CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento, que se subscribe por duplicado, el Contrato de

Alquiler del Local Comercial que festejan de una parte en calidad de arrendador Don
Darcy Duberli Teves Aruquipa con D.N.I. N.º45963215 con domicilio en Av. San Martín
N°1185, Distrito, Provincia y Departamento de la ciudad de Tacna, y a quien en
adelante se el denominará EL ARRENDADOR; y, de la otra parte Eduardo Alonso
Medina Arenas con D.N.I N.º42587412 domicilio en la Calle Huascar N°142, Distrito,
Provincia y Departamento de Tacna, a quien en adelante se le denominará EL
ARRENDATARIO. La presente suscripción del contrato se celebrará en los términos y
condiciones siguientes:
Primero: Del inmueble arrendado

EL ARRENDADOR es propietario del bien inmueble que consta de un local comercial,

ubicado en Calle Alto Lima N°1245, ubicado en el distrito, provincia y departamento de
Tacna, este inmueble se encuentra en perfecto estado de conservación,
mantenimiento y funcionamiento, tal como se indica en el inventario que recibe como
anexo a este documento, en señal de conformidad plena, cada una de las partes al
momento de la entrega del citado bien inmueble y que forma parte integral del
presente contrato.

Segundo: Objeto del contrato

Por el presente contrato, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL

ARRENDATARIO, y este lo acepta para sí, el bien inmueble indicado en la cláusula
precedente, comprometiéndose a destinarlo única y exclusivamente a Local
Comercial, no pudiendo ser utilizado para otro fin.
En cumplimiento de lo antes señalado, EL ARRENDATARIO autoriza a EL
ARRENDADOR a visitar el inmueble materia del presente contrato, con el fin de
comprobar su buen estado de conservación y el uso correcto que se le da, por lo
menos dos (02) veces por año, durante el periodo de alquiler, previa comunicación de
48 horas de anticipación.
EL ARRENDATARIO conoce y acepta las características del bien inmueble materia
del arrendamiento, y expresa su conformidad con las condiciones de entrega.

Tercero: Renta

La renta mensual convenida de mutuo y común acuerdo entre las partes fijada
asciende a S/ 1,100.00 (MIL CIEN CON 00/100 SOLES) incluido los impuestos de ley,
suma que deberá ser pagada por mes adelantado, sin requerimiento previo, el día uno
(01) de cada mes, a través de un depósito en la cuenta de ahorros en soles del Banco
de la Nación, al número de cuenta: xxxx-xxxx-xxxxxxxxxx y el cci xxx-xxx-
xxxxxxxxxxxxx-xx; no exceptuando la posibilidad de un pago en efectivo.

De no cumplirse el pago en la fecha pactada, la arrendataria deberá pagar a EL

ARRENDADOR una penalidad diaria de S/. 50.00 (CINCUENTA y 00/100 SOLES),
adicionales a la renta mensual a partir del tercer día consecutivo después del día dos
(02) de cada mes siguiente en curso.

En caso que EL ARRENDATARIO incurriera en el atraso del pago mensual de la renta

y su consecuente penalidad, el día que se realice el pago atrasado de la renta
correspondiente conjuntamente se tiene que hacer el pago del monto por la penalidad
incurrida por el atraso.
Asimismo, queda establecido que si se dejaran de abonar dos (02) mensualidades, el
presente contrato será resuelto automáticamente, quedando expedito el derecho
de EL ARRENDADOR para solicitar la inmediata desocupación del inmueble
arrendados y exigir el pago de las rentas devengadas, las mismas que EL
ARRENDATARIO estuviese adeudando (cláusula décimo tercera o cláusula de
allanamiento a futuro del arrendatario).
EL ARRENDATARIO, previo a la firma del contrato, ha entregado la cantidad de S/.
4,300.00 (CUATRO MIL TRESCIENTOS CON 00/100 SOLES) conforme se detalla a
continuación:
 S/. 2,200.00 (DOS MIL CIEN CON 00/100 SOLES) como depósito a cuenta
de EL ARRENDADOR que a su vez corresponde a la renta adelantada del
período 01 de febrero de 2023 al 01 de marzo de 2023, y
 S/. 2,200.00 (MIL DOSCIENTOS CON 00/100 SOLES) como depósito a cuenta
de EL ARRENDADOR que corresponden a 2 meses de garantía, sin más
constancia que la suscripción de este documento,

