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CONTROL DE LECTURA N 01
CAS. N 1253-2002 ICA. Lima, trece de marzo del dos mil siete.- VISTOS en
discordia; con el acompaado; Con los seores Vocales Romn Santisteban,
Echevarra Adrianzen, Carrin Lugo, Zubiate Reina, Gazzolo Villata, Ferreira
Vildozola y Salas Medina; con el voto suscrito por los seores Vocales Echevarra
Adrianzn y Zubiate Reina dejados oportunamente en Relatoria en cumplimiento a
lo establecido en el artculo 149 del Texto nico Ordenado de la Ley Orgnica del
Poder Judicial; los mismos que obran de fojas ochentids a ciento tres,
respectivamente, del cuadernillo formado en sta Suprema Sala; adhirindose el
seor Vocal Salas Medina al voto de los seores Vocales Echevarra Adrianzen,
Gazzolo Villata y Ferreira Vildozola; luego de verificada la votacin con arreglo a
ley, emite la siguiente sentencia: MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de
casacin interpuesto a fojas doscientos cuarenta, por el Banco de Crdito del Per
Sucursal Ica contra la sentencia de vista de fojas doscientos treintiuno, su fecha
quince de febrero del dos mil dos, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de
Justicia de Ica, que -revocando la sentencia apelada de fojas ciento cuarentiuno, su
fecha diez de setiembre del dos mil uno en cuanto declara Infundada la demanda y
en cuanto declara fundado el pedido de indemnizacin solicitado por el Banco de
Crdito del Per la misma que se fija en la cantidad de treinta mil nuevos soles
para el pago solidario tanto del demandante y de-la Cooperativa Agraria de
Usuarios Seor de Luren e impone la multa a los mismos de cinco Unidades de
Referencia Procesal a cada uno a favor del Estado, y Reformndola en dichos
extremos declara Fundada en parte la demanda en consecuencia ordena la
suspensin del proceso de ejecucin de garantas, incluyendo el remate del predio
e Improcedente el pago de indemnizacin y de la imposicin de la multa
peticionada por el Banco de Crdito del Per; en los seguidos por don Artemio Pablo
Purilla Nieto con el Banco de Crdito del Per y otro, sobre Tercera de Propiedad.
FUNDAMENTOS POR LOS CUALES SE HA DECLARADO PROCEDENTE EL RECURSO:
Mediante resolucin de fecha veintids de julio del dos mil dos, obrante a fojas
cuarentiuno del cuadernillo julio en esta Suprema Sala se ha declarado el recurso
de casacin por las causales previstas en los incisos 22 y 32 del artculo 386 del
Cdigo Procesal Civil sobre: a) Inaplicacin de los artculos 2013, 2014, 2016 y
2022 del Cdigo Civil, y artculos VII, VIII y IX del Titulo Preliminar del Reglamento
General de los Registros Pblicos; sealando que es de aplicacin el principio de
prioridad pues la medida cautelar trabada por el Banco recurrente sobre el predio
rstico La Esperanza del que form parte la parcela materia de tercera fue anotado
en el Registro de Propiedad Inmueble de Ica, el doce de mayo de mil novecientos
noventicuatro, mientras que el derecho de propiedad del tercerista fue inscrito con
fecha catorce de junio del mismo ao, es decir, con posterioridad a la anotacin del
embargo, no pudindose oponer dicho derecho al del Banco que es anterior, tanto
ms si la inscripcin del embargo goza de plena validez al no haber sido
cuestionado judicialmente, estando amparado por el principio de buena fe registral;
y, b) La contravencin de las normas que garantizan el derecho a un debido
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FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS
DERECHO CIVIL V: DERECHOS REALES
CONTROL DE LECTURA N 02
BIENES PRINCIPALES O ACCESORIOS
CAS. N 1184-2004-AREQUIPA
(Publicado el 28/02/2006)
Demandante: Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento
Demandado: Empresa Yura Sociedad de Responsabilidad Limitada
Tema: Desalojo por Ocupacin Precaria
Lima, quince de agosto del dos mil cinco.
La Corte, mediante resolucin de fecha catorce de junio del dos mil cuatro, ha
estimado procedente el recurso slo por la causal de inaplicacin de los artculos
novecientos cincuenticuatro, ochocientos ochentisiete y novecientos catorce del
Cdigo Civil; expresando como fundamentos: que la Sala Revisora inaplica el
artculo novecientos cincuenticuatro, puesto que no aprecia el sentido de la
expresin "predio", que comprende el suelo (superficie), subsuelo y sobresuelo; as,
de conformidad con el artculo ochocientos ochentisiete del Cdigo Sustantivo,
tambin inaplicado, lo accesorio sigue la suerte del principal, en consecuencia las
edificaciones por accesin pasan a ser de propiedad del titular del terreno; que
tambin se ha inaplicado el artculo novecientos catorce del Cdigo acotado, dado
que el Superior Colegiado no ha tenido en cuenta que, en el presente caso, se
presume la mala fe de la demandada en tanto efectu edificaciones en terreno que
se encuentra inscrito en los Registros Pblicos como de propiedad del Estado.
3.-CONSIDERANDO:
CONTROL DE LECTURA N 03
DERECHO DE PROPIEDAD: CARACTERSTICAS
CAS. N 874-2006 LIMA. Desalojo por ocupante precario. Lima, dos de octubre del
dos mil seis.- LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA,
vista la causa nmero ochocientos setenticuatro - dos mil seis; el da de la fecha,
producida la votacin correspondiente de acuerdo a ley, emite la siguiente
sentencia: MATERIA DEL RECURSO: Es materia del presente recurso de casacin la
resolucin de vista de fojas doscientos cincuentisis, su fecha diez de noviembre
del dos mil cinco, expedida por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de
Justicia de Lima que, revocando la resolucin de primera instancia, declara
improcedente la demanda; en los seguidos por don Rubn Nelson Yurivilca Gamarra
contra don Marco Antonio Vera Flores, sobre desalojo por ocupacin precaria.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO. Mediante resolucin de fojas veintiuno del
cuadernillo de casacin formado en este Supremo Tribunal, de fecha diecinueve de
junio del dos mil seis, se ha declarado procedente el presente recurso impugnatorio
por la causal relativa a la inaplicacin de los numerales 923 y 2013 del Cdigo Civil;
Y, CONSIDERANDO: Primero.- Como se ha anotado precedentemente, se ha
declarado procedente el recurso de casacin por la causal relativa a la inaplicacin
de los numerales 923 y 2013 del Cdigo Civil; en base a la alegacin hecha por el
recurrente respecto a que para incoar una accin de desalojo por la causal de
ocupacin precaria, el actor debe acreditar la condicin de propietario y tener el
dominio sobre el bien inmueble a restituir, no bastando tener un contrato de
compraventa, ni sealar que la sola transferencia de un inmueble hace al acreedor
propietario, pues para amparar una accin como la incoada hay que tener dominio
inscrito en los Registros de la Propiedad Inmueble de Lima, lo que ha acreditado
con la Escritura Pblica de compraventa de fecha veintisis de junio de dos mil tres
y con las copias certificadas de los asientos regstrales expedidos por los Registros
Pblicos, por lo que debi ampararse la demanda. Agrega que el artculo 2013 del
Cdigo Civil norma el principio de legitimacin, en tanto seala que el contenido de
la inscripcin se presume cierto y produce todos sus efectos mientras no se
rectifique o se declare judicialmente su invalidez. Concluye sealando que no
existe ttulo legal que justifique la posesin del demandado, pues ste conoca
perfectamente que el inmueble sub litis era de propiedad del Banco Repblica en
Liquidacin, con inscripcin dominal en el Registro de la Propiedad Inmueble de
Lima y, por tanto, gozaba del principio de legitimacin, es decir, de la presuncin
de validez del asiento registra) donde se encuentra inscrito su ttulo de propiedad
o, en todo caso, el del Banco Repblica en Liquidacin, quien le transfiri el
dominio; Segundo.-El numeral 923 del Cdigo Civil, seala que "La propiedad es el
poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe
ejercerse en armona con el inters social y dentro de los lmites de la ley. De otro
lado, el numeral 2013 del mismo ordenamiento legal prescribe que "El contenido
de la inscripcin se presume cierto y produce todos sus efectos, mientras no se
rectifique o se declare judicialmente su invalidez"; Tercero.- Para efectos de
determinar si las normas anotadas resultan pertinentes para dirimir la presente
controversia es menester efectuar las siguientes precisiones: 1) El demandante,
don Rubn Nelson Yurivilca Gamarra, solicita que el demandado, don Marco Antonio
Vera Flores, desocupe el inmueble sin nmero ubicado con frente al Pasaje de
acceso al Asentamiento Humano "Santa Isabel"-formando esquina con el pasaje A
del mismo Asentamiento Humano. Alega, que es propietario del referido bien por
haberlo adquirido de su anterior propietario, el Banco Repblica en Liquidacin,
mediante la escritura pblica de fecha veintisis de junio del dos mil tres. 2) El
mencionado Banco adquiri la titularidad del citado bien por haberlo ordenado as
el Quincuagsimo Sexto Juzgado Civil de Lima, mediante la resolucin de fecha
catorce de agosto del dos mil uno; en los seguidos contra la empresa Ver-Jim
Sociedad Annima, sobre ejecucin de garantas. Dicha transferencia fue inscrita el
da seis de Julio del dos mil uno, tal como se constata a fojas setentitrs. 3) La
transferencia del bien materia de litis a favor del hoy accionante fue inscrita el
veinticinco de agosto del dos mil tres, tal como se constata con el documento
corriente a fojas setentiocho. 4) El demandado al contestar la referida demanda
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DERECHO CIVIL V: DERECHOS REALES
expres que ocupa un rea de cuatrocientos tres punto treinta y cinco metros
cuadrados en forma pacfica, y pblica desde hace diez aos, adjuntando para el
efecto, el Certificado de Posesin nmero cero catorce-dos mil dos, expedido por la
Sub-Direccin de Obras Privadas de la Municipalidad de Ate, de fecha veintitrs de
mayo del dos mil dos, corriente a fojas noventisiete y el contrato de compraventa
celebrado por la empresa Ver-Jim Sociedad Annima, en su calidad de vendedora y
doa Frida Amelia Vera Chvez y don Marco Antonio Vera Flores, en su calidad de
Compradores, de techa trece de octubre de mil novecientos ochentisis, obrante a
fojas noventiocho, cuyas autgrafas fueron legalizadas con fecha diez de enero del
dos mil dos. 5) El demandado al prestar su declaracin de parte en la audiencia
nica de fojas ciento cuarentitrs, expres que el rea que ocupa originariamente
formaba parte del bien sub litis, pero que en la actualidad era el propietario de
dicha rea en virtud del contrato de compraventa obrante a fojas ciento veintisiete
(que es el mismo que corre a fojas noventiocho); Cuarto.- La doctrina reconoce que
el principal derecho real es la propiedad, el mismo que tiene varios caracteres o
caractersticas, siendo los caracteres fundamentales de la propiedad el de ser un
derecho real absoluto, exclusivo y perpetuo. En ese sentido, el derecho de
reivindicar el bien o ius vindicandi, es el conferido al propietario quien recurre a la
justicia reclamando el objeto de su propiedad y evitando la intromisin de un
tercero ajeno a derecho (verbigracia: recuperacin de un bien o reconocimiento de
derecho de propiedad); Quinto.- De lo expuesto, se llega a la conviccin que no se
encuentra en discusin el derecho de propiedad que le asiste al demandante para
recuperar la posesin del bien de su propiedad, pues como se ha anotado
precedentemente, cuenta con ttulo inscrito y en ese sentido, resulta aplicable para
dirimir la controversia las normas materiales antes enunciadas en casacin, las
mismas que regulan el derecho a la propiedad y el principio de legitimacin
registra). En virtud del anotado principio registral, los asientos regstrales producen
todos sus efectos, mientras no se rectifiquen en los trminos establecidos en el
Reglamento General de los Registros Pblicos o se declare judicialmente su
invalidez, tal como lo prev la parte pertinente de los artculos 2013 del Cdigo
Civil y VII del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos,
aprobado por Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos
nmero ciento noventicinco- dos mil uno-SUNARP/SN; Sexto.-Siendo ello as, se
concluye que el demandado no cuenta con ttulo idneo que justifique su posesin,
pues, primeramente, en el acotado Certificado de Posesin de fecha veintitrs de
mayo del dos mil dos que corre a fojas noventisiete, se precisa que el mencionado
demandado" no acredita el derecho de propiedad ni conformidad tcnica del
Inmueble y el contrato de compraventa obrante a fojas noventiocho, repetido a
fojas cinto veintisiete, aparece que las firmas de los celebrantes del indicado acto
jurdico se efectu con fecha diez de enero del dos mil dos, esto es, cuando la
empresa vendedora Ver-Jim Sociedad Annima ya no era la propietaria del bien
materia de dicha transferencia, pues conforme al documento de fojas setentitrs, el
Banco Repblica en Liquidacin haba inscrito su titularidad sobre el indicado
inmueble con fecha seis de julio del dos mil uno y la transferencia del bien materia
de litis a favor del hoy accionante, fue inscrita el veinticinco de agosto del dos mil
tres, tal como se constata con el documento corriente a fojas setenta y ocho;
Stimo.- Por consiguiente, resulta acertada la decisin adoptada en primera
instancia, respecto a que el aludido contrato de compraventa carece de eficacia
para resolver la presente litis, puesto que a tenor de lo que dispone el artculo 245
inciso 3 del Cdigo Procesal Civil, constituye un acto posterior al mandato judicial a
que se refiere la instrumental de fojas setentitrs y por tanto, mal podra, oponerse
al ttulo de propiedad del accionante, el mismo que se encuentra debidamente
inscrito en el Registro de Propiedad Inmueble; Octavo.- De lo expuesto en los
considerandos que anteceden se arriba a la conclusin de que el demandado
resulta ocupante precario del bien sub litis pues como se ha anotado carece de
ttulo idneo que justifique su alegada posesin y el derecho de propiedad que
pretende oponer, carece de eficacias jurdica. Siendo, que aunque el debate de la
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CONTROL DE LECTURA N 04
DERECHO DE POSESIN : REQUISITOS Y PRUEBA
... no es suficiente que la causante haya estado en posesin del bien materia de
litis, ya que la posesin por su propia naturaleza no es susceptible de transmisin
sucesoria, sino ms bien por tradicin, ya que constituye un ejercicio de hecho, que
debe ser probada de la tenencia u ocupacin del bien...
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CONTROL DE LECTURA N 05
Usufructo convencional: Caractersticas
Por resolucin del 25 de junio ltimo, esta Sala declar procedente el recurso por la
causal de interpretacin errnea de una norma de derecho material, prevista en el
inciso 1 del Art. 386 del Cdigo Procesal Civil. Fundamentando dicha causal la
Municipalidad recurrente refiere que la sentencia de segunda instancia interpreta
errneamente el Art. 59 de la Ley Orgnica de Municipalidades y el Art. 53 del
Reglamento de Administracin de la Propiedad Fiscal, Decreto Supremo N 025-78-
VC, por haber considerado que el requisito de subasta pblica no es necesario para
la celebracin de los contratos de usufructo o cesin en uso de inmuebles, lo que
es errneo, y que la interpretacin correcta es que s debe ser aplicada, pues se
refiere a "cualesquiera otros actos o contratos similares" y que la cesin en uso
tiene los mismos efectos de disposicin que un arrendamiento, y donde hay la
misma razn existe el mismo derecho.
CONSIDERANDO:
CONTROL DE LECTURA N 06
SERVIDUMBRE: CONSTITUCIN, TTULO
Sala N 3
CONTROL DE LECTURA N 07
CONSTITUCIN DE GARANTA MOBILIARIA
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CONTROL DE LECTURA N 08
HIPOTECA: CARACTERES JURDICOS
Tercera de Propiedad
treintiuno de octubre del dos mil tres, declara Infundada la demanda; en los
seguidos por Alberto Begazo Arenazas y otra contra el Banco Wiese Sudameris
Sociedad Annima Abierta y otros sobre Tercera de Propiedad; FUNDAMENTOS DEL
RECURSO: La Corte mediante resolucin de fecha nueve de mayo del dos mil cinco
obrante a fojas treinta del cuadernillo formado en este Supremo Tribunal ha
estimado Procedente el recurso por las causales de: i) aplicacin indebida de
normas de derecho material; y, ii) inaplicacin de otras normas de derecho
material; expresando el recurrente como fundamentos: i) Aplicacin Indebida: i.a)
que se ha aplicado indebidamente el artculo ochocientos ochentisiete del Cdigo
Civil, toda vez que las sentencias de mrito consideran a las construcciones como
parte integrante del inmueble sub litis, sin advertir que la edificacin o sobresuelo
es un inmueble distinto al terreno o suelo, conforme a la diferenciacin establecida
en el inciso primero del artculo ochocientos ochenticinco del Cdigo Civil,
concordante con el artculo novecientos cincuenticinco del mismo Cdigo, por lo
que resulta un imposible jurdico considerar que un inmueble es parte integrante e
otro inmueble; i.b) que no se ha aplicado debidamente el artculo mil ciento uno del
Cdigo Civil, por cuanto el bien del sobresuelo no es parte integrante del bien del
suelo, y la hipoteca no se extiende al bien inmueble del sobresuelo, ms an si no
se ha determinado especficamente en el acto de constitucin de hipoteca las
construcciones que indebidamente se pretenden incorporar como parte integrante
del suelo. Tampoco se puede aplicar el artculo en mencin porque la hipoteca
afecta a bienes conocidos, concretos y determinados; ii) Inaplicacin: que en autos
se han inaplicado: ii.a) el artculo ochocientos ochenticinco inciso primero, del
Cdigo Civil, concordado con el artculo novecientos cincuenticinco del mismo
Cuerpo Normativo, pues son bienes inmuebles de carcter principal,
independientes entre s, el suelo, el sobresuelo y el subsuelo, cada uno de los
cuales puede pertenecer a propietarios distintos, por lo que no es posible
jurdicamente considerar que lo que comprende el sobresuelo o edificacin sea
parte integrante del suelo; ii.b) el artculo mil treinta del Cdigo Sustantivo, pues en
virtud al derecho de superficie, un tercero denominado "superficiaro" se encuentra
facultado para tener y mantener en propiedad una construccin edificada en
terreno de otro; ii.c) el artculo mil noventinueve inciso tercero del Cdigo anotado,
ya que de su contenido se infiere que slo y nicamente se pueden hipotecar
bienes inmuebles inscritos en el registro respectivo; sin embargo, como se puede
determinar de la ficha registral que obra en autos, al momento de inscribirse la
hipoteca no haba registrada fbrica alguna, siendo que la misma Sala Superior ha
establecido que las construcciones son de fecha posterior y se encuentran
registradas a nombre del superficiario; ii.d) el artculo mil ciento seis del Cdigo
Civil, que establece la prohibicin de hipotecar bienes futuros, y al haber
establecido el Colegiado Superior que la edificacin es posterior a la constitucin
de la hipoteca, se transgrede el principio de que la hipoteca slo puede recaer
sobre bienes inmuebles especficamente determinados; ii.e) los artculos dos mil
doce y dos mil trece del Cdigo Civil, toda vez que el banco, al momento de
constituir la hipoteca, slo tena conocimiento de la existencia de un terreno o
suelo que conformaba el bien sub litis, porque as estaba publicitado en los
registros pblicos; por tanto, sin admitir prueba en contrario, saba que no exista
fbrica alguna sobre el mismo; CONSIDERANDO: PRIMERO.- Que, conforme a
reiterada y uniforme jurisprudencia de esta Suprema Corte y a la doctrina nacional,
los caracteres jurdicos de la hipoteca son: a) constituye un derecho real sobre un
bien determinado; b) es un derecho accesorio, puesto que se constituye en
seguridad del cumplimiento de una obligacin determinada o determinable; y, c) es
indivisible, de tal modo que recae sobre el todo y cada una de las partes y si el bien
hipotecado se divide, todas y cada una de las partes continan gravadas en
garanta del cumplimiento o pago, como as lo establecen los artculos mil cien, mil
ciento uno y mil ciento dos del Cdigo Civil; SEGUNDO.- Que, tal como puede
apreciarse este derecho real de garanta recae sobre un bien determinado y la
extensin de la hipoteca alcanza hasta donde comprenda este mismo bien, vale
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decir, las partes integrantes del bien y sus accesorios, adems del importe de las
indemnizaciones de los seguros y de la expropiacin en su caso; lo que significa
que todo lo ajeno al bien hipotecado no est afecta a dicho graven; TERCERO.-Que,
asimismo, de acuerdo a los artculos ochocientos ochenticinco y novecientos
cincuenticuatro del Cdigo Civil son bienes inmuebles de modo independiente
tanto, el suelo, como el subsuelo y el sobresuelo; y el artculo novecientos
cincuenticinco del Cdigo Sustantivo establece que el subsuelo o el sobreesuelo
pueden pertenecer, total o parcialmente, a propietario distinto que el dueo del
suelo; lo que significa que el suelo o terreno no comprende el sobresuelo o
edificacin, dado que son bienes distintos y no es jurdicamente posible
considerarlo como parte integrante del suelo; en tal virtud la hipoteca del suelo no
comportar el gravamen del sobresuelo si es que no se ha indicado ello
expresamente y sealado la informacin que identifique y determine el sobresuelo;
CUARTO.- Que, para completar la concepcin jurdica de la extensin de la hipoteca
debe sealarse tambin que conforme al artculo mil ciento seis del Cdigo Civil, no
se puede constituir hipoteca sobre bienes futuros; de tal modo que, al ser el
subsuelo, suelo y sobresuelo, bienes inmuebles independientes cada uno de ellos,
tienen que tener existencia real al momento de pretenderse gravarlos; en
consecuencia, si al momento de hipotecarse el suelo o no existe el sobresuelo o
edificacin; la edificacin posterior no estar afecto a dicho gravamen a menos que
se celebre un nuevo acto jurdico respecto de ste ltimo; QUINTO.- Que, sin
embargo, en caso de que exista edificacin en dicho momento, y se determine el
mismo en el contrato; lgicamente el gravamen comprender el sobresuelo y lo
que se construya en adelante, dado que todo ello entrar en la categora de
sobresuelo, por ende perteneciente o integrante a l conforme al artculo mil ciento
uno del Cdigo Civil y el aplicable, recin en este caso, el artculo ochocientos
ochentisiete del Cdigo acotado; toda vez que los siguientes pisos y ampliaciones
no pueden ser objeto de derechos singulares; pudiendo respecto de tales el titular
del derecho real de garanta ejercer los derechos de persecucin y venta judicial
del bien hipotecado de conformidad con los artculos mil noventisiete y mil ciento
diecisiete del citado Cdigo; no siendo obstculo para ello el hecho de que el
momento de la hipoteca la fbrica no se encuentre inscrita en los Registros
Pblicos, puesto que el artculo mil noventinueve inciso tercero del Cdigo Civil,
establece claramente que es requisito para la validez de la hipoteca "Que el
gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en el registro
de la propiedad inmueble"; siendo suficiente que el suelo est inscrito y dentro de
la partida correspondiente se inscriba la hipoteca constituida; SEXTO.- Que, una
excepcin a lo precedentemente expuesto son los inmuebles sujetos al rgimen de
propiedad horizontal conforme al artculo novecientos cincuentiocho del Cdigo
Civil; el mismo que nos remite a la Ley veintisiete mil ciento cincuentisiete el cual
establece en su artculo treintisiete que los edificios de departamentos, quintas,
casas en co-propiedad; centros y galeras comerciales o campos feriales, y otras
unidades inmobiliarias con bienes comunes, cuando pertenezcan a propietarios
distintos, estn sujetos al rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva y de propiedad comn; inmuebles que pese a estar conformados por
pisos que constituyen partes integrantes de una edificacin, gozan de
ndependencia jurdica y estn sujetos a dominio particular; rgimen que desde ya
se descarta, pues la controversia de autos no versa sobre inmueble sujeto a la Ley
veintisiete mil ciento cincuentisiete; SETIMO.- Que, ahora bien, en el presente caso,
si bien es cierto la Sala Revisora incurre en error cuando estima en el duodcimo
considerando de su sentencia que la fbrica es parte del terreno por supuesta
calidad de accesorio, cuando ella es un bien independiente conforme a la
aplicacin e interpretacin de los dispositivos legales precedentemente expuestos,
tambin es cierto, que como segundo fundamento la Sala Superior estima que la
fbrica s fue gravada expresamente en la - Escritura Pblica del veintiocho de
marzo del dos mil cuatro, y dicha afirmacin se acredita con lo que aparece de la
segunda clusula de la citada Escritura Pblica en la que se indica expresamente
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