MEMORIA DESCRIPTIVA

1. Descripción del proyecto

LOTIFICACION
➢ El desarrollo de la lotificación está compuesto por 30.00 (Treinta) lotes de diferentes áreas.

Igual o mayoreo de 1436*3098 m. (1444.69 m²) cuyas medidas corresponden al lote tipo

irregular dentro del fraccionamiento para uso habitacional unifamiliar de interés medio

denominado “Fraccionamiento asociación de charros de Balancán” en esta cabecera

municipal de Balancán de Domínguez, Tabasco.

➢ Dicha lotificación cuenta con 19.673.43 m² y representa el 70.78 % del área total del

terreno.

MATEMATIZACION:
El desarrollo del proyecto de lotificación se dividió en cuatro manzanas, logrando en lo posible el

trazo irregular antes mencionado.

❖ Manzana 01

❖ Manzana 02

❖ Manzana 03

❖ Manzana 04
MEMORIA DESCRIPTIVA

% DENTRO DE
AREA SUPERFICIE UNIDAD
LOTIFICACION
Lotificación
regular
Superficie total de
lote regular
Superficie total de
lotes regular en
cabecera
Superficie total de
lotes regular en
esquina
Lotificación
irregular
Superficie total de
lote irregulares
Superficie total de
lotes irregular en
cabecera
Superficie total de
lotes irregular en
esquina
MEMORIA DESCRIPTIVA
ÁREA COMERCIAL
Este fraccionamiento denominado “charros de Balancán” por ser una asociación civil y dicho

fraccionamiento no fue creado con fines de lucro, ya que solo el fraccionamiento con 30 lotes en

una superficie de 27794.35 m² por tal motivo, no se consideraron las áreas comerciales.

AREA VERDE

El área verde cuenta con una superficie total al de 81970 m² y representa el 2.94 % de la

superficie total del terreno.

Esta área esta dividida en dos fracciones y se localiza al fondo de la calle privada

Sebastián castro Ferrer y colindad de la siguiente manera.

Lote uno (11 con una superficie de 43699 m²

• Al norte en dos líneas de este a oeste la primera línea 12.66 m con la calle privada

Sebastián castro Ferrer la segunda línea 599 m con la calle cerrada Sebastián

castro Ferrer.

• Al sur en 1881 m con la “unión de sandieros de Balancán”

• Al este en 30 m con el 4 de la m

• Al oeste dos líneas de sur a norte 9.99 m con el 2 m la segunda línea de 18.43 m,

con la calle cerrada Sebastián castro Ferrer

MEMORIA DESCRIPTIVA
Lote dos de con una superficie de 38271 m²

• Al norte en 12.35 m con la calle tabasco

• Al sur en 12.34 m con la calle privada Sebastián castro Ferrer

• Al este en 30.98 m con el L-17 m²

• Al oeste de 30.98 m con el L-19 m²

VIALIDADES
El área de vialidades cuenta con una superficie total de 3701.23 m² y representa el 14.31 % de la

superficie total del terreno.

❖ La primera calle secundaria, privada: Sebastián castro Ferrer 800 m, desarrollo vehicular

3.5 m de guarniciones y banquetas.

❖ La segunda calle secundaria: calle tabasco 8.00 m de arrollo vehicular 3.5 m de

guarniciones y banquetas.

❖ La tercera calle secundaria: calle Chiapas 8 m de arrollo vehicular 3.5 m de guarniciones y

banquetas.
MEMORIA DESCRIPTIVA
Ciudad de Balancán de Domínguez
MEMORIA DESCRIPTIVA
Tipos de acceso
Al fraccionamiento se puede acceder por una arteria vial de cuatro carriles denominada avenida

anillo periférico a la que se conecta directamente por tres entradas al proyecto de lotificación.

Ambos accesos cumplen con las medidas de arterial vial, tipo secundaria de 11:50 m, cabe

mencionar que físicamente presenta 1.5 m de alineamiento municipal.

Cabe mencionar que dicha avenida periférico, cruza a la cuidad de norte (Instituto Tecnológico

Superior de los Ríos) a sur (Tienda comercial de auto servicio Aurrera).

Situación legal del predio

El predio cuenta con estructura publica N° 6229 volumen CXXXIX de fecha del 19 de agosto de

2019 emitida por el lic. Concepción Pérez Ahuja cuya notaria N° 1 (UNO) se localiza en la calle 19

No. 20 Tenosique C.P. 86900 TABASCO.

MEMORIA DESCRIPTIVA
➢ Dicha documentación esta a favor ser sr Sebastián Antonio castro Ferrer, cuyo domicilio,

para escuchar notificaciones, queda asentado en la calle avenida la paz. Col. San Joaquín,

de la cuidad de Balancán de Domínguez, tabasco.

SUPERFICIE Y COLINDANCIAS DEL PREDIO

➢ La superficie total del predio es de 02-77-94 has (2779435 m²)

➢ Colindancias

Al norte en 454.01 ML con la colonia Guadalupe y Col. Nuevo México

Al sur en 148.30 ML con la unión de sandieros de Balancán

Al este en 382.50 ML con la avenida: periférico