Cuarto: Plazo

Ambas partes convienen que el plazo de arrendamiento es de doce (06) meses

forzosos y renovables previo acuerdo de ambas partes. El presente contrato
comenzará a regir a partir del día 01 de febrero del año 2023 y vencerá el día 01 de
agosto del año 2024, fecha en la que EL ARRENDATARIO deberá devolver el bien
inmueble sin necesidad de aviso ni notificación por parte de EL ARRENDADOR,
según lo estipula el artículo 1699 del Código Civil del Perú. .

Este contrato puede ser prorrogado previo nuevo acuerdo por escrito entre las partes.
Para ello, EL ARRENDATARIO deberá solicitar por escrito la extensión del presente
contrato de alquiler a EL ARRENDADOR con una anticipación a la fecha final de
treinta (30) días calendario.

De no recibirse la mencionada comunicación escrita, EL ARRENDADOR podrá

notificar a EL ARRENDATARIO, vía carta notarial, la fecha de término del presente
contrato, a fin de proceder con su renovación o su declaración formal de conclusión.

De no ser devuelto por parte de EL ARRENDATARIO el bien inmueble al vencimiento

del plazo pactado, de acuerdo al artículo 1704 del Código Civil del Perú, ésta
automáticamente deberá abonar a EL ARRENDADOR la suma de S/.
50.00 (CINCUENTA y 00/100 SOLES) diarios, por concepto de penalidad adicional a
la renta, hasta la total devolución efectiva del bien inmueble arrendado.
Lo antes señalado no excluye la acción notarial y/o judicial que EL ARRENDADOR
promueva con objeto de obtener la desocupación y recuperación de la posesión de su
inmueble del cual EL ARRENDATARIO deberá de asumir los costos.

Quinto: Condiciones de entrega e inventario

El bien inmueble comprende de 01 ambiente amplio, 1 baño completo y 1 de visita,

cocina sin muebles, así como también sus áreas comunes, lo antes mencionado se
encuentra en perfectas condiciones de conservación y de mantenimiento, además de
contar con sus instalaciones en pleno funcionamiento. No obstante, lo anterior EL
ARRENDADOR otorga a EL ARRENDATARIO un plazo de cinco (5) días calendario,
contados a partir del día 01 de febrero para que se dé aviso por escrito de cualquier
desperfecto que no haya podido observar al momento de recibir el inmueble.

Las partes pactan que cualquier deterioro/daño durante la ocupación del bien inmueble
que ocurriera en sus instalaciones de agua, electricidad, cerrajería, vidrios, paredes,
pisos (laminado, entre otros), serán reparados o reemplazados exclusivamente por EL
ARRENDATARIO salvo el desgaste natural fruto del uso normal y adecuado del
inmueble.

Al final, EL ARRENDADOR deberá, al momento de la devolución final del inmueble,

dar su plena conformidad con estos arreglos, caso contrario se guarda el derecho a la
retención de la garantía para cubrir dichos gastos.

EL ARRENDATARIO se obliga a conservar el bien inmueble en perfectas condiciones

de mantenimiento.

Al término de este contrato, EL ARRENDATARIO devolverá el inmueble en las

mismas condiciones en que fue recibido, salvo por el desgaste del uso normal y
adecuado del mismo.

En caso de que el local comercial tenga daños producidos por actos

de negligencia, EL ARRENDATARIO o de las personas a su cargo, el costo de los
daños, reparaciones y/o reposiciones serán de su cuenta y cargo.

