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MEMORIA DESCRIPTIVA

ARQUITECTURA
PROYECTO:
COMERCIO – VIVIENDA CINCO NIVELES + AZOTEA

PROPIETARIO:
SRA. VILMA VILLALOBOS CAMPOS

RESPONSABLE:
ARQ. CESAR HERNAN SALDAÑA IDROGO

J.L.O - CHICLAYO
MARZO 2,013
MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO : COMERCIO – VIVIENDA CINCO NIVELES + AZOTEA
UBICACIÓN : Calle. CONQUISTA N° 231 - J.L.O - Chiclayo
PROPIETARIO : Sra. VILMA VILLALOBOS CAMPOS.
FECHA : MARZO del 2,013

1.- DEL TERRENO:


1.1.- UBICACIÓN:
El terreno, se ubica en la Calle Conquista N° 231, en el distrito de J.L.O,
provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque.
1.2.- LÍMITES Y LINDEROS:
El terreno presenta las siguientes medidas:

POR EL FRENTE : Un tramo de 5.00 ml Con la calle Conquista.


POR EL FONDO : Un tramo de 5.00 ml Con el lote N°4.

POR LA DERECHA : Un tramo de 10.20 ml Con el sub lote N°2B.


POR LA IZQUIERDA : Un tramo de 10.20 ml Con el lote N° 01

El área del Terreno es de 51.00 m2.

2.- DEL PROYECTO:

2.1.- DISTRIBUCION:
El Proyecto considera 03 y azotea.
El segundo y tercer nivel seran destinados a vivienda (departamentos)

Primer Piso:

En éste nivel se accede a la edificación a través de 02 ingresos.


El ingreso principal que consta de los siguientes ambientes: 01 área destinada
para local comercial, servicios higiénicos..
También cuenta con otro ingreso independiente que nos comunica a una
escalera hacia los niveles superiores.

Segundo Piso:

Se accede a este piso por una escalera independiente ubicada a la izquierda


de la edificación y que llega hasta un Hall que distribuye a una sala comedor, un
medio baño, hall, cocina, lavandería, 01 dormitorio con baño incluido y una escalera
que nos comunica los pisos superiores.
El Dormitorios y Baños cuentan con ductos para su ventilación e iluminación.

Tercer Piso:
Se accede a este piso por una escalera independiente ubicada a la izquierda
de la edificación y que llega hasta un Hall que distribuye a una sala comedor, un
medio baño, hall, cocina, 01 dormitorio con baño incluido y una escalera que nos
comunica los pisos superiores.
El Dormitorios y Baños cuentan con ductos para su ventilación e iluminación.

Azotea:

Se accede a éste espacio por la misma escalera.

2.2 ESPECIFICACIONES TECNICAS CONSTRUCTIVAS:

2.2.1.- MUROS Y TABIQUES.


Generalidades.
Comprende la construcción de los muros de ladrillo de arcilla macizo y el
asentado en aparejo de soga y terminado de tipo solaqueado.

a. Unidad de albañilería.
La unidad de albañilería no tendrá materias extrañas en sus superficies o en su
interior. No tendrá resquebrajaduras, fracturas, hendiduras, grietas u otros defectos
que degraden su durabilidad, tampoco tendrá manchas blancas de origen salitroso.
Sus aristas deben ser rectas, sus caras planas, deben tener un sonido metálico por
percusión, igualdad de color y no ser frágiles.
La unidad de albañilería deberá tener las dimensiones siguientes:
0.24 x 0.13 x 0.09 m King Kong Standard. Sección sólido o macizo. Superficie:
homogéneo de grano uniforme con asiento rugoso y áspero.

b. Mortero.

Para el preparado del mortero se utilizará aglomerantes y agregado, a los


cuales se les agregará la cantidad de agua que de una mezcla trabajable.
Proporción de la mezcla cemento – arena 1: 4.
El material aglomerante es cemento Pórtland.
c. Mano de Obra.
Deberá utilizarse únicamente mano de obra calificada y deberá tenerse en
cuenta:
- El humedecimiento y/o limpieza de la unidad de albañilería según sea el caso.
- El espesor de juntas es de 1.5 cm. Como máximo.
- El procedimiento de asentado, particularmente la presión sobre unidades de
albañilería durante su colocación.
- El llenado total de las juntas verticales de mortero.
- Los muros quedaran completamente aplomados y las hileras bien niveladas,
guardando uniformidad en toda su longitud.
- Los ladrillos se humedecerán en tal forma que no absorban el agua del
mortero.
- Se levantaran los muros a una altura máxima de 1.30 mts. en el primer día.
- Los paños de muro deben estar amarrados a las columnas dejando 02

alambres Ø ¼” cada 03 hiladas ancladas en el muro, 50 cm. a cada lado.

2.2.2 REVESTIMIENTOS.
Se utilizará mortero, cemento: arena fina (1: 4)
Se revestirán los elementos de sobrecimientos de tipo cemento pulido con
cemento puro en forma de aguaje de cemento, una vez realizado el tarrajeo con
arena fina, arena gruesa, cemento. Se vierte hacia el muro este aguaje y con la
plancha de pulir se procede a impregnar quedando liso e impermeable y acabado
uniforme sin manchas oscuras. Considerándose una altura de 0.45 mts. Y las vigas
collarín serán revestidas al igual que las columnas con morteros 1: 4 (cemento:
arena fina) sin pulir, y con acabado frotachado.
2.2.3. ZOCALOS.
a.- Contrazócalos.
En las habitaciones en general, menos en baños se usará contrazócalo
de cerámica, del mismo color que la habitación respectiva, con una altura de l0 cm.

b. Zócalos y Enchapes.
En baños se colocará cerámica nacional de 30 x 20 cm. Calidad Celima,
color, de altura variable entre 1.50 m y 2.10 m.
2.2.4. PINTURA.
Látex Supermate Vencedor o Similar en muros en general; para ello se
utilizará (02) manos de imprimante y (02) manos de pintura látex de calidad
Supermate o similar.
Látex Supermate Vencedor, color en cielorraso en general.
Laqueado con acabado natural en carpintería de madera.
Esmalte en Carpintería metálica, previo anticorrosivo (02) manos.
En todos los trabajos, no se iniciará la segunda mano hasta que la primera
haya secado. El trabajo concluirá cuando las superficies queden perfectas.
2.2.5. PISOS.
Pisos Exteriores: En la azotea y lavandería se usará Cerámico Vidriado
Antideslizante de 30 x 30 cm de color, calidad Celima.
Pisos Interiores: En los baños en general se usará Cerámico Vidriado
Antideslizante de 30 x 30 cm de color, calidad Celima. En las habitaciones en
general, circulaciones, se usará Cerámico de tránsito mediano de 40 x 40 cm.
Serie COLOR calidad Celima.
Los pasos y contrapasos de la escalera serán de Cerámico Vidriado Tránsito
mediano (30 x 30 cm) en toda la escalera, se utilizará cantonera de aluminio de 1 ½”
en cada paso.
2.2.6. CIELORRASO.
Tarrajeo con mortero cemento-arena fina en general.
2.2.7. CARPINTERÍA.
Puertas interiores: Contraplacadas de madera y triplay de 4 mm en baños, con
bastidores de 1 ½” de sección
Mínima y marcos de 2” de ancho y 1 ½” de espesor.
Puertas exteriores: En el Local Comercial, se usará puertas metálicas enrollables.
Escalera: De concreto con pasamano de madera cedro de sección 1 ¼” x 4”.
Ventanas: Interiores de vidrio semidoble gris con accesorios de aluminio negro de
sección 6 mm de modelo corrediza, incluyendo baños.
2.2.8. CERRAJERÍA.
En las habitaciones se usará cerraduras de perilla siempre libre y llave al
corredor y perilla siempre libre con botón de seguridad al interior de la habitación,
de calidad importada.
En los baños se usará cerraduras de perilla siempre libre al exterior y botón
de seguridad por dentro de calidad importada.
En las puertas del Local Comercial, se colocará dos cerraduras de doble
cilindro y cerrojos.
En todas las puertas de una hoja se usarán bisagras capuchinas de fierro
aluminizado de 3”como mínimo y en número no menor de tres por puerta.
2.2.9. ACABADOS EN INSTALACIONES ELÉCTRICAS.
Interruptores y Tomacorrientes de calidad Ticino Serie Decorativa en todas
las habitaciones, ambientes y baños de departamentos, excepto en ambientes y
áreas del primer nivel y áreas comunes, son de calidad Ticino placa bakelita.
Los artefactos de iluminación de acuerdo al proyecto de instalaciones
eléctricas correspondiente.
2.2.10. ACABADOS EN INSTALACIONES SANITARIAS.
Son de loza, de fabricación nacional, calidad Trébol, de serie color para
todos los baños en general, y lavatorio de loza de serie color.
El resto de especificaciones de acuerdo al proyecto de instalaciones sanitarias.
2.3- AREA CONSTRUIDA DEL PROYECTO:
2.3.1.-DEL PROYECTO A CONSTRUIR:
Se ejecutara el Primer y segundo Nivel

2.3.2.- CARACTERISTICAS DEL PROYECTO:

MUROS Y COLUMNAS : C REVESTIMIENTOS : F


TECHOS : C BAÑOS : C
PISOS : D INST. SANIT. Y ELECTRICAS : E
PUERTAS Y VENTANAS : D

2. 3.3.- AREAS A CONSTRUIR POR PISO:

AREA CONSTRUIDA 1er Piso: 43.40 m2


AREA CONSTRUIDA 2er Piso: 42.56 m2
AREA CONSTRUIDA 3er Piso: 39.34 m2

______________________________________________________

TOTAL AREA A EJECUTAR: 125.30 m2

J.L.O - Chiclayo Marzo del 2013