SEÑOR NOTARIO:

SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE COMPRA

DE PROPIEDAD, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DON HECTOR RUBEN SUASNABAR
NODA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N°09927754,
DE OCUPACIÓN ARQUITECTO, DE ESTADO CIVIL VIUDO, CON DOMICILIO EN
CALLE LISBOA MZ. K-1 LOTE 10 URB. LOS PORTALES DE JAVIER PRADO II
ETAPA, DISTRITO DE ATE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DON CARLOS
ARTURO SUASNABAR MARTINEZ, PERUANO, IDENTIFICADO CON DNI Nº
44330274; DE OCUPACION ARQUITECTO, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON
DOMICILIO EN CON DOMICILIO EN CALLE LISBOA MZ. K-1 LOTE 10 URB. LOS
PORTALES DE JAVIER PRADO II ETAPA, DISTRITO DE ATE, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA; Y DON HECTOR RUBEN SUASNABAR MARTINEZ, PERUANO,
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N°43469709, DE
OCUPACIÓN ARQUITECTO, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN CALLE
LISBOA MZ. K-1 LOTE 10 URB. LOS PORTALES DE JAVIER PRADO II ETAPA,
DISTRITO DE ATE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENES EN
ADELANTE SE LES DENOMINARÁ LOS VENDEDORES Y DE LA OTRA PARTE DON
MIGUEL ANGEL SANCHEZ FERNANDEZ, PERUANO, IDENTIFICADO CON DNI N°
44393402, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DE OCUPACION ADMINISTRADOR DE
NEGOCIOS, CON DOMICLIO EN BLOCK G-12 DPTO 104 MANZANILLA, CERCADO DE
LIMA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA. A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
DENOMINARÁ EL COMPRADOR EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO: ANTECEDENTES
LOS VENDEDORES SON PROPITARIOS DEL INMUEBLE UBICADO EN URB.
MANZANILLA BLOCK D-18 DPTO. 104, CERCADO DE LIMA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, DEBIDAMENTE INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA
Nº P02220701 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.

PARA EFECTOS NO REGISTRALES SE DEJA CONSTANCIA QUE LA DIRECCION VIA

MUNICIPAL ES EN CH MANZANILLA I LOTE D INT. 104, CERCADO DE LIMA,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.

SEGUNDO: TRANSFERENCIA
POR EL PRESENTE CONTRATO LOS VENDEDORES DAN EN VENTA REAL Y
ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE EL COMPRADOR QUIEN ADQUIERE EN FORMA
EXCLUSIVA Y DEFINITIVA EL 100% DE EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA
PRIMERA QUE PRECEDE, INCLUYÉNDOSE LOS USOS, COSTUMBRES, SERVICIOS,
E INSTALACIONES DE AGUA, LUZ, DESAGÜE, Y OTRAS, ENTRADAS, SALIDAS Y
TODO CUANTO POR HECHO O DERECHO TOQUE, CORRESPONDA O PERTENEZCA AL
INMUEBLE MATERIA DE LA VENTA, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN DE NINGUNA
CLASE; DEBIENDO ENTENDERSE QUE LA PRESENTE COMPRAVENTA ES AD-CORPUS.

LOS VENDEDORES SON COPROPIETARIOS DEL INMUEBLE BAJO LOS SIGUIENTES

PORCENTAJES:
1.- DON HECTOR RUBEN SUASNABAR NODA, TITULAR DEL 66.66% (SESENTA Y
SEIS PUNTO SESENTA Y SEIS POR CIENTO).
2.- DON CARLOS ARTURO SUASNABAR MARTINEZ, TITULAR DEL 16.67%
(DIECISEIS PUNTO SESENTA Y SIETE POR CIENTO).
3.- DON HECTOR RUBEN SUASNABAR NODA, TITULAR DEL 66.66% (SESENTA Y
SEIS DON HECTOR RUBEN SUASNABAR MARTINEZ, TITULAR DEL 16.67%
(DIECISEIS PUNTO SESENTA Y SIETE POR CIENTO).

TERCERO: PRECIO Y FORMA DE PAGO

SEGÚN ACUERDO ENTRE LAS PARTES LA COMPRA VENTA DE LA PROPIEDAD SE
ESTIMA EN EL PRECIO DE VENTA DE US$ 50,500.00 (CINCUENTA MIL
QUINIENTOS Y CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) QUE SERAN CANCELADOS DE
LA SIGUIENTE MANERA:

3.1.- LA SUMA INICIAL DE US$ 5,000.00 (CINCO MIL CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS) QUE SE PAGARÁN A LA FIRMA DE LA MINUTA, CON FONDOS QUE
PROVIENEN DE RECURSOS PROPIOS DE EL COMPRADOR MEDIANTE TRANSFERENCIA
BANCARIA A LA CUENTA DEL VENDEDOR HECTOR RUBEN SUASNABAR NODA QUE
POSEE EN EL BANCO DE CRÉDITO DEL PERÚ 191-06832120-1-30 EL DIA 03 DE
FEBRERO DEL AÑO 2022. A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA.

3.2.- LA SUMA DE US$ 45,500 (CUARENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS CON

00/100 DOLARES AMERICANOS), QUE SERAN CANCELADOS MEDIANTE
TRANSFERENCIA BANCARIA A LA CUENTA DEL VENDEDOR HECTOR RUBEN
SUASNABAR NODA QUE POSEE EN EL BANCO DE CRÉDITO DEL PERÚ 191-
06832120-1-30 EL DIA DE LA SUSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE
GENERE LA PRESENTE MINUTA.

EL VENDEDOR DEJA CONSTANCIA QUE LA SOLA RECEPCIÓN DE LOS CHEQUES DE

GERENCIA NO NEGOCIABLES REFERIDOS EN LOS PÁRRAFOS PRECEDENTES TIENEN
EFECTO CANCELATORIO DEL PRECIO TOTAL DE VENTA PACTADO POR EL
INMUEBLE. NO TENIENDO NADA QUE RECLAMARLE A LA COMPRADORA EN EL
FUTURO.

CUARTO: EQUIVALENCIA DEL PRECIO Y BIEN

AMBAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL BIEN QUE SE VENDE Y EL PRECIO
PACTADO EXISTE LA JUSTA EQUIVALENCIA POR LO QUE, DE HABER ALGUNA
DIFERENCIA, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN.

QUINTO: CARGAS DEL INMUEBLE

EL VENDEDOR DECLARA EXPRESAMENTE QUE SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE
VENTA NO PESA EMBARGO, GRAVÁMENES, CARGA NI NINGUNA OTRA MEDIDA
JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE O RESTRINJA DE MANERA ALGUNA SU
LIBRE DISPONIBILIDAD O AFECTE SU DOMINIO, OBLIGÁNDOSE NO OBSTANTE
ESTA DECLARACIÓN AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN A LEY.

SEXTO: RESPONSABILIDAD FRENTE AL FISCO

LA RESPONSABILIDAD FRENTE AL FISCO SOBRE CUALQUIER IMPUESTO FISCAL
O TRIBUTO O ARBITRIO MUNICIPAL RESPECTO DEL INMUEBLE QUE ENAJENA,
SERÁ DE CARGO DE EL VENDEDOR HASTA LA FECHA DEL PRESENTE CONTRATO Y
CON POSTERIORIDAD A ELLO SERÁ POR CUENTA Y CARGO DE LOS COMPRADORES.

DE CONFORMIDAD CON EL DECRETO LEGISLATIVO 776 Y SUS MODIFICATORIAS:

LEY 27616 Y 27963, EL COMPRADOR ASUME LA CONDICIÓN DE CONTRIBUYENTE
DEL IMPUESTO PREDIAL A PARTIR DEL 1 DE ENERO DEL AÑO 2023 RESPECTO
DE EL INMUEBLE.

SEPTIMO: GASTOS NOTARIALES

TODOS LOS GASTOS QUE OCASIONE EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA
PUBLICA, Y LOS DERECHOS DE INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PÚBLICOS QUE
CORRESPONDA SERÁN DE CUENTA DE LOS COMPRADORES.
EL PAGO DE IMPUESTO A LA RENTA CORRESPONDE A EL VENDEDOR SI FUERA
EL CASO QUE SE ENCUENTRE AFECTO AL MISMO.

OCTAVO: ALCABALA
RESPECTO AL PAGO DEL ALCABALA ESTE ESTARÁ A CARGO DE EL COMPRADOR.
ADEMÁS, PARA EFECTOS DEL PAGO SE VALORIZA LAS ACCIONES Y DERECHOS DE
CADA VENDEDOR DEL SIGUIENTE MODO:

1.- DON HECTOR RUBEN SUASNABAR NODA, TITULAR DEL 66.66% (SESENTA Y
SEIS PUNTO SESENTA Y SEIS POR CIENTO) CUYO VALOR DE VENTA ES DE US$
33,670.00 (TREINTA Y TRES MIL SEISCIENTOS SETENTA CON 00/100 DÓLARES
AMERICANOS).

2.- DON CARLOS ARTURO SUASNABAR MARTINEZ, TITULAR DEL 16.67%

(DIECISEIS PUNTO SESENTA Y SIETE POR CIENTO). CUYO VALOR DE VENTA ES
DE US$ 8,415.00 (OCHO MIL CUATROCIENTOS QUINCE CON 00/100 DÓLARES
AMERICANOS).

3.- DON HECTOR RUBEN SUASNABAR MARTINEZ, TITULAR DEL 16.67%

(DIECISEIS PUNTO SESENTA Y SIETE POR CIENTO). CUYO VALOR DE VENTA ES
DE US$ 8,415.00 (OCHO MIL CUATROCIENTOS SESENTA CON 00/100 DÓLARES
AMERICANOS).

NOVENO: LIBRE VOLUNTAD DE LAS PARTES

LAS PARTES DECLARAN QUE EN LA CELEBRACIÓN DE ESTE CONTRATO NO HA
MEDIADO ERROR, DOLO, VIOLENCIA, NI NINGÚN OTRO VICIO DE LA VOLUNTAD;
SINO, LA EXPRESIÓN LIBRE Y AMPLIA DE LA VOLUNTAD DE CONTRATAR DE
AMBAS PARTES.

DECIMO: DEL DOMICILIO Y JURISDICCIÓN

PARA TODO LO RELACIONADO CON EL FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS CLÁUSULAS
DE ESTA MINUTA, LAS PARTES ACUERDAN, SOMETERSE A LA JURISDICCIÓN DE
LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE LIMA, RENUNCIANDO AL FUERO
DE SUS DOMICILIOS Y SEÑALANDO COMO TALES, LOS CONSIGNADOS EN LA
INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO.

DECIMO PRIMERO: APLICACIÓN SUPLETORIA A LA LEY

EN LO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO AMBAS SE
SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CODIGO CIVIL Y DEMÁS DEL
SISTEMA JURIDICO QUE RESULTEN APLICABLES.

CLAUSULA ADICIONAL: PLAZO DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA

LAS PARTES CONVIENEN EN FIJAR UN PLAZO DE 15 DIAS CALENDARIO COMO
MAXIMO PARA EL ORTOGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA, CONDICIONADO A LA
ENTREGA DE LA DOCUMENTACION RESPECTO A LA CONSTANCIA DE NO ADEUDO DE
LA MUNICIPALIDAD DE LIMA.

AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO, LAS DEMÁS CLÁUSULAS DE LEY, Y SÍRVASE

CURSAR LAS PARTES CORRESPONDIENTES A LOS REGISTROS PÚBLICOS PARA SU
DEBIDA INSCRIPCIÓN.

LIMA, 03 DE FEBRERO DEL 2022

HECTOR RUBEN SUASNABAR NODA CARLOS ARTURO SUASNABAR MARTINEZ

HECTOR RUBEN SUASNABAR MARTINEZ

VENDEDORES_

MIGUEL ANGEL SANCHEZ FERNANDEZ

COMPRADOR