CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

Conste por el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran

de una parte doña: GINA FABIOLA VILLANUEVA CANALES, como representante de sus
menores hijos, CHRISTOPHER DANIEL ALCAZAR VILLANUEVA Y ALEXANDRA ALEXIS
ALCAZAR VILLANUEVA respectivamente; quien otorgo a favor de los mismos en
anticipo de legitima y mediante instrumento notarial 0866, kardex 866, folio 1777VTA
y minuta 0796 firmando el notario de la Provincia Del Santa ELVIS J. DELGADO
ESQUINARILA el día 13 de octubre del año 2016; identificada la otorgante con DNI Nº
40408807, con domicilio en la Urbanización Santa Cristina Mz. C4, Lote 19, distrito de
Nuevo Chimbote, provincia del Santa, departamento de Ancash; a quien en adelante se
denominará la ARRENDADORA; y de la otra parte doña NOEMI RUTH DOMINGUEZ
CARRILLO, peruana, identificada con DNI Nº 32934529, domiciliada en Pje. Los
Claveles Nº 101, distrito de Coishco, provincia del Santa, departamento de Ancash, a
quien en adelante se le denominará LA ARRENDATARIA, en los términos y condiciones
siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES.-

La ARRENDADORA, ejerce la administración del inmueble ubicado en la AV. FCO.

BOLOGNESI N°169 CASCO URBANO - CHIMBOTE, PROVINCIA DEL SANTA
DEPARTAMENTO DE ANCASH, cuya área, linderos y medidas perimétricas corren
inscritos en la Partida Electrónica N° 11023483 del Registro de Predios de LA Zona
Registral N° VII-Sede Huaraz – Oficina Registral de Chimbote. El bien inmueble es una
unidad inmobiliaria que consta de dos pisos: en el primero se encuentra el LOCAL –
RESTAURANT que será única y exclusivamente materia del presente contrato y
como referencia el segundo piso que es un departamento o casa habitación, en adelante
nos referiremos al local únicamente como: EL RESTAURANT que es materia del
presente contrato y que cuenta con la siguiente distribución.
EL RESTAURANT, cuenta con un hall, un salón principal, el mismo en el que se
encuentra el bar que tiene forma circular y que cuenta con un lavadero, así mismo dos
baños con lavamanos para damas y caballeros y con una amplia cocina totalmente
equipada con mobiliario de acero inoxidable y menaje completo, los mismos que serán
descritos en el anexo 1.

SEGUNDO: OBJETO.-
Por el presente contrato, la ARRENDADORA entrega en arrendamiento a LA
ARRENDATARIA, EL RESTAURANT, con el fin que sirva en forma exclusiva como tal.

TERCERO: PLAZO, ENTREGA Y DEVOLUCION DEL INMUEBLE.-

3.1 El plazo del arrendamiento será de DOS AÑOS (02), contados desde el 20-JULIO -
2019 y vencerá indefectiblemente el 20-JULIO-2021.

3.2 Para la renovación de contrato hasta treinta (30) días antes del vencimiento, el
plazo pactado podrá ser renovado por las partes vía comunicación escrita de LA
ARRENDATARIA, por un plazo no mayor ni menor de tres años, pudiendo ser
bajo los mismos términos y/o condiciones a excepción del monto de la renta
mensual, la misma que sufrirá un incremento que se fijará por común acuerdo de
las partes, teniendo el derecho preferente LA ARRENDATARIA en la renovación
del contrato. Vencido el plazo sin que LA ARRENDATARIA haya comunicado su
voluntad de renovar el contrato, perderá su derecho preferente quedando la
ARRENDADORA en libertad de alquilar EL INMUEBLE a terceros.

3.3 A la conclusión del contrato, LA ARRENDATARIA se obliga a devolver EL

RESTAURANT y todos sus accesorios y/o bienes detallados en la cláusula primera
debidamente pintado en el color y calidad de pintura que recibió el , sin más
deterioro que el producido por el uso normal que se dé; en caso exista algún
deterioro en alguno de ellos, su reparación y/o restitución, así como el pintado
general del inmueble será cubierta con el monto de dinero dejado en garantía, sin
perjuicio de que la ARRENDADORA solicite la Indemnización por daños y
perjuicios a LA ARRENDATARIA, por los deterioros en el inmueble, accesorios
y/o bienes que forman parte del presente contrato.

CUARTO: RENTA.-

4.1 La renta mensual pactada de común acuerdo por las partes contratantes asciende
a la suma de S/.2, 000.00 (DOS MIL NUEVOS SOLES) únicamente por el PRIMER
AÑO. (Hasta el 20-JULIO-2020).

4.2 La renta mensual pactada a partir del SEGUNDO AÑO (A partir 20-JULIO-2020)
será de S/.2, 500.00 (DOS MIL QUINIENTOS NUEVOS SOLES) según el acuerdo
previamente pactado por ambas partes.

4.3 La renta será pagada en efectivo a la ARRENDADORA en forma adelantada, esto

es, el día 20 de cada mes, en efectivo y en nuevos soles.

4.4. Las partes declaran que el monto de S/. 4,000.00 (CUATRO MIL NUEVOS SOLES),
equivalente a dos meses de arrendamiento, será entregada en calidad de garantía
 por LA ARRENDATARIA a la ARRENDADORA, el mismo que permanecerá en
poder de esta última hasta un mes después de la finalización del presente contrato
con la finalidad de comprobar que no exista ningún adeudo pendiente por
servicios básicos y/o arbitrios municipales. Transcurrido dicho plazo será
devuelto según corresponda en caso no se concrete una renovación después
vencido el plazo del presente contrato.

4.5 A la firma del presente documento, cuya renta mensual será de S/.2, 000.00
Nuevos Soles, LA ARRENDATARIA abonará en forma adelantada, por concepto
del pago del primer mes a la ARRENDADORA, la suma de S/.2000.00 (DOS MIL
NUEVOS SOLES).

QUINTO: DECLARACION DE LA ARRENDADORA.-

LA ARRENDADORA declara lo siguiente:

5.1. Ser la única Responsable y Administradora del bien inmueble.

5.2. No se encuentran impedida de dar el Inmueble en arrendamiento.

5.3. Encontrarse al día en los pagos de arbitrios e impuesto municipal y otros.

5.4. Como responsable y administradora, garantizar la ocupación del inmueble al

ARRENDATARIO durante la vigencia del presente contrato.

SEXTO. RESOLUCION.-

Sin perjuicio de otras causales de resolución previstas en el presente contrato y las

establecidas en el Código Civil vigente, la ARRENDADORA podrá optar por resolver de
manera unilateral el presente contrato siempre que LA ARRENDATARIA incurra
además en las siguientes causales:

6.1 Sub arrendar el Inmueble a terceros y/o ceder sus derechos derivados del presente
contrato sin autorización escrita de la ARRENDADORA.

6.2 Realizar mejoras y/o modificaciones en el bien inmueble, sin conocimiento y/o
autorización escrita de la ARRENDADORA.
6.3 Fomentar escándalos que perturben la paz y tranquilidad de los colindantes y/o
vecinos, o realice y/o permita algún acto contrario al orden público o a las buenas
costumbres; realice ruidos molestosos; crie animales peligrosos; tenga material
inflamable dentro del bien, que perjudique o ponga en peligro la propiedad que se
alquila, asi como la de los vecinos, perturbando la convivencia normal y agradable
con los vecinos.

SETIMO: OTRAS OBLIGACIONES DE “LA ARRENDATARIA”.

7.1. LA ARRENDATARIA se obliga a cubrir los pagos por servicios únicamente de luz y
agua de forma compartida teniendo en cuenta el consumo regular en base a los
recibos previos al presente contrato, sin embargo si correrán por cuenta de LA
ARRENDATARIA los pagos de arbitrios municipales según corresponda, debiendo
acreditarlo con los comprobantes respectivos ante la ARRENDADORA cada mes.

7.2. Deberá permitir a la ARRENDADORA la visita y verificación del inmueble materia

de alquiler en las oportunidades que lo solicite, previa aviso de 48 horas de
anticipación.

7.3. En caso LA ARRENDATARIA no desocupará la propiedad al vencimiento del

contrato, se obliga al pago de una penalidad equivalente a la suma de S/.250.00
(doscientos cincuenta nuevos soles) por cada día que ocupe el inmueble sin
contrato de arrendamiento, la que subsistirá hasta la entrega física del inmueble.

OCTAVO: CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO.-

LAS PARTES, de conformidad con lo establecido en el Artículo 594º del Código Procesal
Civil modificado por la Ley Nº 30201, pactan que LA ARRENDATARIA formula
allanamiento a futuro para la restitución de EL INMUEBLE por conclusión del contrato
y/o por resolución del mismo falta de pago conforme a lo establecido en el Artículo
1697º del Código Civil.

