San Luis Potosí, S.L.P., a 21 veintiuno de junio de 2023
dos mil veintitrés.
VISTOS para resolver en definitiva los autos que
conforman el expediente número 101/2023, relativo a las Diligencias de Información Ad-perpetuam, promovidas por Julio Herrera Guzmán, por sus propios derechos; y,
RESULTANDO
UNICO.- Por escrito recibido en la Oficialía de Partes
Común a los Juzgados Civiles y Familiares del Poder Judicial del Estado, el 30 treinta de enero de 2023 dos mil veintitrés, y remitido a este Juzgado al día siguiente, compareció Julio Herrera Guzmán, a promover Diligencias de Información Ad-perpetuam, citando en su escrito los hechos y el derecho que estimó aplicables al caso y anexando las documentales que obran en autos.
Por auto de fecha 27 veintisiete del mes y año en cita,
se ordenó dar la intervención correspondiente al C. Agente del Ministerio Público Adscrito a este Juzgado, y notificar al Director del Instituto Registral y Catastral del Estado, a los colindantes del predio motivo de las diligencias, para que dentro del término de 3 tres días manifestaran lo que a sus intereses legales conviniera.
Por acuerdo del 7 siete de marzo del año actual, se tuvo
a la licenciada Ana Gabriela Juárez Durán, en su carácter de Directora del Instituto Registral y Catastral del Estado de San Luis Potosí, por haciendo manifestaciones respecto de las presentes diligencias.
Por auto del 20 veinte de abril de 2023 dos mil
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veintitrés, se tuvo al Síndico Municipal del H. Ayuntamiento
de San Luis Potosí, por compareciendo en tiempo y forma a las presentes diligencias. Asimismo, se tuvo a Julio Herrera Guzmán, por acompañando los ejemplares de los periódicos en donde se publicaron los edictos ordenados con anterioridad; y se fijaron las 12:00 doce horas del día 19 diecinueve de mayo de 2023 dos mil veintitrés, para que tuviera verificativo la Información Testimonial ofertada por la parte promovente.
Finalmente, por auto dictado el 29 veintinueve de mayo
del año en curso, se citaron para resolver las presentes Diligencias.
CONSIDERANDO
PRIMERO.- Este Juzgado es competente para conocer
de las presentes diligencias, de acuerdo con los artículos 155 fracción VIII del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado, y 55 de la Ley Orgánica del Poder Judicial del Estado, ello en virtud de que el inmueble materia de las diligencias se encuentra ubicado en esta Ciudad.
SEGUNDO.- La Vía de Jurisdicción Voluntaria es la
correcta, de acuerdo con el artículo 796 del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado.
TERCERO.- El promovente compareció por propio
derecho, en términos del numeral 44 del citado ordenamiento Procesal Civil del Estado.
CUARTO.- La parte promovente de las diligencias, en
su escrito inicial, precisó sus prestaciones y narró los hechos en los cuales fundó sus peticiones e invocó el derecho que 3
estimó aplicable, de lo cual quien suscribe considera que no
es necesario realizar las transcripciones respectivas, en atención al principio de economía procesal, sin que ello implique la falta de atención y estudio a las prestaciones reclamadas, defensas y excepciones, así como a los hechos y al derecho invocado por las partes en sus escritos respectivos, si se da el estudio y respuesta a los puntos sujetos a debate, en apego a los principios de congruencia y exhaustividad que rigen en la sentencia judicial, lo anterior conforme al artículo 81 del Código de Procedimientos Civiles del Estado.
Sirve de apoyo a lo anterior y por analogía, el criterio de
jurisprudencia por contradicción emitido en la Novena Época, por la Segunda sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, publicado en el Seminario Judicial de la Federación y su Gaceta, Tomo XXXI, Mayo 2010, materia común, Tesis 2ª./J.58/2010, página 830, número de registro 164618, la que en su rubro y texto establece lo siguiente:
“CONCEPTOS DE VIOLACIÓN O AGRAVIOS. PARA
CUMPLIR CON LOS PRINCIPIOS DE CONGRUENCIA Y EXHAUSTIVIDAD EN LAS SENTENCIAS DE AMPARO ES INNECESARIA SU TRANSCRIPCIÓN. De los preceptos integrantes del capítulo X "De las sentencias", del título primero "Reglas generales", del libro primero "Del amparo en general", de la Ley de Amparo, no se advierte como obligació n para el juzgador que transcriba los conceptos de violació n o, en su caso, los agravios, para cumplir con los principios de congruencia y exhaustividad en las sentencias, pues tales principios se satisfacen cuando precisa los puntos sujetos a debate, derivados de la demanda de amparo o del escrito de expresió n de agravios, los estudia y les da respuesta, la cual debe estar vinculada y corresponder a los planteamientos de legalidad o constitucionalidad efectivamente planteados en el pliego correspondiente, sin introducir aspectos distintos a los que conforman la litis. Sin embargo, no existe 4
prohibició n para hacer tal transcripció n, quedando al prudente
arbitrio del juzgador realizarla o no, atendiendo a las características especiales del caso, sin demérito de que para satisfacer los principios de exhaustividad y congruencia se estudien los planteamientos de legalidad o inconstitucionalidad que efectivamente se hayan hecho valer.”
QUINTO.- La solicitud planteada por el señor Julio
Herrera Guzmán, encuentra sustento legal en los artículos 920 fracción II, 921, 922, 923 y 924 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado, los cuales disponen que:
“Artículo 920.- Las informaciones ad perpétuam podrán
decretarse cuando sólo tenga interés el promovente y se trate:...II.- Cuando se pretenda justificar la posesión como medio para acreditar el dominio pleno de un inmueble (...) La información se recibirá siempre con citación del Ministerio Público; en los casos de las fracciones I y II, con citación también de los colindantes y del encargado del Registro de la Propiedad de la comprensión donde estuviere ubicado el inmueble;...”
“Artículo 921.- El que haya poseído bienes inmuebles por
el tiempo y con las condiciones exigidas para prescribirlos, y no tenga título de propiedad o teniéndolo no sea inscribible por defectuoso, si no está en el caso de deducir la acción que le concede el artículo 1101 del Código Civil por no estar inscrita en el Registro de la propiedad de los bienes a favor de persona alguna, podrá demostrar ante el juez competente, que ha tenido esa posesión, rindiendo la información respectiva en los términos que se establecen en este Capítulo.”
“Artículo 922.- Presentada la solicitud, la cual deberá
contener la descripción precisa del inmueble de que se trata, y a la que se acompañará precisamente certificado del Registro Público o de las Oficinas Catastrales que demuestre que los bienes no están inscritos, se mandará publicar un edicto que contenga el extracto de ella en el Periódico Oficial del Estado y 5
en un diario de los de mayor circulación, a juicio del juez, citando
a los que se crean con derecho para que se presenten a oponerse. También se publicará el edicto fijándolo por diez días en la puerta del juzgado y en los demás sitios públicos de costumbre.- El certificado del Registro Público o del Catastro deberá comprender los últimos diez años.”
“Artículo 923.- Tres días después de publicados los
edictos a que se refiere el artículo anterior, de lo cual se pondrá constancia en los autos, si no se hubiere presentado opositor, el juez señalará día y hora para recibir la información testimonial.”
“Artículo 924.- Los testigos serán por lo menos tres, de
notorio arraigo en el lugar de la ubicación de los bienes a que la información se refiera, y sus declaraciones versarán sobre el hecho de la posesión, sobre los requisitos que deben tener para servir de base a la prescripción adquisitiva y sobre el origen de la posesión.”
Así como en los numerales 1080, 1081, 1096, 1097 y
1101 del Código Civil del Estado, que dicen:
“Artículo 1080.- Prescripción es un medio de adquirir
bienes o de librarse de obligaciones mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley.”
“Artículo 1081.- La adquisición de bienes en virtud de la
posesión, se llama prescripción positiva...”
“Artículo 1096.- La posesión necesaria para prescribir
debe ser: I.- En concepto de propietario; II.- Pacífica; III.- Continua; IV.- Pública.”
“Artículo 1097.- Los bienes inmuebles se prescriben: ... I.-
En cinco años, cuando se poseen en concepto de propietario, con buena fe, pacífica, continua y públicamente; II.- En cinco 6
años, cuando los inmuebles hayan sido objeto de una inscripción
de posesión...”
“Artículo 1101.- El que hubiere poseído bienes inmuebles
por el tiempo y con las condiciones exigidas por este Código para adquirirlos por prescripción, puede promover juicio contra el que aparezca como propietario de esos bienes en el Registro Público, a fin de que se declare que la prescripción se ha consumado y que ha adquirido, por ende, la propiedad.” En tal virtud y por exigencia del artículo 273 del Código de Procedimientos Civiles del Estado, el promovente está obligado a demostrar los siguientes requisitos:
1.- De forma: La citación del Ministerio Público;
certificado del Registro Público de la Propiedad o de Catastro del Estado, de no estar inscrito el inmueble en los últimos 10 diez años; notificación a los colindantes del predio cuya posesión se pretende justificar; así como al Registro Público de la Propiedad de esta ciudad; publicación por medio de edictos en el Periódico Oficial del Estado y en un Diario de mayor circulación de la localidad citando a las personas que se crean con derecho o para que se presenten al presente asunto a oponerse; y,
2.- De fondo: a).- La posesión sobre un inmueble;
b).- Que reúna los requisitos de ley necesarios para producir la prescripción.
En el presente caso, consta de autos que se notificó al
C. Agente del Ministerio Público Adscrito a este Juzgado, mediante diligencia de fecha 28 veintiocho de febrero de 2023 dos mil veintitrés, con el fin de que en el término de 3 tres días manifestará lo que a sus intereses conviniera, 7
advirtiéndose que compareció al presente asunto mediante
oficio número 034/2023, en el cual manifestó en lo que interesa que:
“… en atención a la Vista que se da a esta Fiscalía, ordenada
dentro del término que para tal efecto señala y una vez que han sido revisadas por este órgano de Legalidad Procesal, las constancias que obran en el presente asunto, y que serán valoradas judicialmente en su momento procesal oportuno por este Honorable Tribunal, manifiesto mi CONFORMIDAD con el trámite del presente asunto”;
Así mismo, por escrito recibido en éste Juzgado el 3 tres
de marzo del 2023 dos mil veintitrés, a cordado el 7 siete de marzo del mismo año, y que obra a fojas 25 veinticinco de autos, la licenciada Ana Gabriela Juárez Durán, en su carácter de Directora del Instituto Registral y Catastral en el Estado, refirió que:
“…me permito señalar que esta autoridad NO se opone a la
tramitación de las Diligencias de Jurisdicción Voluntaria, promovida por JULIO HERRERA GUZMAN, en el entendido de que, como bien informa en el oficio IRC/DRPP/J/193/2023 de fecha 12 de Enero de 2 3, se dejan a salvo los derechos de terceros que se consideren con mejor derecho que acrediten la propiedad con título legalmente expedido del predio de referencia, en el entendido de que la posible inexistencia de registro, no se traduce ineludiblemente en el que el predio del que se trata se encuentre vacante, sino solamente en la carencia de inscripción en el registro”.
Ahora bien, de la foja 53 cincuenta y tres a la foja 59
cincuenta y nueve de autos, obra oficio signado por Luis Víctor Hugo Salgado Delgadillo, en su carácter de Director de Catastro Municipal de esta Ciudad, mediante el cual comunicó que:
“…Respecto de las Diligencias de Jurisdicción Voluntaria,
diligencias de información ad perpetuam, que fueron 8
promovidas por Julio Herrera Guzmán con fundamento en los
artículos 92, 155 fracción VIII,796, 797, 920 fracción II, 921, 922, 923, 924, 925, 926 y 928 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de San Luis Potosí, a fin de acreditar la posesión como medio para justificar el dominio pleno y este Juzgado lo declare propietario del predio rústico ubicado en calle Miguel Hidalgo esquina calle Cuauhtémoc de Fracción Rinconada perteneciente al Municipio de San Luis Potosí, con una superficie de 461.99 metros cuadrados, con las siguientes medidas y colindancias:
"AL NORTE: Mide 32.91 metros, colinda con Rafael
Tenorio Pérez; AL ORIENTE: Mide 14.00 metros, colinda con propiedad particular; AL PONIENTE: Mide 14.00 metros, colinda con calle Miguel Hidalgo; AL SUR: Mide 33.15 metros y linda con calle Cuauhtémoc".
Precisado lo anterior, la Ley Adjetiva Civil Vigente en el Estado,
en su artículo 922, dispone que para la promoción de las diligencias de información ad perpetuam debe proporcionarse:
ART. 922.- Presentada la solicitud, la cual deberá contener
la descripción precisa del inmueble de que se trata y a lo que se acompañará precisamente, certificado del Registro Público de la Propiedad que demuestre que los bienes no están inscritos, se mandará publicar un edicto que contenga el extracto de ella, en el Periódico Oficial del Estado y en un diario de los de mayor circulación, a juicio del juez, citando a los que se crean con derecho para que se presenten a oponerse. También se publicará el edicto fijándolo por diez días en la puerta del juzgado y en los demás sitios públicos de costumbre. El certificado del Registro Público de la Propiedad deberá comprender los últimos diez años".
De dicho dispositivo, se desprende que la solicitud debe contener
con toda precisión la descripción del inmueble. En la especie, de los documentos exhibidos para la promoción de las diligencias que se trata, se advierte que únicamente proporcionó medidas y colindancias; sin embargo, no identificó cartográficamente y con las coordenadas UTM el inmueble motivo del presente asunto, lo que genera incertidumbre respecto del reconocimiento del inmueble de que se trata, ello a efecto de corroborar que no exista algún empalme o traslape con diverso predio y/o propiedad municipal y/o vía pública, 9
circunstancias que son determinantes para la resolución que
vaya a emitir su Señoría. No obstante ello, una vez que mi representada fue notificada de las diligencias en las que se comparece, se giraron oficios a la Dirección de Catastro Municipal y a la Dirección de Administración Territorial y Desarrollo Urbano, ambas del Municipio de San Luis Potosí, a efecto de que informaran los antecedentes de propiedad y/o registrales, a fin de conocer si respecto de las pretensiones del actor pudiera existir afectación y/o menoscabo para este Ayuntamiento de San Luis Potosí. La Directora de Administración Territorial y Desarrollo Urbano del Municipio de San Luis Potosí, mediante oficio DATDU/CAL/143/2023, comunicó a esta Sindicatura, lo siguiente:
"...se hace de su conocimiento que el predio no cuenta con
clave catastral alguna y posterior a la búsqueda paro la localización del predio no fue posible ubicar el ancho que le corresponde a la vialidad, por tanto, posterior a continuar con el trámite de registro de la propiedad ante el Instituto Registra! y catastral deberá realizar el trámite de Licencia de Alineamiento y Número Oficial ante esta Dirección".
Por su parte, la Dirección de Catastro Municipal informó a esta
Sindicatura Municipal, mediante oficio DC/CAL/4520/2023, que:
“…dentro del Padrón Catastral NO se tiene registrado el
predio rustico ubicado en la calle de Miguel Hidalgo esquina calle Cuauhtémoc, fracción Rinconada".
*El énfasis es propio.
Se adjuntan al presente como anexos 2 y 3 los originales de los indicados oficios DATDU/CAL/143/2023 y DC/CAL/4520/2023, de los que se destaca que no es posible identificar el inmueble materia de las diligencias con los datos proporcionados por el promovente. De lo anterior se advierte, que el actor incumplió con el requisito establecido en el numeral 922 de la Ley Adjetiva Civil vigente en el Estado, relativo a la descripción precisa del inmueble de que se trata, porque no hay certeza de identidad del inmueble en cuestión, lo que no debe pasar inadvertido por este Juzgado. En otro aspecto, de los documentos aportados por el promovente, se advierte que adjuntó a su escrito inicial un CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA, de fecha 24 de agosto de 2011, celebrado aparentemente entre la C. MARÍA VIENTA y/o VICENTA TENORIO GÁMEZ Y JULIO HERRERA GUZMÁN, el que 10
tuvo por objeto la enajenación del predio rústico materia de las
presentes diligencias, según se desprende de la descripción contenida en el capítulo de declaraciones de dicho instrumento. Igualmente, en su escrito inicial el promovente señala que la posesión del inmueble la ostenta porque se lo compró a la señora María Vienta y/o Vicenta Tenorio Gámez. De lo anterior se colige, que la causa que genera la supuesta posesión del inmueble deriva de una operación traslativa de dominio a través de la celebración de un contrato privado de compraventa, razón por la cual el promovente tiene un derecho que hacer valer mediante un juicio extraordinario civil y no por la vía ejercitada. A lo expuesto, se suma que el objeto de las diligencias de información ad-perpetuam, es que el inmueble en cuestión no se encuentre inscrito en el Registro Público de la Propiedad ó en las oficinas Catastrales a nombre de persona alguna, empero si bien es cierto no está inscrito a nombre de alguna persona, no menos cierto es que para adquirirlo mediante la figura de la prescripción adquisitiva, debe instaurarse un juicio en toda forma en la que se respeten las normas rectoras del procedimiento y los principios como el de contradicción. Sirven de apoyo a lo anterior, las tesis siguientes:
Época: Décima Época
Registro: 2010301 Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito Tipo de Tesis: Aislada Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federación Libro 23, Octubre de 2015, Tomo IV Materia(s): Civil Tesis: III.2o.C.32 C (10a.) Página: 3896 DILIGENCIAS DE INFORMACIÓN TESTIMONIAL EN VI-A DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA. NO PUEDEN SERVIR DE BASE PARA ACREDITAR LA POSESIÓN EN CALIDAD DE PROPIETARIO DE UN INMUEBLE MEDIANTE LA DECLARACIÓN DE TESTIGOS ANTE LA AUTORIDAD JUDICIAL E INSCRIBIRLA EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE JALISCO). El artículo 954 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco define a la jurisdicción voluntaria, como la vía que permite tramitar ante una autoridad judicial, los actos que por disposición de la ley o por solicitud de los interesados, requieran la intervención del Juez o del notario público; sin que se haya promovido ni se promueva cuestión alguna entre partes determinadas (es decir, que no exista un juicio o controversia), se exceptúan los actos de posesión en los que sólo intervendrá el Juez o el auxiliar autorizado, cuando así lo exija la ejecución de 11
una sentencia o en los demás casos en que la ley expresamente
lo autorice o disponga; tal es el caso de las informaciones ad perpetuam o el apeo y deslinde, contempladas en los artículos 1051 y 1058 del referido código. En el entendido de que la salvedad que permite abordar cuestiones sobre posesión en vía de jurisdicción voluntaria, se limita a los trámites legalmente previstos y de ninguna forma autoriza a dilucidar una controversia sobre posesión o propiedad en esa vía existiendo de por medio derechos de terceros pues, en términos de los artículos 959 y 960 del Código de Procedimientos Ci viles del Estado de Jalisco, en caso de oposición de parte legitimada, lo procedente es dar por concluido el procedimiento dejando a salvo los derechos del promovente, para ventilarlos en la vía contenciosa que corresponda; además de que las resoluciones que se emitan en esa vía, no pueden alterar lo resuelto en un diverso juicio pues, dada su naturaleza, carecen de carácter definitivo, al ser susceptibles de variar o ser modificadas por el Juez que las dictó; de ahí que en una jurisdicción voluntaria no sea factible definir algún derecho de posesión o propiedad, ni tampoco ordenar que se inscriba en el Registro Público de la Propiedad. En cambio, mediante un juicio contencioso, sí es dable obtener el reconocimiento o declaración de un derecho de propiedad o posesión, siendo ésta la vía indicada para acreditar que se tiene la posesión a título de propietario y que ese derecho se inscriba en el Registro Público de la Propiedad; pues sólo así, se garantizaría a las partes la observancia de las formalidades esenciales del procedimiento, así como el respeto a sus derechos de audiencia y defensa, bajo el principio de contradicción, a fin de darles la oportunidad de imponerse del material probatorio y exponer en su defensa, con miras a refutar las probanzas del contrario para lograr satisfacer su pretensión. Por tanto, la jurisdicción voluntaria no puede servir de base para tramitar unas diligencias de información testimonial, con el fin de acreditar la posesión en calidad de propietario de un inmueble mediante la declaración de testigos ante la autoridad judicial e inscribir tal posesión en el Registro Público de la Propiedad, al estar de por medio el derecho de terceros a quienes se les dejaría en estado de indefensión. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.
Amparo en revisión 182/2014. Sergio Ávila Medrano y otra. 12
de junio de 2014. Unanimidad de votos. Ponente: Víctor Manuel Flores Jiménez. Secretario: Alberto Carrillo Ruvalcaba. Esta tesis se publicó el viernes 23 de octubre de 2015 a las 10:05 horas en el Semanario Judicial de la Federación. Suprema Corte de Justicia de la Nación 12
Registro digital: 350839
Instancia: Primera Sala Quinta Época Materias(s): Civil Fuente: Semanario Judicial de la Federación. Tomo LXXVII, página 3022 Tipo: Aislada JURISDICCION VOLUNTARIA. El Juez que conoce de una diligencia de jurisdicción voluntaria, no está capacitado para resolver sobre la validez o inexistencia de los derechos que se deriven o puedan derivarse de los actos que se han querido comprobar con una información ad perpetuam, pues esto es contrario a la naturaleza de la jurisdicción voluntaria, que como su nombre lo indica, excluye toda idea de controversia entre intereses encontrados, pudiendo subsistir las diligencias relativas mientras haya un acuerdo perfecto entre las personas que resulten afectadas en alguna forma, con la comprobación de los hechos, y que fueron materia de aquéllas; pero si se presentase alguno oponiéndose, desaparecen las causas que hicieron posible la recepción de la prueba testimonial, en jurisdicción voluntaria; cierto es que la oposición no puede ser formulada por cualquier individuo, sino sólo por quien tiene una personalidad para hacerlo; pero para decidir sobre esa circunstancia, el Juez no debe decidir ni calificar sobre los derechos que alegue tener el que promueve las diligencias, ni las que invoque el opositor, sino que debe limitarse exclusivamente a examinar si por los nexos jurídicos que puedan existir entre el promovente de las diligencias y el opositor, puede éste, racionalmente, alegar que la comprobación de los hechos, materia de la jurisdicción voluntaria, le afecta en sus intereses, y, por otra parte, la admisión de la oposición, por parte del Juez no significa que reconozca derecho alguno en el opositor, o que es justa la causa de su oposición, sino que al declarar contencioso el asunto, su resolución tiene como consecuencia única, que la disputa se dilucide mediante los procedimientos que la ley fija, para los distintos casos de jurisdicción contenciosa; y si el promovente de las diligencias, apoyó su promoción en una escritura de promesa de venta, a cuyo otorgamiento concurrió el oponente, el Juez estuvo en lo justo al dar por concluidas las diligencias de la jurisdicción voluntaria, y declarar contencioso el asunto, y no puede alegarse que la oposición sea extemporánea, porque se hubiere ya recibido la información testimonial; pues debe tenerse en cuenta que los propósitos del promovente, no son simplemente los de que dicha información se recibiera, sino que se mandaran protocolizar las diligencias, para que el testimonio de protocolización sirva de título traslativo de dominio y si bien el primer propósito se alcanza una vez recibida la información, 13
no puede decirse lo mismo respecto del segundo, que está por
realizarse, y por consiguiente, no puede considerarse extemporánea la oposición. Amparo civil en revisión 1488/43. Ramírez del Hoyo de Ballesteros Carmen. 30 de julio de 1943. Unanimidad de cinco votos. La publicación no menciona el nombre del ponente. En virtud de lo anterior, en términos del artículo 801 de la Ley Adjetiva Civil en el Estado, se manifiesta OPOSICIÓN E INCONFORMIDAD RESPECTO DE LA TRAMITACIÓN DE LAS PRESENTES DILIGENCIAS, en atención a la falta de identidad del bien inmueble materia del presente asunto, lo que genera incertidumbre y no hace posible conocer si existe o no afectación a la vía pública, puesto que no se reúnen los requisitos previstos en los preceptos legales aplicables, en particular lo establecido en el artículo 922 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de San Luis Potosí; por lo que su Señoría deberá declarar la improcedencia de la diligencias promovidas…”
También se acreditó que se notificó a los colindantes los
señores Rafael Tenorio Pérez y María Elena Arévalo Quistiano, según razones que en autos asentó el C. Diligenciario adscrito a la Central de Actuarios del H. Supremo Tribunal de Justicia en el Estado, y que obran en las fojas 42 cuarenta y dos y 45 cuarenta y cinco de autos, quienes no se presentaron a oponerse a la tramitación de este asunto; además, obran en autos las publicaciones de los edictos a que se refiere el artículo 922 del Código Procesal Civil en el Estado, en el Periódico Oficial del Estado y en el Periódico Pulso de la localidad, así como en los estrados de este Juzgado, y no consta que haya ocurrido a juicio persona alguna a oponerse a la tramitación del presente asunto.
A efecto de acreditar los requisitos de fondo, el señor
Julio Herrera Guzmán, ofreció y desahogó los siguientes medios de prueba:
1.- Documental privada que obra en las fojas 6 seis y 7
siete de autos, consistente en el contrato de compraventa 14
que con fecha 24 veinticuatro de agosto de 2011 dos mil
once, celebraron la señora María Vicenta Tenorio Gámez, en su calidad de vendedora, y Julio Herrera Guzmán, en su calidad de comprador, respecto del predio ubicado en Calle Miguel Hidalgo esquina Calle Cuauhtémoc de Fracción Rinconada, perteneciente a la esta ciudad de San Luis Potosí, el cual tiene una superficie de 461.99 metros cuadrados y cuyas medidas y colindancias son las siguientes:
AL NORTE: Mide 32.91 metros, colinda con Rafael Tenorio
Pérez. AL ORIENTE: Mide 14.00 metros, colinda con propiedad particular; AL PONIENTE: Mide 14.00 metros, colinda con calle Miguel Hidalgo; AL SUR: Mide 33.15 metros y linda con Calle Cuauhtémoc.
Probanza a la cual se le otorga pleno valor pleno de
conformidad con el artículo 392 del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado.
2.- Documental pública que obra en la foja 05 cinco de
autos, consistente en la constancia emitida por el Director de Catastro Municipal de esta ciudad, donde certifica que el predio materia de las presentes diligencias no se encontró registrado a nombre de persona alguna; documental que tiene pleno valor en juicio conforme lo dispone el artículo 388 del Código de Procedimientos Civiles del Estado.
3.- Testimonial a cargo de Silveria Tenorio Pérez,
María Vicenta Tenorio Gámez y Rogelio Tenorio Álvarez, declaraciones que se desahogaron de la siguiente manera: 15
Por lo que hace a Silveria Tenorio Perez:..
“…A LA PRIMERA: QUE DIGA EL TESTIGO SI CONOCE AL SEÑOR JULIO HERRERA GUZMAN. Procedente: Si, hizo un contrato con mi sobrina VICENTA, él le compro ese terreno y él desde veinticuatro de septiembre de dos mil once, compro ese terreno, yo lo conozco porque va cada ocho días a arreglarlo, como le tumban la cerca, porque como lo cercó, él va a reparar, barre el mismo, seguido lo vemos por ahí, también coopera para las fiestas patronales de rinconada, de ese terreno mi papá ese terreno lo dividió en tres partes y por eso sé que VICENTA lo está vendiendo y por eso yo sé, sé que ese terreno es seguro, el señor no es conflictivo, no tiene problemas con nadie, de hecho él quiere meter su red de agua, por eso quiere que su terreno sea legal, yo digo no hay problema, porque como sé que es legal, como se que lo vendió mi papa y pues que lo venda está bien, yo les puedo echar la mano, tenga su terrenito y se vaya a vivir, es una persona que vive en la comunidad, arregle sus escrituras y todo bien, porque por eso no hay problema, él es buena persona y todo. A LA SEGUNDA. QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA SI EL SEÑOR JULIO HERRERA GUZMAN, ADQUIRIO ALGUN TERRENO EN LA COMUNIDAD DE RINCONADA. Procedente: Si. A LA TERCERA. QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA SI EL SEÑOR JULIO HERRERA GUZMAN, TIENE EN POSESIÓN EL TERRENO QUE ADQUIRIO EN LA COMUNIDAD DE RINCONADA. Procedente: Si, él va cada ocho días a darle su vuelta. A LA CUARTA. QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA SI EL SEÑOR JULIO HERRERA GUZMAN HA TENIDO PROBLEMAS CON LOS VECINOS POR EL TERRENO QUE TIENE EN RINCONADA. Procedente: No, con nadie. A LA QUINTA. QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA SI LAS CALLES QUE COLINDAN CON EL TERRENO QUE ADQUIRIO EL SEÑOR JULIO HERRERA GUZMAN, ESTAN PAVIMENTADAS. Procedente: Es pura tierra, no está pavimentada, la única calle pavimentada es la principal. A LA RAZÓN DE SU DICHO. - Lo anterior lo sé y me consta, porque veo al señor, es bueno ni problemático, el siempre coopera con la comunidad, es una persona buena, nos conviene que esté ahí, porque es una persona más que coopera para la comunidad, siendo todo lo que tengo que manifestar…”
En cuanto a María Vicenta Tenorio Gámez:
“…A LA PRIMERA: QUE DIGA EL TESTIGO SI CONOCE AL SEÑOR
JULIO HERRERA GUZMAN. Procedente: SI. A LA SEGUNDA. QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA SI EL SEÑOR JULIO HERRERA GUZMAN, ADQUIRIO ALGUN TERRENO EN LA COMUNIDAD DE RINCONADA. Procedente: Si. A LA TERCERA. QUE 16
DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA LA UBICACIÓN DEL
INMUEBLE QUE ADQUIRIO EL SEÑOR JULIO HERRERA GUZMAN EN LA FRACCION DE RINCONADA. Procedente: Si, está en la Calle Villa Hidalgo y Cuauhtémoc, lo ubico porque veo que trabaja su terreno, lo veo platicando con las personas de la comunidad. A LA CUARTA. QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA SI EL SEÑOR JULIO HERRERA GUZMAN, TIENE EN POSESIÓN EL TERRENO QUE ADQUIRIO EN LA COMUNIDAD DE RINCONADA. Procedente: Si, en el momento que hicimos el contrato, él ya fue a limpiarlo, para que la gente lo viera ya ahí, el contrato fue veinticuatro de agosto del dos mil diez. A LA CUARTA. QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA SI EL SEÑOR JULIO HERRERA GUZMAN HA TENIDO PROBLEMAS CON LOS VECINOS POR EL TERRENO QUE TIENE EN RINCONADA. Procedente: No, yo que sepa hasta el momento. A LA QUINTA. QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA SI LAS CALLES QUE COLINDAN CON EL TERRENO QUE ADQUIRIO EL SEÑOR JULIO HERRERA GUZMAN, ESTAN PAVIMENTADAS. Procedente: No están pavimentadas, están así con pura tierrita nada más. A LA RAZÓN DE SU DICHO. - Lo anterior lo sé y me consta, porque como ya el señor JULIO desde que entró ahí, el ya empieza a convivir con las personas, siendo todo lo que tengo que manifestar…”
Finalmente, Rogelio Tenorio Álvarez dijo:
“…A LA PRIMERA: QUE DIGA EL TESTIGO SI CONOCE AL SEÑOR
JULIO HERRERA GUZMAN. Procedente: SI, yo le he visto limpiar su terreno, yo le presto herramienta cuando le tiran su cerca, ya tiene según diez, once años que compró. A LA SEGUNDA. QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA SI EL SEÑOR JULIO HERRERA GUZMAN, ADQUIRIO ALGUN TERRENO EN LA COMUNIDAD DE RINCONADA. Procedente: Si, ahí donde compro él era terreno de mi abuelo, mi prima que le vendió era herencia de SANTIAGO TENORIO, ahí de repente anda con su familia limpiado, por eso lo conozco. A LA TERCERA. QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA LA UBICACIÓN DEL INMUEBLE QUE ADQUIRIO EL SEÑOR JULIO HERRERA GUZMAN EN LA FRACCION DE RINCONADA. Procedente: Si, es Calle Miguel Hidalgo y Cuauhtémoc, la gente ahí así las nombramos, porque de hecho ahí no está pavimentado. A LA CUARTA. QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA SI EL SEÑOR JULIO HERRERA GUZMAN, TIENE EN POSESIÓN EL TERRENO QUE ADQUIRIO EN LA COMUNIDAD DE RINCONADA. Procedente: Si, sé que compro porque VICENTA me comento que él le compró. A LA CUARTA. QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA SI EL SEÑOR JULIO HERRERA GUZMAN HA TENIDO PROBLEMAS CON LOS VECINOS 17
POR EL TERRENO QUE TIENE EN RINCONADA. Procedente: No,
nunca le he visto problemas o que ande batallando con alguien no. A LA RAZÓN DE SU DICHO. - Lo anterior lo sé y me consta, porque yo soy vecino, yo ahí vivo, vivo como a cien metros, VICENTA me comento a mí que le había vendido al señor, siendo todo lo que tengo que manifestar…”
De las anteriores declaraciones, se advierte que los
declarantes son originarios del lugar en que se encuentra ubicado el inmueble materia del presente asunto, y no consta en autos lo contrario, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 362 del Código de Procedimientos Civiles del Estado. Asimismo, que fueron 3 tres los declarantes, quienes informaron acerca de la causa generadora de la posesión que afirma tener el promovente de las presentes diligencias y sobre los requisitos de dicha posesión relativos a la calidad de pública, pacífica, y continua, es por lo que a dichas testimoniales se les otorga pleno valor probatorio al reunir las exigencias previstas en los artículos 400 y 924 de la Ley Adjetiva Civil del Estado.
Asimismo, la posesión y sus requisitos se encuentran
satisfechos con la documental privada estudiada en el punto 1 uno de las pruebas ofrecidas por el promovente, de las que se observa que el señor Julio Herrera Guzmán, adquirió de la señora María Vicenta Tenorio Gámez, el predio ubicado en Calle Miguel Hidalgo esquina Calle Cuauhtémoc de Fracción Rinconada, perteneciente a la esta ciudad de San Luis Potosí; adminiculado con la testimonial estudiada en el punto 3 tres de la que se advierte que los 3 tres testigos Silveria Tenorio Pérez, María Vicenta Tenorio Gámez y Rogelio Tenorio Álvarez, refirieron que el señor Julio Herrera Guzmán, adquirió de la señora María Vicenta Tenorio Gámez, por contrato de compraventa el inmueble 18
materia de las presente diligencias. Además, tales testigos
revelaron que el señor Julio Herrera Guzmán, ha poseído el inmueble materia de las presentes diligencias desde hace más de 10 diez años de manera pública, pacífica, continúa, de buena fe y en concepto de dueño puesto que dicha persona lo adquirió de la señora María Vicenta Tenorio Gámez, de manera escrita. Y por lo que se refiere al certificado expedido por el Director de Catastro Municipal del Estado, se advierte que el inmueble tantas veces citado no se encuentra inscrito a favor de persona alguna desde su fecha de expedición hasta el año de 2004 dos mil cuatro, es decir computado ese tiempo en forma cronológica regresiva.
Así mismo, obra en autos en la foja 08 ocho, croquis
que el promovente acompañó a su escrito inicial, documental con valor probatorio conforme al numeral 392 del Código de Procedimientos Civiles del Estado, con la que se demuestra las medidas y colindantes del predio motivo de las diligencias.
Por lo que hace a las fotografías, que obran en las
fojas 9 nueve y 10 diez de autos, consistente en 4 cuatro fotografías, a las mismas no se les otorga valor probatorio, en virtud de que no fueron tomadas ante la presencia judicial ni con citación de parte contraria, ni contienen la certificación correspondiente que acredite el lugar, tiempo y circunstancia en que fueron tomadas y reveladas y de que corresponden a lo en ellas representado, lo anterior de conformidad al artículo 402 del Código de Procedimientos Civiles del Estado.
En tal virtud, es indudable que el señor Julio Herrera
Guzmán, demostró los requisitos que establecen los artículos 920 fracción II, 921, 922, 923, 924 y 927 del Código de 19
Procedimientos Civiles del Estado, cuenta habida que la
Representación Social de la adscripción, no se inconformó con el trámite de las presentes diligencias, sino que por el contrario, manifestó su conformidad con la misma y la Directora del Instituto Registral y Catastral del Estado de San Luis Potosí, se atiene al resultado que aquí se dicte; máxime que no consta en autos que los terceros llamados se hayan opuesto a la petición del promovente ni los colindantes del inmueble mencionado.
No pasa desapercibido la contestación que realizar Luis
Víctor Hugo Salgado Delgadillo, en su carácter de Director de Catastro Municipal de esta ciudad, haya referido que:
“…De dicho dispositivo, se desprende que la solicitud debe
contener con toda precisión la descripción del inmueble. En la especie, de los documentos exhibidos para la promoción de las diligencias que se trata, se advierte que únicamente proporcionó medidas y colindancias; sin embargo, no identificó cartográficamente y con las coordenadas UTM el inmueble motivo del presente asunto, lo que genera incertidumbre respecto del reconocimiento del inmueble de que se trata, ello a efecto de corroborar que no exista algún empalme o traslape con diverso predio y/o propiedad municipal y/o vía pública, circunstancias que son determinantes para la resolución que vaya a emitir su Señoría…”
Al respecto cabe decir que esas alegaciones resultan
improcedentes, puesto que conforme al numeral 922 de la Ley Adjetiva Civil del Estado, solamente los requisitos que debe de cumplir el promovente, son los relativos a que, en la solicitud, deberá de expresarse la descripción precisa del inmueble de que se trata, y a la que se acompañará precisamente, certificado del Registro Público de la Propiedad que demuestre que los bienes no están inscritos, y no los que menciona la autoridad antes mencionada, es decir que se 20
tenga que identificar cartográficamente y con las coordenadas
UTM el inmueble motivo del presente asunto.
Ahora bien, y en cuanto a:
“….De lo anterior se advierte, que el actor incumplió con el
requisito establecido en el numeral 922 de la Ley Adjetiva Civil vigente en el Estado, relativo a la descripción precisa del inmueble de que se trata, porque no hay certeza de identidad del inmueble en cuestión, lo que no debe pasar inadvertido por este Juzgado…”
Dichos argumentos devienen infundados, ello porque
del escrito inicial si se advierte que el promovente estableció con claridad la descripción precisa del inmueble de que se tratan las diligencias, cumpliendo con ellos el requisito que marca el numeral 922 de la Ley Adjetiva Civil del Estado.
Relativo a que:
“….En otro aspecto, de los documentos aportados por el
promovente, se advierte que adjuntó a su escrito inicial un CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA, de fecha 24 de agosto de 2011, celebrado aparentemente entre la C. MARÍA VIENTA y/o VICENTA TENORIO GÁMEZ Y JULIO HERRERA GUZMÁN, el que tuvo por objeto la enajenación del predio rústico materia de las presentes diligencias, según se desprende de la descripción contenida en el capítulo de declaraciones de dicho instrumento. Igualmente, en su escrito inicial el promovente señala que la posesión del inmueble la ostenta porque se lo compró a la señora María Vienta y/o Vicenta Tenorio Gámez. De lo anterior se colige, que la causa que genera la supuesta posesión del inmueble deriva de una operación traslativa de dominio a través de la celebración de un contrato privado de compraventa, razón por la cual el promovente tiene un derecho que hacer valer mediante un juicio extraordinario civil y no por la vía ejercitada…”
Dichas manifestaciones resultan infundadas, ello porque
conforme a los numerales 920 y 921 del Código de Procedimientos Civiles del Estado, el que haya poseído 21
bienes inmuebles por el tiempo y con las condiciones exigidas
para prescribirlos, y no tenga título de propiedad o teniéndolo no sea inscribible por defectuoso, podrá demostrar ante el juez competente, que ha tenido esa posesión, rindiendo la información respectiva en los términos que se establecen en este Capítulo, por ello el ahora promovente al tener y al tratarse de su documento basal, de un documento defectuoso, es por ello que no puede promover un Juicio Extraordinario Civil como lo pretende el inconforme.
Por último, y en relación a:
“…A lo expuesto, se suma que el objeto de las diligencias de
información ad-perpetuam, es que el inmueble en cuestión no se encuentre inscrito en el Registro Público de la Propiedad ó en las oficinas Catastrales a nombre de persona alguna, empero si bien es cierto no está inscrito a nombre de alguna persona, no menos cierto es que para adquirirlo mediante la figura de la prescripción adquisitiva, debe instaurarse un juicio en toda forma en la que se respeten las normas rectoras del procedimiento y los principios como el de contradicción…”
Al respecto, se señala que los artículos 920 y 927 de la
Ley Procesal Civil del Estado, prevén que mediante las informaciones ad-perpetuam se tramitaran cuando se pretenda justificar la posesión como medio para acreditar el dominio pleno de un inmueble, por ello cuando la propiedad no se encuentre inscrita en el Instituto Registral y Catastral del Estado, a favor de alguna persona, el efecto será que una vez comprobada la posesión bajo las condiciones establecidas por la ley el Juez declarará que el poseedor se ha convertido en propietario, en virtud de la prescripción, y mandará protocolizar las diligencias en la notaría que designe el promovente, y que se inscriba la resolución, de ahí que no es necesario acudirá a un juicio en toda forma como lo 22
pretende el inconforme, por ello resultan improcedentes sus
alegaciones y las tesis que invoca al respecto.
Por consiguiente, es indudable que el señor Julio
Herrera Guzmán, ha poseído el inmueble referido por más de 10 diez años, como propietario en forma pública, pacífica y continúa con lo que acredita su dominio pleno, y por ello, lo que procede con apoyo en lo dispuesto por los artículos 81, 920 fracción II y 927 del Código de Procedimientos Civiles del Estado, es declarar acreditados los hechos materia del presente asunto, y declarar en que se ha convertido en propietario.
Por lo tanto, se ordena la protocolización de las
presentes diligencias en la notaría que para tal efecto designe el promovente, y así mismo, su inscripción en el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad.
Lo anterior sin perjuicio de tercero que pudiera tener
mejor derecho respecto del inmueble materia de la litis, así como salvo mejor derecho de tercero que no haya venido al juicio, y siempre y cuando no exista una imposibilidad registral de naturaleza material y jurídica, lo anterior conforme a los artículos 47 y 48 de la Ley del Registro Público de la Propiedad y del Catastro para el Estado y Municipios de San Luis Potosí.
QUINTO.- En cumplimiento a lo dispuesto en el artículo
73, fracción II de la Ley General de Transparencia y Acceso a la Información Pública, en relación con el diverso 87, fracción III, de la Ley General de Transparencia y Acceso a la Información Pública del Estado de San Luis Potosí, hágase 23
del conocimiento de las partes que las sentencias definitivas,
interlocutorias y cumplimiento de ejecutorias de amparo, en su caso, que se dicten, en el presente asunto, estarán a disposición del público para su consulta, a través de la difusión en la plataforma electrónica a que se refiere el numeral 49 de la Ley General de Transparencia y Acceso a la Información Pública; además para que pueda permitirse el acceso a la información confidencial, sensibles y a los datos personales que hagan a una persona física identificada o identificable, se requiere del consentimiento de la parte que acredite ser titular de la información, lo anterior, sin perjuicio de la protección que por mandato constitucional se realice de oficio.
SEXTO.- De igual forma, se hace saber a las partes del
juicio que una vez concluido el presente asunto, por cualquier razón, se procederá a la depuración o destrucción del expediente, según corresponda, incluyendo las pruebas y documentos originales personales o de interés para alguna de las partes. Por ende, se deberá solicitar la devolución de los documentos, pruebas y muestras, que hayan aportado al juicio, dentro de los 30 días naturales contados a partir de la notificación del auto que pone fin al procedimiento, apercibidas las partes del juicio que de no realizarse se procederá a su destrucción.
Por lo antes expuesto y fundado en los artículos 78
fracción III, 80, 81, 83 y 87 del Código de Procedimientos Civiles, se resuelve:
PRIMERO.- Este Juzgado fue competente para conocer
de las presentes diligencias. 24
SEGUNDO.- La Vía de Jurisdicción Voluntaria intentada,
fue procedente.
TERCERO.- El promovente el señor Julio Herrera
Guzmán, acreditó los elementos constitutivos de su petición que formula.
CUARTO.- En consecuencia, se declara que ha
operado a favor del señor Julio Herrera Guzmán, la prescripción del inmueble materia del presente asunto y que se ha convertido en propietario del mismo.
Lo anterior sin perjuicio de tercero que pudiera tener
mejor derecho respecto del inmueble materia de la litis, así como salvo mejor derecho de tercero que no haya venido al juicio, y siempre y cuando no exista una imposibilidad registral de naturaleza material y jurídica, lo anterior conforme a los artículos 47 y 48 de la Ley del Registro Público de la Propiedad y del Catastro para el Estado y Municipios de San Luis Potosí.
QUINTO.- Se ordena la protocolización de las presentes
diligencias en la notaría que para tal efecto designe el promovente, y así mismo, su inscripción en el Instituto Registral y Catastral del Estado.
SEXTO.- En cumplimiento a lo dispuesto en el artículo
73, fracción II de la Ley General de Transparencia y Acceso a la Información Pública, en relación con el diverso 87, fracción III, de la Ley General de Transparencia y Acceso a la Información Pública del Estado de San Luis Potosí, hágase del conocimiento de las partes que las sentencias definitivas, 25
interlocutorias y cumplimiento de ejecutorias de amparo, en
su caso, que se dicten, en el presente asunto, estarán a disposición del público para su consulta, a través de la difusión en la plataforma electrónica a que se refiere el numeral 49 de la Ley General de Transparencia y Acceso a la Información Pública; además para que pueda permitirse el acceso a la información confidencial, sensibles y a los datos personales que hagan a una persona física identificada o identificable, se requiere del consentimiento de la parte que acredite ser titular de la información, lo anterior, sin perjuicio de la protección que por mandato constitucional se realice de oficio.
SÉPTIMO.- De igual forma, se hace saber a las partes
del juicio que una vez concluido el presente asunto, por cualquier razón, se procederá a la depuración o destrucción del expediente, según corresponda, incluyendo las pruebas y documentos originales personales o de interés para alguna de las partes. Por ende, se deberá solicitar la devolución de los documentos, pruebas y muestras, que hayan aportado al juicio, dentro de los 30 días naturales contados a partir de la notificación del auto que pone fin al procedimiento, apercibidas las partes del juicio que de no realizarse se procederá a su destrucción.
OCTAVO.- Notifíquese personalmente.
Así lo resolvió la C. Juez Cuarto del Ramo Civil de ésta
Ciudad, licenciada María Refugio González Reyes, quien actúa con Secretario de Acuerdos licenciado Francisco Javier Reyna Azpeitia.- Doy fe. L´MRGR/L´RCCD