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El Peruano

80516 CASACIN Lunes 1 de agosto de 2016

fe pblica registral que lo ampara; asimismo, la recurrida no se reales, que se configura cuando dos o ms personas alegan
pronuncia sobre uno de los extremos de su recurso de apelacin; derecho de propiedad respecto de un mismo inmueble; al respecto
d) Infraccin normativa del artculo 194 del Cdigo Procesal el artculo 2022 del Cdigo Civil establece: Para oponer derechos
Civil: Indica que en el presente caso se ha adjuntado copia de la reales sobre inmuebles a quienes tambin tienen derechos reales
pericia grafotcnica realizada sobre la minuta de fecha treinta y sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone est
uno de octubre de mil novecientos ochenta y ocho que sirve de inscrito con anterioridad al de aqul a quien se opone. Si se
sustento al demandante para invocar la propiedad del inmueble trata de derechos de diferente naturaleza se aplican las
ubicado en el Asentamiento Humano Urbanizacin Per, manzana disposiciones del derecho comn, en concordancia con el artculo
nmero treinta y dos, lote nmero ocho San Martn de Porres, 2014 del acotado: El tercero que de buena fe adquiere a ttulo
donde se concluye que la firma que aparece como de Lucila oneroso algn derecho de persona que en el registro aparece
Ortenciana Altarmirano Dongo, es falsificada; e) Infraccin con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin una
normativa del artculo 2013 del Cdigo Civil: Refiere que el vez inscrito su derecho, aunque despus se anule, rescinda o
recurrente junto a su hermana son propietarios del bien materia de resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en
litis y como tal, tienen inscrito su derecho en Registros Pblicos, a los Registros Pblicos. La buena fe del tercero se presume
diferencia del demandante que no tiene inscrito ningn derecho mientras no se pruebe que conoca la inexactitud del registro. De
sobre el mencionado inmueble; f) Infraccin normativa del lo expuesto se advierte que para que opere la oponibilidad del
artculo 2014 del Cdigo Civil: Seala que el principio de buena derecho inscrito el adquirente debe haber actuado de buena fe.
fe registral recogido por el artculo denunciado, protege al tercero Octavo.- La Sala Superior arriba a la conclusin de que: si bien
que adquiere de buena fe, como es el caso del recurrente, ya que resulta evidente que el derecho de propiedad de los codemandados
adquiri el inmueble materia de litis sin tener conocimiento en el Jackielin Benavides Altamirano y Manuel Edgar Benavides
Registro que el inmueble era de propiedad de Lucila Ortenciana Altamirano, se encuentra inscrito en los Registros Pblicos, con
Altamirano Dongo, en razn de que el mismo se encontraba anterioridad al derecho de propiedad del demandante, tambin
inscrito a su nombre; siendo ello as, es del caso sealar que el resulta cierto, que para dar prevalencia al derecho primigeniamente
suscrito cumple con los requisitos para que opere la buena fe inscrito, resulta necesario que se acredite la buena fe de la
pblica. Tercero.- Habindose declarado procedente el recurso inscripcin, lo cual no se verifica en el caso de autos lo resaltado
por la causal de infraccin normativa material y procesal, en primer es nuestro-; Al respecto es de sealar que de conformidad con lo
trmino debe dilucidarse la causal relativa a la infraccin normativa establecido en el acotado artculo 2014 la buena fe del tercero
procesal, por cuanto en caso se declare fundada por dicha causal adquirente se presume; esta presuncin es iuris tantum, salvo
y en atencin a su efecto nulificante, carecera de objeto emitir prueba en contrario; por consiguiente la Sala de Mrito al exigir
pronunciamiento respecto de la causal de derecho material. que el adquirente acredite su buena fe, erradamente est
Cuarto.- Respecto a la denuncia formulada por el recurrente es invirtiendo la carga de la prueba, pues es la parte contraria quien
menester indicar que el derecho al debido proceso, consagrado en debe acreditar ms bien la mala fe del adquirente al celebrar la
el inciso 3 del artculo 139 de la Constitucin Poltica del Per, compraventa del inmueble sub litis; asimismo se advierte de la
comprende a su vez, entre otros derechos, el de obtener una sentencia recurrida, que a fin de dilucidar la presente controversia,
resolucin fundada en derecho, mediante las sentencias en las no se ha tomado en cuenta el medio probatorio ofrecido en la
que los jueces y tribunales expliciten en forma suficiente las contestacin de la demanda y admitido en la audiencia de
razones de sus fallos, con mencin expresa de los elementos saneamiento y conciliacin de fecha once de octubre de dos mil
fcticos y jurdicos que los determinaron, norma que resulta cinco, obrante a fojas quinientos ochenta y cuatro, consistente en
concordante con lo preceptuado por el inciso 3 del artculo 122 del la Pericia Grafotcnica de fojas trescientos veintids realizada por
Cdigo Procesal Civil y el artculo 12 de la Ley Orgnica del Poder la Polica Nacional del Per Direccin de Criminalstica, en cuyas
Judicial; del mismo modo debe precisarse que la exigencia de la conclusiones seala que la firma atribuida a Lucila Ortenciana
motivacin suficiente prevista en el inciso 5 del referido artculo Altamirano Dongo trazada en la minuta del contrato de
garantiza que el justiciable pueda comprobar que la solucin del compraventa de fecha treinta y uno de octubre de mil novecientos
caso concreto viene dada por una valoracin racional de los ochenta y ocho no proviene del puo grfico de su titular; ttulo que
elementos fcticos y jurdicos relacionados al caso y no de una justamente sirve de sustento al demandante para invocar el mejor
arbitrariedad por parte del Juez; de all que una resolucin que derecho de propiedad sobre el inmueble sub litis. Noveno.- De lo
carezca de motivacin suficiente no solo vulnera las normas analizado se colige que la Sala Superior ha emitido una resolucin
legales citadas, sino tambin principios de rango constitucional.- que adolece de una debida motivacin, en sus manifestaciones
Quinto.- El artculo 197 del Cdigo Procesal Civil regula la del derecho a probar y la debida valoracin probatoria, observando
valoracin de la prueba, en los siguientes trminos: Todos los ciertos criterios o principios lgicos del razonamiento; lo que
medios probatorios son valorados por el Juez en forma conjunta, determina la nulidad insubsanable de la recurrida a tenor de lo
utilizando su apreciacin razonada. Sin embargo, en la resolucin dispuesto en el artculo 171 del Cdigo Procesal Civil; careciendo
solo sern expresadas las valoraciones esenciales y determinantes de objeto emitir pronunciamiento sobre las alegaciones referentes
que sustentan su decisin. En virtud del numeral glosado, los a las infracciones de derecho material contenidas en los tems a),
medios probatorios forman una unidad y como tal deben ser b), e) y f) del segundo considerando de la presente resolucin.
examinados y valorados por el Juzgador en forma conjunta, Estando a dichas consideraciones y en aplicacin de lo previsto
confrontando uno a uno los diversos medios de prueba, por el artculo 396, tercer prrafo, numeral 1 del Cdigo Procesal
puntualizando su concordancia o discordancia, para que a partir Civil, modificado por la Ley nmero 29364, NUESTRO VOTO es
de dicha evaluacin el juzgador se forme una cabal conviccin por que se declare FUNDADO el recurso de casacin interpuesto
respecto del asunto en litis, Michele Taruffo al respecto seala2: por Manuel Edgar Benavides Altamirano, obrante a fojas mil
La funcin principal de la prueba es ofrecer al juzgador informacin doscientos noventa; SE CASE la sentencia de vista de fojas mil
fiable acerca de la verdad de los hechos en litigio. En realidad, al doscientos cuarenta y cuatro, de fecha nueve de abril de dos mil
comienzo de un proceso, los hechos se presentan en forma de trece, en consecuencia se declare NULA la misma; SE ORDENE
enunciados fcticos caracterizados por un estatus epistmico de que la Primera Sala Especializada Civil de la Corte Superior de
incertidumbre. As, en cierto sentido, decidir sobre los hechos Justicia de Lima Norte emita nueva resolucin teniendo en cuenta
significa resolver esa incertidumbre y determinar, a partir de los las consideraciones expuestas en la presente resolucin; SE
medios de prueba presentados, si se ha probado la verdad o DISPONGA la publicacin de la presente resolucin en el Diario
falsedad de esos enunciados (). Sexto.- Asimismo, si bien no Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos por
est dentro de la esfera de las facultades de la Corte de Casacin Jorge Vicente Chvez Guillerhua con Manuel Edgar Benavides
efectuar un nuevo examen crtico de los medios probatorios que Altamirano y otras, sobre Mejor Derecho de Propiedad; y se
han servido de base a la sentencia recurrida, los que formaron devuelvan.- SS. VALCRCEL SALDAA, CABELLO MATAMALA
conviccin para el respectivo pronunciamiento; no es menos cierto
que en algunos casos la arbitraria evaluacin de la prueba por la 1
Garca Garca, Luis. Citado por en Cdigo Civil Comentado. Gaceta Jurdica. 1ra
instancia inferior, origina un fallo con una motivacin aparente que edicin, junio de 2005. Lima, Per. Tomo X, pg. 330.
no corresponde a los criterios legales ni para la seleccin del
material fctico, ni para la apreciacin lgica y razonada de la 2
MICHELE TARUFFO, La Prueba, Marcial Pons Ediciones Jurdicas y Sociales S.A.
prueba; o en algunos casos se vulnera el derecho subjetivo de las Madrid 2008. p. 131.
partes a intervenir en la actividad probatoria para demostrar sus C-1406614-1
afirmaciones, lo que faculta a esta Sala Casatoria a revisar la
actividad procesal en materia de prueba, toda vez que no solo la CAS. 1741-2014 LIMA
admisin y la actuacin del medio probatorio constituye una DESALOJO POR OCUPACIN PRECARIA. Sumilla: La debida
garanta del derecho fundamental a probar, sino adems que este motivacin de las resoluciones judiciales Es a la vez un principio y
medio de prueba incorporado al proceso por los principios que un derecho, que forma parte del debido proceso, preceptuado en
rigen el derecho probatorio, como pertenencia, idoneidad, utilidad el inciso 5 del artculo 139 de la Constitucin Poltica del Per,
y licitud sea valorado debidamente. Stimo.- Procediendo al concordante con el inciso 3 del artculo 139 del mismo cuerpo
anlisis de las infracciones contenidas en los tems c) y d) del normativo, as como en el inciso 6 del artculos 50 e incisos 3 y 4
segundo considerando de la presente resolucin, referente a la del artculo 122 del Cdigo Procesal Civil. En tal orden de ideas,
debida motivacin de las resoluciones judiciales y valoracin de se aprecia que las instancias de mrito han emitido sus fallos
los medios probatorios, debe precisarse, en primer lugar que en el consignando sus consideraciones de hecho y de derecho en
presente proceso se est dilucidando un concurso de derechos forma ordenada y coherente, dando estricto cumplimiento al deber
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de motivacin contenido en el artculo 139 inciso 5 de la los argumentos esenciales que han sustentado las sentencias
Constitucin Poltica del Per; cabe precisar que resulta claro que emitidas por ambas instancias de mrito: a) La demandante ha
ambas sentencias de mrito han establecido el derecho a la acreditado tener ttulo de propiedad sobre el inmueble sub litis, el
restitucin del bien sub litis que ostenta la demandante (en su cual se encuentra inscrito en los Registros Pblicos; b) El contrato
calidad de propietaria del mismo, con derecho inscrito en los de promesa de compra venta (en que la demandada sustenta su
Registros Pblicos), as como la falta de ttulo posesorio de la derecho de posesin) ha fenecido al haber vencido el plazo de un
demandada, pues el que en su oportunidad tuvo, ha fenecido. ao establecido por el artculo 1416 del Cdigo Civil; asimismo, al
Lima, tres de julio de dos mil quince.- LA SALA CIVIL no haber sido renovado de conformidad con lo estipulado por el
TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA artculo 1417 del Cdigo Civil; c) No se ha extendido el contrato de
REPBLICA: Vista la causa nmero mil setecientos cuarenta y compra venta definitivo; y d) La posesin de la demandada se
uno dos mil catorce, en Audiencia Pblica de la fecha y producida configura como precaria, de conformidad con el artculo 911 del
la votacin correspondiente, emite la presente sentencia. Cdigo Civil. Quinto.- En tal orden de ideas, se aprecia que las
MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin instancias de mrito han emitido sus fallos consignando sus
interpuesto, a fojas doscientos sesenta y ocho, por Francis Juana consideraciones de hecho y de derecho en forma ordenada y
Garamendi Chuchn, contra la sentencia de vista de fojas coherente, dando estricto cumplimiento al deber de motivacin
doscientos cincuenta y cinco, su fecha doce de mayo de dos mil contenido en el artculo 139 inciso 5 de la Constitucin Poltica del
catorce, expedida por la Quinta Sala Civil de la Corte Superior de Per, concordante con el artculo 139 inciso 3 del mismo cuerpo
Justicia de Lima, que confirma la sentencia apelada que declara normativo, as como en los artculos 50 inciso 6 y 122 incisos 3 y 4
fundada la demanda. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Esta del Cdigo Procesal Civil; cabe precisar que resulta claro que
Sala Suprema mediante resolucin de fojas veinticinco del ambas sentencias de mrito han establecido el derecho a la
presente cuadernillo, su fecha veintiocho de agosto de dos mil restitucin del bien sub litis que ostenta la demandante (en su
catorce declar al amparo del artculo 392 A del Cdigo Procesal calidad de propietaria del mismo, con derecho inscrito en los
Civil la procedencia excepcional del recurso de casacin Registros Pblicos), as como la falta de ttulo posesorio de la
interpuesto, por la causal de infraccin normativa de derecho demandada, pues el que en su oportunidad tuvo ha fenecido. Es
procesal del artculo 139 incisos 3 y 5 de la Constitucin Poltica decir, no existe vulneracin alguna de las normas precedentemente
del Per, concordante con los artculos 50, 122 y 197 del Cdigo citadas. Sexto.- Analizando s se ha producido vulneracin de la
Procesal Civil. CONSIDERANDO: Primero.- Previamente a la norma contenida en el artculo 197 del Cdigo Procesal Civil, se
absolucin del recurso de casacin sub examine, es necesario tiene lo siguiente: Se aprecia que en los fundamentos consignados
hacer un breve recuento de lo acontecido en el proceso. En tal en el considerando tercero, apartados b), c) y d), de la sentencia
sentido, se advierte que a fojas treinta y cuatro, Sara Tenorio de primera instancia, as como en el considerando cuarto de la
Torres interpone demanda de desalojo contra Francis Juana sentencia de vista, las instancias de mrito han efectuado una
Garamendi Chuchn, solicitando que la demandada cumpla con debida valoracin de los medios probatorios ofrecidos por la
desocupar el inmueble sito en Manzana B, Lote 13, frente a la demandada que tienen relevancia para la dilucidacin de la
Calle B (hoy Conde de Castellar), Urbanizacin Los Carrizales, controversia planteada en el proceso. Asimismo, no se advierte
Distrito de Surco, Lima. Como fundamentos de su demanda que los medios probatorios ofrecidos por dicha parte y no
sostiene que: a) Es propietaria del inmueble materia de litis, valorados en las sentencias que enerven de algn modo los fallos
conforme lo acredita con la Partida nmero 11448522; b) El bien lo emitidos. En consecuencia, tampoco se advierte que exista
adquiri el diecinueve de setiembre de dos mil once; c) La infraccin del artculo 197 del Cdigo Procesal Civil. DECISION:
demandada pretende justificar su posesin precaria aduciendo Por las consideraciones expuestas y al amparo de lo previsto en el
que el veintitrs de marzo de mil novecientos ochenta y nueve artculo 397 del Cdigo Procesal Civil, declararon: INFUNDADO el
celebr un Contrato Privado de Compromiso de Compra Venta de recurso de casacin interpuesto por Francis Juana Garamendi
un Lote de Terreno con Jorge Preciado Gutirrez (fallecido) y Anita Chuchn de fojas doscientos sesenta y ocho; NO CASARON la
valos viuda de Preciado (anterior propietaria); y d) El referido sentencia de vista de fojas doscientos cincuenta y cinco, su fecha
documento motiv un proceso judicial de Otorgamiento de doce de mayo de dos mil catorce, expedida por la Quinta Sala Civil
Escritura Pblica, el cual se declar infundada, al considerarse de la Corte Superior de Justicia de Lima; DISPUSIERON la
que el sealado contrato est sujeto al plazo de un ao, no publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El
renovndose tcitamente y estando a que ha transcurrido en Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos por Sara Tenorio
exceso dicho plazo sin que se haya firmado el contrato definitivo Torres contra Francis Juana Garamendi Chuchn sobre Desalojo
no asiste el derecho al Otorgamiento de Escritura Pblica; por por Ocupacin Precaria; y los devolvieron. Integra esta Sala el
tanto, el ttulo por el cual posea la demandada ha fenecido. Juez Supremo Seor De La Barra Barrera por licencia del Juez
Segundo.- Tramitada la demanda segn su naturaleza, el juez de Supremo Seor Miranda Molina. Ponente Seora Huaman
la causa, mediante sentencia de fojas ciento veintiocho, su fecha Llamas, Jueza Suprema. SS. MENDOZA RAMREZ, HUAMAN
trece de marzo de dos mil trece, declar fundada la demanda. LLAMAS, VALCRCEL SALDAA, CABELLO MATAMALA, DE LA
Como fundamentos de su decisin sostiene que: 1) La demandante BARRA BARRERA C-1406614-2
ha acreditado tener ttulo de propiedad sobre el inmueble sub litis,
el cual se encuentra inscrito en los Registros Pblicos; 2) El CAS. 2835-2014 LIMA ESTE
documento privado que ostenta la demandada es legtimo, INDEMNIZACIN POR DAOS Y PERJUICIOS. Sumilla: El
conforme ha quedado acreditado con la pericia grafotcnica de artculo 265 del Cdigo Procesal Civil seala que si los peritos
fojas sesenta y cuatro, realizado en un proceso penal; 3) Tal como estn de acuerdo, emiten un solo dictamen. Si hay desacuerdo,
consta de fojas trece al quince, la demandada solicit judicialmente emiten dictmenes separados. Los dictmenes sern motivados y
el otorgamiento de escritura pblica, emitindose sentencia que acompaados de los anexos que sean pertinentes. Los dictmenes
declar infundada la demanda, declarndose consentida en el son presentados cuando menos ocho das antes de la audiencia
mes de mayo del ao dos mil; y 4) La sentencia que desestim la de pruebas. El dictamen pericial ser explicado en la audiencia de
demanda de Otorgamiento de Escritura Pblica instaurado por la pruebas. Por excepcin, cuando la complejidad del caso lo
demandada consider que el contrato presentado por sta es uno justifique, ser fundamentado en audiencia especial; asimismo, el
preparatorio y que caduc al vencer el plazo de un ao de vigencia; artculo 269 del mismo Cdigo, seala que dentro de tercer da de
por tanto, si bien es cierto que la demandada ha venido ocupando nombrado, el perito acepta el cargo mediante escrito hecho bajo
el inmueble con justo ttulo, ste ha fenecido conforme lo declar juramento o promesa de actuar con veracidad. Si no lo hace, se
la citada sentencia; en consecuencia, la demandada deviene en tendr por rehusado el nombramiento y se proceder a nombrar
precaria y corresponde el desalojo. Tercero.- Apelada la otro perito. Lima, veintiocho de octubre de dos mil quince.- LA
mencionada la Sala Superior mediante sentencia de fojas SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE
doscientos cincuenta y cinco, su fecha doce de mayo de dos mil JUSTICIA DE LA REPBLICA: Vista la causa nmero dos mil
catorce, la confirma. Como sustento de su decisin manifiesta ochocientos treinta y cinco - dos mil catorce, en Audiencia Pblica
que: 1) Si bien es cierto que el ttulo que ostenta la demandante es de la fecha y producida la votacin de acuerdo a ley, emite la
de fecha posterior al contrato privado a favor de la demandada, siguiente sentencia. MATERIA DEL RECURSO: Se trata del
veintitrs de marzo de mil novecientos ochenta y nueve de fojas recurso de casacin interpuesto por Fuci Colleccion Sociedad
cincuenta y ocho, no es menos cierto que el aludido contrato, de Annima, a fojas trece del cuadernillo de casacin, contra la
conformidad con el artculo 1414 del Cdigo Civil, genera sentencia de vista obrante a fojas seiscientos treinta, de fecha
solamente una obligacin de hacer; vale decir, dicha prestacin catorce de julio de dos mil catorce, expedida por la Sala Mixta de
consiste en celebrar el contrato definitivo dentro del plazo fijado Ate de la Corte Superior de Justicia de Lima Este, que confirma la
por las partes o dentro del mximo legal de un ao, siendo que Resolucin nmero quince, de fecha doce de abril de dos mil
cualquier exceso se reducir a este plazo, tal como lo prev el trece, que obra a fojas quinientos sesenta y dos a quinientos
artculo 1416 del Cdigo Civil, contrato que se caracteriza por ser sesenta y tres, que declara concluido el proceso, sin declaracin
autnomo y distinto al definitivo, entendindose que al vencimiento sobre el fondo y archivndose los autos.- FUNDAMENTOS DEL
del plazo mximo o al convenido por las partes, el compromiso de RECURSO: Esta Sala Suprema, mediante resolucin de fojas
contratar se extingue definitivamente; y 2) El contrato de promesa sesenta y seis del cuadernillo de casacin, de fecha veintisis de
de compra venta que ostenta la demandada ha fenecido, pues no mayo de dos mil quince, declar procedente el recurso por la
ha sido renovado ni se ha extendido el contrato definitivo; por lo causal de infraccin normativa procesal de los artculos III y IX
que la posesin de sta deviene en precaria, de conformidad con del Ttulo Preliminar y 203, 265 y 269 del Cdigo Procesal
el artculo 911 del Cdigo Civil. Cuarto.- En principio, cabe resear Civil, alega que se ha transgredido las normas en comento,