SEÑOR JUEZ DE LA UNIDAD JUDICIAL ESPECIALIZADA DE LO CIVIL CON

SEDE EN LA PARROQUIA CALDERÓN, PROVINCIA DE PICHINCHA

I. DENTIFICACION DEL ACTOR

LUIS RAMIRO ZEA RÍOS y LIGIA CECILIA RUIZ ARROYO, portadores del
número de cédula 1717324620 y 1718822412, respectivamente, de estado civil
casados entre si, nacionalidad ecuatoriana, domiciliados en la ciudad de Quito,
Provincia de Pichincha calles Luis Robalino Dávila 0E6-89 y Julio Larrea, correo
electrónico jjleon@gmail,com ; en calidad de
Apoderados Generales, tal como adjunto a esta demanda, del señor LUIS
ESTEBAN ZEA RUIZ, portador del número de cedula 1752741908 , nacionalidad
ecuatoriana, estado civil soltero, domiciliado en la ciudad de Berlín,
Alemania; comparecemos con nuestras patrocinadoras, las Abogadas
DOMINIQUE EMILIA REINHART COLLANTES, GÉNESIS
CAROLINA CUASQUE BAUTISTA Y
ANTONELLA CAROLINA CAMACHO VALLEJO, EMILY NICOLE ALUISA
RAMOS y LORENA PAULETTE AGUINAGA EGAS, quienes cuentan con
procuración judicial y a quienes autorizo para que de forma individual o conjunta
suscriban cuanto escrito sea necesario en defensa de nuestros intereses,
señalando para nuestras notificaciones el casillero judicial consejo de la judicatura
0678 y casillero electrónico cegabogadas@gmail.com ante usted
respetuosamente comparezco con la siguiente demanda de ACCION
REIVINDICATORIA.

II. IDENTIFICACION DEL DEMANDADO

JUAN JOSÉ LEÓN, portador de la cedula de ciudadanía número 1715666577, de

ocupación trabajador privado, domiciliado en esta ciudad de Quito, provincia
de Pichincha, calle Capitán Giovanni Calles y Ricardo Calderón, al mismo que se
la citaran dicha dirección con el contenido de la presente demanda de
conformidad con el art 53 del Código Orgánico General de Procesos.

III. NARRACIÓN DE LOS HECHOS DETALLADOS Y PORMENORIZADOS

QUE SIRVEN DEFUNDAMENTO A LAS PRETENSIONES, DEBIDAMENTE
CLASIFICADAS Y NUMERADAS:

Señaló los siguientes puntos con los fundamentos de los hechos que a
continuación expongo:

En el año 2010, los señores cónyuges adquieren un bien inmueble ubicado en la

parroquia Calderón, cantón Quito. El cual con las debidas formalidades fue
inscrito en el registro de la propiedad el mismo año. En el año 2011, como hecho
positivo se realizó un cerramiento por seguridad del infrascrito inmueble.

Posterior a ello, en el año 2013 nuestros mandantes los señores LUIS

RAMIRO ZEA RÍOS y LIGIA CECILIA RUIZ ARROYO, constituyeron un usufructo
a favor de estos en el cual se donó la nuda propiedad del bien inmueble
identificado como lote Nro. 34, cuya superficie es de 415.30 mt2, ubicado en el
sector de Calderón en el barrio Guanguiltagua, el mismo que fue adquirido
mediante escritura pública de donación de fecha 13 de mayo de 2013, suscrita
ante la notaría pública primera del Cantón Quito, del Notario Jorge Machado
Cevallos, comparecieron como donantes como donatario y el señor LUIS
ESTEBAN ZEA RUIZ y El bien inmueble identificado como lote Nro. 34, El lote
de terreno objeto, tiene los siguientes linderos y dimensiones: Por el Norte: en
doce metros, con área de equipamiento de la misma Urbanización; Por el Sur: en
doce metros, con la calle de acceso principal sin nombre, propia de la misma
Urbanización; Por el Este: en treinta y cuatro punto cincuenta y nueve metros, con
el lote número cincuenta y cinco de la misma Urbanización; y, Por el Oeste: en
treinta y cuatro punto sesenta y cinco metros, con el lote número cincuenta y siete
de la misma Urbanización. La superficie total del lote de terreno es de
Cuatrocientos Quince Metros Cuadrados, con Treinta y Ocho centímetros
cuadrados (415.38m2)

En marzo del año 2023, nos acercamos a verificar el estado del bien inmueble en
cuestión junto con un arquitecto para fines de construcción, donde actualmente se
encuentra ocupado ilegalmente por el demandado JUAN JOSÉ LEÓN, quien es
propietario del inmueble contiguo al mencionado bien en controversia. Así mismo,
verificamos que el demandado en cuestión construyó una puerta en la pared
medianera, así como una casa donde habita el guardia y su familia, y, está
haciendo uso del inmueble mencionado como parqueadero de vehículos para su
negocio.

IV. FUNDAMENTOS DE
DERECHO BASE
CONSTITUCIONAL:
El Art. 75, señala: “Toda persona tiene derecho al acceso gratuito a la justicia y a
la tutela efectiva, imparcial y expedita de sus derechos e intereses, con sujeción a
los principios de inmediación y celeridad; en ningún caso quedará en indefensión.
El incumplimiento de las resoluciones judiciales será sancionado por la ley”.

CÓDIGO CIVIL
Art 778 señala: “El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la
facultad de gozar de una cosa, con cargo de conservar su forma y sustancia, de
restituirla a su dueño, ¡si la cosa no es fungible; o con cargo de devolver igual
cantidad y calidad del mismo género, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.”
Art. 779 señala: “El usufructo supone necesariamente dos derechos coexistentes,
el del nudo propietario y el del usufructuario. Tiene, por consiguiente, una
duración limitada, al cabo de la cual pasa al nudo propietario, y se consolida con
la propiedad.”
Art. 780.3 señala: “El derecho de usufructo se puede constituir: 3o.¬ ¡Por
donación, venta u otro acto entre vivos;”.
Art 784 señala: “Art. 784.- El usufructo podrá constituirse por tiempo determinado,
o por toda la vida del usufructuario. Cuando en la constitución del usufructo no se
fija tiempo alguno para su duración, se entenderá constituido por toda la vida del
usufructuario. El usufructo constituido a favor de una corporación o fundación
cualquiera no podrá pasar de treinta años.”
Art 935 señala: “Los otros derechos reales pueden reivindicarse como el dominio,
excepto el derecho de herencia. Este derecho produce la acción de petición de
herencia de que se trata en el Libro III.”
Art. 937, señala: “La acción reivindicatoria o de dominio corresponde al que tiene
la propiedad plena o nuda, absoluta o fiduciaria de la cosa”
Art. 2412, señala: “Los derechos reales se adquieren por la prescripción de la
misma manera que el dominio, y están sujetos a las mismas reglas, (…).”
CÓDIGO ORGÁNICO GENERAL DE PROCESOS:

Art. 289.- Procedencia. Se tramitarán por el procedimiento ordinario todas

aquellas pretensiones que no tengan previsto un trámite especial para su
sustanciación.
Art 291.- Calificación de la demanda y contestación. Presentada y admitida la
demanda, la o el juzgador ordenará se cite al o a los demandados en la forma
prevista en este Código. La o el demandado tendrá treinta días para presentar su
contestación a la demanda. Este término se contará desde que se practicó la
última citación, cuando las o los demandados son varios. Si al contestarla, se
reconviene al actor, la o el juzgador en los tres días siguientes notificará y
concederá a la o al actor el término de treinta días para contestarla. Previamente
a sustanciar el proceso, la o el juzgador calificará la demanda, la contestación a la
demanda, la reconvención, la contestación a la reconvención y procederá
conforme lo previsto en las disposiciones generales para los procesos.
Art. 293.- Comparecencia. Las partes están obligadas a comparecer
personalmente a la audiencia preliminar, con excepción que se haya designado
una o un procurador judicial o procurador común con cláusula especial o
autorización para transigir, una o un delegado en caso de instituciones de la
administración pública o se haya autorizado la comparecencia a través de
videoconferencia u otro medio de comunicación de similar tecnología. Las partes,
por una sola vez y de mutuo acuerdo, podrán diferir la audiencia y se fijará nuevo
día y hora para su celebración.
Asimismo, se tendrá en cuentos los artículos 294, 295, 296 y 297 del mismo
cuerpo normativo.
V. ANUNCIOS DE LOS MEDIOS DE PRUEBA QUE SE OFRECE
PARA ACREDITAR LOS HECHOS.
De conformidad con el artículo 158 del Código Orgánico General de Procesos,
anuncio los siguientes medios probatorios, que reúnen los requisitos de
pertinencia, utilidad y conducencia

PRUEBA DOCUMENTAL:
Para acreditar las proporciones fácticas expuestas en esta demanda
incorporo los siguientes documentos; los cuales, luego de ser admitidos en
audiencia los produciré:
1. Minuta de Donación con reserva de usufructo
2. Escritura pública d e donación debidamente otorgada ante el
Notario Primero del Cantón Quito Dr. Jorge Machado Cevallos, y su debida
inscripción.

3. Cédula catastral del lote de terreno No. 34, ubicado en la parroquia

Calderón, de esta ciudad de Quito.
4. Certificado de gravamen actualizado del inmueble en cuestión.

PRUEBA TESTIMONIAL:
Solicito que en la audiencia correspondiente se recepte la declaración testimonial
Del Arquitecto Mario Mauricio Aguas Figueroa, a quien se les interrogara sobre
la bien inmueble materia de esta demanda.
LA ESPECIFICACIÓN DE LOS OBJETOS SOBRE LOS QUE VERSARÁN
LAS DILIGENCIAS TALES COMO LA INSPECCIÓN JUDICIAL.
Solicito, en comunidad de prueba, la inspección judicial ocular del predio materia
de esta acción, para cuyo efecto se deberá designar un perito conforme a lo
previsto en Código Orgánico General de Procesos, el cual efectuará la pericia de
tal inmueble, a fin que sea incorporada al proceso. INSPECCIÓN JUDICIAL:

Sírvase señalar día y hora para que tenga lugar una inspección judicial en el
inmueble antes señalado para que se pueda constatar lo siguiente: la
singularización del bien con linderos y superficies, que indique si el inmueble
corresponde al mismo bien que contiene la donación otorgada en la fecha y que
señale en el informe quien está ocupando el mismo, además que se encuentra
construida la puerta medianera.

VI. PRETENSIÓN

Por todo lo expuesto, solicito a su autoridad que en sentencia acepte esta

demanda y condene al demandado a que restituya a mi mandante el inmueble
objeto de esta demanda en un plazo determinado, le declare poseedor de Mala fe
y en consecuencia le condene al pago de todos los daños y perjuicios que le haya
ocasionado a mi mandante. También le condenara al pago de costas procesales.

VII. CUANTIA

La cuantía es indeterminada de conformidad con lo establecido en el código

orgánico general de procesos en el artículo 144, numeral 6.

VII. PROCEDIMIENTO QUE DEBE DARSE A LA CAUSA

El trámite que se debe dar a la presente causa es el PROCEDIMIENTO
ORDINARIO, de acuerdo con lo establecido en el Art 289 del Código Orgánico
General de Procesos.

Firmo juntamente con mi Abogado Patrocinador.

MAT. C.C.