CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran:

I. De una parte, ROSA YSABEL DEL ROSARIO VELA YOVERA, de nacionalidad

peruana, identificado con DNI Nº 03661989, con domicilio en Avenida José Leal Nº
1475, Dpto. 601, distrito de Lince, quien en los sucesivo se denominará LA
ARRENDADORA

II. y de la otra parte, JESSICA ESPINOZA MACEDO, de nacionalidad peruana,

identificada con DNI N° 46507410, con domicilio en Av. Bertello N° 968, Dpto. N°
101, distrito de Cercado de Lima, a quienes en adelante se les denominará LA
ARRENDATARIA. En los términos, cláusulas y condiciones siguientes:

PRIMERO. - ANTECEDENTES:
LA ARRENDADORA declara ser propietaria del inmueble ubicado en Calle los Mirtos N°
590, Dpto. N° 1610 – distrito de Lince, provincia y departamento de Lima, ambas partes
declaran conocer que el referido inmueble no se encuentra inscrito en registros públicos.

Cabe precisar, que el inmueble consta de una sala, Kitchenette equipada con reposteros,
dormitorio principal con baño y una pequeña terraza.

Las partes señalan que el inmueble se encuentra en un estado óptimo de conservación.

SEGUNDO. - OBJETO DEL ARRENDAMIENTO:

Por el presente documento, LA ARRENDADORA se obliga a ceder el bien inmueble
descrito en la cláusula primera a favor de LA ARRENDATARIA, quien se obliga a pagar a
LA ARRENDADORA el monto de la renta pactada en la cláusula cuarta, en la forma y
oportunidad convenida.

LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el uso del bien arrendado única y exclusivamente

para uso de vivienda, respetando las normas municipales y el reglamento interno del
edificio.

Asimismo, LA ARRENDATARIA se obliga a no emplear ninguna de las partes del bien

referido precedentemente para otro uso distinto del expresamente indicado en el presente
documento. El dar al inmueble uso distinto al expresamente estipulado constituye causal de
resolución del presente contrato, de acuerdo al art. 1697º, inciso 3, del Código Civil.

TERCERO. - PLAZO:
El plazo de duración del presente contrato es de tres (03) meses, plazo forzoso para ambas
partes contratantes, que comenzó a regir a partir del 11 de octubre del 2022 al 10 de enero
del 2023.

En el supuesto que LA ARRENDATARIA desee continuar con el arrendamiento del bien

inmueble descrito en la cláusula primera, deberá comunicar su voluntad, de forma escrita, a
LA ARRENDADORA como máximo hasta con 60 días de anticipación a la fecha de
finalización del plazo de arrendamiento señalado en el presente contrato.

Asimismo, en el supuesto que exista dicha comunicación de renovación referido en el

párrafo anterior y LA ARRENDADORA la acepte, las partes negociarán y suscribirán un
nuevo contrato de renovación de alquiler o en su defecto pudiendo haber un incremento en
el monto de la renta y/o modificación de otras cláusulas del contrato; si su decisión es de no
renovar no es necesario que emita respuesta alguna.

Por otro lado, en el supuesto que LA ARRENDADORA no desee la renovación del contrato,
podrá comunicarlo a LA ARRENDATARIA, manifestando su deseo de no renovación. En tal
caso, LA ARRENDATARIA deberá desocupar el inmueble una vez finalizado el plazo de
arrendamiento.

CUARTO. - RENTA:
El monto de la merced conductiva mensual libremente acordada por las partes la suma de
MIL DOSCIENTOS Y 00/100 SOLES (S/ 1,200.00), monto que deberá ser abonado por mes
adelantado y se hará efectivo todos los días primero (01) del mes. El pago se realizará
mediante el abono en la cuenta de LA ARRENDADORA, cuenta en soles en el Banco
INTERBANK, cuenta N° 6393218882422.

Asimismo, se cobrará la suma de cien y 00/100 soles (s/ 100.00), por concepto de
penalidad, a partir del quinto día de retraso en el pago de la renta, es decir, se aplicará la
penalidad transcurrido el sexto día de cada mes sin que se cumpla el pago de la renta
mensual.

En caso de producirse el pago de la renta sin abonar la respectiva penalidad, se constituirá

como no cancelado, computándose el incumplimiento como mes impago para efectos de
resolución de contrato por falta de pago, de acuerdo al art. 1697º, inciso 1, del código civil.

Las partes señalan que la arrendataria a la firma del presente contrato efectuará el pago de
dos mil cuatrocientos y 00/100 soles (s/ 2,400.00) correspondiente a un (01) mes por
adelantado y un (01) mes de garantía.

las partes advierten que la garantía es exclusivamente para garantizar que la devolución del
bien inmueble luego de finalizado el contrato se encuentre en las mismas condiciones en
que fue entregado no debiendo entenderse en ningún supuesto que la garantía es para
cubrir los meses de arrendamiento impagos, así como pago de cualquier obligación
patrimonial o prestación que emane del presente contrato. el mencionado depósito en
garantía le será devuelto a la arrendataria, sin intereses o rentas, al vencimiento del
presente contrato y una vez verificado el estado de conservación y funcionamiento del bien
arrendado en las condiciones buenas en las que fue entregado y verificada el cumplimiento
de todas las obligaciones de contenido patrimonial a cargo de la arrendataria.

QUINTO. - SUBARRENDAMIENTO:
LA ARRENDATARIA queda terminantemente prohibida de subarrendar, traspasar, ceder y
realizar cualquier otro convenio o contrato que implique el cambio de inquilino o modificación
del objeto para el cual se arrienda el bien inmueble, o que modifique cualquiera de los
términos del presente contrato, bajo pena de resolución automática del contrato y del pago
de los daños y perjuicios.

SEXTO. - MEJORAS:
LA ARRENDATARIA queda obligada por cuenta y costo propio a realizar el mantenimiento
que sea necesario para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido.

Las partes dejan constancia que LA ARRENDATARIA para realizar cualquier modificación a
los ambientes del bien arrendado y/o mejoras requieren autorización expresa y por escrito
de LA ARRENDADORA, sin la cual queda prohibida de alterar su estado. En caso que se
produzca la alteración sin la autorización expresa de LA ARRENDADORA, LA
ARRENDATARA asume las obligaciones e indemnización que de ello deriven.

Las partes convienen que las mejoras realizadas, quedarán a favor del inmueble materia de
arrendamiento, por su parte LOS ARRENDATARIA manifiesta su voluntad dar en donación,
a título gratuito, a favor de LA ARRENDADORA las mejoras que pudiera efectuar.

SEPTIMO. - ENTREGA DEL INMUEBLE:

Se deja expresa constancia que LA ARRENDATARIA recibe el inmueble y sus
instalaciones, en buen estado de conservación y funcionamiento. Por lo cual, LA
ARRENDATARIA deberá devolver el inmueble en el mismo estado en que fue entregado,
salvo su uso normal.

OCTAVO. - DE LA PENALIDAD
Si una vez vencido el plazo de duración del arrendamiento del presente contrato (en caso
que no se celebre una renovación del mismo) o resuelto el contrato y LA ARRENDATARIA
no cumpla con la devolución efectiva del bien, deberá abonar por cada día que se encuentre
en posesión, en calidad de penalidad compensatoria, la suma OCHENTA Y 00/100 SOLES
(S/ 80.00), hasta que realice la devolución efectiva del bien inmueble. Cabe precisar, que LA
ARRENDADORA cobrará la penalidad compensatoria estipulada en la presente cláusula,
conforme a lo dispuesto en el artículo 1704º del Código Civil.

NOVENO. - LA ARRENDATARIA pagará los recibos de los siguientes servicios:

- De fluido eléctrico, pagará el total del recibo de luz mensual.
- Pagará el recibo de mantenimiento del edificio, incluido su consumo de agua potable.
- El pago de los Arbitrios, baja policía, limpieza pública, y otros impuestos municipales que
se generen durante la posesión de LA ARRENDATARIA con excepción del Impuesto
Predial.

DECIMO:
De otro lado LA ARRENDATARIA está obligada a permitir la inspección del bien arrendado
por parte de LA ARRENDADORA, previo aviso de LA ARRENDADORA.

Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los
recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos que se refiere la
cláusula novena, lo que deberá hacerse mensualmente y en forma oportuna al vencimiento
de los mismos.

DECIMO PRIMERO. - RESOLUCIÓN:

En el supuesto que LA ARRENDATARIA incumpla con cualquiera de las obligaciones
pactadas en las cláusulas segunda, tercera, cuarta, quinta y novena del presente contrato,
LA ARRENDADORA podrá dar por resuelto el contrato de pleno derecho, bastando la
comunicación de su decisión por conducto notarial, conforme el artículo 1430 del Código
Civil.

Si por cualquier razón o circunstancia LA ARRENDATARIA se retira del inmueble o deseara

resolver el presente contrato antes de la fecha de vencimiento, lo comunicará por escrito con
15 días de anticipación y además pagará a LA ARRENDADORA el importe equivalente a
una mensualidad por todo daño o perjuicio que ocasionara la resolución del contrato a LOS
ARRENDADORES.

DECIMO SEGUNDO. -
Las partes señalan que, en caso de incumplimiento en el pago de la renta y otras
obligaciones patrimoniales, LA ARRENDATARIA garantizará el pago de la deuda con su
patrimonio.

DECIMO TERCERO. -
LOS ARRENDATARIOS aceptan y se obligan que está terminantemente prohibido que dé
uso a este documento para señalar como domicilio la dirección del inmueble arrendado ante
gestiones como préstamos personales, firma de pagarés o títulos valores, avales u otros que
puedan tener como centro de imputación de obligaciones o notificaciones de cobro la
dirección del inmueble arrendado.

DECIMO CUARTO. - CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO:

De conformidad al art. 5° de la Ley 30201 que modifica el art. 594° del Código Procesal Civil,
LA ARRENDATARIA declara expresamente que, mediante la presente cláusula, se allana
por anticipado, de manera pura y simple y bajo los alcances de lo dispuesto por el artículo,
para desocupar el inmueble y a las eventuales pretensiones, interpuestas por LA
ARRENDADORA, destinadas a obtener (i) la restitución del inmueble por conclusión del
arrendamiento o (ii) la restitución del inmueble por resolución por falta de pago de la renta.

DECIMO QUINTO. - SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933:

LA ARRENDADORA y LA ARRENDATARIA declaran expresamente y de manera
indubitable, que se someten a los efectos que contiene de la Ley 30933. En ese sentido, se
si produce el vencimiento del plazo del presente contrato de arrendamiento; o, el
incumplimiento del pago de la renta por el plazo de dos meses, se faculta al notario para
constatar las causales de vencimiento del plazo de contrato o la resolución por falta de pago
de la renta y al juez de paz letrado ordene y ejecute el desalojo.

DECIMO SEXTO. -
Las partes establecen que LA ARRENDATARIA queda prohibida de realizar todas aquellas
actividades no permitidas por las disposiciones legales vigentes y por este contrato, las
opuestas a la moral y a las buenas costumbres; obligándose a cumplir con las normas de
conducta, caso contrario, será causal de resolución de pleno derecho, conforme lo establece
el artículo 1429 del Código Civil.

DECIMO SEPTIMO. -
LA ARRENDATARIA manifiesta que conoce en su totalidad el Reglamento Interno del
edificio donde se ubica el bien arrendado. Asimismo, LA ARRENDATARIA se obliga a
cumplir incondicionalmente con las normas de conducta y obligaciones que imponen el
referido reglamento, caso contrario, será causal de resolución de pleno derecho, conforme lo
establece el artículo 1429 del Código Civil.

DECIMO OCTAVO. -
Para los efectos del presente contrato, las partes señalan como sus respectivos domicilios
los antes indicados en la parte introductoria del presente contrato. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efectos desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, el mismo que deberá comunicarse por conducto notarial con quince días de
anticipación.

En señal de conformidad las partes suscriben el presente contrato, por duplicado.

Lima, 01 de octubre del 2022.

ROSA YSABEL DEL ROSARIO VELA YOVERA

DNI Nº 03661989

JESSICA ESPINOZA MACEDO

DNI N° 46507410