“VIVIENDA UNIFAMILIAR”

MEMORIA DESCRIPTIVA

1.0 DATOS GENERALES

1.1.- OBJETO DE LA MEMORIA

La presente memoria se realiza con el objeto de describir la

distribución arquitectónica del proyecto de Vivienda Multifamiliar – del
inmueble de los propietarios Sr. Segundo Atilano Inga Julon y Sra.
Leyla Jenny Pérez Carrasco.

En el terreno en la cual se desarrollará el proyecto se encuentra sin

obras con presencia de vegetación. El área del terreno total es de
300.00 𝑚2 , del cual se proyecta construir 3 niveles, niveles con un
área techada total de 405.05 𝑚2 .

1.2.- UBICACIÓN.

El inmueble está ubicado en el Jr. San Lucas Mz.59, Lt.04, N°455,

ciudad de Nueva Cajamarca.
Distrito : Nueva Cajamarca.
Provincia : Rioja.
Departamento : San Martín.

1.3.- DESCRIPCION Y DISTRIBUCION

La construcción a realizarse forma parte de un lote urbano de 300.00

m2 del cual se proyecta construir un área techada total de cuatro
niveles de 405.05 𝑚2 , siendo el 1° Piso de 134.22 m2, el 2° Piso de
119.93 m2, el 3° Piso de 150.90 m2.

El proyecto de construcción se encuentra ubicado en el área urbana

de la ciudad de Nueva Cajamarca donde se puede observar que
priman las construcciones con material noble.
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1.4.- FECHA DE LA MEMORIA DESCRIPTIVA.

Junio del 2023.

2.0 VERIFICACIONES REALIZADAS:

2.1.- ZONIFICACION

La propiedad se encuentra ubicada en zona urbana, cuenta con redes

de agua y energía eléctrica.

2.2.- AREA Y CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION

Área techada Primer Nivel 134.22 m2.

Área techada Segundo Nivel 119.93 m2.
Área techada Tercer Nivel 150.90 m2.

2.3.- DE LA INGENIERIA DEL PROYECTO

La construcción tiene las siguientes características:

Techos : Aligerado unidireccional de Concreto armado.

Albañilería : Pared de ladrillos pandereta KK e= 15 cm.

Columnas : Concreto armado.

Vigas : Concreto Armado.

Cimientos : Zapatas aisladas conectadas con vigas de

cimentación de concreto armado.

Pisos : Porcelanato 60x60.

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Puertas : Puerta de madera contraplacada nacional.

Ventanas : Ventanas de vidrio de 6mm con marco de aluminio.

➢ ARQUITECTURA

Este proyecto ha sido concebido como una vivienda Multifamiliar con

proyección a 3 niveles para el cual se ha ubicado estratégicamente
los ambientes de tal manera que en conjunto representen una
solución arquitectónica funcional y segura que se adapta a las
necesidades de sus habitantes.

1° PISO ÁREA TECHADA

• 01 Ingreso
• 01 Sala
• 01 SS.HH de visita
• 01 Escalera
• 01 Cocina 134.22m2

• 01 Comedor
• 01 Cuarto extra
• 01 Lavandería
• 01 Circulación
• 01 Patio

En el primer nivel se ha destinado un área exterior de Ingreso para la

zona de estacionamiento y otro ingreso que dirige hacia vivienda.
Interiormente la vivienda contará con un ingreso independiente el cual
conecta con el ambiente destinado a la sala el mismo que cuenta con
un servicio higiénico de visita al lado derecho, pasando este se
encuentra la escalera que conecta al segundo piso de esta vivienda,
siguiendo el pasadizo el cual conectará todo los ambientes de este
primer nivel el cual se encuentra iluminado por el ducto que se
encuentra consecutivamente a la sala, el mismo que consigue
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iluminar la zona de cocina que se encuentra junto al comedor en la

parte posterior izquierda el cual conecta con el patio donde se
encuentra la zona de parrilla y la zona de la piscina, por el lado
posterior derecho tenemos un cuarto extra para uso de acuerdo a la
necesidad de los habitantes, siguiendo tenemos la zona de la
lavandería entre estos 2 últimos ambientes contamos con un ducto de
ventilación e iluminación, que benefician a ambos ambientes

2° PISO ÁREA TECHADA

• 01 Hall
• 01 Estar TV
• 01 Escalera
• 01 Dormitorio Principal + 01 closet 119.93 m2

+ 01Baño
• 02 Dormitorios + 02 Baños
• 01 Pasadizo
• 01 Espacio de estudio

En el segundo nivel desde la escalera se conectará con un pasadizo,

este se comunicará por la izquierda con dormitorio Principal el cual
cuenta con un closet y un ss. hh independiente. Doblando a la derecha
desde el pasadizo este comunica con el estar tv, siguiendo el
dormitorio 1 y dormitorio 2 respectivamente frente a este último se
encuentra ubicado un espacio de estudio y el ss.hh. que comparte
estos 2 últimos dormitorios.
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3° Piso ÁREA A CONSTRUIR

• 01 Ingreso
• 01 ss.hh de visita
• Ambientes destinados a criterio del 150.90 m2
propietario

Desde la escalera que se ubica en la parte exterior frontal la cual nos

lleva a los ambientes que se ubican en el 3° nivel de la vivienda,
cuentan con un ingreso que conecta con un pasadizo lo cual conecta
a todos los ambientes del nivel superior que cuenta con un ss.hh.
asignado.

Los ambientes proyectados cumplen con las características exigidas

para brindar las condiciones mínimas, cumpliendo la sectorización
para el uso de áreas de uso común, privado y de servicio; los
dormitorios tienen acceso a luz natural con cantidad suficiente gracias
a los ductos de luz ubicados estratégicamente para que también
puedan servir de ductos de luz y ventilación a los baños respectivos.
La escalera está ubicada en un área estratégica que permite la
conexión optima entre los ambientes y también ayuda a la evacuación
oportuna en caso de emergencia o según se requiera.
Las medidas de los ambientes son los adecuados para su
funcionalidad y cumplen con las dimensiones mínimas determinadas
por el reglamente nacional de construcciones.
Las escaleras están diseñadas con las dimensiones adecuadas para
el uso para las cuales fueron proyectadas.
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TASACIÓN DE EDIFICACIÓN EN BASE AL CUADRO DE VALORES UNITARIOS

OFICIALES DE EDIFICACIÓN

De acuerdo al cuadro de valores unitarios oficiales para la selva vigentes para

el ejercicio fiscal 2023, según Resolución Ministerial N° 309 – 2022 – Vivienda.

PRIMER Y SEGUNDO NIVEL

MUROS Y COLUMNAS B = 603.72

TECHOS C = 241.52
PUERTAS Y VENTANAS F = 80.41
----------------------
Total, por M2 = S/. 925.65

Área techada = 405.05 m2

• Tasación: 925.65 x 405.05 = S/. 374,934.53