nCONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento que se extiende por duplicado el Contrato de Alquiler, que
celebran de una parte como propietarios EUFEMIA HUAMAN SAUCEDO DE HURTADO de
nacionalidad peruana, identificado con DNI N°07732080, de estado civil viuda, HELEN RUTH
HURTADO HUAMAN, de nacionalidad Peruana, de estado civil soltera, identificado con DNI No
10587708, JOSUE RAYMONDS HURTADO HUAMAN, de nacionalidad peruana, de estado civil
soltero, identificado con DNI No 07762141, todos con domicilio común sito en Av. Pershing No 434
Distrito de Magdalena del Mar, según consta de la Partida Electrónica No 14560064, provincia y
departamento de Lima a quien en adelante se le denominará LOS ARRENDADORES; y de la
otra parte la Empresa NEXA TALLERES E.I.R.L cuyo RUC es 20605838082 con domicilio fiscal
en Av. Arica N° 1011 dpto. 101 distrito de Breña provincia y departamento de Lima, debidamente
representado por su TITULAR - GERENTE GENERAL JIMY GARY CALDERON MATA con DNI
06794281 cuyos poderes están inscritos en la Partida Electrónica N° 14445510 a quién en adelante
se le denominará EL ARRENDATARIO, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: LOS ARRENDADORES son propietarios del inmueble ubicado en la Av. Faustino
Sánchez Carrión N° 790 oficina 701 en el distrito de Magdalena de Lima provincia y departamento de
Lima cuyas áreas, medidas y linderos de encuentran inscritos en la partida registral No 07029036 de
Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

SEGUNDO: Por el presente contrato LOS ARRENDADORES ceden en alquiler la propiedad a EL

ARRENDATARIO el inmueble descrito en la cláusula precedente, por el plazo de un (01) año, el cual
comenzará a regir a partir del 01 de enero del 2022, concluyendo el 31 de diciembre del 2022, el
mismo que podrá ser renovado por mutuo acuerdo de las partes, firmando un nuevo documento, por
lo que queda expreso que no hay prórroga tácita.

TERCERO: El monto de la renta mensual por el inmueble descrito en la cláusula PRIMERA, durante
su vigencia será de S/. 1,100.00 (Mil cien con 00/100 soles), renta que se cancelará el día 01 de
cada mes. El pago de impuesto de los alquileres será asumido por LOS ARRENDADORES.

A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, hace entrega a LOS ARRENDADORES la

suma de y S/. 3,300 (Tres mil trescientos con 00/100 soles) correspondientes a un (02) mes de
garantía y un mes de adelanto correspondiente al 01 de enero 2022 al 31 de enero 2022.
La renta será pagada el día 01 de cada mes en la cuenta corriente moneda nacional del Banco de
Crédito Cta. De Ahorros (Soles) 19302123279025 con CCI. 00219310212327902518 a nombre de
EUFEMIA HUAMAN SAUCEDO DE HURTADO.
El voucher de la misma deberá ser enviada una vez pagada vía WhatsApp al celular 959 528
540 o en su defecto al correo electrónico helen.hurtado@legalcorp.pe

La renta deberá ser pagada por adelantado entre el 01 y 03 de cada mes, caso contrario se pagará
una penalidad de US$ 40 por día de atraso.

LOS ARRENDADORES se obligan a devolver la garantía a la finalización del contrato, suma que no
devengará intereses y que será devuelta en la misma moneda, previa evaluación del estado del
inmueble. Una semana antes de la finalización del contrato se revisará el estado del departamento y
se coordinaría con EL ARRENDATARIO si se tuviera que realizar alguna reparación o cambio.
Igualmente, la garantía será devuelta después del pago correspondiente de los servicios básicos
contratados por los propietarios (agua, luz y gas) como del mantenimiento correspondiente al último
mes de arrendamiento.

Si EL ARRENDATARIO tuvieran que resarcir algún daño ocasionado a la propiedad el gasto que
ocasione su reparación será descontado de dicha garantía. El mes de garantía no se podrán tomar
como pago de mensualidades de alquiler.

DE LA DECLARACION DE BUENA FE DE LAS PARTES

Las partes garantizan y declaran que realizarán sus mejores esfuerzos para ejecutar este contrato de
acuerdo con las reglas de la buena fe y común intención de las partes,consagradas por el artículo Nº
1362 del Código Civil. Asimismo, cada una de las partes declara que, por su propio derecho,
asumirán todos los derechos y obligaciones en él contenidos.
Asimismo, las partes declaran que a la fecha de suscripción del presente Contrato no tienen
conocimiento de que se siga contra ellas, juicios, procesos o investigaciones judiciales o policiales,
que pudieran afectar directa o indirectamente su patrimonio, prestigio, nombre y/o capacidad para
suscribir el presente documento.

CUARTO: El uso del inmueble es exclusivamente para ser destinado como OFICINA. EL
ARRENDATARIO queda prohibida a destinar el inmueble al desarrollo de procesos y/o
almacenes/deposito. Igualmente queda prohibido traspasar, subarrendar o compartir el inmueble
a/con terceras personas que no se hayan informado que ocuparán el inmueble, ni darle otro uso que
el de vivienda, bajo causal de resolución automática del presente contrato.

QUINTO: EL ARRENDATARIO se obliga a no introducir alteraciones en el inmueble sin previo

consentimiento expreso y escrito de LOS ARRENDADORES, y dado el caso que se diera, cualquier
alteración o mejora quedará a beneficio del propietario, debiendo comunicar por escrito toda mejora
para su autorización.

SEXTO: Corresponde: EL ARRENDATARIO cumplir puntualmente con los pagos de arbitrios

municipales que por su naturaleza le corresponden pagar, el pago de los servicios de mantenimiento
(agua), luz e internet quedan expresamente asumidos por EL ARRENDATARIO.

A LOS ARRENDADORES le corresponde el pago del Impuesto predial.

SETIMO: EL ARRENDATARIO recibe el inmueble en buenas condiciones obligándose a devolverlo

al momento de su desocupación en idénticas condiciones, sin más deterioro que el uso adecuado y
normal del inmueble. Queda establecido que LOS ARRENDADORES tendrá derecho a visitar el
inmueble a fin de verificar sus instalaciones dos veces al año, visita que deberá ser coordinada por lo
menos con 48 horas de anticipación entre las partes.

OCTAVO: El contrato vencerá indefectiblemente dentro del plazo pactado, es decir el 31 de

diciembre del 2022, salvo el caso de renovación del mismo para lo cual EL ARRENDATARIO deberá
comunicar vía notarial dentro de un plazo no menor a dos meses (60 días) su intención de renovarlo
lo cual deberá ser aceptado por la otra parte, caso contrario LOS ARRENDADORES podrá exigir su
desocupación de acuerdo a los que se establece en el presente Contrato.

NOVENO: Al vencimiento del Contrato y no hubiera intención de EL ARRENDATARIO de renovar el

contrato, éste se obliga a entregar la oficina sin necesidad de requerimiento previo de LOS
ARRENDADORES, quedando establecido que en el supuesto caso que EL ARRENDATARIO, no
cumplieran con su entrega en el plazo debido, pagará a LOS ARRENDADORES una penalidad
ascendente a US$ 100.00 (CIEN DOLARES AMERICANOS) por cada día de retraso en su entrega,
sin perjuicio de la renta que le correspondiera pagar por el tiempo de ocupación.

DECIMO: Si LOS ARRENDADORES decidieran dar por terminado y resolver el presente contrato,
podrá hacerlo previo aviso por escrito a EL ARRENDATARIO con 30 (treinta) días útiles de
anticipación y previo pago de dos meses de alquiler por concepto de Lucro Cesante, equivalente a
S/. 2,200.00 (Dos mil doscientos con 00/100 soles)

Por otro lado, si EL ARRENDATARIO decidiera dar por terminado y resolver el presente contrato
deberán hacerlo por escrito 30 (treinta) días útiles de antelación, y como penalidad, LOS
ARRENDADORES se quedarán con la garantía dejada a la firma del presente documento. El
incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente contrato dejará expedito el derecho de
LOS ARRENDADORES de dar por concluido el contrato exigiendo la desocupación del inmueble y
se quedará con la garantía dejada a la firma del presente documento.

DECIMO PRIMERA:
CLAUSULA ADICIONAL
EL ARRENDATARIO, tendrá derecho de uso de las instalaciones Bussines en las siguientes
condiciones:
4 horas mensuales en las oficinas de 6 -8 o 10 ejecutivos sin ningún costo.
4 horas cada seis meses la sala de 30 personas para capacitaciones sin ningún costo.
Posterior a ello es de acuerdo a la disponibilidad y requerimiento de EL ARRENDATARIO, se le
informa que los precios de acuerdo a las salas son los siguientes.
La oficina para 6 ejecutivos costo por hora S/ 80.00.
La oficina para 8 ejecutivos costo por hora de S/ 90.00.
La oficina para 10 ejecutivos costo por hora de S/ 100.00.
La sala de Capacitaciones para 30 personas costo por hora de S/ 150.00.

DECIMO SEGUNDA:
CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO NOTARIAL
Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a esta cláusula prevista en el Artículo 594
del Código Procesal Civil Modificado por la Ley 30933 en su artículo 7. En tal sentido, EL
ARRENDATARIO declara expresamente allanarse desde ya a la restitución del bien por conclusión
del contrato o por resolución del mismo por falta de pago en más de dos meses y medio conforme a
lo establecido en el Artículo 1697 del Código Civil. Resulta además de aplicación todo lo regulado en
el artículo 594 del Código Procesal Civil. En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses
y medio de incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del
contrato, EL ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente EL INMUEBLE a LOS
ARRENDADORES conforme a los términos del mencionado artículo. En ese sentido, EL
ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda, sólo si ha pagado las rentas
convenidas o el contrato aún sigue vigente.

DECIMO SEGUNDA: Ambas partes acuerdan de manera voluntaria que toda divergencia o
controversia que pueda derivarse de este contrato podrá también ser resuelto mediante un Centro de
Conciliación de conformidad con los Reglamentos de Centros Autorizados.

DECIMO TERCERA: Las partes declaran que el presente contrato se rige por las Leyes de la
República del Perú, y en especial por las normas contenidas en el Código Civil Peruano, que regirá
para todo lo no previsto en este documento.

En tal virtud, suscriben este contrato por duplicado, cada uno de los cuales se considera como
original y para los efectos de Ley, LOS ARRENDADORES y EL ARRENDATARIO proceden a
legalizar sus firmas.

Lima, 09 de diciembre del 2021.

   
EUFEMIA HUAMAN SAUCEDO DE HURTADO HELEN RUTH HURTADO HUAMAN

 
JOSUE RAYMONDS HURTADO HUAMAN

 
JIMY GARY CALDERON MATA