En consecuencia, en caso de producirse el vencimiento del plazo del contrato y/o

incurrir en falta de pago de la renta mensual durante dos meses y quince días, LA
ARRENDATARIA se obliga por el mérito de la presente cláusula, a desocupar y restituir
EL INMUEBLE a la ARRENDADORA en forma inmediata.

Asimismo, LA ARRENDATARIA formula allanamiento a futuro respecto del pago de las

costas y costos del proceso judicial que se requiera para la ejecución de la presente
cláusula.
LAS PARTES dejan constancia que, conforme a la normativa indicada, LA
ARRENDATARIA sólo podrán contestar la demanda basándose en dos supuestos:
 (i) La vigencia del plazo contrato; y/o,
(ii) La cancelación de la renta antes del vencimiento del plazo previsto en el
Art. 1697º del Código Civil. No procederá la contestación, si la cancelación
de la renta es posterior al vencimiento de dicho plazo. Ello acreditará el
cumplimiento de su obligación de pago, más no lo eximirá de la obligación
de desocupar y restituir EL INMUEBLE por cuanto ya se configuró la causal
de desalojo.

Del mismo modo, LA ARRENDATARIA se somete a la Ley Nº 30933, Ley de

Procedimiento Especial de Desalojo con intervención Notarial, a fin que el Notario
constate las causales de vencimiento del plazo del contrato o la resolución por falta de
pago de la renta, y el juez de paz letrado ordene y ejecute el desalojo. La presente
cláusula de sometimiento expreso a la citada ley contiene de manera expresa e
indubitable la decisión de LAS PARTES, que, ante la configuración de cualquiera de las
causales de desalojo previstas en la indicada ley, se someten a la competencia del
notario para la constatación de dicha causal y la ejecución del desalojo por parte del
juez de paz letrado.

NOVENO: PENALIDAD POR LUCRO CESANTE

En caso que LA ARRENDATARIA decidiera desocupar EL INMUEBLE antes del

vencimiento del plazo de arriendo, cualquiera sea la causa que lo motive y la fecha que
ocurriere, deberá pagar una penalidad por concepto de lucro cesante equivalente a dos
meses de renta mensual.

Asimismo, perderá el depósito de garantía entregado a la ARRENDADORA, el cual

quedará automáticamente adjudicado a favor de ésta última por el mismo concepto de
penalidad, sin necesidad de declaración judicial o extrajudicial, siempre que la
desocupación se deba a una decisión de LA ARRENDATARIA, cualquiera que sea la
causa que lo motive. Teniendo en cuenta también que no podrá retirar ningún objeto
del menaje y mobiliario, con el cual recibirá EL RESTAURANT, los mismos que serán
descritos en el ANEXO 1 (Relación de enseres, menaje y mobiliario del restaurant)

DECIMO: DOMICILIOS.-

Las partes señalan como sus domicilios para efectos de toda comunicación o
notificación judicial o extrajudicial los mencionados en la parte introductoria del
presente contrato, debiendo notificar cualquier cambio de domicilio a la otra parte.

UNDECIMO: OTROS PAGOS.-

El Impuesto Predial será pagado por la ARRENDADORA, mientras que los otros
servicios privados que LA ARRENDATARIA contrate (teléfono, internet, etc) y los
indicados en la cláusula séptima serán de cargo absoluto de durante la vigencia del
presente contrato.

DUODECIMO: SOLUCION DE CONTROVERSIAS.-

Todas las controversias que pudieran derivarse de este contrato, incluidas las de su
existencia, nulidad o invalidez, y que las partes no pudieran resolver directamente
dentro de un plazo de cinco (05) días útiles, serán conocidas y resueltas, conforme a las
leyes del Perú, sometiéndose a los Jueces y/o Tribunales de la Jurisdicción donde se
encuentra ubicado el bien inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento.

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo

establecido por las normas del Código Civil, Código Procesal Civil y demás del sistema
jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas
partes suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera
como original.

En Chimbote, a los 03 días del mes de julio del 2019.

GINA FABIOLA VILLANUEVA CANALES NOEMÍ RUTH DOMINGUEZ CARRILLO

DNI°40408807 DNI°32934529
LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA