Universidad Católica de Honduras

“Nuestra Señora Reina de la Paz”

Campus Global

CATÁLOGO DE ACTUALIZACIÒN DE LA ZONIFICACIÒN DEL DISTRITO

CENTRAL
II Periodo 2023

Asignatura:
Diseño de Urbanizaciones

Sección:
0701

Catedrático:
ING. José Alejandro Bones

Alumnos:
Fatima Karen Julissa Urbina Castro 0314199900075
María José Madrid Alvarado 0801200102941
Astrid Vanessa Gonzales Ramos 1315200200237
Joshua Enoc Urquía Granados 0801200100306
Carlos Mauricio Flores 0318199101305
Luis Eduardo Banegas 0601200103557

Tegucigalpa, Honduras, C.A.

02 de junio de 2023

1
Contenido
Introducción ............................................................................................................................ 4
Normas de actualizaciòn de la zonificaciòn y normas de fraccionamiento, obras y uso del
suelo en el Distrito Central ..................................................................................................... 5
CAPITULO III ................................................................................................................... 5
Autoridades ......................................................................................................................... 5
TITULO II disposiciones generales para la emisión de permisos de fraccionamientos,
obras y uso de suelo ............................................................................................................ 7
CAPITULO I Generalidades ......................................................................................... 7
TÍTULO III ....................................................................................................................... 13
Emisión de Permisos de Obras ......................................................................................... 13
CAPÍTULO I ................................................................................................................ 13
Licencias ....................................................................................................................... 13
CAPITULO II ................................................................................................................... 14
Proyectos de Uso del Suelo .............................................................................................. 14
CAPITULO III ................................................................................................................. 14
Requisitos ......................................................................................................................... 14
TÍTULO IV ...................................................................................................................... 19
Zonificación General ........................................................................................................ 19
CAPÍTULO I ................................................................................................................ 19
Clasificación de Zonas.................................................................................................. 19
CAPÍTULO II ................................................................................................................... 20
De la Designación de Zonas en el Distrito Central .......................................................... 20
CAPÍTULO III ................................................................................................................. 22
Parámetros normativos de las distintas zonas .................................................................. 22
Del Distrito Central .......................................................................................................... 22
CAPITULO IV ................................................................................................................. 23
Del uso del suelo en las distintas zonas ............................................................................ 23
CAPÍTULO V .................................................................................................................. 24
Clasificación de usos de suelo .......................................................................................... 24
Capítulo VI ....................................................................................................................... 26
De la aplicación de los usos del suelo en las distintas zonas............................................ 26
CAPÍTULO VII ................................................................................................................ 27
Medidas de Mitigación ..................................................................................................... 27
TÍTULO V ........................................................................................................................ 29

2
Normas de Diseño ............................................................................................................ 29
CAPÍTULO I ................................................................................................................ 29
Normas Mínimas de Diseño Generales ........................................................................ 29
CAPITULO VI ................................................................................................................. 46
Inmuebles en condominio................................................................................................. 46
TITULO VI ...................................................................................................................... 50
Supervisión de obras ......................................................................................................... 50
CAPITULO I ................................................................................................................ 50
Uso de la vía pública .................................................................................................... 50
CAPITULO II ................................................................................................................... 53
Ejecución de obras ............................................................................................................ 53
CAPITULO III ................................................................................................................. 58
Construcciones inseguras ................................................................................................. 58
TITULO VII ..................................................................................................................... 59
Disposiciones finales ........................................................................................................ 59
CAPITULO I ................................................................................................................ 59
Sanciones ...................................................................................................................... 59
CAPITULO II ................................................................................................................... 62
Disposiciones finales ........................................................................................................ 62

3
Introducción
En el presente documento se da a conocer el catálogo sobre sobre las normas de
actualización de la zonificación y normas de fraccionamiento, obras y uso del suelo en el
Distrito Central, que es un resumen del documento original, para facilitar su
entendimiento y búsqueda de artículo y contenido de los mismos.
De tal manera que dichas normas son instrumentos legales y reglamentarios que
establecen los lineamientos y requisitos para el desarrollo urbano en esta área específica.
Estas normas tienen como objetivo principal regular y controlar el uso del suelo, las
construcciones y los fraccionamientos en el Distrito Central, con el fin de promover un
crecimiento ordenado y sostenible de la ciudad.
La zonificación es el proceso mediante el cual se divide el territorio en diferentes zonas,
asignando a cada una de ellas un uso específico, como residencial, comercial, industrial,
recreativo, entre otros. Las normas de actualización de la zonificación establecen los
criterios y parámetros para determinar los límites de cada zona, las densidades permitidas,
las alturas máximas de las edificaciones, los espacios verdes requeridos y otros aspectos
relacionados con la planificación urbana.
Por otro lado, las normas de fraccionamiento, obras y uso del suelo regulan el proceso de
subdivisión de terrenos y establecen los requisitos y procedimientos para la realización
de obras de infraestructura, como calles, aceras, redes de servicios básicos (agua, energía
eléctrica, alcantarillado, entre otros), así como las condiciones para el uso del suelo, como
la edificación de viviendas, comercios o industrias.
Estas normas buscan asegurar que el desarrollo urbano en el Distrito Central sea
coherente, equitativo y respetuoso con el entorno, evitando la proliferación de
asentamientos informales, la congestión vial, la falta de servicios básicos y otros
problemas que puedan afectar la calidad de vida de los habitantes. Es importante destacar
que estas normas suelen ser revisadas y actualizadas periódicamente para adaptarse a los
cambios en las necesidades de la ciudad y garantizar una gestión eficiente del territorio.
Además, se establecen mecanismos de control y supervisión para garantizar el
cumplimiento de las normas por parte de los propietarios, desarrolladores y constructores,
a través de la obtención de permisos y licencias correspondientes.
En resumen, las normas de actualización de la zonificación y normas de fraccionamiento,
obras y uso del suelo en el Distrito Central son instrumentos legales y reglamentarios que
establecen los lineamientos y requisitos para el desarrollo urbano en esta área específica.
Estas normas buscan promover un crecimiento ordenado y sostenible, garantizando la
calidad de vida de los habitantes y el respeto al entorno urbano. De esta manera, se
procede a detallar los antes mencionado.

4
 NORMAS DE ACTUALIZACIÒN DE LA ZONIFICACIÒN Y
NORMAS DE FRACCIONAMIENTO, OBRAS Y USO DEL SUELO EN
EL DISTRITO CENTRAL

Artículo 1: Alcance: Breve explicación sobre lo que trata el documento.

Artículo 2: Ámbito de aplicación: Aclara en qué circunstancias serán requeridas estas

normativas.

Artículo 3: Definiciones: Nos ayuda con la interpretación de algunas palabras para facilitar
la comprensión de las normas.

Artículo 4: Abreviaturas: Explica el significado de las abreviaturas mencionadas en el

documento.
Artículo 5: De la gerencia de METROPLAN: Habla sobre los deberes por los que velan
las autoridades de METROPLAN al momento de la prestación de servicios.

CAPITULO III
Autoridades

Artículo 6: Corresponde a la Gerencia de Metroplan

Dicho artículo establece las funciones que le corresponde a la gerencia de Metroplan, en
cuanto al funcionamiento de las secciones que lo integran, la negación o conceder, aprobar o
improbar proyectos en base a dictámenes generales de construcción, inspecciones, y
desarrollar disposiciones junto al departamento de justicia Municipal suspensiones de obras
por infracciones.

Artículo 7: Junta de Análisis Técnico

Se enfoca en dar a conocer que es la Junta de Análisis Técnico, la encargada de resolver de
forma técnica los casos que no están contemplados en el desarrollo de dicho plan, es decir
casos especiales o no contemplados.

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 CAPÍTULO IV
Responsabilidades
Artículo 8: Responsabilidad de propietarios, planificadores y ejecutores

Responsabilidad de propietarios, planificadores y ejecutores, ante las propuestas de los

proyectos, obras y cambios del uso del suelo para la solicitación de permisos o dictámenes
que deben presentados por el propietario, si es de licencias pues se encarga el ejecutor de
proyectos, todo en función del cumplimiento de las obligaciones derivadas de informes,
permisos o dictámenes que emitan.

Artículo 9: Responsabilidades de arrendatarios en la planificación de obras y cambios

de uso de suelo
Este artículo refleja que los arrendatarios en la planificación de obras y cambios de uso de
suelo son quienes deben gestionar los dictámenes, licencias y anteproyectos al Metroplan.

Artículo 10: De las calidades de los planificadores y ejecutores de proyectos

Permite garantizar que las obras cumplan con las normas técnicas presentadas, para el
respectivo uso del suelo y establecimiento abiertos al público, quienes deben solicitar las
licencias y dictámenes necesarios.

Artículo 11: Principio y final de la responsabilidad del profesional. Define que esta
responsabilidad inicia con la presentación de planos y finaliza con el otorgamiento de la
constancia de obra finalizada.

Artículo 12: Cambio de domicilio de profesionales. Menciona que este cambio se debe
comunicar a la Gerencia de Metroplan dentro de los cinco días de producido.

Artículo 13: Reemplazo y/o renuncia de profesionales. Establece que el propietario de la

obra es responsable de cambiar a cualquier profesional que figure en el formulario y proponer
su reemplazo el cual debe asumir las obligaciones pendientes de su antecesor.
Artículo 14: Abandono, negligente reemplazo o renuncia no comunicados. Nos dice que
el no cumplimiento de las obligaciones y responsabilidad de todo profesional ante su
autoridad se considera abandono negligente.

Artículo 15: Trata sobre el abandono de obras por parte de los profesionales ejecutores de la
misma que la municipalidad ha puesto en marcha.

Artículo 16: Calzada: En este artículo se dispone a desarrollar la parte estructural vial que
una urbanización siempre tiene y que es fundamental a la hora del diseño y hablamos de las
carreteras en específico de la calzada en donde se mueven los vehículos que se disponen a
desarrollar las actividades de las personas que había el sector urbano. El tipo de carril, los
diferentes servicios que este va a prestar a la sociedad en general.

6
Artículo 17: Calle: Con este artículo hablamos de los accesos a los diferentes lugares del
plano urbanístico, desarrollamos las conexiones que mantendrán el flujo de las diferentes
actividades realizadas en la urbanización, ya se actividades de mercado, gubernamentales,
sociales o de desplazamiento de material de desarrollo.

Artículo 18: Carga y descarga: Se refiere a las áreas que desarrollan el trabajo de la
descarga de materiales y carga de los mismo durante el desarrollo de un proyecto urbanístico
para el desarrollo de infraestructura o alguna otra obra constructiva relevantes que requiera
de un área donde manejar la descarga de material que puede resultar peligroso para los civiles.

Artículo 19: Categoría: Establecimiento de la jerarquía de las actividades de una obra

constructiva o del desarrollo de un proyecto, establecer ordenes de importancia tanto de
documentación como de las actividades y organizaciones de relaciones sociales y de trabajo.

Artículo 20: Construcción por partes: Se desarrolla y habla de la edificación por partes y
de la organización de forma independiente de partes fundamentales de una urbanización, el
desarrollo de un proyecto grande se puede desarrollar en una división de pequeños proyectos
de infraestructura para poder facilitar el trabajo.

Artículo 21: Cambios en fraccionamientos, obras, o de usos del suelo: Nos dice que, si
se quiere hacer cambios en un proyecto de fraccionamiento, obra o uso del suelo, se necesita
obtener autorización de la Gerencia de Metroplan antes de hacer esos cambios.

Artículo 22: Condiciones especiales: permite a Metroplan establecer condiciones

especiales que deben cumplirse para obtener informes, licencias o dictámenes.
Artículo 23: Citaciones: establece que todas las personas relacionadas con un trámite deben
presentarse ante la Gerencia de Metroplan dentro del plazo establecido por la ley.

Artículo 24: Los permisos, autorizaciones o dictámenes emitidos por la Gerencia de

Metroplan, dejan a salvo los derechos de terceros.

TITULO II
disposiciones generales para la emisión de permisos de fraccionamientos, obras
y uso de suelo

CAPITULO I
Generalidades

La Licencia de Obra es la autorización municipal necesaria para llevar a cabo una

intervención física en un inmueble que altere sus características o su entorno. Incluye
diversos tipos de obras, excepto cambios menores, y se requiere para garantizar la legalidad
y seguridad de las construcciones.

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Artículo 31: Explica la información necesaria que deberá llevar cada expediente por
presentar.
Artículo 32: Nos habla sobre el procedimiento requerido al recibir algún ingreso.
Artículo 33: Explica la forma en que debe de dar a conocer al interesado el proyecto que se
llevará a cabo, antes de su aprobación
Artículo 34: Observaciones sobre la o las normas no cumplidas

Artículo 35: Explica el tiempo que se tiene para realizar las modificaciones necesarias a los
planes retirados.
Artículo 36: Lineamientos necesarios para poder corregir o modificar los planos.
Artículo 37: Procedimiento a seguir después de la revisión del expediente.
Artículo 38: Información que requiere el Certifica de Informaciones Previas.
Artículo 39: Indica la forma en que deben ejecutarse las obras y a qué deben apegarse.

Artículo 40 - Autorización para iniciar los trabajos: Explica el momento indicado para
iniciar con la edificación.
Artículo 41: Información a utilizar para la aplicación de las normas urbanísticas
relacionadas con la superficie medida.

Artículo 42 - Modificación de planos y/o planillas aprobadas: Modificación de planos

antes de iniciar la obra aprobada.

Artículo 43: Modificaciones internas que no correspondan a la ampliación de metros

cuadrados autorizados de construcción.

Artículo 44: Requerimientos que se necesitan presentar al modificar el proyecto

anteriormente aprobado.

Artículo 45: Pasos a seguir cuando hay necesidad de modificar el proyecto aprobado después
de un permiso concedido y antes de la recepción de las obras.

Artículo 46 - Otros trámites de aprobación de planos y/o permisos de iniciación de

obras: Agente externo puede cambiar según lo considere conveniente.

Artículo 47 – Desistimiento de obra: Forma adecuada en que el propietario desista de la

obra.
Artículo 48 – Vigencia de los planos de anteproyecto: Tiempo valido que tienen los planos
del proyecto anteriormente aprobado.
Artículo 49 – Cobro de derechos por vía judicial: Procedimiento a seguir por la falta de
pago en términos de los derechos de construcción.
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Artículo 50 – Existencia de documentación en la obra: Tiempo necesario de la
documentación en la obra y su respectiva penalización al no tener los documentos.

Artículo 51: Consideraciones a la legalización para la aplicación de las disposiciones

contenidas en esta norma.

Artículo 52 – Tipos de licencias de obra: Tipos de licencias de obra emitidas para iniciar la
edificación.

Artículo 53 – Resolución de solicitudes: Menciona quien se hace cargo de entregar las

licencias solicitadas.

Artículo 54 – Vigencia de las licencias de obra: Vigencias mínimas y máximas de las

licencias de obra.

Artículo 55 – Ampliaciones de vigencia de licencias de obra: Forma adecuada para

extender la vigencia de las licencias de obra y hasta por cuánto tiempo puede extenderla.

Emisión de permisos para Urbanizar (Conceptos)

Artículo 56 – Lotificación: Explicación de lo que consiste la lotificación.
Artículo 57 – Urbanización: Definición del concepto de Urbanización.
Artículo 58 – Subdivisión: Se define el concepto de Subdivisión.

Artículo 59 – Remembramiento o relotificación: Se define el concepto de remembramiento

o relotificación.

Artículo 60 – Fondo de compensación para el equipamiento: Se define el concepto de

Fondo de compensación para el equipamiento.
Artículo 61 – Equipamiento social: Se define el concepto de Equipamiento social.
Artículo 62 – Planos particularizados: Se define el concepto de Planos particularizados.
Artículo 63 – Obras de infraestructura: Se define el concepto de Obras de infraestructura.
Artículo 64 – Calles de retorno: Se define el concepto de Calles de retorno.

Artículo 65 – Alcance del anteproyecto urbanístico: Se define el concepto de Alcance del

anteproyecto urbanístico.
Artículo 66: Explicación de lo que se considera como área factible de urbanización.

Artículo 67: Consideraciones geológicas que se deben tomar en cuenta para escoger la zona
de la urbanización.
Artículo 68: Distancia mínima de la futura urbanización y zonas con posibles amenazas.
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Artículo 69: Componentes mínimos que debe contar toda urbanización.

Normas de Diseño Urbano

Artículo 70 – Equipamiento social de una urbanización: Tablas de distribución que

proporcionan las áreas de forma obligatoria para la urbanización.
Artículo 71: Área para el desarrollo comercial al superar las 550 viviendas.
Artículo 72: Manejo de las áreas cedidas a la Municipalidad.
Artículo 73: Términos de usos de las áreas de uso.
Artículo 74: Momento en que se otorgan las áreas.

Artículo 75 - Ubicación del equipamiento social: Lugares destinados para el equipamiento

social.

Artículo 76 – Acatamiento del nivel superior: Tomas de decisiones del propietario para
sugerir mejorar en el diseño
Artículo 77 – Modificaciones a las tipologías previstas: Modificaciones combinaciones de
viviendas según su categoría sin perjudicar.

Artículo 78 – Trazado de cuadras o bloques: Proporciones máximos y mínimos que

deberán tener las cuadras o bloques.
Artículo 79 – Trazado de lotes: Especificaciones de las dimensiones de los lotes
Artículo 80 – Sistema vial: Parámetros a utilizar para el sistema vial.
Artículo 81 – Calles peatonales: Especificaciones de las calles peatonales.
Artículo 82 – Pasillos peatonales: Especificaciones para los pasillos peatonales.
Artículo 83 – Accesos: Descripción sobre los accesos que tendrá la urbanización.

Artículo 84 – Longitudes máximas de vías de acceso: Especificaciones de los accesos en

cuanto a sus profundidades.
Artículo 85 – Intersecciones: Descripción de los criterios de las intersecciones
Artículo 86 – Movilidad urbano: Descripción de lo que consiste movilidad urbana.
Artículo 87 – Arborización: Especifica la necesidad de la arborización.
Artículo 88 – Características de la arborización: Especificaciones de la plantación por
utilizar.

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Artículo 89 – Arborización de laderas: Especificaciones de la plantación por utilizar en
laderas.

Artículo 90 –Desarrollos comerciales de uso mixto: Usos no residenciales como

inmuebles.

Diseño y ejecución de las obras de Infraestructura

Artículo 91 – Agua potable, alcantarillado y drenaje pluvial: Especificaciones requeridas

para la construcción de la red de agua potable, alcantarillado sanitario y drenaje pluvial en la
urbanización.

Artículo 92 – Energía eléctrica: Normativa por la cual se rige el sistema eléctrico domiciliar
y alumbrado público de la urbanización

Artículo 93 – Construcción de calles: Especificaciones que se encuentra bajo régimen para

la construcción de calles.
Artículo 94 – Responsabilidades del propietario en la construcción de calles:
Obligaciones y responsabilidades del propietario en cuanto a las vías de acceso y
distribuidores locales.

Artículo 95 – Servidumbre: Momento en el cual puede exigirse la servidumbre para todas

las instalaciones necesarias.

Artículo 96 – Traspaso de áreas: Áreas que el propietario puede traspasar a la

Municipalidad del Distrito Central.

Artículo 97 – Concentración de las áreas traspasadas: Utilización de las áreas traspasadas

a la A.M.D.C.

Garantías para la ejecución de las obras de infraestructura

Artículo 98 – Obras a cargo del lotificador: Normativas utilizadas para garantizar una
correcta urbanización.
Artículo 99 – Convenio con la municipalidad: Deberes del propietario ante la AMDC.

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 Tramitación de licencia para urbanizar y/o lotificar

Artículo 100 – Etapas: Cumplimiento de los procesos y requisitos establecidos.

Artículo 101 – Instancias de aprobación: Aprobación de cada informe como ser: La
intención de urbanizar, Análisis del anteproyecto y Aprobación final del proyecto.

Sección A. Del Anteproyecto

Artículo 102 – Informe de metroplan: Emisión de informe una vez analizado por parte de
Metroplan.
Artículo 103 – Tiempo de validez: Periodo valido del informe de anteproyecto.

Artículo 104 – Advertencia: Aviso al propietario de lo inadmisible que es la venta de lotes

en esta etapa

Sección B. Del proyecto final

Artículo 105 – Informes del SANAA y ENEE: Dictamen necesario de estas organizaciones
para el proyecto final.
Artículo 106 – Memoria: Información exigida para la memoria del proyecto final.

Artículo 107-Planos de construcción: este articulo determina que se deben presentar los
planos de construcción y memoria de cálculo de cualquier obra, aprobados por el SANAA,
ENEE y de HONDUTEL.

Artículo 108-Aprobación: establece que el interesado debe presentar cinco juegos de

planos originales al Departamento de Metroplan, La Honorable Corporación Municipal del
Distrito Central aprobará o improbará el proyecto final dentro de un término de treinta (30)
días. Al autorizarse el permiso de urbanizar el lotificador debe presentar a Catastro el plano
de ubicación y lotificación correspondiente.

Artículo 109-Tiempo de validez: detalla que el acuerdo de Aprobación tiene una validez
de dos años, desde su aprobación.

Artículo 110-Registro en mapa oficial: este articulo habla que una vez se apruebe la
lotificación o urbanización, es la Secretaria Municipal quien manda copia del Acuerdo de
Aprobación a Metroplan, para que puedan incluirlo en el Plano oficial de la ciudad.

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Artículo 111-Restricciones a la urbanización y/o lotificación: determina que hay
solicitudes de lotificación o urbanización que pueden ser denegadas cuando:

 Cuando el proyecto no cumpla con el uso del uso señalado en estas normas.
 Cuando no cumpla con los criterios de diseño establecidos
 Cuando se presenten dictámenes desfavorables o denegados por instituciones que
solicitan requisitos.
 Cuando el proyecto no tenga presente un estudio vial del impacto y como
minimizarlos.

Artículo 112-Fianza de calidad de obra: establece que, al concluir un proyecto, se asigna

una Fianza de calidad de obra que es del 15% del presupuesto para la construcción, con
garantía de tres años.
Artículo 113: Subdivisiones: hace mención de respetar las medidas mínimas de sub-división
que antes se mencionan.

TÍTULO III
Emisión de Permisos de Obras

CAPÍTULO I
Licencias

Artículo 114-Licencia de obra: da a conocer que antes de realizar una obra de un inmueble
se debe adquirir la licencia en la Gerencia de Metroplan, y hacer la solicitud de licencia de
fraccionamiento, uso del suelo o demás.
Artículo 115: Se exceptúan de la obtención de licencias las modificaciones ligeras, como ser
repellos, arreglo de cielo raso, pintura, molduras, elementos decorativos y reparaciones en
general, siempre que no modifiquen las normas presentes, ni alteren las características
ambientales, funcionales, estructurales o de seguridad del inmueble o entorno.

Artículo 116-Condiciones para la emisión de la licencia de obra: establece que es el

propietario del inmueble quien debe solicitar la licencia y aceptar los condicionantes
específicos que la Municipalidad exija, para el cumplimiento de la ley, para minimizar
impactos negativos a vecinos, para reparar daños causados.

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 CAPITULO II
Proyectos de Uso del Suelo

Artículo 117-Licencia de cambio uso del suelo: hace referencia que al modificar las
actividades que se van a desarrollar dentro de un inmueble, hace cambio de uso del suelo y
´por tanto debe también cambiarse dicha licencia de uso del suelo y cumplir con las normas
y requisitos.

Artículo 118.- Gestión de las licencias de cambio de uso de suelo: el cambio de licencia
mencionado en el artículo anterior se debe realizar en Metroplan cumpliendo con lo
establecido en dichas normas.

Artículo 119.- Adecuación de inmuebles para cambios: para que emitan la licencia de
cambio de uso del suelo debe estar sujeta a la adecuación de construcción, para lo cual
Metroplan exige que las solicitudes de uso de suelo, anteproyectos y licencias de cambios
sean firmadas por profesionales de Arquitectura o Ingeniería, presentando certificación de
que el inmueble cumple con las características adecuadas para el uso del suelo.

Artículo 120.- Vigencia de la licencia de uso del suelo: la licencia tiene vigencia hasta que
se modifique el uso del suelo.

Articulo 121.- Supervisión de usos del suelo: este articulo determina que es Metroplan el
encargado de ejercer monitoreo y supervisiones constantes para verificar que al suelo se le
está dando el uso establecido en los inmuebles que corresponde y que cumplan con las
normas vigentes.

CAPITULO III
Requisitos

Artículo 122.- Firmas responsables: da a conocer que los formularios deben ser firmados
por:

a) Firma del o los Propietarios o Representante Legal de la entidad propietaria del

inmueble,
b) según sea el caso.
c) Firma del arrendatario, si tiene facultades para la realización del proyecto, según lo
d) establezca el contrato respectivo.
e) Firma del Profesional Planificador en caso aplique.
f) Firma del Profesional Ejecutor en caso aplique.
g) Firma del Profesional responsable de las estructuras en caso aplique.
h) Firma del Profesional responsable de las instalaciones eléctricas en caso aplique.

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Artículo 123.- Requisitos mínimos para la presentación de solicitudes de
informes, licencias o dictámenes municipales:
se detallan en las tablas los requisitos exigidos para las solicitudes

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17
18
Articulo 124.- Planos de situación existente: especifica que cuando hay ampliaciones de
obra, excavaciones, o rellenos la Gerencia de Metroplan exigen que se presenten los planos
de la situación actual antes de realizarlos los cambios.

Artículo 125. - Estudios de suelo: establece que antes de emitir la licencia, la Gerencia de
Metroplan puede pedir que se presenten los respectivos estudios de suelo avalado por un
especialista, como requisito, para garantizar la seguridad de los bienes y las personas que
habitaran la obra.
Artículo 126. - Cálculos estructurales para obras: en este artículo se considera, que el
solicitante presente los cálculos estructurales avalados por el especialista responsable de los
mismo.

Artículo 128.- Requisitos adicionales: menciona que la Gerencia de Metroplan, si puede

hacer solicitar al interesado de urbanizar o lotificar, todo dictamen u opiniones de
municipales u otras dependencias que considere útil.

Artículo 129.- Mitigación de impacto vial: indica que cualquier impacto que se genere
sobre la parte vial, debe ser minimizado por el propietario de os proyectos, en base a estudios
y análisis, que debe pagar el interesado.

TÍTULO IV
Zonificación General

CAPÍTULO I
Clasificación de Zonas

Artículo 131.- Áreas urbanizables: da a conocer que pueden ser urbanizadas aquellas zonas
de áreas de expansión urbana que tienen pendiente de terreno menor a 30%, y que no estén
sujetas a deslizamientos.

Artículo 132.- Áreas no urbanizables: no se puede urbanizar aquellas áreas que tengan
pendiente de terreno superior al 30%, estas áreas se denotan como áreas de reforestación.

Artículo 133.- Para efectos la actualización de la zonificación en el Distrito Central se

establece las
siguientes zonas:

a) Zonas Distribuidoras, las cuales se dividen a su vez en zonas distribuidoras D-1, D-2 y D-
3,

b) Zonas Residenciales, las cuales se dividen a su vez en zonas residenciales R-1, R-2 y R-3,
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c) Zonas Especiales, las cuales se dividen a su vez en Conservación Ecológica (CE),
Conservación Histórica (CH), Proyectos Culturales (PC), Conservación por Áreas de
Riesgo (CAR).

CAPÍTULO II
De la Designación de Zonas en el Distrito Central

Artículo 134. Criterios para la determinación de zonas: da a conocer mediante tablas la

zonificación mencionada en el artículo anterior

a) Criterios de designación de Zonas Distribuidoras: inmuebles que coliden y tengan

acceso a ejes viales como:

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b) Criterios de designación de las Zonas Residenciales: Las Zonas Residenciales serán
aplicables a las distintas colonias y barrios del Distrito Central.

Las Zonas Especiales se identificarán y normarán de acuerdo con los reglamentos específicos
que
para el efecto podrá emitir la Corporación Municipal.

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 CAPÍTULO III
Parámetros normativos de las distintas zonas
Del Distrito Central

Artículo 135.- Parámetros normativos en zonas distribuidoras y en las zonas

residenciales:

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Artículo 136. La autorización final en el número máximo de pisos para cada edificación sin
importar su ubicación y zona específica está sujeta al cumplimiento de los siguientes
requisitos:
a) Autorización de la cota de altura máxima por parte de la Dirección General de
b) Aeronáutica Civil.
c) b) Presentación del Licencia ambiental según determinado por la Secretaría de
d) Recursos Naturales.
b) Aprobación del Instituto Hondureño de Antropología e Historia, para proyectos
e) localizados en Áreas Residenciales que formen parte del Centro Histórico o de los
f) Conjuntos Históricos.
c) Que la edificación cuente con el número de estacionamientos requerido de acuerdo
g) al uso y área, según las presentes normas.
d) Que el proyecto cumpla con el factor de ocupación total máximo exigido.

Artículo 137. - Alturas máximas: este artículo da a conocer la altura de las edificaciones en
zonas residenciales según la Dirección General de Aeronáutica Civil.

CAPITULO IV
Del uso del suelo en las distintas zonas

Artículo 138: en dicho artículo se encuentran que las normas que rigen el uso del uso,
representan las exigencias mínimas a cumplir.

Artículo 139.- Los usos en las áreas del Distrito Central delimitadas pueden ser catalogados
según
su compatibilidad como:
a) Usos permitidos
b) Usos Tolerados
c) Usos no permitidos
Artículo 140.- Usos permitidos: se da a conocer que son aquellos usos que cumplen con los
requisitos que las normas exigen en cuanto a la actividad a desarrollar.

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Artículo 141.- Usos tolerados: se definen como aquellos usos que están en las normas, pero
no cumplen a cabalidad con los requisitos y limitaciones, no están en el listado de usos
admitidos en la zona.

Artículo 142.- Usos no permitidos: son los usos no permitidos en algunas zonas, y no
cumplen con limitaciones y requisitos factibles en la localización.

CAPÍTULO V
Clasificación de usos de suelo

Articulo 144.- detalla que los usos permitidos en las presentes normas se clasifican de
acuerdo con su actividad dominante en usos:
a) Habitacionales
b) Comerciales
c) De Equipamientos
d) De Servicios y,
e) Productivos.

Artículo 145.- Limitaciones y requisitos a los usos: en este artículo se determina que estas
limitaciones son los que se debe cumplir para evitar infringir las normas y que conlleve a
otros efectos su no cumplimiento.

Artículo 148.- Uso habitacional: determina que es el uso de establecimientos para alojarse
ya sea de forma temporal o permanente ya sean familias o grupos de personas, incluyendo
establecimientos como:

a) Vivienda Unifamiliar: alojamiento para una persona

b) Vivienda Multifamiliar: alojamiento para grupo de personas comparten servicios de
infraestructura
c) Vivienda Comunitaria: servicios de relación interna comunitaria, comunidades
religiosas, discapacitados, etc
d) Vivienda Transitoria
 Hoteles
 Moteles
 Hoteles por horas

Artículo 149.- Clasificación de uso comercial: describe el uso para actividades de

intercambio, exposición, venta y/o reventa con destino a cualquier otro sector de actividad,
sin que medie la transformación de materias primas, productos intermedios o productos
finales como:
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados
24
 b) Comercios minoristas en general
c) Comercios mayoristas en general

Artículo 150.- clasificación de uso de equipamiento: son aquellos que comprende

al conjunto de actividades destinadas a satisfacer las necesidades sociales y culturales en sus
distintas formas, la atención social y la vida de relación como: Comprende establecimientos
de enseñanza e investigación en todas sus categorías ubicados en predios cuya superficie total
no supera la superficie de la manzana tipo del sector urbano, atención de animales, social y
deportivo, cultural, religioso, etc.

Artículo 151.- Clasificación del uso de servicios: es aquellos establecimientos que se usan
para la prestación de servicios públicos y privados en escalas como:

 Básicos y Generales
 Higiene y arreglo personal
 Centrales
 Recreativos
 Servicios Recreativos con actividades incómodas
 Entretenimiento para adultos
 Fúnebres
 Seguridad
 Servicios del automotor y Talleres Mecánicos
 Transporte y Comunicación
 Servicios Industriales
 Infraestructuras urbanas

Artículo 152. Clasificación de uso productivo: determina los usos destinados a la

producción y/u obtención de materias primas y a la producción de bienes, equipos y servicios
industriales.

Articulo 153.- Delimitación de rangos de clasificación de usos de suelo: da a conocer los

rango de uso comercial, equipamientos y servicios, considerando el impacto que puedan
ocasionar en el área donde funcionan, entre ellos:
 Categoría A. Se incluyen establecimientos de hasta 30.00 m² de área útil.
 Categoría B: Se incluyen establecimientos de hasta 300.00 m² de área útil.
 Categoría C: Se incluyen establecimientos de hasta 1,000.00 m² de área útil.
 Categoría D: Se incluyen establecimientos de hasta 5,000.00 m² de área útil.
 Categoría E: Esta categoría se establecimientos mayores a 5,000.00 m² de área útil.
Articulo 154.- Calculo de áreas para su clasificación: muestra la clasificación en metros
cuadrados, pero del área útil o de aprovechamiento como ser:

25
 a) Áreas de circulación o pasillos peatonales, plazas de aparcamiento, carriles
vehiculares, áreas de carga y descarga, gradas, rampas, elevadores, etc.
b) Áreas de servicio como guardianías, cocinas, dormitorios de personal, servicios
sanitarios, patios y bodegas menores a cuatro metros cuadrados (4 m²).
c) Áreas libres de construcción, como jardines, patios, espacios baldíos, etc. Siempre y
cuando no estén o vayan a estar aprovechados según su uso (eventos especiales,
arrendamiento de kioscos similares).
d) Áreas verdes y deportivas de centros educativos, siempre y cuando estos no vayan a
ser utilizados para actividades ajenas a las del establecimiento educativo.

Capítulo VI
De la aplicación de los usos del suelo en las distintas zonas

Artículo 157.- Usos de suelo en áreas declaradas como residencial:

26
Artículo 158.- Cuadro de uso de suelo para zonas distribuidoras:

CAPÍTULO VII
Medidas de Mitigación

Artículo 159.- Medidas de mitigación: determina que, en todo proyecto de construcción, se

debe presentar la memoria descriptiva formulada por un profesional, con las actividades de
mitigación para los efectos negativos que produzca las actividades a realizar.

Artículo 160.- relata que la memoria descriptiva debe ser presentada por, los
establecimientos en los cuales se generen hacia el exterior del predio donde se ubiquen los
siguientes impactos: Ruido, vibraciones, olores molestos, manejo de desechos tóxicos,
desechos
sólidos o líquidos, humo y/o emisiones de gases, tráfico, aglomeración de personas.

Artículo 162.- Control de ruido y audición: establece que dicho control del ruido se dara
según la clasificación del local:

27
 1. Locales que por su naturaleza deben ser totalmente aislados de las ondas sonoras
exteriores como: estudios de grabación de películas, salas de transmisión de
radiotelefonía, salas de hospitales, de estudios de música, de escuelas, bibliotecas.

2. Locales parcialmente aislados que pueden recibir ondas sonoras del exterior, pero en
los cuales interesa que esta recepción sea limitada: hoteles, departamentos, casas
habitación, Locales destinados al culto, oficinas profesionales o comerciales y las
otras salas de audición no comprendidas en la categoría anterior.

Artículo 165.- Vibraciones: determina que es necesario minimizar al máximo con obras de
mitigación, las vibraciones producidas por diversos elementos a través de soluciones
acústicas, estructurales o según requiera el caso específico. El profesional a cargo del
proyecto deberá realizar los estudios necesarios

Artículo 166.- Olores: este artículo contempla que las actividades que produzcan olores
incómodos deberán estar ubicadas en los sectores que defina Metroplan: preferentemente
fuera de cualquier área residencial.

Artículo 167.- Tóxicos: define que las actividades en las que se manejen materias tóxicas
deberán realizarse en las áreas que la Gerencia de Metroplan considere específicamente como
industriales o como áreas que no perjudican a la población en general. Las medidas de
mitigación deberán basarse según lo establezca las leyes ambientales.

Artículo 168.- Desechos: ante los estos deberá llevar un manejo adecuado a través del uso
de contenedores o tratamientos especiales para desechos sólidos.

Artículo 169.- Humo y emisiones de gases: Se debe evitar la generación de gases

contaminantes y cumplir con lo establecido en las Leyes Ambientales.

Artículo 171.- Aglomeración de personas: se deben tener en consideración obras de

mitigación que permita realizar plazas, áreas peatonales, aceras, espacio necesario según la
capacidad que requiera el proyecto.

28
 TÍTULO V
Normas de Diseño

CAPÍTULO I
Normas Mínimas de Diseño Generales

Articulo 172.- Conductos visibles desde la vía pública: determina que los caños de
ventilación de las tuberías no deben estar al exterior de muros o fachadas ni en las vías
públicas, no podrán sobresalir de la línea de edificación.

Articulo 173.- Elementos constructivos y su relación con el espacio vial: establece que
cada elemento constructivo debe estar en el espacio que corresponde dentro del predio
delimitado.

Artículo 174.- Prohibición de uso del espacio vial y de la vía pública para el expendio
de productos o servicios: menciona que todo establecimiento para venta de comidas,
bebidas alcohólicas o no alcohólicas, no debe ser en vía pública, debe contar con su propio
local y espacio fuera de la vía.

Artículo 175.- Ochavos: en este artículo se menciona que las edificaciones de esquina
deberán dejar un ochavo libre en todos los pisos de la edificación, el que no podrá ser menor
de tres metros (3.00 m) de radio o dos metros con cincuenta centímetros (2.50 m) de longitud
a cuarenta y cinco grados (45º). No se permitirá acceso de vehículos o peatones en los
ochavos.

Articulo 176.- define como Marquesina a un paso techado, cubierta, alero o voladizo que
se coloca frente a la entrada y/o fachada de una edificación para la protección de la
intemperie.

Artículo 177. Marquesinas: da a conocer que se permiten marquesinas con máximo de un

metro cincuenta (1.50m) cuando la acera sea mayor de dos cincuenta metros (2.50 m) con
aceras menores se tendrá que dejar cincuenta centímetros mínimos (0.50 m) libre entre la
línea límite de bordillo y el extremo de la marquesina, su altura mínima será de tres metros
(3.00m) a partir del nivel de la banqueta.

Artículo 178.- Balcones: conceptualiza que se entenderá como Balcón al espacio abierto al
exterior desde el suelo de un ambiente, con baranda o muro de protección. Este puede está
ubicado en propiedad privada (dentro del Inmueble) o sobre el espacio vial (fuera del límite
del inmueble) y podrán tener o no acceso desde el interior del inmueble.

29
Artículo 179.- determina que se permitirán balcones con un máximo de noventa centímetros
(0.90 m.) extendido fuera de los límites de la propiedad, con una altura de instalación igual
o mayor a tres metros (≥3.00 m) sobre el nivel de banqueta.

Articulo 180.-este articulo menciona que la construcción de marquesinas o balcones será

autorizada únicamente por Metroplan, siempre que no se afecten las condiciones del
patrimonio forestal y/o cuando exista alguna peligrosidad como cables de alumbrado
eléctrico, el que prevalecerá, en todos los casos, la instalación de las mismas.

Articulo 181.- se enfoca en determinar la forma de adecuarse el predio para instalar

marquesina o balcones cuando, hay instalaciones para el servicio público.

Articulo 182.- establece que el propietario se comprometerá en el expediente de permiso de

construcción, a reformar la marquesina o balcón a su costa y sin derecho a reclamo alguno,
en el caso de que se reduzca el ancho de la acera, se coloquen árboles o se instalen elementos
para el servicio público.

Artículo 183: Las marquesinas o balcones deben mantenerse en perfecto estado y va por
cuenta del propietario donde este adosada o del inmueble.

Artículo 184: Cenefas y molduras. No se deben extender más allá de 25cm sobre el espacio
vial.
Artículo 185: La altura de la baranda exterior del balcón debe ser no menor de 1m ni mayor
de 1.20m.

Artículo 186: Toldos en la fachada principal. Habla sobre donde se deben colocar los
toldos en la fachada principal y si esto requiere o no autorización; así mismo, de la altura y
distancia apropiada que estos deben tener.

Artículo 187: Toldos. Los toldos se asimilarán al tratamiento dado a Marquesinas en los
artículos precedentes.

Artículo 188: Cubierta de toldos. Especifica el tipo de material de cobertura de los toldos.

Artículo 189: División de patios con cercos. Nos dice que cualquier patio puede ser dividido
con cercos dejando un espacio, entre parámetro próximos, no inferior a 1.30m.

Artículo 190: Acceso a patios. Todo patio debe contar con acceso para su limpieza.

30
Artículo 191: Prohibición de cubrir patios. Establece el tipo de toldo permitido para techar
los patios, los requisitos que deben tener y el tratamiento que se les debe dar si son de un
material específico.

Artículo 192: Puertas. Da a conocer la altura mínima y anchura libre con las que debe
cumplir la dimensión de una puerta.

Artículo 193: Locales frente a la vía pública. Describe la cantidad de medios de egreso que
todo local o conjunto de locales de primer nivel deben tener y el uso de estos.

Artículo 194: Situación de los medios de salida en pisos altos, sótanos y semisótanos.
Indica la cantidad de salidas o escaleras que deben tener los edificios de acuerdo a su área.

Artículo 195: Distancia máxima a una caja de escalera. Todo punto de un piso debe estar
a más de 50 metros de una caja de escalera.

Artículo 196: Situación de la caja de escalera. Describe la forma correcta hacia donde debe
conducir la escalera y hacia donde se abrirán las salidas de emergencia.

Artículo 197: Situación de los medios de salida en los entrepisos. Cuando un entrepiso
exceda los 300m2 será tratado como piso independiente.

Artículo 198: Características de las puertas de salida. Habla sobre la forma correcta en
cómo deben abrir las puertas y la altura libre mínima de pasos que se debe tener.

Artículo 199: Puertas para discapacitados. Indica a luz libre mínima que deben tener las
puertas de ingreso para el público o empleados.

Artículo 200: Condiciones de anchos mínimos. Menciona el acceso exterior e interior

frente a las puertas que deben tener el acceso a cualquier edificio sin incluir viviendas.

Artículo 201: Las manijas de las puertas para personas discapacitadas deben ser tipo palanca
o de apertura automáticamente.

Artículo 202: Al tener puertas giratorias, se debe contar con una convencional para personas
discapacitadas.

Artículo 203: Las puertas de vidrio deben estar señalizadas para evitar que las personas
choquen contra ellas.

31
Artículo 204: Pasillos ancho de corredores de piso. Describe el ancho mínimo que deben
tener los pasillos de uso común y/o público y frente a la caja de ascensores.

Artículo 205: Cuando la planta baja de los edificios cuente con diferentes niveles, se deben
dejar rampas para personas discapacitadas.

Artículo 206: Explica el espacio que deben tener los auditorios, teatros, cines, salas de
concierto y teatros en sus asientos para uso exclusivo de personas discapacitadas.

Artículo 207: Especificaciones sobre materiales y ancho mínimo que con los que deben
cumplir los pisos de los pasillos en edificios públicos.

Artículo 208: Ancho mínimo de espacios exteriores para la circulación peatonal y

especificaciones del pavimento.

Artículo 209: Disposiciones que se deben cumplir en las edificaciones que están destinadas
al entretenimiento.

Artículo 210: Disposiciones que deben cumplir las gradas en edificaciones para deportes y
teatros al aire libre.

Artículo 211: Escaleras Primarias. Características que deben tener las escaleras principales
de un edificio.

Artículo 212: Escaleras Secundarias. Especificaciones de los tramos y escalones en cuanto

a alzadas y altura.

Artículo 213: Escaleras verticales o de gato. Indica los lugares en los que pueden servir de
acceso, ancho mínimo y diámetro del enrejado por la que debe estar formada.

Artículo 214: Rampas. Ancho mínimo, pendiente máxima, tipo de piso y el uso correcto de
las rampas.

Artículo 215: Barandas y pasamanos de escaleras. Especificaciones de la escalera en

cuanto a su protección lateral, altura y ancho.
Artículo 216: Menciona el ancho mínimo que debe tener un pasaje, vestíbulo o corredor que
sirve a una escalera.

Artículo 217: Escaleras exigidas de salida. Trata sobre la posición en la que debe estar
situada la escalera de salida y lo que no se permite al momento de disminuir su ancho.

32
Artículo 218: Especificaciones mínimas con las que deben cumplir las escaleras en
edificaciones de uso público o edificios de 3 niveles, adaptadas a personas discapacitadas.

Artículo 219: Como debe ser el ancho de los descansos en escaleras.

Artículo 220: La huella y contrahuella deben conservar las mismas dimensiones en los
tramos de escaleras.

Artículo 221: Dimensiones y requisitos que deben tener las escaleras ubicadas en cubos
cerrados en edificaciones de cinco niveles o más.

Artículo 222: Escaleras industriales. Uso permitido de peraltes, huellas y tipo de acabado
para escaleras en instalaciones industriales y bodegas.

Artículo 223: Rampas peatonales como medio de salida. Puede ser usada si sus
características cumplen con los requisitos de la escalera exigida.

Artículo 224: Rampas para discapacitados. Descripción de los tipos de edificios en donde
es obligatoria la construcción de este tipo de rampa, así como la pendiente máxima, ancho
mínimo, longitud y medida de los descansos que deben tener.

Artículo 225: Condiciones de diseño para las rampas peatonales que no son para
discapacitados y se proyecten en edificaciones.

Artículo 226: Entre piso. Especificaciones en cuanto a su altura y tamaño.

Artículo 227: Elementos constructivos sobre la propiedad vecina. Elementos que no se

permiten que sobrepasen a la propiedad del vecino y distancia que debe existir entre estos y
el límite de la propiedad.

Artículo 228: Ventanas con vista hacia predios vecinos. Distancia permitida para apertura
de ventanas que den al predio del vecino.

Artículo 229: Ascensores. Capacidad mínima de los ascensores para edificaciones de cuatro
pisos o más.

Artículo 230: Iluminación y ventilación clasificación de los locales. Descripción de los

diferentes tipos de locales según su clase.

Artículo 231: Generalidades sobre la altura mínima de locales. Definición de altura libre
de un local y porcentaje mínimo que esta debe tener.
33
Artículo 232: Altura mínimas de locales. Altura mínima según su clase, Tabla No.10
(Tabla de altura mínimas de locales).
Artículo 233: Altura libre mínimas de sala de internación en edificios de sanidad, según su
área.

Artículo 233: Iluminación y ventilación de locales de primera clase. Menciona de donde

deben recibir luz los locales de primera clase.

Artículo 234: Iluminación y ventilación de locales de segunda clase y escaleras. Forma

de recibir la luz, área mínima que deben tener y especificaciones sobre sus baños, retretes y
orinales.

Artículo 235: Iluminación y ventilación de locales de tercera clase. Describe la forma

correcta en que los locales de tercera clase deben recibir iluminación y ventilación.

Artículo 236: Iluminación y ventilación de locales de cuarta clase. Especifica que los
locales de este tipo de clase no requieren recibir luz de día y ventilación por patio auxiliar.

Artículo 237: Iluminación y ventilación de locales de quinta clase. Indica la altura que el
local debe tener para que la iluminación y ventilación sea natural, de ser diferente, estas se
darán según el destino para el que este hecho.

Artículo 238: Ventilación e iluminación de locales a través de saliente cubierto.

Condiciones que debe tener un local para que su iluminación y ventilación sea natural a través
de partes cubiertas.

Artículo 239: Ventilación de sótanos y depósitos por conductos. Indica la cantidad de

conductos por los que deben ventilar los locales ubicados en sótanos y depósitos comerciales
o industriales y los lugares donde pueden tener su salida.

Artículo 240: Ventilación por medios mecánicos. Autorización de locales que no cumplan
con la disposición sobre ventilación natural e instalación de sistema de ventilación mecánica.

Artículo 241: Porcentaje mínimo del área de las ventanas para iluminación.

Artículo 242: Porcentaje mínimo de ventilación.

Artículo 243: Elementos a través de los cuales no se permite ni se considera la iluminación

y ventilación.

34
Artículo 244: Restricciones sobre la propiedad del vecino.

Artículo 245: Altura del nivel de piso a la que deben estar los vidrios o cristales de las
ventanas y como deben estar diseñados.

Artículo 246: Patios de iluminación y ventilación natural. Proporciones de patios de

iluminación y ventilación natural con base de forma cuadrada o rectangular (Tabla No. 11).

Artículo 247: Consideraciones a tomar en cuenta para el cálculo de las medidas del patio.

Artículo 248: Cota de inicio para determinar las dimensiones mínimas del patio.

Artículo 249: Reducción de la dimensión mínima permitida en patios completamente

abiertos por uno o más de sus lados a vía pública.

Artículo 250: Zonas que podrán mantener las dimensiones de los patios de iluminación y
ventilación del proyecto original.

Artículo 251: Número de ocupantes – coeficiente de ocupación. Indica el número de

ocupantes por superficie de piso en la proporción de una persona por cada metro cuadrado.
Tabla No. 14 (Coeficientes de ocupación).

Artículo 252: Espacios mínimos con los que den cumplir las viviendas que se construyan
dentro del Distrito Central. Tabla No. 12 (Espacios mínimos).

Artículo 253: Cantidad de espacios en comedores o restaurantes destinados para personas

discapacitadas por cantidad de comensales.

Artículo 254: Cantidad, altura y acceso que deberá tener la taquilla o módulo en lugares de
uso público donde se proporcione atención, información o recepción de pagos.

Artículo 255: Área y altura mínima que deberán tener las taquillas, además de indicar su
correcta ubicación.

Artículo 256: Servicios Sanitarios. Indica los servicios de salubridad mínimos que deben
existir en un predio donde se habite o trabaje.

Artículo 257: Especifica la cantidad de mingitorios que los baños de hombres, que se
encuentra en lugares públicos, deben tener como apoyo a usuarios que lo requieran.

35
Artículo 258: Establece que debe haber por lo menos un vestidor para personas
discapacitadas en instalaciones deportivas, baños públicos, tiendas y almacenes de ropa.

Artículo 259: Servicios Sanitarios

Los elementos estructurales de tipo sanitario se tendrán que distribuir de manera equitativa
en locales y solo si hay mayoría de un género se determina una mayor distribución para uno,
pero se tiene que especificar en los documentos de proyecto.

Artículo 260: El acceso de los sanitarios tiene que ser de fácil vía y localización para los
usuarios de los mismos.

Artículo 261: Reglamentación para locales con existencia de 2 excusados para hombre,
especificando el agregue de un mingitorio y cuando haya 3 excusados uno de ellos puede ser
remplazado por un mingitorio.

Artículo 262: En sitios industriales donde halla exposición a contaminantes químicos se

deberá colocar lavabos y regaderas para descontaminación personal por cada 10 personas
trabajando por área.

Artículo 263: Normas Mínimas de Seguridad en Edificaciones

Reglamentación obligatoria para edificaciones de usos para comercio tanto minoritario como
mayoritario de las categorías especificadas en el documento, especificaciones para el uso de
equipamiento por categorías, servicios, recreaciones, etc.

Artículo 264: Rutas de Evacuación y Salidas de Emergencia especificadas en los

documentos del proyecto, pero sobre todo en los planos de infraestructura.

Artículo 265: Se deberá por parte del profesional planificador de la parte de las rutas de
evacuación dejar la correspondiente evidencia en la memoria descriptiva.
Artículo 266: Se establece el tiempo límite de evacuación que las rutas de evacuación deben
disponer a la hora de llevarse a cabo un elemento catastrófico no superando los 10 minutos
incluso para el más desfavorable.

Artículo 267: Especificación del uso de los elevadores y las escaleras eléctricas al momento
de producirse un incendio, sismo o situación de pánico. Se especifica que estos no deben ser
tomados en cuenta a la hora del diseño de las rutas de evacuación, además de que deben de
contar con letreros que especifiquen la leyendo de “EN CASO DE SISMO O INCENDIO,
NO UTILICE EL ELEVADOR, EMPLEE LA ESCALERA”.

36
Artículo 268: Los tramos correspondientes a las rutas de evacuación ya sean de cualquier
dirección no se permitirá que funcionen como fuentes de aire que puedan alimentar un
incendio y aumentarlo.

Artículo 269: Los acabados de los pisos de las rutas de evacuación serán de materiales
incombustibles y antideslizantes.

Artículo 270: Se explica y detalla cómo deben ser estructurados las rutas de evacuación en
el momento de llevarse un momento de usarse, deberá haber señalización que especifique
por dónde va la ruta de evacuación con letreros visibles a 20 m y consecutivos.

Artículo 271: Cuando se trate de escaleras la ruta de evacuación se ubicará dentro del cubo
en cada nivel de embarque además de especificar el nivel en el que se encuentra.

Artículo 272: Las puertas de los cubos de escaleras que forman parte de una ruta de
evacuación en cada nivel deben contar con cerraduras de pánico.

Artículo 273: Se prohíbe la instalación de cerraduras, candados o seguros en las puertas de

emergencia.

Artículo 274: Cualquier edificación de cualquier tipo debe contar con letreros con la leyenda
de “SALIDA DE EMERGENCIA”

Artículo 275: En las edificaciones con grado de riesgo medio y alto debe tener en el interior
de todas sus salas de reunión o espectáculo la leyenda de “SALIDA DE EMERGENCIA” y
debe estar bien remarcada e iluminada.

Articulo 276
Grado De Riesgo de Incendio en las Edificaciones

37
Artículo 277: Indicaciones para la Determinación del Grado de Riesgo, la clasificación de
un inmueble se determinará por el grado de riesgo de incendio más alto que se tenga en
cualquier edificio.

Artículo 278: En el caso de que la estructura presente zonas con diversos grados de riesgo,
los dispositivos o medidas de previsión y control deben aplicarse en cada zona de acuerdo a
sus características constructivas.

Artículo 279: Las edificaciones que estén clasificadas con grado de riesgo alto, se deben
aislar de las demás zonas con riesgo medio o bajo en el mismo inmueble y con la colindancia.
De la misma manera se debe aislar las zonas o áreas de grado de riesgo medio de las demás
áreas con riesgo bajo y las colindancias.

Artículo 280: En cada inmueble se delimitará físicamente cada una de las áreas o zonas con
características similares para los efectos de la propagación de fuego y calor, conforme a lo
que se determina en este Acuerdo, de acuerdo a la separación entre edificios, las
características de las losas entre los niveles de construcción o las áreas delimitadas por muros
y puertas cortafuego.

Articulo 281
Dispositivos Para Prevenir y Combatir Incendios

38
Artículo 282: Extintores: Todas las edificaciones deben prever el espacio y señalización para
la colocación de extintores, en función del grado de riesgo que representan

Artículo 283: Se desarrollará las ubicaciones de los extintores en ubicaciones específicas y

de fácil acceso y libre de obstáculos, no sobrepasando temperaturas de los 50 grados Celsius
y -5 grados Celsius, protegidos de la intemperie.

Artículo 284: Las edificaciones deben estar equipadas con sistemas de protección a las
descargas eléctricas atmosféricas que las protejan eficientemente contra este tipo de
eventualidad. Detallando los 25 metros de altura que este tiene que tener por sobre las
estructuras que puedan presentar un mayor riesgo de incendios.

Artículo 285: Se excluyen aquellas edificaciones ubicadas en el radio de 500.00 m de un

edificio más alto, adecuadamente protegido. Las fábricas y almacenes de explosivos, así
como las plantas de generación, de transmisión eléctrica y sistemas de distribución, deben
contar con sistemas diseñados en base a estudios especiales.

Artículo 286: Se considerará como parte del sistema de parrayos los elementos de captación,
la red de interconexión y los dispositivos de puesta a tierra. Deberán estar protegidos con los
materiales que puedan evitar corrosión y contra elementos de la intemperie.

Artículo 287: El diseño y cálculo del sistema de pararrayos, así como de su presupuesto no
serán responsabilidad de Metroplan, este deberá hacerse por un profesional de su categoría y
con la debida memoria descriptiva del proyecto.

Artículo 288: Normas Mínimas de Diseño de Red de Agua y Drenajes

El planificador, el ejecutor, propietario y demás encargados cada uno estará encargado de su
área profesional y del desarrollo de la misma para el proyecto ya sea para verificación del
funcionamiento adecuado de las estructuras y mecanismos de seguridad conforme fueron
planificados.

Artículo 289: Toda la aprobación para la creación, instalación y desarrollo de sistemas

sanitarios, de drenaje y pluviales, conexiones a redes existentes y todo lo demás tiene que
venir con la aprobación directa del SANAA, ya que esta tiene que determinar los diferentes
parámetros de evaluación de los sistemas y ver como estos reaccionan a la carga extra del
sistema.

Artículo 290: Sistemas de Drenajes: Se deberán realizar el cálculo técnico de las

instalaciones para cualquier proyecto de desarrollo urbano, serán diseñadas por personal
calificado, quien será responsable del diseño.

39
Artículo 291: Normas Estructurales de Obras
Todo plano, diseño, construcción o instalación de cuatro o más pisos deberá llevar
documentación de sus seguridades sísmicas y estudios estructurales además de los estudios
de suelos hechos anteriormente.

Artículo 292: Los materiales de construcción empleados para la construcción y calculo

estructural de los proyectos los cuales deberán cumplir con las normas nacionales o
internacionales adoptadas por manuales de reglamento de materiales.

Artículo 293: Normas Específicas para el Diseño de Disposición de Estacionamientos

Privados: Los edificios de estacionamiento deberán cumplir el reglamento del tipo de
estructura que sustentan.

Artículo 294: El acceso de los vehículos a los diferentes pisos se efectuará por medio de
montacargas o por una rampa con pendiente máxima de 16%. La altura libre para cada piso
no será inferior a 2,20 m.

Artículo 295: Toda edificación nueva o existente que sufra modificaciones o ampliaciones
deberán contar con parqueo para clientes, dueños o ciudadanos.

Articulo 296
Tablas de Requerimiento de plazas de Aparcamiento.

En este apartado se establece el estudio y numero de parqueos que debe haber según el tipo
de infraestructura o edificio de operación que se vaya a diseñar ya que existe este reglamento
para no exceder el número de parqueos, así como el de no intervenir en el mejoramiento de

40
la vía pública de las carreteras. Explica cómo están ayudan o afectan en concordancia de su
aparición en nuestras vidas y como estas se clasifican según el área de servicio y el tipo de
servicio que van a ofrecer a las personas.

Artículo 297: El área destinada al estacionamiento de vehículos deberá ubicarse en el mismo

predio de la edificación para la cual se solicita la licencia de construcción.

Artículo 298
Excepciones del articulo 297
Proyectos de Construcción Nueva
Modificaciones y ampliaciones en el Centro Histórico

Artículo 299: La demanda total de cajones de estacionamiento de un inmueble con dos o

más usos, será la suma de las demandas de cada uno de ellos.

Artículo 300: Las medidas de los cajones de estacionamientos para vehículos serán de 5.00
x 2.50 m. Se permitirá medidas de 4.20 x 2.20 m para plazas de estacionamiento de viviendas
unifamiliares. Estas medidas no incluyen las áreas de circulación necesarias.

Artículo 301: Cuando el estacionamiento sea en fila (uno tras otro), el espacio para el
acomodo de vehículos será de 6.00 x 2.50 m. Estas medidas no incluyen las áreas de
circulación necesarias.
Artículo 302: Los estacionamientos públicos y privados deben destinar un cajón con
dimensiones de 5.00 x 3.80 m de cada veinticinco o fracción a partir de doce, para uso
exclusivo de personas con discapacidad, ubicado lo más cerca posible de la entrada a la
edificación o a la zona de elevadores, de preferencia al mismo nivel que éstas, en el caso de
existir desniveles se debe contar con rampas de un ancho mínimo de 1.00 m y pendiente
máxima del 6%. También debe existir una ruta libre de obstáculos entre el estacionamiento
y el acceso al edificio.

Artículo 303: Dimensiones mínimas de los cajones para camiones y autobuses será de 3.50
m para un estacionamiento en batería será de 3 m en fila.

Artículo 304: No se permiten cajones de estacionamiento en rampas con pendiente mayor al

8%

Artículo 305: La demanda de cajones de estacionamiento de usos de suelo no establecidos

en las tablas correspondientes será establecida por la Junta de Análisis Técnico.

Artículo 306: La altura libre mínima en la entrada y dentro de los estacionamientos,

incluyendo pasillos de circulación, áreas de espera, cajones y rampas, será no menor de 2.20
m.

41
Artículo 307: Las edificaciones destinadas a agencias del ministerio público, tribunales y
juzgados, deben proporcionar un área adicional para vehículos decomisados o recogidos;

Artículo 308: Los locales comerciales a partir de 240.00 m², las tiendas de autoservicio y
departamentales, los centros comerciales, restaurantes y los mercados contarán con una zona
de maniobra de carga y descarga de 1.00 m² por cada 40.00 m² de construcción de bodegas
y/o frigoríficos, cuya superficie mínima será de 15.00 m².

Artículo 309: En las edificaciones destinadas a talleres automotrices, llanteras y similares,

no se considerará el área de reparación como espacio de estacionamiento.

Artículo 310: Las edificaciones destinadas a la educación, excepto las guarderías, jardines
para niños, escuelas para niños atípicos y escuelas de educación para personas con
discapacidad, deben tener área de estacionamiento exclusiva para transporte escolar,
debiendo presentar en memoria descriptiva el tipo de bus que transportarán a los alumnos y
la cantidad, Metroplan con base en la memoria descriptiva presentada determinará las
dimensiones mínimas. Si posteriormente a la emisión de la licencia se modifica el tipo o
cantidad de buses deberá informarse a la Gerencia de Metroplan, para que esta gerencia
determine las medias complementarias que deben adoptar.

Artículo 311: En los edificios de servicio de salud y asistencia (hospitales, clínicas, centros
de salud o sanatorios), cumplirán adicionalmente con las siguientes disposiciones:
a. El servicio de urgencias debe estar provisto de un espacio independiente para
ambulancias;
b. Las edificaciones mayores a 1,000.00 m² deben contar con un estacionamiento
independiente para vehículos de transporte de desechos sólidos.
c. A partir de 500 camas deben contar con un helipuerto de emergencia, adicionalmente,
estas edificaciones deben tener un acceso libre para vehículos desde la vía pública en
el que se puedan dejar y recoger usuarios de emergencia.
Artículo 312: Se podrá utilizar todo tipo de herramientas y tipos de infraestructura para
estacionamientos como equipos mecánicos, plataformas ordenadoras entre otros para así
poder cubrir la demanda de cajones de estacionamiento.

Artículo 313: Las circulaciones verticales para los usuarios y para el personal de los
estacionamientos públicos deben estar separadas entre sí y de las destinadas a los vehículos;
deben ubicarse en lugares independientes de la zona de recepción y entrega de vehículos y
deben cumplir con lo dispuesto para escaleras en este Acuerdo

Artículo 314: Las circulaciones para vehículos en estacionamientos públicos deben estar
separadas de las destinadas a los peatones.

42
Artículo 315: Los estacionamientos públicos deben tener carriles separados debidamente
señalados para la entrada y salida de los vehículos, con una anchura mínima de 2.50 m cada
uno, en el caso de circular autobuses o camiones éstos deben tener una anchura mínima de
3.50 m; en los estacionamientos privados de hasta 60 cajones, se admite que tengan un solo
carril de entrada y salida, el cual deberá medir como mínimo 6.00 metros.

Artículo 316: Las rampas para los vehículos tendrán una pendiente máxima de 16%.

Artículo 317: Las rampas de los estacionamientos tendrán una anchura mínima en rectas de
2.50 m y en curvas de 3.50 m, el radio mínimo en curvas medido al eje de la rampa será de
7.50 m. Las rampas con pendientes superiores al 12%, al inicio y al término de la pendiente
donde los planos de cada piso se cruzan con el piso de la rampa, deben tener una zona de
transición con una pendiente intermedia del 6% en un tramo horizontal de 5.00 m de longitud.

Artículo 318: Las rampas estarán delimitadas por un bordillo con una altura de 0.15 m y una
banqueta de protección con una anchura mínima de 0.30 m en rectas y de 0.50 m en curva;
en este último caso, debe existir un pretil de 0.60 m de altura por lo menos.

Artículo 319
Las columnas y muros que limiten los carriles de circulación de vehículos deben tener una
banqueta de 0.15 m de altura y 0.30 m de anchura, con los ángulos redondeados.

Artículo 320: Todos los estacionamientos públicos deben tener servicios sanitarios de
acuerdo a la tabla correspondiente en las presentes normas.

Artículo 321: Los predios que se ubiquen en esquina deben tener la entrada y salida para
vehículos sobre la calle de menor flujo vehicular y quedar lo más alejado posible de la
esquina; la entrada debe estar antes de la salida según el sentido del tránsito de la calle.

Artículo 322: En los estacionamientos, excepto los destinados a vivienda, se debe colocar
señalamiento horizontal y vertical relativo a los sentidos de la circulación vehicular y de
información al peatón.

Artículo 323: El predio deberá estar íntegramente pavimentado o compactado y engranzado

sin ningún tipo de depresión anegable. Sobre el pavimento se deberá señalizar en forma
indeleble la
distribución de acceso y módulos de estacionamiento en concordancia con el plano
presentado para la obtención del permiso.

Artículo 324: Los muros perimetrales deberán seguir las especificaciones indicadas en este
archivo desde sus alturas y resistencias para la protección de los vehículos que se albergan
en el estacionamiento, bien construidos y libres de toda imperfección que pueda afectar su
máximo desempeño.

43
Artículo 325: Cercos y Muros: En los tramos del perímetro de la parcela en los cuales no
existen rastros de infraestructura o divisiones de pared deberán construirse o completarse
muros de cerco de 2.20 m.

Artículo 326: Losa de Control

Toda playa de estacionamiento descubierta deberá contar con un local para resguardo del
personal de control y cuidado de la misma para atención del público.

Artículo 327: Accesos: Tendrán un ancho uniforme mínimo de 3 metros cincuenta

centímetros y de exceder la capacidad de cubículos se tendrá que pensar en una salida de
emergencia de más.

Artículo 328: Movimiento Vehicular

Tanto el ingreso como el egreso de vehículos deberán realizarse en marcha hacia adelante y
el camino de acceso desde la vía pública hasta cada módulo de estacionamiento, debe quedar
permanentemente expedito prohibiéndose su ocupación por vehículos detenidos. Los
módulos medidos entre ejes de marca en el pavimento deberán tener como mínimo dos
metros cincuenta centímetros (2.50m) de ancho y cinco metros (5m) de largo y estarán
directamente conectados con el camino de acceso.

Artículo 329: Iluminación Artificial

Deberá contar con iluminación en todos los muros que rodeen el estacionamiento o pueden
estar ubicados en postes de luz alrededor de toda el área, asegurando un área de iluminación
de los 10 metros a la redonda.

Artículo 330: Cortes de Línea de Bordillo

Previo a ubicar una nueva entrada o salida de estacionamiento, el propietario del inmueble
deberá obtener el permiso municipal sobre la ubicación de la misma y el respectivo corte de
la línea de bordillo, independientemente de si se trata un proyecto nuevo o de una edificación
existente. El corte de la línea de bordillo es la acción de generar un nuevo acceso o egreso
vehicular desde el límite de propiedad hasta la línea de bordillo ya se trate de un bordillo real
o virtual.

Artículo 331: Orden De Cierre Sólo Para El Estacionamiento

En cualquiera de los casos especificados en el artículo anterior, el Departamento de Justicia
Municipal procederá imponer concurrentemente una orden de cierre temporal de
estacionamiento o de plazas de aparcamiento individuales.

Artículo 332: Estatus del Estacionamiento para Inmuebles Existentes

El reconocimiento de los inmuebles de un estacionamiento solamente es reconocido por el
Metroplan cuando han contado con la licencia de construcción municipal de Tegucigalpa, ya
que para obtenerla debe cumplir con todos los parámetros anteriormente detallados.

44
Artículo 333: Estacionamientos Existentes que Provocan Problemas de Circulación
Para los estacionamientos que provoquen problemas de circulación en la capital del país, el
departamento de Justicia a instancia de la Gerencia de Metroplan, podrá exigir la
modificación de ciertos aspectos de diseño y ubicación de estacionamientos existentes,
aunque estuvieren por completo dentro del predio y sean considerados legales, el
departamento de justicia dará un plazo al propietario para que pueda obtener el permiso al
que tiene derecho para poder realizar las modificaciones correspondientes.

Artículo 334.- Todos los estacionamientos públicos y privados del Distrito Central
deberán cumplir con los siguientes requerimientos de diseño:

Tabla No. 19
Requerimientos para estacionamientos

Parámetro Casos de aplicación Criterio

Predios con frentes 0.00~14.49 ≤ 6.00 m total

m

Predios con frentes 14.50~19.49 ≤ 9.00 m total

m

Predios con frentes 19.50~29.49 ≤ 12.00 m total

m

Predios con frentes ≥ 29.50 m ≤ 18.00 m total

Anchos máximos de
entradas y salidas Gasolineras ≥ 5.00 m de acera de ≥ 2.50 m
de ancho entre aberturas

▪ Medición a lo largo de la l
alineación municipa

▪ Ancho indicado puede se a lo largo de la alineación

combinarse o repartir

▪ En predios con más de un rente por separado

frente, rige cada f

45
 Inicio ≥ 5.00 m dentro del
Rampas Todos los casos predio desde alineación
municipal

Espacios de Usos residenciales ≤ 100 5.00 m

acumulación en unidades habitacionales en
entradas condominio horizontal

Usos residenciales > 100 5.00 m por cada 100

unidades habitacionales o en unidades
condominios verticales habitacionales o
fracción (a partir de
la unidad 101)

Usos no residenciales 5.00 m por cada 300 m² o

fracción y se solicitará una
longitud máxima de 15.00
m

Usos no residenciales con Longitud en metros del

superficies dedicadas al vehículo de carga a utilizar por
almacenamiento, logística, cada 1,000 m² o fracción
embalaje u otras actividades
directamente relacionadas con
el transporte pesado

Ventanillas de autoservicio 40.00 m por cada ventanilla

▪ Las distancias de acumulación nerse de manera paralela o

pueden dispo longitudinal

Abatimiento de Todos los casos Hacia dentro del predio

portones

CAPITULO VI
Inmuebles en condominio

Artículo 335.- Regulación de construcciones en condominios: requisitos,

dimensiones, diseño y normas técnicas para edificios, áreas comunes y
estacionamientos.

46
Artículo 336.- Los documentos de construcción especificarán las limitaciones de uso
de los inmuebles en condominio, basadas en la información proporcionada por el
propietario y confirmada por un profesional.

Artículo 337.- El artículo establece que los condominios pueden ser de diferentes tipos
y usos permitidos. Los proyectos de condominios horizontales se resuelven según el
tamaño del terreno, con diferentes autoridades responsables. En resumen, el artículo
aborda los tipos de condominios y el proceso de aprobación para los proyectos
horizontales.

Artículo 338.- Al desarrollar un condominio por etapas, se pueden presentar los planos
de cada etapa por separado, pero es necesario contar con una evaluación del proyecto
completo en la primera etapa.

Artículo 339.-
Las áreas comunes de un condominio engloban los espacios de circulación,
administración, servicios públicos, almacenamiento, recreación y otros usos
necesarios.

Artículo 340.- Los condominios horizontales con edificaciones pueden tener áreas
como patios de luz o patios de tendido. Estas áreas pueden ser parte de una unidad
específica o áreas comunes restringidas a esa unidad.

Artículo 341.- En condominios verticales, horizontales, mixtos y combinados, se

aplicarán las normas para el cálculo de espacios de estacionamiento, incluyendo los
estacionamientos de visitas.
Artículo 342.- Las vías internas en un condominio habitacional deben cumplir con anchos
mínimos establecidos:

Para condominios con 2 a 6 viviendas: ancho de derecho de vía de 7 metros y acera mínima
de 1.50 metros.

Para condominios con más de 7 viviendas (hasta 59 viviendas): ancho mínimo de derecho de
vía de 9 metros y acera mínima de 1.50 metros.

Para condominios con 60 a 100 viviendas: tramo de acceso de 11.50 metros de ancho y acera
mínima de 1.50 metros. El ancho de las demás vías internas dependerá de la cantidad de
viviendas.

Para condominios con más de 100 viviendas: tramo de acceso de 14 metros de ancho y acera
de 2 metros. El ancho de las demás vías internas se determina según la cantidad de viviendas.

Artículo 343.- El artículo establece que tanto la finca principal como las unidades
privativas en condominios deben cumplir con los retiros establecidos por las normas y
el diseñador.

47
Artículo 344.- No se permite separar áreas comunes para uso exclusivo de
propietarios, a menos que esté previsto en el proyecto del complejo. Esas áreas
seguirán siendo bienes comunes de uso restringido.

Artículo 345.-
Las obras en áreas comunes deben estar claramente indicadas en los planos para su
aprobación.

Artículo 346.- El artículo propone un espacio cubierto accesible desde la vía pública
para depositar temporalmente los desechos domésticos, con instalaciones adecuadas
de lavado y limpieza.

Artículo 347.-
En el desarrollo de condominios horizontales, se deben prever recolectores
permanentes para los desechos domésticos. Estos recolectores deben estar cubiertos,
ubicados a una distancia máxima de cien metros, ser fáciles de limpiar y desinfectar,
limitar el acceso de animales e insectos, estar en lugares de fácil acceso para los
camiones recolectores y cumplir con las normas de construcción en condominios
verticales.

Artículo 348.- En un condominio, es necesario asignar nombres, letras o números para

identificarlo, así como los edificios, locales o unidades dentro de él. Esto debe estar
presente en los planos y se debe considerar una adecuada señalización para facilitar la
identificación de las diferentes áreas del condominio.

Artículo 349.- En condominios por etapas, se calcula el área para zonas verdes, juegos
infantiles, parques y áreas recreativas de forma independiente en cada etapa.
Artículo 350.- Los condominios horizontales deben cumplir con estas características:

 Superficie del terreno limitada a 10,000 metros cuadrados.

 Acceso único desde la vía pública.
 Excepción para predios colindantes con varias calles, permitiendo un acceso desde
cada calle sin acceso directo a la vía pública.
 Estacionamientos ubicados en terrenos propios o áreas designadas
Artículo 351.- El artículo establece que el área útil no debe tener una inclinación
superior al 30%. Si la inclinación es mayor, el propietario puede destinarla como área
verde adicional, pero no se contará como parte del área verde requerida.

Artículo 352.- Las áreas susceptibles de propiedad individual constituirán fincas

sujetas a registro independiente.

48
Artículo 353.- El área verde comunal debe ser el 12% del área útil y no puede
convertirse en áreas privadas. Se permite dividir el área en dos o tres partes,
dependiendo del tamaño del terreno. Se pueden construir instalaciones recreativas o de
servicio en el área verde comunal para uso exclusivo del conjunto habitacional.

Artículo 354.- El área mínima de construcción para las viviendas será determinada
conforme con el sector residencial en el que se ubique el conjunto habitacional, de la
siguiente manera, de acuerdo con las presentes normas:

Para la zona Residencial R-3: 50 metros cuadrados (2 dormitorios).

70 metros cuadrados (3 dormitorios o

más).

Para la zona Residencial R2 Y R- 75 metros cuadrados (2

1: dormitorios).
100 metros cuadrados (3 dormitorios o más).

Artículo 355.- El área verde privada de una vivienda no puede ser separada de las
áreas comunes con una pared en la parte frontal, pero se permiten rejas, mallas o
cortinas vegetales. Las demás colindancias de la vivienda pueden ser delimitadas con
muros u otras separaciones.

Artículo 356.- El artículo señala que los estacionamientos individuales en áreas

privadas pueden ser registrados como propiedades separadas de las viviendas. Deben
utilizarse exclusivamente para estacionamiento y su acceso se realiza a través de las
áreas internas del conjunto habitacional, sin conexión directa a la vía pública.
Artículo 357.- En los conjuntos habitacionales, las viviendas se acceden solo a través
de áreas comunes y no tienen salida directa a la vía pública.

Artículo 358.- Para los proyectos habitacionales mencionados en este capítulo, el

propietario debe realizar las obras de urbanización necesarias para el buen
funcionamiento del conjunto.

Artículo 359.-
Los condominios verticales de viviendas multifamiliares deben tener un área de
esparcimiento o recreación para los residentes, que formará parte de las áreas comunes y
cumplirá con una superficie mínima establecida en una tabla.

49
 Tabla No. 20
Requerimientos para condominios verticales

Área Residencial Metros solicitados Mínimos

Residencial alta densidad 1 m² por cada 100 de construcción de No menor de 3

(R3) vivienda individual m² por vivienda

Residencial media densidad 1 m² por cada 50 de construcción de No menor 5 m²

(R2) vivienda individual por vivienda

Residencial baja densidad 1 m² por cada 25 de construcción de No menor de 10

(R1) vivienda individual m² por vivienda

Las áreas de recreación en los condominios verticales deben cumplir con las siguientes
características: una proporción máxima de 1:2 entre sus lados, pueden estar ubicadas a nivel
del suelo o en las terrazas de los pisos inferiores o superiores, deben tener un 50% de
superficie cubierta y un 50% descubierta, no se incluyen balcones, terrazas o patios de acceso
exclusivo a través de una unidad habitacional.

Artículo 360.- Los condominios verticales pueden incluir áreas no residenciales si

cumplen con las regulaciones de uso de suelo establecidas.
Artículo 361.- En proyectos que abarquen un Área Residencial declarada y otra no
declarada, se aplicará la designación de menor densidad residencial en términos de
pisos o índice de construcción.

TITULO VI
Supervisión de obras

CAPITULO I
Uso de la vía pública

Artículo 362.- Línea municipal y/o de retiros. Las nuevas construcciones deben
cumplir con las líneas de construcción establecidas por la Gerencia de Metroplan. No
se permite ampliar o remodelar edificios sin seguir las alineaciones existentes, a menos
que haya justificación por los edificios vecinos.

Artículo 363.- Marcas de nivelación u otras. En caso de construcción o demolición

que afecte las chapas de nomenclatura o señales públicas, el responsable debe
conservarlas, asegurar su colocación y reponerlas si se dañan.

50
Artículo 364.- Obligación de construir y conservar cercos y aceras. Los
propietarios de inmuebles en áreas urbanas deben construir y mantener el cerco y la
acera en buen estado. Si no cumplen, la Municipalidad puede intervenir y hacerlo por
ellos.

Artículo 365.- Aceras deterioradas, arreglo o reconstrucción. La acera debe ser

reparada si está dañada y dificulta el paso. La reparación se hace en dos etapas, sin usar
materiales difíciles de ver en la zona en construcción.
Artículo 366.- Aceras en calles que carecen de pavimentación. Los propietarios de
terrenos en zonas urbanizadas sin calles pavimentadas deben construir aceras
pavimentadas a lo largo de todo el frente de su propiedad, con un ancho mínimo
establecido por la Gerencia de Metroplan.

Artículo 367.- Aceras en predios de esquina.

En terrenos esquineros, las aceras deben prolongarse hasta la calle transversal, manteniendo
el ancho reglamentario. En calles sin pavimentar, deben tener una extensión mínima
establecida por la Gerencia de Metroplan.

Artículo 368.- Incumplimiento a la construcción, reconstrucción, reparación y

mantenimiento de cercos y aceras. Los propietarios deben mantener sus propiedades en
buen estado según las normas establecidas. En caso de incumplimiento, el Juez puede ordenar
los trabajos necesarios a cargo del responsable y aplicar sanciones.

Artículo 369.- Escalones y desniveles entre aceras linderas. No Se permiten

escalones entre aceras contiguas, pero se prefieren rampas con pendiente no mayor al
10%. La Gerencia de Metroplan puede aceptar escalones excepcionalmente con
características antideslizantes. Si un desnivel entre aceras se debe a incumplimiento de
las normas, no se emitirá constancia de obra finalizada hasta que se solucione y se
aplicarán sanciones correspondientes.

Artículo 370.- No se podrá autorizar escalones en las partes que estén fuera de la línea
de edificación.

Artículo 371.- Cercos provisionales.

Es obligatorio colocar vallas provisorias en el frente de un predio al iniciar trabajos
peligrosos o que obstaculicen el tránsito en la vía pública.

Artículo 372.- Dimensión y ubicación del cerco provisorio al frente de las obras. El cerco
provisorio de una obra debe tener una altura de dos metros y mantenerse a una distancia
adecuada de la acera. Puede retirarse cuando el muro alcance el primer piso y, en edificios
de más de dos pisos, puede requerirse un techo protector inclinado hacia el interior.

51
Artículo 373.- Uso del espacio cercado por cerco provisorio. El espacio cercado por
el cerco provisorio es exclusivo para la obra. Si se utiliza para el obrador de mezclas,
se deben evitar derrames en la acera. La maquinaria debe estar dentro del cerco y no
causar molestias ni afectar la seguridad pública.

Articulo 374.- Retiro del cerco provisorio al frente de una obra.

El cerco provisorio se retira al finalizar la estructura de la planta baja. Durante la
albañilería de la fachada, se coloca nuevamente. Si la obra se paraliza por más de dos
meses, se retira el cerco y otros obstáculos. Si se solicita el retiro del cerco y no se
cumple, la Municipalidad lo realiza a cargo del responsable.

Artículo 375.- Andamios.

Los andamios fijos en las vías públicas deben tener una altura mínima de 2.70 m sobre
las aceras. El ancho del andamio se ajusta al de la acera, con restricciones según su
tamaño. No debe haber elementos salientes o inseguros. Para cargas pesadas o alturas
mayores a 12 m se necesitan andamios reforzados y documentación justificativa. Las
empresas constructoras pueden utilizar planos típicos previamente aprobados.

Artículo 376.- El andamio debe estar en buenas condiciones, ser estable y no causar
molestias a transeúntes y propiedades vecinas.

Artículo 377.- Metroplan puede exigir cerrar los andamios por seguridad y ordenar su
retirada en caso de paralización de la obra.

Artículo 378.- Calidad y resistencia de andamios. El material de los andamios y

accesorios deben estar en buen estado y ser suficientemente resistente para soportar los
esfuerzos.

Artículo 379.- Tipos de andamios.

Andamios fijos o suspendidos se utilizan en obras de albañilería. Para trabajos de
revoque, pintura, limpieza o reparaciones, se pueden usar andamios suspendidos.

Artículo 380.- Defensas en vacíos y aberturas en obras.

Se deben colocar barandas o protecciones en los vacíos y aberturas peligrosas durante
una obra. Las escaleras aisladas deben tener defensas laterales.
Artículo 381.- Precauciones para la circulación en obras. Los medios de circulación
y andamios en una obra deben ser seguros y contar con iluminación adecuada. Se deben
eliminar objetos peligrosos hasta una altura de 2.00 m del suelo.

Artículo 382.- Ocupación de la vía pública.

Prohibido depositar materiales fuera del área cercada de la obra. No obstruir las cunetas.
Cercar los materiales triturados. No depositar materiales frente a propiedades vecinas sin
autorización. Solicitar autorización para depositar materiales en la calzada por más de 24
horas en casos excepcionales.

52
Artículo 383.- Medidas de seguridad. Los responsables de la obra deben limpiar la
calzada y la acera en un plazo de 24 horas. Se deben cumplir condiciones para la
permanencia de materiales en la vía pública, como no obstruir el paso peatonal o
vehicular y mantener el área limpia. Metroplan puede establecer condiciones
adicionales y la autorización no puede exceder las 24 horas. El incumplimiento puede
resultar en sanciones.

CAPITULO II
Ejecución de obras

Artículo 384.- Devolución de licencias de obra. En La licencia de obra debe ser

devuelta en un plazo de 15 días después de la finalización de los trabajos. Se realizará
una inspección final para verificar el cumplimiento de los requisitos y se emitirá una
constancia de obra concluida si todo está en orden.

Artículo 385.- De la constancia de obra conforme. Al concluir la obra y verificar su

cumplimiento, Metroplan emitirá una constancia en 15 días. Con esta constancia, se
puede solicitar la devolución del depósito realizado.

Artículo 386.- Inspección final de obra inconclusa.

Si una obra queda inconclusa, pero en condiciones de habilitar, se realizará una
Inspección Final de práctica. Metroplan emitirá un certificado con los trabajos
pendientes y las condiciones para continuar, como renovar la licencia y tomar medidas
adicionales.

Artículo 387.-
Se emitirá un Certificado de Inspección Final condicional si los trabajos realizados
parcialmente no son habitables. Se establecerán condiciones especiales de seguridad.

Artículo 388.- Inspecciones finales no solicitadas. Si una obra está lista para habitar
pero no se ha solicitado la inspección final a tiempo, se tomarán medidas legales y se
aplicarán sanciones por parte de Metroplan.

Artículo 389.- No se puede habitar un edificio sin la Constancia de Obra Conforme, a

menos que se obtenga una autorización especial de Metroplan en ciertas circunstancias.

Artículo 390.- Metroplan puede realizar inspecciones para asegurarse de que se

cumplan las normas y condiciones de una obra, incluso después de su finalización.
Artículo 391.- Una vez pagados los derechos, se entregará al interesado un cartón con
la identificación del permiso y los profesionales involucrados. El rótulo del permiso
debe colocarse en un lugar visible. El constructor debe mantener los documentos y
permitir el acceso a los profesionales y supervisores de Metroplan durante la obra.

53
Artículo 392.- Inspección, paralización y clausura de obras en
contravención.
Si se construye sin permiso o no se cumple con las condiciones establecidas, se puede
paralizar la obra y clausurarla temporalmente para evitar daños.

Artículo 393.-
Durante la paralización de una obra, los reclamos deben ser presentados por escrito y
fundamentados al Departamento de Justicia Municipal. Este departamento informará
a la Gerencia de Metroplan y solicitará un informe al respecto.

Artículo 394.- Eventual demolición de obras en contravención. El artículo indica

que, si se encuentran infracciones en una obra en construcción, el juez puede ordenar
su adecuación a las regulaciones vigentes o su demolición.

Artículo 395.- El propietario puede pedir una inspección de un sitio vecino donde haya
obras en proceso que representen una amenaza de caída o daño. La inspección será
realizada por la Gerencia de Metroplan..

Artículo 396. En el área urbana, se debe informar por escrito a la Gerencia de

Metroplan sobre las obras ligeras que se realicen desde el espacio público, incluyendo
detalles como el tipo de trabajo, duración estimada y persona responsable.

Artículo 397.- En proyectos de construcción, el responsable debe implementar

medidas para mitigar el impacto de polvo y material, como regar el terreno, utilizar
pavimentos estables, transportar materiales con carga cubierta y mantener la obra
limpia. La Gerencia de Metroplan puede eximir ciertas medidas en caso de escasez de
agua, pero las demás son obligatorias.
Artículo 398.- Se prohíbe realizar trabajos y depositar materiales y elementos de
trabajo en el espacio público, más de veinticuatro horas.

Artículo 399.- Es importante mantener limpio y en buen estado el espacio público

alrededor de la obra, incluyendo los árboles y jardines. Además, antes de comenzar la
obra, se debe presentar un programa de trabajo que incluya los horarios de
funcionamiento, una lista de herramientas ruidosas y las medidas para controlar el
ruido, según lo determine la Gerencia de Metroplan.

Artículo 400.-
Antes de construir adosamientos en subterráneos, el constructor debe informar al
vecino sobre las medidas de seguridad y estabilidad adoptadas. La Gerencia de
Metroplan no verifica el cumplimiento, pero los vecinos pueden utilizarlo como base
para reclamos al Departamento Municipal de Justicia en caso de incumplimiento.

54
Artículo 401.- La Gerencia de Metroplan puede ordenar que los trabajos constructivos
ruidosos se realicen en un recinto cerrado y que se tomen medidas para mitigar el
impacto del ruido. También puede establecer horarios y señalización para los trabajos
de carga y descarga en el espacio público.

Artículo 402.- Estas disposiciones se refieren al retiro de escombros desde alturas

superiores a 3 metros y a la demolición gradual de muros frente a vías públicas para
evitar riesgos y garantizar la seguridad

Artículo 403.- Antes de iniciar una obra, el constructor debe notificar a las empresas
responsables para retirar o modificar elementos como faroles, placas indicadoras y
líneas de servicios públicos. También debe informar a la Gerencia de Metroplan una
vez completada esta tarea

Artículo 404.- Precaución por trabajos sobre techos de una obra. Se deben tomar
precauciones para evitar caídas de personas o materiales al realizar trabajos en techos
peligrosos debido a su inclinación, cubierta o condiciones atmosféricas.

Artículo 405.- Fiscalización de medidas de seguridad en obras. La Gerencia de

Metroplan tiene la facultad de verificar y exigir medidas de seguridad en obras, incluso
detener los trabajos si no se cumplen.

Artículo 406.- Medidas mínimas ambientales y sociales. En las obras, se deben

proporcionar servicios sanitarios para los empleados y mantenerlos adecuadamente.
Los desechos sólidos deben ser eliminados por recolectores autorizados y no se deben
colocar en la vía pública. Los desechos líquidos deben ser gestionados sin contaminar
el ambiente ni molestar a los vecinos.
Artículo 407.- Responsabilidad de la seguridad ocupacional.
El Ejecutor y el Propietario del proyecto son responsables de la seguridad de los
trabajadores en la obra y deben implementar medidas de protección necesarias.

Artículo 408.- El Ejecutor y el Propietario son responsables de los daños a terceros

durante la obra y deben implementar medidas de seguridad para proteger a las personas
y sus propiedades.

Artículo 409. Supervisión de obra por parte de Metroplan. Monitoreo y supervisión

constante por parte de la gerencia Metroplan, revisando que la obra tenga licencia en base a
lo especificado en los acuerdos municipales, de lo contrario solicitar al departamento
municipal de justicia la aplicación de las sanciones correspondientes.

Artículo 410. Criterios mínimos de supervisión. Metroplan ejecutara supervisiones,

verificando lo siguientes: Que el proyecto se desarrolle con los planos municipales,
cumpliendo las normas, bajo las cuales se emitió la licencia. Los materiales y lo relacionado

55
con la limpieza del terreno a trabajar sea depositado en sitios que autorizo metroplan. Que
efectúen medidas de seguridad e higiene y el cumplimiento de las especificaciones técnicas.

Artículo 411. Retiro del cartel de obra. El cartel deberá permanecer al frente de la obra
hasta la devolución de licencia. Solo se cambiará de lugar cuando razones de orden
constructivo lo exijan.

Artículo 412. Generalidades sobre cimientos. Adaptar precauciones necesarias para evitar
que los cimientos causen daños en la obra y estructuras cercanas durante y después de la
obra.

Artículo 413. Excavaciones. Las excavaciones de todo edificio, se ejecutarán de mono que
no perjudiquen y ofrezcan peligro a las demás construcciones vecinas así mismo efectuar
todas las medidas de seguridad necesarias.

Artículo 414. Autorización para iniciar excavaciones. Para toda excavación deberá
obtenerse la correspondiente autorización municipal. Las excavaciones con destino a
construcciones o instalaciones lo primero es presentar los planos de construcción o
instalación.

Artículo 415. Plazo para la terminación de excavaciones. En los casos de excavación la

prosecución de los trabajos en un plazo de cuarenta y cinco días corridos, transcurrido ese
plazo la obra se considera abandonada. En este caso se efectúa el relleno correspondiente
debidamente compactando o cubrir la excavación y recalce de muros afectados en un plazo
de treinta días corridos. Vencido este plazo la municipalidad a ejecutar los trabajos necesarios
para garantizar las construcciones lindantes.
Artículo 416. Excavaciones para subterráneos. El personal responsable de la obra debe
velar que la excavación se realice conforme al proyecto de estructuras y tener medidas de
seguridad con los peatones.

Artículo 417. Excavación que afecte a un predio lindero o a vía pública. Debe proveerse
los apuntalamientos para evitar que la tierra del previo caiga en la parte excavada, antes de
visualizar los sostenes de la excavación.

Artículo 418. Excavación que afecte a construcciones adyacentes. Cuando la construcción

es afectada por la excavación, será la intervención de un profesional colegiado quien asumirá
la responsabilidad de la obra. Se protegerá a todo la construcción propia o cercana afectada
por la excavación

Artículo 419. Protección contra accidentes en excavaciones. En los lados abierto de la

excavación colocar barandas o vallas establecidas en el presente capitulo.

Artículo 420. Uso de explosivos. Tiene que contarse con una autorización, no realizarlo en
horas nocturnas, se debe de advertir con letreros visibles. El responsable se hará cargo de
todo accidente presentado.
56
Artículo 421. Demoliciones. Es responsabilidad al constructor encargado de la obra tomar
prevenciones de tal modo que las demoliciones de un edificio de manera de no ocasionar
perjuicio a las personas. En la demolición de muros y cercos contiguo a la vía pública es
necesario tomar precauciones y evitar molestia a los transeúntes y a las mismas vías.
Escombros y desechos serán llevados en el lugar autorizado.

Artículo 422. En demoliciones dejar en condiciones reglamentarias las medianeras que

hayan quedado
Artículo 423. Limpieza de la vía pública en obras a demoler. Si productos o escombro
llegan a causar molestias en la acera y calzada, se deberá limpiar tantas veces sea necesarias

Artículo 424. Peligro para el tránsito. Si la demolición causa peligra usar recursos técnicos
para evitarlos. Si es en la parte de transito colocar señales visibles y personas que anticipen
el peligro.

Artículo 425. Medidas adicionales de protección. Metroplan puede obligar tener medidas
de protección que las circunstancias lo ameriten, como ser puentes peatonales y cobertizo
sobre aceras.

Artículo 426. Retiro de materiales y limpieza de demoliciones. Durante el transcurso y

terminación, el responsable de una demolición ejecutara la limpieza y reparación que
correspondan.

Artículo 427. Caída y acumulación de escombros en demoliciones. Los escombros de una

demolición solo podrán ser arrojados al interior del predio pudiéndolas arrojar a una altura
menor de 5 m. Deberá colocarse una señal de peligro en el extremo de descarga de todo
conducto y los trabajadores u otras personas.

Artículo 428. Demoliciones paralizadas. Cuando se paraliza una demolición por orden o
cualquier otra razón que tenga el propietario, se asegurara ante todo el peligro lo que
permanezca en pie.

Artículo 429. Terminada o paralizada una demolición se limpiará totalmente el terreno, y

cumplir lo dispuesto en el presente título de aceras y cercos.

Artículo 430. Toda solicitud de Licencia o autorización implica que el propietario del
inmueble se comprometa a restituir a la municipalidad los gastos que se originan causados
durante la ejecución del proyecto.

Artículo 431. Cimientos bajo los muros. Se establecer el sistema adaptado para ejecución
del mismo, se deberá desarrollar apegados a los planos autorizados.

Artículo 432. Conservación de los límites del predio en estructuras. Un muro medianero
con su propio cimiento puede asentarse en ambos predios colindantes, y los que no estos
deberán ejecutarse y proyectarse dentro del propio predio.

57
Artículo 433. Apoyo de vigas en muros. En azoteas, techos y entrepisos las vigas y otros
elementos pueden ser apoyadas en el muro medianero sin rebasar el límite del predio.

Artículo 434. Muros de sótanos o de contención. El espesor de estos muros se calcula

teniendo en cuenta las cargas verticales y empujes de la tierra con min de 0.30m, empleo de
pantallas de hormigón cuyo espesor en con el cálculo de resistencia, los responsables se harán
cargo de la ejecución de desarrollo constructivo.

Artículo 435. Cercado de techos transitables. Un techo o azotea transitable y fácil acceso
tiene que estar cercada con una altura de 1m. y sobre los ejes divisores la atura será de 1.80m
cuando la azotea se encuentre en el mismo nivel. El material de reunir las condiciones de
seguridad para no causar daños propios o terceros.

Artículo 436. Desagüe de techos, azoteas, balcones y marquesinas. En un techo, azotea,

terraza o balcón y marquesina las aguas pluviales correrán al desagüe, las canaletas y tuberías
serán capaces de recibir y conducir las aguas. Las canaletas de los techos no se colocan en
los muros divisorios con el fin de que el agua que corra no salpique los muros.
Artículo 437. Prescripciones generales sobre ventilación mecánica. La ventilación
mecánica debe asegura la renovación de aire del ambiente instaladas con las condiciones de
cada caso. El sistema presente una novedad técnica se comprará medien ate cálculos
justificados, memoria descriptiva que juzguen el análisis.

Artículo 438. Almacenamiento subterráneo de combustibles líquidos. Las disposiciones

en el artículo son aplicadas y alcanzadas a depositas subterráneos usando como combustible
nafta, gas-oil, kerosén, diesel-oil, fuel-oil, bencina, solvente, alcohol o similares.
Artículo 439. Tipo de tanque o depósito según la clase de combustible líquido. Usar
tanques capaces de resistir para el almacenamiento subterráneo de combustible líquido.

Artículo 440.De los profesionales ejecutores de una obra. Para poder aplicar una solicitud
como ejecutor de un proyecto se deben reunir ciertos requisitos: Estar debidamente inscrito
en el Colegio de Ingenieros Civiles de Honduras (CICH) y/o Colegio de Arquitectos de
Honduras (CAH). Estar solvente en los pagos de la colegiatura.

Artículo 441. Obras sin ejecutor. Estas obras podrán ejecutarse sin la colaboración de un
profesional responsable. Obras de carácter ligero según su definición incluida en esta norma.
Obras menores de 30 metros cuadrados con excepción de los muros de contención.

CAPITULO III
Construcciones inseguras
Artículo 442. Definición. Todas las construcciones que son estructuralmente inseguras, que
están expuestas al peligro de incendio, que representan un peligro para el bienestar general
por razones de mantenimiento inadecuado, cayendo en desuso, como se especifica en esta
58
norma; estas construcciones inseguras se declaran perjudiciales al público y serán
condenadas hasta su adecuada rehabilitación, demolición o traslado de acuerdo con los
procedimientos específicos en los artículos sucesivos.

Artículo 443. Aviso al propietario. El departamento de Metroplan inspeccionara cada obra

o parte de ella que se reporte como peligrosa, si se declara insegura, el mismo departamento
comunicara por escrito al dueño de dicha obra y establecerá la ejecución de las obras que
sean necesarias para garantizar la seguridad publica señalando un plazo perentorio para la
ejecución. Las condiciones impuestas por el departamento deben cumplirse de lo contrario
este reportara la situación al departamento municipal de justicia el cual ordenara la
desocupación de las obras inseguras si los desperfectos ameritan tal medida.

Artículo 444. Mantenimiento. El propietario será el responsable del mantenimiento

adecuado de las instalaciones, tanto en el aspecto de seguridad como en el sanitario, todos
los edificios y estructuras deberán permanecer en óptimas condiciones.

Artículo 445. Colocación de señales. Cuando la obra es desocupada el departamento de

Metroplan colocara en las entradas de la edificación un aviso, diciendo; CLAUSURADO
EDIFICACION INSEGURA, en las esquinas inferiores los nombres de Metroplan y AMDC.
El aviso anterior será retirado hasta que las reparaciones sean terminadas, cumpliendo con
las disposiciones de Metroplan.

Artículo 446. Derecho de demolición. En caso que el propietario se niegue a cumplir con
lo exigido por el Departamento de Justicia Municipal, este podrá ordenar a la sección
municipal que corresponda que realice la demolición o reparación a costa del interesado, sin
perjuicio de la aplicación de otras sanciones.

Artículo 447. Demoliciones y reparaciones urgentes. Toda solicitud de licencia de

demolición o reparación urgentes deberá venir acompañada por una declaración bajo
juramento de un profesional de ingeniería civil que el inmueble representa un peligro para la
seguridad e integridad de las personas o bines; la Gerencia de Metroplan podrá eximir
temporalmente de aquellos requisitos que considere conveniente; se exceptúan de estos casos
los inmuebles ubicados en las zonas de régimen especial como Centro Histórico y Conjuntos
Históricos.

TITULO VII
Disposiciones finales

CAPITULO I
Sanciones

Artículo 448. Faltas e infracciones. Las faltas e infracciones serán sancionadas por el
departamento de justicia municipal establecido con la ley de policía y conciencias sociales.

59
Artículo 449. Infracciones por obras. Serán sancionadas las faltan:

a) El consignar por parte del propietario y/o profesional datos falsos en los formularios,
planos, informes o dictámenes o cualquier otro documento que forme parte de un
expediente
b) Negar el ingreso a personal de Metroplan
c) No devolver en tiempo los permisos emitidos cuando estos hayan vencido
d) No ejecutar obras de acuerdo con los planos autorizados
e) No mantener en la obra los planos autorizados o fotocopias
f) Utilizar la vía pública para hacer mezcla de materiales y/o realizar cualquier
actividad propia de la construcción
g) No notificar a la Gerencia de Metroplan las modificaciones o cambios que se realicen
durante la ejecución de la obra y no contar con la debida autorización
h) No garantizar la seguridad necesaria para terceros y trabajadores de una obra, Dañar
o afectar la vía pública (aceras, calles, jardineras, arriates, tragantes, etc.) y la
infraestructura existente
i) No retirar de la vía pública las barreras, andamios e instalaciones de cualquier
sistema de seguridad al vencimiento de la licencia, o si no se lleva a cabo el proyecto

Artículo 450. Sanciones de carácter administrativo a profesionales. Todo profesional,

empresa constructora o instaladora que no dé cumplimiento con algunas de las disposiciones
establecidas, serán objeto de sanciones administrativas sin que tengas relación con otras de
carácter municipal. Las sanciones se harán según la naturaleza o gravedad de la falla.

Artículo 451. La imposición de una sanción no exime al afectado escrito, las multas se darán
sin perjuicios de las otras sanciones a cargo del infractor.

Artículo 452. Las suspensiones deberán ser solicitadas por el gerente de Metroplan y
ordenado por el departamento de justicia municipal.

Artículo 453. Con las resoluciones emitidas por las autoridades municipales se pueden
imponer los recursos establecidos en la ley de municipalidades.
Artículo 454. Clases de sanciones. Apercibimiento, multas, suspensión de firmas,
paralización de la obra, inhabilitación de firma en diferentes periodos.

Artículo 455. Sanciones con apercibimiento; Documentos incompletos, no concurrir en una

citación de obra, y no cumplir las medidas de mitigación. En caso de reincidencia en una
misma obra, corresponderá aplicar una penalidad mayor.
Artículo 456. Aplicación de la multa en casos previos por la legislación.

Artículo 457. Suspensión transitoria de la firma. Cuando se infringen disposiciones de

carácter técnico o administrativo de las presente normas. Serán aplicadas por la Gerencia de

60
Metroplan mediante en un plazo perentorio de cinco (5) días hábiles, Sin perjuicio de la
existencia de otras posibles causas, será obligatoria la suspensión de la firma.

Artículo 458. Paralización de la obra. Cuando no hay permiso para ejecutar la obra, con
planos presentados, se ejecutan trabajos que excedan la responsabilidad, cuando un muro
medianero se vea afectado. La paralización será ordenada por un juez y levantada una vez
desaparecida la causa que la motivó.

Artículo 459. La inhabilitación en el uso de la firma. La comisión será compuesta por el

gerente de Metroplan, presidente de junta directiva del colegio profesional, el juez del
departamento municipal los cuales respectaran el principio constitucional del proceso, en lo
que se detallara en el acta. En los cuales entran una serie de normas que al no cumplirse será
inhabilitada el uso de la firma y podrán consensuarse una medida de cautela.

Artículo 460. Comunicación de sanciones firmes. Acciones ejercidas contra los

profesionales infractores, serán sanciones administrativas. Y se comunicara a los colegios
profesionales.
Artículo 461. Sanciones a propietarios. Las sanciones al incumplimiento de normas y leyes
las aplicara el juez de departamento Municipal de justicia.

Artículo 462. Sanciones por excesos sobre indicadores urbanísticos. cuando un edificio
exceda los valores reglamentarios, Metroplan solicita al departamento municipal de justicia
la ejecución de sanciones, estas pude que se vean en la obligación de demoler.

Artículo 463. Regularización de obras en contravención. la sanción dispuesta por

Departamento Municipal de Justicia consiste en una multa la regulación será después de
haber pagado y llevar el recibo. Cuando la sanción es impuesta por no contar con permiso la
regularización del trámite se producirá al momento de presentar en el Departamento
Municipal de Justicia el permiso omitido. Al incumplirse y tener un caso de emergencia el
Juez del Departamento Municipal de Justicia podrá ordenar que se lleve a cabo a costa del
propietario los trabajos notificados.

Artículo 464. Procedimiento para la aplicación de sanciones. Los vecinos u otras

personas afectadas directamente por la comisión de una falta pueden plantear denuncias sobre
hechos, la infracción será documentada por la gerencia de Metroplan. El Departamento
Municipal de Justicia a través del Juez designado seguirá los procedimientos para la
aplicación de sanciones contenido en el Titulo Cuarto, Capitulo Primero de la Ley de Policía
y Convivencia Social y el juez de policía aplicará las sanciones.

Artículo 465. Plazo para subsanar. Con la notificación de la resolución de la multa, el

departamento municipal de justicia pondrá un plazo para que las omisiones a la imposición
de la sanción sean subsanadas.

61
Artículo 466. Sanciones e intervenciones. obligatoriedad. Ninguna institución podrá
autorizar o iniciar la construcción sin ser aprobado por el departamento de Metroplan de la
alcaldía del distrito central.

Artículo 467. Multas. La violación de las disposiciones contenidas en este Acuerdo de

sanciones económicas, establecido en el Plan de Arbitrios Vigente; venta de lotes sin
aprobación, y destinados a equipamiento social y obras de urbanización sin permiso.

Artículo 468. Intervenciones. Los parcelamientos en los que no se cumpla con las
obligaciones y requisitos de las presentes normas serán intervenidos por la Municipalidad del
Distrito Centra la cual se dará debida publicidad. La intervención tendrá un periodo de 3
meses, vencido este periodo al no corregir las irregularidades la intervención continuará hasta
terminar todos los trabajos de urbanización y demás requisitos legales.

Artículo 469. Fondos. Los fondos prevenientes de una intervención, la cual manejara la
institución bancaria. La Municipalidad del Distrito Central destinará los fondos recaudados:
el 60% para obras de urbanización, el 25% pago de terreno y el 15% gastos administrativos.

Artículo 470. Prosecución de obras de infraestructura durante la intervención.

Municipalidad del Distrito Central, por administración continuara obra de urbanización que
esté obligado al lotificador.

CAPITULO II
Disposiciones finales

Artículo 471. Para desarrollar unas lotificaciones y/o urbanizaciones, el urbanizar diseñara
con el fin de ofrecer futuro siguiendo las indicaciones y especificaciones de las entidades
autónomas. La AMDC podrá intervenir en condición de mediador.

Artículo 472. Los propietarios de las urbanizaciones y/o lotificaciones debidamente

aprobadas podrán ser alquiladas debido al acuerdo aprobado final de lotes. Los
contraventores pagarán una multa equivalente al 2% mensual del valor comercial de la tierra.

Artículo 473. Las roturas de calles y aceras deberán dejarse en igual o mejores condiciones.
Las personas al solicitar permiso para rotura de calles etc. se depositar una garantía bancaria
equivalente a una y media vez (1.5) del costo total de la reparación (valor calculado por metro
cuadrado) y el valor ingresara a la tesorería de AMDC.

Artículo 474. Áreas públicas no se destinan para negocios estacionarios o ambulantes. A los
contraventores se les pondrá una sanción.

Artículo 475. Reforma del artículo 7 del reglamento de zonificación, urbanización,

lotificación y construcción. En relación con el artículo 7, diciendo así que en áreas
residenciales se dará el desarrollo de proyectos de vivienda unifamiliar como multifamiliar
estos siguiendo las especificaciones establecidas.

62
Artículo 476. Preeminencia. Las normar prevalecerán en lo concerniente al ámbito del
mismo en el reglamento de la corporación municipal, en la que quedara derogada cualquier
norma.

Artículo 477. Derogatoria. Aquellos artículos números 037-2007 y 044-2007 quedan

derogados.

Artículo 478. Se emitirán los instructivos por parte de Metroplan para mejor aplicación de
normas.

Artículo 479. Metroplan conocerá de las denuncias de vecinos considerando que si afecten
delante la ejecución o antes del permiso de ocupación. Todos aquellos casos en los cuales el
vecino se considere perjudicado en su inmueble por una edificación ya terminada, no será
competencia de Metroplan conocer dicha denuncia, por lo que el vecino deberá recurrir a los
juzgados jurisdiccionales correspondientes.

Artículo 480. La Alcaldía Municipal del Distrito Central a través de Metroplan está obligado
a ordenar, vigilar y supervisar toda actividad para obtención de licencia de obra. En tal virtud,
tales servicios se retribuirán mediante el pago de la tasa correspondiente.

Artículo 481. Normas provisionales para el sector de el hatillo. se declara el sector

conocido como el Hatillo como Zona Especial de Conservación Ecológica lo cual
comprenderá todas las áreas localizadas arriba de una elevación de 1,200 metros sobre el
nivel del mar, ubicadas al Norte y Este del Parque Naciones Unidas-El Picacho, y al Oeste
del Área de Amortiguamiento del Parque La Tigra. Se formula el Plan Parcializado para el
desarrollo de El Hatillo, se establecen para el área las regulaciones provisionales indicadas a
continuación:

 Cobertura forestal y vegetal: todo uso del suelo dentro del área de El Hatillo deberá
realizarse minimizando la remoción de árboles y la cobertura vegetal.
 Urbanización: Áreas con pendientes del terreno menores a 30 grados.
 Vialidad: Toda vía de acceso nueva deberá contar con una calzada de 7.00 metros y,
hacia cada lado de la vía, una acera de 2.00 metros, una cuneta de drenaje pluvial de
0.50 metros y una franja de cobertura vegetal de 2.00 metros, para un ancho total
mínimo del espacio vial de 16.00 metros.
 Uso del suelo: Se permitirán en el sector usos del suelo residenciales no deberá ser
superior a 5 unidades de vivienda por hectárea.
 Lotificación: La parcela deberá contar con una superficie mínima de 1,750 metros
cuadrados o 2,500 varas cuadradas, cuya relación frente/fondo no deberá ser menor a
1:3.
 Construcción: En la cual se ejecutarán los cerramientos preliminares, retiros,
estacionamientos, altura de edificación, instalación sanitara y los requisitos.

63
Artículo 482. Expedientes en trámite, al entrar en vigor las normar se regirán por las
disposiciones vigentes a la fecha de su iniciación.

Artículo 483. Plazo. Las normas se encontrarán en vigencia al día siguiente de la publicación
en la gaceta.

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