Sexto: Reglas de convivencia

EL ARRENDATARIO, se compromete a respetar las normas de convivencia que la

junta de propietarios establezca.

Séptimo: Mejoras

Queda expresamente convenido que EL ARRENDATARIO deberá obtener

autorización previa y por escrito de EL ARRENDADOR para hacer mejoras, así como
efectuar modificaciones en el bien inmueble objeto del presente contrato, bajo
responsabilidad.
Si EL ARRENDATARIO efectuara modificaciones en el bien inmueble objeto del
presente contrato sin consentimiento de EL ARRENDADOR, será responsable de los
daños y perjuicios que su incumplimiento irrogue al propietario del bien inmueble. Las
mejoras introducidas en el inmueble no generarán derecho a reintegro alguno al
momento de su devolución a EL ARRENDADOR.

Octavo: Servicios y arbitrios

EL ARRENDATARIO conviene y acepta que son de cargo suyo y exclusiva

responsabilidad, durante todo el tiempo que ocupe el inmueble materia del presente
contrato, el cumplimiento de todas las formalidades y ordenanzas municipales,
creadas o por crearse, incluyendo los pagos por los servicios de teléfono, internet y tv
por cable, electricidad, mantenimiento, arbitrios municipales (alumbrado, serenazgo, y
parques y jardines) y otros servicios que dispusiera.
EL ARRENDADOR por su parte, sólo cubrirá el monto del impuesto al valor de la
propiedad predial. Asimismo, declara que a la fecha se encuentran cancelados y/o
fraccionados los impuestos y tributos municipales, encontrándose al día los recibos por
consumo de los servicios públicos de agua, electricidad y mantenimiento.

Noveno: Garantía

EL ARRENDATARIO, en garantía del cumplimiento de sus obligaciones y para

atender la posible reparación del bien inmueble arrendado, en el caso de haber sufrido
daños que no corresponden a su uso normal, entregan antes de la fecha de toma de
posesión del bien inmueble la cantidad de s/. 2,200.00 (dos mil doscientos con
00/100 soles) como depósito en garantía, en los términos convenidos en la cláusula
tercera del presente contrato.

Queda entendido que este depósito no generará intereses ni podrá considerarse ni

aplicarse como pago de arrendamiento o de los servicios inherentes al inmueble, salvo
los casos de incumplimiento de contrato por EL ARRENDATARIO.

Se devolverá dicha garantía sin intereses, una vez que EL ARRENDATARIO haya
acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado el inmueble arrendado, EL
ARRENDADOR haya comprobado in situ el estado de éste, el cual deberá
encontrarse en las mismas condiciones en el que les fue entregado (ver, cláusula
quinta). La garantía servirá para cubrir total o parcialmente el pago de las obligaciones
incumplidas por EL ARRENDATARIO.

Décimo: Depósito en garantía

EL ARRENDATARIO, en garantía del cumplimiento de sus obligaciones y para

atender la posible reparación del bien inmueble arrendado, en el caso de haber sufrido
daños que no corresponden a su uso normal, entregan antes de la fecha de toma de
posesión del bien inmueble la cantidad de s/. 2,200.00 (dos mil doscientos con
00/100 soles) como depósito en garantía, en los términos convenidos en la cláusula
tercera del presente contrato.

Décimo primero: Siniestros

En caso que el bien inmueble arrendado o sus instalaciones sean afectados por un
siniestro causado por negligencia de EL ARRENDATARIO, esta será responsable por
su reparación inmediata en forma material y/o económica. Por lo tanto, EL
ARRENDATARIO deberá asumir las seguridades y provisiones que juzgue
conveniente para poder cumplir absolutamente con esta cláusula a su costo, cuenta y
riesgo.

Décimo segundo: Jurisdicción

Las partes renuncian a sus propios fueros y se someten a la jurisdicción de los jueces
de Tacna o a los centros de conciliación, señalando como sus domicilios los indicados
en la introducción del presente instrumento, a donde se cursarán todas las
notificaciones y comunicaciones a que hubiere lugar, en caso de controversias que se
susciten entre las partes, como consecuencia de la interpretación, ejecución y demás
actos que se deriven del presente contrato, que no se solucionen de común acuerdo.
Cualquier variación de domicilio sólo surtirá efecto diez días después de comunicada a
la contraparte y siempre y cuando se realice dentro del radio urbano de la ciudad de
Tacna.
Cualquier notificación a los domicilios señalados en la introducción del presente
contrato, será válida y surtirá todos sus efectos en tanto dicho domicilio no se
modifique y tal modificación no sea comunicada notarialmente a la otra parte.

Décimo tercero: Causales de resolución de contrato

Serán causales de resolución del presente contrato las siguientes:
1. Las establecidas en los dispositivos legales vigentes y futuros en materia de
arrendamiento.
2. El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en el presente
documento.
3. El efectuar edificación y/o modificaciones de obras civiles de cualquier tipo
dentro del bien, sin el consentimiento expreso y escrito de EL
 ARRENDADOR. No obstante, lo expuesto, quedará en beneficio del inmueble,
sin obligación de resarcimiento alguno, cualquier obra o mejora, autorizada por
escrito o sin ella, de carácter permanente o temporal que EL
ARRENDATARIO haya realizado en el inmueble objeto del contrato.
4. El atraso en el pago de los arbitrios municipales creados o por crearse, así
como los demás tributos propios, derivados de la explotación del bien durante
tres meses consecutivos.
5. Si EL ARRENDATARIO destinará el inmueble a otro uso que no sea el
señalado en la cláusula segunda del presente contrato.
6. Si EL ARRENDATARIO traspasara y/o subarrendara, todo o en parte el
inmueble materia del presente contrato.
7. Si EL ARRENDATARIO introdujera o conservaran dentro del inmueble equipos
o aparatos que pudieran alterar la tranquilidad del vecindario o que resultaren
perjudicando el orden público y las buenas costumbres.

Décimo cuarto: Cláusula de allanamiento a futuro por parte de la arrendataria

hacia el arrendador

Según la Ley 30201 en su artículo 5, que modifica el artículo 594° del Código Procesal
Civil del Perú, las partes aceptan someterse al contenido y a los alcances de la misma,
dado que se encuentra vigente al momento de la ejecución del presente contrato de
arrendamiento.
En tal sentido, EL ARRENDATARIO declara expresamente allanarse a desocupar y a
restituir inmediatamente el bien inmueble materia del presente documento, en caso de
vencimiento del contrato de arrendamiento o de resolución del mismo por
incumplimiento del pago de la renta convenida en más de dos (02) meses y quince
(15) días conforme a lo establecido en el artículo 1697 del Código Civil del Perú.

Décimo quinto: Sometimiento expreso a la Ley 30933

EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO declaran expresamente y de manera

indubitable, que se someten a los efectos que contiene de la Ley 30933. En ese
sentido, se si produce el vencimiento del plazo del presente contrato de
arrendamiento; o, el incumplimiento del pago de la renta por el plazo de dos (02)
meses y quince (15) días, se faculta al notario para constatar las causales de
vencimiento del plazo de contrato o la resolución por falta de pago de la renta y al juez
de paz letrado ordene y ejecute el desalojo.

Décimo sexto: Encabezados, suscripción y firma

Las partes acuerdan que el presente contrato se firmará en la notaría acordada por las
partes para la legalización de las firmas y se regirá por las reglas de la buena fe, la
común intención de las partes y la legislación aplicable.
Hecho y firmado en dos ejemplares de igual tenor, uno para cada una de las partes en
la ciudad de Tacna, el día 01 de febrero del año 2023.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO