDATARIA efectuará a su costo y cargo las reparaciones que se

requieran para mantener en buen estado de conservación y
funcionamiento ordinario del INMUEBLE, sus instalaciones y servicios,
contando desde ya con el consentimiento previo de LA ARRENDADORA
para realizar tales reparaciones. Dichas reparaciones no son
reembolsables y quedaran en favor del inmueble una vez concluido el
presente contrato.

6.2 La ARRENDATARIA no podrá introducir mejoras sean éstas necesarias,

útiles o de recreo sin la autorización expresa y por escrito de LA
ARRENDADORA las modificaciones, mejoras y otras implementaciones
y/o habilitaciones efectuadas en EL INMUEBLE quedaran a favor de LA
ARRENDADORA, sin que este obligada a desembolsar suma alguna a
favor de LA ARRENDATARIA.

6.3 Al concluir el plazo de vigencia del contrato de arrendamiento, la

ARRENDATARIA deberá devolver a LA ARRENDADORA el INMUEBLE,
debidamente saneado mediante ACTA DE ENTREGA suscrita por
ambas partes.

SÉPTIMA: CAUSALES DE RESOLUCIÓN DE PLENO DERECHO Y

PENALIDAD

7.1 Si la ARRENDATARIA:

• Incumple con el pago de un mes y quince días sin que este incumplimiento
haya sido subsanado; en ese caso, dará lugar a la resolución de
contrato.

En caso de producirse la causal de resolución, la parte afectada por el

incumplimiento de la otra, podrá resolver el presente Contrato mediante el solo
envío de una carta notarial dando por concluido el contrato. La resolución
surtirá plenos efectos a la sola recepción de la carta.

OCTAVA: DOMICILIO
9.1 Las Partes señalan como sus domicilios los que aparecen en la introducción
del presente Contrato, a los que se deberán remitir cualquier notificación
derivada de este Contrato, las mismas que deberán constar por escrito.

9.2 Cualquier cambio de domicilio deberá ser comunicado a la otra Parte por
conducto notarial, de lo contrario se considerará por no válido dicho
cambio. El cambio de domicilio tendrá plenos efectos a partir de la
comunicación formal por la cual se informe del nuevo domicilio.

NOVENA: CLAUSULA DE ALLANAMIENTO

El presente contrato se suscribe, además, en virtud del artículo 5°, Tercer

Parágrafo de la Ley No.30201, por lo que la ARRENDATARIA desde ya se
allana a lo dispuesto por este numeral y para su conocimiento se transcribe
literalmente: “En los contratos de arrendamiento de inmuebles con firmas
legalizadas ante Notario Público que contengan una cláusula de allanamiento a
futuro del arrendatario, para la restitución del binen por conclusión de contrato
o por resolución del mismo por falta de pago conforme a lo establecido en el
artículo 1697° del Código Civil, el Juez notifica la demanda al arrendatario para
que dentro del plazo de seis días acredite la vigencia del contrato de
arrendamiento o la cancelación del alquiler adeudado. Vencido el plazo
establecido sin que se acredite lo señalado en el plazo anterior, el Juez ordena
el lanzamiento de quince días hábiles, de conformidad con el artículo 593° del
Código Procesal Civil”.

DÉCIMO: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

En caso las Partes no puedan solucionar armoniosamente el o los conflictos

que puedan derivarse del presente Contrato, mediante trato directo, las Partes
lo someterán a los órganos judiciales competentes que tengan jurisdicción en el
………………….., por lo que renuncian desde ya a la competencia de los
órganos jurisdiccionales correspondiente a sus domicilios.

En señal de conformidad con el contenido del presente documento, ambas

partes cumplen con suscribirlo declarando que para su celebración no ha
mediado dolo, error, vicio u otro acto de coacción que puedan invalidarlo,
siendo señal de ello las firmas debidamente legalizadas ante notario puestas en
el mismo.

Lima, 03 de marzo de 2022

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA