_____________________________

YUDITH VAZQUEZ
ABOGADO
INPREABOGADO Nº

Entre, JORGE MANUEL FERREIRA ARAUJO, de Nacionalidad Portuguesa, mayor de

edad, de este domicilio, titular de la cédula de identidad número E-82.033.425, actuando en

este acto en su carácter de Director Gerente de la Sociedad Mercantil “INMOBILIARIA

CARVAR A.M., C.A. “, empresa Mercantil de este domicilio, debidamente inscrita por

ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y

Estado Miranda, en fecha 06 de Agosto de 1.996, bajo el N° 71, Tomo 434-A-Qto., quién

en lo adelante se denominará “EL ARRENDADOR”, por una parte, y por la otra, la firma

mercantil “EVENTOS JACKY EVENJACK, C.A.”, debidamente inscrita en el Registro

Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital, en fecha 02 de marzo

de, 1993 bajo el N.º. 19, Tomo 62-A, y representada por la ciudadana JACQUELINE

TORTOLERO MENESES, venezolana, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad

V-6.169.271, de este domicilio, actuando con su carácter de Directora Gerente de la

Compañía, facultado para este acto por el Documento Constitutivo Estatutario, quien en lo

adelante se denominará “EL ARRENDATARIO”, se declara haber celebrado de mutuo

acuerdo y como en efecto se celebra, un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO el cual ha

de regirse bajo las siguientes cláusulas:

PRIMERA; El ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO quién

así lo acepta, por el tiempo de un (1) año fijo contado a partir del día 01 de agosto del año

2022, hasta el día 31 de julio del año 2023, un (1) local de su propiedad distinguido por las

letras y números CD2-08 con un área aproximada de setenta y nueve Metros Cuadrados con

sesenta decimeros cuadrados (79,60m2) respectivamente ubicado en el piso dos del sector

Expo ventura del Centro Comercial Buenaventura situado en la avenida intercomunal

Guarenas Guatire Sector San Pedro en Jurisdicción del Municipio Zamora del Estado

Miranda que en lo sucesivo y, a los efectos de este contrato se determinara EL

INMUEBLE. El referido inmueble le pertenece a EL ARRENDADOR, según consta en

documento de propiedad debidamente registrado por ante la Oficina Subalterna de Registro

del Municipio Zamora del Estado Miranda, registrado bajo el Nº 2, Tomo 7, Protocolo

Primero en fecha 22 de julio de 1998. Si EL ARRENDATARIO quisiere arrendar

nuevamente el inmueble objeto de este contrato, deberá notificarlo a EL ARRENDADOR

y manifestar su deseo de renovar el presente contrato, con un plazo mínimo de noventa (90)

días antes de su vencimiento.

SEGUNDA: EL ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble arrendado únicamente

como local comercial para el funcionamiento de la firma mercantil “EVENTOS

JACKY EVENJACK, C.A.”. El cambio de uso sin previa consulta a EL

ARRENDADOR será causa suficiente para la rescisión del presente contrato y podrá EL

ARRENDADOR exigir la entrega material del inmueble arrendado, la cual se dedica a la

rama de la estética.

TERCERA: El canon de arrendamiento mensual es por la suma de CUATROCIENTOS

DOLARES ($. 400,00), que deberá pagar EL ARRENDATARIO, siendo la negociación

de la siguiente manera tres meses Anticipado y tres meses de depósito por un total de MIL

DOSCIENTOS DOLARES ($1.200,00), el cual se Obliga a pagar una vez recibido el

local comercial libre de objetos y personas. Dicha pensión locativa se seguirá causando

hasta que entregue el inmueble arrendado completamente desocupado y en perfecto estado

de aseo, uso y conservación en que hoy lo recibe, con sus pinturas, puertas, ventanas, frisos

y en perfecto estado de funcionamiento de todas sus instalaciones y servicios. Se da el mes

de julio como mes de gracia para el acondicionamiento del local para el comienzo de sus

actividades, en el cual deben pagar todos los servicios.

CUARTA: Es de condición expresa que EL ARRENDATARIO no podrá ceder o

traspasar el presente contrato, subarrendar total ni parcialmente el inmueble objeto del

mismo, sin previo consentimiento por escrito de LA ARRENDADORA; éste no

reconocerá como inquilino a ninguna otra persona que ocupe el inmueble sin ese

consentimiento y EL ARRENDATARIO responderá en todo momento, por los alquileres

y demás obligaciones contraídas en este contrato, hasta su terminación, así como los daños

y perjuicios, gastos judiciales o extrajudiciales y honorarios profesionales de abogados, que

se ocasionaren por razón de cualquier procedimiento.

QUINTA: EL ARRENDATARIO queda obligada a no hacer ninguna alteración o

modificación en la construcción del inmueble arrendado; a permitir el acceso al inmueble

arrendado a la(s) persona(s) que LA ARRENDADORA autorice, siempre a la hora hábil

que lo determine; con el objeto de inspeccionar el mismo; a no fijar ni permitir que fijen

carteles de propaganda comercial o de otro origen, en las paredes del frente del inmueble

arrendado, salvo la de su propia denominación comercial y a observar todas y cada una de

las condiciones estipuladas en este contrato.

SEXTA: Será de exclusivo cargo de EL ARRENDATARIO las reparaciones menores que

necesite el inmueble durante la vigencia de este Contrato, tales como mantenimiento de

pintura, reparaciones menores en: paredes, techos, tuberías y grifería del servicio de agua,
pisos, que se dañasen durante su vigencia. Cualquier modificación, bienhechuría o mejora

que efectúe EL ARRENDATARIO, quedará a beneficio del inmueble, sin que LA

ARRENDADORA tenga que pagar nada a EL ARRENDATARIO, salvo que dichas

mejoras cuenten con la autorización escrita del LA ARRENDADORA, ambas partes

convienen que las reparaciones menores son aquellas que no superen el equivalente a el

canon de arrendamiento.

SEPTIMA: EL ARRENDATARIO queda en la obligación de poner en conocimiento a

LA ARRENDADORA por escrito, con acuse de recibo y en la mayor brevedad de tiempo,

cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor en

el inmueble y de no hacerlo será responsable de los perjuicios que ocasione su negligencia.

OCTAVA: Será por cuenta y responsabilidad de EL ARRENDATARIO el pago y

continuidad de los servicios que tenga instalados el inmueble, tales como luz eléctrica, aseo

urbano, Internet, teléfono etc, así como el pago de condominio, queda entendido que EL

ARRENDATARIO cubrirá los pagos correspondientes a los servicios antes indicados

hasta el día de entrega formal del inmueble, debiendo entregar a EL ARRENDADOR los

correspondientes recibos de cancelación, mensualmente, quedando igualmente obligado al

pago de cualquiera de ellos que por alguna causa quedaren pendientes. Y si por alguna

circunstancia dejare de cancelarse o fuere interrumpido alguno de estos servicios EL

ARRENDATARIO se obliga a abonar a EL ARRENDADOR por concepto de

indemnización el importe que corresponda por instalación y conexión. Así como también

queda obligado EL ARRENDADOR a entregar el inmueble con los pagos al día de los

servicios antes señalados al EL ARRENDATARIO para el momento de la firma del

presente contrato.

NOVENA: El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas en las cláusulas

anteriores, por parte de EL ARRENDATARIO dará derecho a LA ARRENDADORA a

proceder judicialmente para pedir la resolución o cumplimiento de este contrato y serán por

cuenta de ella los daños y perjuicios que de ella resultaren, así como los gastos judiciales o

extrajudiciales y los honorarios profesionales de abogados a que se causaren.

DÉCIMA: Con respecto a las citaciones, notificaciones o demás comunicados que deban

enviarse las partes con ocasión de este contrato, estas deberán ser efectuadas por escritos y

enviarlas por correo certificado, fax, correo electrónico o cualquier otro medio escrito con

acuse de recibo, tanto para el caso de EL ARRENDADOR como de EL

ARRENDATARIO, en el inmueble objeto del presente contrato.

DECIMA PRIMERA: Para garantizar el fiel y exacto cumplimiento de las obligaciones

que por Ley y por este contrato asume EL ARRENDATARIO, entrega a EL

ARRENDADOR la cantidad equivalente de tres (3) cánones de arrendamiento, es decir la

cantidad de MIL DOCIENTOS DOLARES (Bs. F. 1.200,00); Este será devuelto por EL

ARRENDADOR a EL ARRENDATARIO al finalizar el contrato, después de deducir

cualquier suma que por daño y perjuicio deba cobrarse o lo amerite el incumplimiento de

una de las cláusulas de este contrato por parte de EL ARRENDATARIO, la vigencia de

este depósito subsistirá mientras existan todas y cada una de las obligaciones que aquí se

garantizan. Es entendido que el referido depósito deberá ajustarse en la misma porción al

canon de arrendamiento.

DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos derivados del presente contrato se escoge

como domicilio especial a la Ciudad de Caracas, quedando sometidas las partes a la

jurisdicción de sus Tribunales. Se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo

efecto.

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO