PY ALIAGA A Memoria Descriptiva Rev3 20220113

VIVIENDA MULTIFAMILIAR
MEMORIA DESCRIPTIVA
1. LA UBICACIÓN
La presente Memoria Descriptiva corresponde al Proyecto de Arquitectura de un Conjunto

Residencial, que se construirá en dos etapas, dentro de un terreno con dos frentes, cuyo
primer frente se ubica frente a la Av. Antonio Miroquesada N°s-650-670-690. y con un
segundo frente al Jr. Francisco Graña, sobre la Mz. 43, en el distrito de Magdalena del Mar,
provincia y departamento de Lima, cuyo propietario es INVERSIONES INMOBILIARIAS
MAGDALENA S.A.C.
Tiene dos frentes, desarrollado sobre un área de terreno de 2,795.47 m² y colinda con los
siguientes linderos:
• Por el Frente con la Av. Antonio Miroquesada en línea quebrada en cinco tramos;
8.85 ml, 11.86 ml, 11.06 ml, 13.39 ml, 4.02 ml. Tramos parciales que suman un total
de 49.18 ml.
• Por la Derecha con propiedad de terceros en una línea quebrada en tres tramos;
36.66 ml, 6.34 ml y 24.87 ml.
• Por la Izquierda con el Jr. Francisco Graña en un tramo recto de 57.68 ml.
• Por el Fondo con propiedad de terceros en un tramo recto de 41.34 ml.
Plano de ubicación del terreno
1
PLANTEAMIENTO CONCEPTUAL
El presente proyecto representa un Conjunto Residencial, en éste se busca aprovechar las

alturas necesarias de acuerdo a los parámetros y adaptarse con el entorno, es así que se
plantea un edificio de 18 pisos y 01 azotea, los cuales tienen visuales a espacios abiertos
(vías públicas o área verde central) lo que permite una buena iluminación natural de todos
los ambientes de los departamentos, cabe resaltar que en el proyecto integral tenemos
mayor área libre de lo solicitado por la norma (48.44%), con el fin de lograr una
arquitectura con buenas visuales interiores y exteriores.
Se ha planteado las áreas sociales en el primer nivel, como también en la azotea, con
acceso común a un hall y lobby, todos con acceso y baños para discapacitados.
El presente proyecto está desarrollado en dos etapas constructivas:
TORRE 2
TORRE 1
2. MEMORIA DESCRIPTIVA
La propuesta plantea un Conjunto Residencial que cumple con normatividad vigente (RNE y
DS. N°010-2018 PROGRAMA MI VIVIENDA) como también con los aspectos reglamentarios
de seguridad y evacuación. Para ello se propone desarrollar la mayor cantidad de unidades
inmobiliarias posibles manteniendo una buena calidad arquitectónica, con una distribución
y dimensionamiento de ambientes que brinda seguridad y armonía para los usuarios. La
propuesta esta diseñada para realizarse en 02 etapas, y cuenta con dos torres de vivienda
con ingresos independientes.
La propuesta contempla un total de 279 departamentos, distribuidos de la siguiente

manera: 124 departamentos en la Torre 1 (Etapa 1) con 156 estacionamientos y 155
departamentos en la Torre 2 (Etapa 2) con 131 estacionamientos, en un edificio de 18 pisos
+ 01 azotea.
2
TORRE 1-ETAPA 1:
TORRE 1 (ETAPA1) DEPARTAMENTOS TOTAL DENSIDAD

HABITANTES HABITANTES TOTAL
15
1 DORMITORIOS 2 30
2 DORMITORIOS 46 3 138
3 DORMITORIOS 63 5 315 483
TOTAL 124 - - -
TORRE 2-ETAPA 2:
TORRE 2 (ETAPA2) DEPARTAMENTOS TOTAL DENSIDAD

HABITANTES HABITANTES TOTAL
3 DORMITORIOS 68 5 340 583

TOTAL 155 - - -
La altura de entrepisos considerada para los sótanos es de 3.00 m, con una losa aligerada
de 20cm, mientras que en el primer nivel se considerada una altura de piso a piso de 3.00
m, con una losa aligerada de 20 cms + 2.5 cms de acabado (22.5 cms en total), teniendo
como altura de piso a piso de 3.225 m. La altura de entrepisos considerada para los
departamentos en pisos típicos es de 2.45m, con una losa aligerada de 20 cms + 2.5 cms de
acabado (22.5 cms en total). Logrando una altura de piso a piso de 2.675 m en los pisos de
vivienda. Sin embargo, en el piso 18 se considera una altura de entrepisos de 2.66 m, con
una losa de 20 cms de losa aligerada + 2.5 cms de acabado, obteniendo como resultado una
altura de piso a piso de 2.885 m. y, por último, se considera una altura libre igual al de los
pisos típicos para la azotea.
Los ingresos peatonales al edificio se han planteado por Jr. Francisco Graña, ubicando los
lobbies de ingreso a los edificios, cada torre cuenta con 03 ascensores y 01 escalera; la
rampa vehicular para el ingreso a los sótanos también se encuentra por jr. Francisco Graña.
ÁREAS COMUNES:
TORRE 1 – ETAPA 1:
En el primer piso se encuentra un gran lobby de ingreso con un medio baño para la
recepción de personas, este lobby distribuye hacia las circulaciones verticales 03 ascensores
y 01 escalera de evacuación, de ésta manera accedemos a los departamentos de los pisos
superiores y peatonalmente a los sótanos , en cuanto a las áreas comunes del primer nivel
tenemos una sala de co-working, sala de cine, centro de lavado, gimnasio, sala de juegos de
3
niños (techada) con salida directa a una zona de juegos al aire libre (sin techar), además
tenemos baños para el aforo respectivo incluyendo un baño para discapacitados. Cabe
resaltar que, desde las áreas comunes de esta torre, tenemos acceso directo hacia la plaza
central del proyecto.
En la Azotea se ubica espacios comunes del edificio, como también el bloque de circulación
vertical que permite el acceso a este nivel desde cualquier piso del proyecto. Entre los
ambientes comunes sin techar tenemos zonas de descanso al aire libre, 02 zona zen, 03
zonas de parrilla y áreas verdes con tratamiento paisajista con el área requerida por el DS.
N°010-2018; entre los espacios techados tenemos la sala gastronómica, sala bar, vestidores
para damas y varones, 01 baño para damas y 01 para caballeros (al mismo tiempo para
discapacitados).
El área techada de la azotea es 163.32 m². (menos del 50% de la huella de esta etapa,
exigido por el DS. N°010-2018)
TORRE 2 – ETAPA 2:
Tenemos un lobby de ingreso, junto a una oficina administrativa, dos baños (uno para
discapacitados) y una sala de co-working. Todos estos ambientes tienen salida directa a la
plaza central del proyecto.
Tenemos para esta etapa 04 locales comerciales con 05 estacionamientos requeridos por la
norma hacia la Av. Antonio Miroquesada.
En la Azotea se ubica únicamente los espacios comunes del edificio, como también el
bloque de circulación vertical que permite el acceso a este nivel desde cualquier piso del
proyecto. Entre los espacios sin techar tenemos la piscina con el área de tumbonas, zonas
de descanso, 03 zonas de parrillas y áreas verdes con tratamiento paisajista con el área
requerida por el DS. N°010-2018. En cuanto a los espacios techados una sala gastronómica,
un sum, una sala bar, baño de damas con ducha y baño para caballero con ducha.
ESTACIONAMIENTO DEL PROYECTO:
Los estacionamientos requeridos para las 279 unidades de vivienda son 93 autos, sin
embargo, se logró tener 287 estacionamientos en el proyecto, distribuidos todos en 4
sótanos.
La rampa de ingreso a los estacionamientos en sótano, se ubica por la Jr. Francisco Graña,
el cual se accede desde el nivel de calle.
Los 05 estacionamientos comerciales (por tener 185.56 m2 de área útil comercial/ 1
estacionamiento cada 50m2, se está incluyendo un estacionamiento para discapacitados),
los tenemos a nivel de la Av. Antonio Miroquesada.
ASPECTO NORMATIVO
La propuesta está basada en el respeto de los lineamientos normativos exigidos en el RNE y

DS. N°010-2018 PROGRAMA MI VIVIENDA.
4
Área libre:
La norma nos indica que el área libre no debe ser menor al 40%, en nuestro proyecto
integral tenemos 48.29% de área libre (1,349.90m2). Cabe resaltar que por Etapas también
cumplimos independientemente con las normas establecidas: Etapa 1: 55.62% (830.94m2)
y la Etapa 2: 40.01% (518.96 m2).
Altura del Edificio:

Aplicamos el 1.5 (a+r) por el DS. N°010-2018 PROGRAMA MI VIVIENDA, al estar frente a una
Av. Con más de 20ml. de sección 1.5 (30 + 10) = 60ml de altura. Si lo dividimos entre 3ml
como altura máxima de piso a piso nos arroja un edificio de 20 niveles y nuestro proyecto
está proyectado con 18 pisos + azotea.
Estacionamientos:
Vivienda
Los estacionamientos requeridos para las 282 unidades de vivienda son 94 autos, sin
embargo, se logró tener 288 estacionamientos en el proyecto, distribuidos todos en 4
sótanos.
EN LA TORRE 1 – ETAPA 1:
Tenemos 156 estacionamientos distribuidos de la siguiente manera:
Sótano 1: 43 estacionamientos.
ESTACIONAMIENTOS PARA VIVIENDA – TORRE 1 – ETAPA 1

SEGÚN DS. N°010-2018 PROYECTO
124 UNIDADES DE
VIVIENDA 1 ESTACIONAMIENTO CADA 3 VIVIENDAS 156 ESTAC.
Los sótanos cuentan con un cuarto de grupo electrógeno, cuarto de extracción de

monóxido, ductos de extracción de monóxido, ductos para inyección de aire, sub
estación eléctrica y dos cuartos de acopio para cada torre. Adicional a estos espacios
técnicos tenemos El cuarto de almacenamiento para riego, la cámara de bombeo y la
zona de sedimentos que son producto a los humedales para aguas grises que tenemos
en la plaza central del proyecto. En la primera etapa tenemos el cuarto de bombas y
las cisternas.
EN LA TORRE 2 – ETAPA 2:
Tenemos 131 estacionamientos distribuidos de la siguiente manera:
ESTACIONAMIENTOS PARA VIVIENDA – TORRE 2 – ETAPA 2

155 UNIDADES DE
VIVIENDA 1 ESTACIONAMIENTO CADA 3 VIVIENDAS 131 ESTAC.
5
ESTACIONAMIENTOS PARA COMERCIO – TORRE 2 – ETAPA 2
185.56 M2 DE ÁREA 1 ESTACIONAMIENTO CADA 50 M2 DE AREA
UTIL COMERCIAL UTIL COMERCIAL= 04 ESTACIONAMIENTOS 05 ESTAC.
Cuarto de acopio:
Vivienda:
Se ha proyectado 2 cuartos de acopios ubicados en el 1° sótano (etapa 1 y 2) con área

útil de 49.40m², contando con un lavadero para la limpieza del ambiente y de los
cilindros de basura, de la misma forma tenemos un cuarto de acopio con 01 tacho de
basura para la parte comercial en el primer nivel al aire libre con una cobertura liviana.
Se tiene también en el inicio de la rampa vehicular un área provisional de
almacenamiento de basura para una capacidad de 3 tachos de basura cada uno con
una capacidad de 240 litros.
De igual forma se tiene también un closet de acopio por cada nivel y cada torre con
la capacidad de un tacho de 240 litros.
CUARTO DE ACOPIO VIVIENDA

VIVIENDAS RNE PROYECTO
El proyecto tenemos 36
279 UNIDADES Volumen normativo = *0.03m3 x 279 (viviendas) = 8.37 m3 tachos de basura
DE VIVIENDA Volumen del tacho = 0.24 m3 Área = 44.41 m2
N° de tachos = 8.46/0.24 = 34.88
Cuarto de acopio: TORRE 1
CUARTO DE ACOPIO VIVIENDA- TORRE 1

DE VIVIENDA Volumen del tacho = 0.24 m3 Área = 20.20 m2
N° de tachos = 3.66/0.24 = 15.25
Cuarto de acopio: TORRE 2
CUARTO DE ACOPIO VIVIENDA- TORRE 1

DE VIVIENDA Volumen del tacho = 0.24 m3 Área = 29.20m2
N° de tachos = 4.65/0.24 = 20
6
* Sobre el Cuarto de Acopio: El Art. 43 de la Norma A-010 del RNE, señala que los ambientes para
almacenamiento de basura se calcularán a razón de 30lt/vivienda (0.03m3) por día.
CUARTO DE ACOPIO COMERCIO

AREÁ ÚTIL RNE PROYECTO
185.56 M2 DE
ÁREA UTIL En el proyecto tenemos 03
COMERCIAL 152.74 X 0.004 =0.61 Depósitos tacho de basura
DESCRIPCION GENERAL DE LOS DEPARTAMENTOS
PRIMERA ETAPA:
TORRE 1:
SOTANO 4:
En el Sótano 4 se desarrolla en una primera etapa 19 estacionamientos.
El área del sótano es 1,188.45 m². (En esta área está contenida las cisternas y cuarto de
bombas)
SOTANO TIPICO (1 AL 3 SOTANO):
En el Sótano 1, 2 y 3 tenemos 43, 46 y 48 autos respectivamente.
El área de cada sótano es de 1,475.94 m².
1° PISO:
En el primer piso se encuentra un gran lobby de ingreso con un medio baño para la
recepción de personas, este lobby distribuye hacia las circulaciones verticales 03
ascensores y 01 escalera de evacuación, de ésta manera accedemos a los
departamentos de los pisos superiores y peatonalmente a los sótanos , en cuanto a las
áreas comunes del primer nivel tenemos una sala de co-working, sala de cine, centro
de lavado, gimnasio, sala de juegos de niños (techada) con salida directa a una zona de
juegos al aire libre (sin techar), además tenemos baños para el aforo respectivo y un
baño adicional para discapacitados. Cabe resaltar que, desde las áreas comunes de
esta torre, tenemos acceso directo hacia la plaza central del proyecto.
PISOS TIPICOS (DEL 2° PISO AL 10° PISO):
Departamento tipo X01:
Recibo, Sala – comedor - balcón, cocina - lavandería; un dormitorio principal con

espacio para vestidor y baño completo, dos dormitorios secundarios, estar y un baño
común completo.
El área de este departamento es 80.21 m².
Sala – comedor - balcón, cocina - lavandería; un dormitorio principal con closet y baño
completo, dos dormitorios secundarios, estar y un baño común completo.
7
Sala, kitchenette con barra, closet de lavandería; un dormitorio principal con closet y
baño completo, un dormitorio secundario con closet y un baño común completo.
Departamento tipo x04:
Sala, comedor, kitchenette con barra, closet de lavandería; un dormitorio principal con
closet y baño común completo,
Sala – comedor - balcón, recibo, cocina – lavandería, dormitorio de servicio con closet,
baño de servicio, baño de visita; un dormitorio principal con espacio para vestidor y
baño completo, dos dormitorios secundarios, estar y un baño común completo.
Sala – comedor - balcón, cocina + desayunador, lavandería, dormitorio de servicio y

baño de servicio; un dormitorio principal + balcón y espacio para vestidor y 02
dormitorios secundarios, un baño común completo, estar tv.
Sala – comedor - balcón, cocina – lavandería, un dormitorio principal con closet y baño
completo, un dormitorio secundario y un baño común completo.
Piso 11:
Departamento tipo 1101:

común completo.
8
closet y baño común completo,
Sala – comedor - balcón, recibo, cocina – lavandería, dormitorio de servicio con closet,
baño de servicio, baño de visita; un dormitorio principal con espacio para vestidor y
baño completo, dos dormitorios secundarios, estar y un baño común completo.
Sala – comedor - balcón, kitchenette con barra, closet de lavandería; un dormitorio

principal con espacio para vestidor y un baño común completo.
Recibo, sala – comedor - balcón, cocina – lavandería, un dormitorio principal con closet
y baño completo, un dormitorio secundario y un baño común completo.
Piso 12,14 y 16:
Departamento tipo 1201,1401,1601:

común completo.
9
Sala, kitchenette, closet de lavandería; un dormitorio principal con vestidor y baño

completo, un dormitorio secundario con closet y un baño común completo.
Sala – comedor - balcón, recibo, cocina – lavandería, baño de visita; un dormitorio

principal con espacio para vestidor y baño completo, dos dormitorios secundarios,
estar y un baño común completo.
Sala – comedor - balcón, cocina + desayunador, lavandería, dormitorio de servicio y

baño de servicio; un dormitorio principal + balcón y espacio para vestidor y 02
dormitorios secundarios, un baño común completo, estar tv.
Piso 13,15,17,18:
Departamento tipo 1301,1501,1701,1801:

común completo.
10
closet y baño completo, dormitorio secundario con closet y un baño común completo
Recibo, sala – comedor - balcón, cocina – lavandería, baño de visita, un dormitorio

principal con espacio para vestidor y baño completo, dos dormitorios secundarios,
estar y un baño común completo.
Sala – comedor - balcón, kitchenette con barra, closet de lavandería; un dormitorio

principal con espacio para vestidor y un baño común completo.
Recibo, sala – comedor - balcón, cocina – lavandería, un dormitorio principal con closet
y baño completo, un dormitorio secundario y un baño común completo.
11
AZOTEA:
En la Azotea se ubica espacios comunes del edificio, como también el bloque de

circulación vertical que permite el acceso a este nivel desde cualquier piso del
proyecto. Entre los ambientes comunes sin techar tenemos zonas de descanso al aire
libre, 02 zona zen, 03 zonas de parrilla y áreas verdes con tratamiento paisajista con el
área requerida por el DS. N°010-2018; entre los espacios techados tenemos la sala
gastronómica, sala bar, vestidores para damas y varones, 01 baño para damas y 01
para caballeros (al mismo tiempo para discapacitados).
El área techada de la primera etapa es de 17,328.88 m².
SEGUNDA ETAPA:
TORRE 2:
SOTANO TIPICO (1 AL 3 SOTANO):
En el Sótano 1, 2 y 3 tenemos 43, 43 y 45 autos respectivamente.
El área de cada sótano es de 1,286.03 m².
1° PISO:
Tenemos un lobby de ingreso, junto a una oficina administrativa, dos baños (uno para
discapacitados) y una sala de co-working. Todos estos ambientes tienen salida directa
a la plaza central del proyecto.
Tenemos para esta etapa 04 locales comerciales (245.13m2) de las cuales como área
útil comercial tenemos 185.56 m2, con 05 estacionamientos requeridos por la norma
hacia la Av. Antonio Miroquesada. (se incluye un estacionamiento de discapacitados).
PISOS TIPICOS (DEL 2° PISO AL 18° PISO):
Sala – comedor - balcón, recibo, cocina - lavandería; un dormitorio principal con

común completo.
12
Recibo, Sala – comedor - balcón, kitchenette, lavandería, baño de visita, un dormitorio
principal con vestidor y baño completo, 2 dormitorios secundarios con closet, un baño
común completo y estar tv.
El área de este departamento es 102.34 y 102.93 m².
Sala – comedor - balcón, kitchenette, closet de lavandería; un dormitorio principal con

closet y baño completo, un dormitorio secundario con closet y un baño común
completo.
Recibo, Sala – comedor - balcón, kitchenette, lavandería, baño de visita, un dormitorio

principal con vestidor y baño completo, 2 dormitorios secundarios con closet, un baño
común completo y estar tv.
Sala – comedor - balcón, cocina, lavandería; un dormitorio principal con espacio para
vestidor, 02 dormitorios secundarios, un baño común completo y estar.
Sala, kitchenette, closet de lavandería; un dormitorio principal con espacio para

vestidor y un baño común completo, dormitorio secundario con baño completo.
Sala – comedor - balcón, kitchenette, closet de lavandería, un dormitorio principal y un

baño común completo.
Sala, kitchenette, closet de lavandería; un dormitorio principal con espacio para

vestidor y un baño común completo, dormitorio secundario con baño completo.
13
AZOTEA:
En la Azotea se ubica únicamente los espacios comunes del edificio, como también el
bloque de circulación vertical que permite el acceso a este nivel desde cualquier piso
del proyecto. Entre los espacios sin techar tenemos la piscina con el área de tumbonas,
zonas de descanso, 03 zonas de parrillas y áreas verdes con tratamiento paisajista con
el área requerida por el DS. N°010-2018. En cuanto a los espacios techados una sala
gastronómica, un sum, una sala bar, baño de damas con ducha y baño para caballero
con ducha.
El área techada de la segunda etapa es de 17,899.35 m².
CUADRO DE AREAS POR ETAPAS:
ETAPA 1:
TORRE 1 (1° ETAPA)

PARCIAL AREA
AREA VENDIBLE TECHADA AREA TOTAL
VENDIBLE COMUN
NIVELES ESTAC. TECHADA AUTOS
TECHADA TECHADA
(m2) (m2)
1 2 3 4 5 6 7 8 (m2) (m2)
4 SOT. 1,188.45 1,188.45 19
3 SOT. 1,475.94 1,475.94 48
2 SOT. 1,475.94 1,475.94 46
1 SOT. 1,478.00 1,478.00 43
1 0.00 662.98 662.98
2 80.21 82.83 57.20 45.26 112.28 109.67 63.62 551.07 89.18 640.25
3 80.21 82.83 57.20 45.26 112.28 109.67 63.62 551.07 89.18 640.25
4 80.21 82.83 57.20 45.26 112.28 109.67 63.62 551.07 89.18 640.25
5 80.21 82.83 57.20 45.26 112.28 109.67 63.62 551.07 89.18 640.25
6 80.21 82.83 57.20 45.26 112.28 109.67 63.62 551.07 89.18 640.25
7 80.21 82.83 57.20 45.26 112.28 109.67 63.62 551.07 89.18 640.25
8 80.21 82.83 57.20 45.26 112.28 109.67 63.62 551.07 89.18 640.25
9 80.21 82.83 57.20 45.26 112.28 109.67 63.62 551.07 89.18 640.25
10 80.21 82.83 57.20 45.26 112.28 109.67 63.62 551.07 89.18 640.25
11 80.21 82.83 57.20 45.26 112.28 46.36 63.63 63.62 551.39 88.86 640.25
12 80.21 82.83 57.20 56.34 101.06 109.72 63.62 550.98 89.27 640.25
13 80.21 82.83 57.20 56.34 101.06 46.36 63.63 63.62 551.25 89.00 640.25
14 80.21 82.83 57.20 56.34 101.06 109.72 63.62 550.98 89.27 640.25
15 80.21 82.83 57.20 56.34 101.06 46.36 63.63 63.62 551.25 89.00 640.25
16 80.21 82.83 57.20 56.34 101.06 109.72 63.62 550.98 89.27 640.25
17 80.21 82.83 57.20 56.34 101.06 46.36 63.63 63.62 551.25 89.00 640.25
18 80.21 82.83 57.20 56.34 101.06 46.36 63.63 63.62 551.25 89.00 640.25
AZOTEA 163.32 163.32
9,368.96 2,341.59 5,618.33 17,328.88 156
AREA DEL TERRENO 1,493.92 M2 124 DEPARTAMENTOS

AREA LIBRE 830.94 M2 15 DPTO DE 40 M2 (1D)
% DE AREA LIBRE 55.62 % 46 DPTOS DE 50-65 M2 (2D)
63 DPTOS DE 80-90-100-110 M2 (3D)
156 ESTACIONAMIENTOS
14
ETAPA 2:
TORRE 2 (2° ETAPA)

PARCIAL AREA
AREA VENDIBLE TECHADA AREA SUBTOTAL
VENDIBLE COMUN
NIVELES ESTAC. TECHADA AUTOS
TECHADA TECHADA
(m2) (m2)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 (m2) (m2)
4 SOT. 0.00
3 SOT. 1,286.03 1,286.03 45
2 SOT. 1,286.03 1,286.03 43
1 SOT. 1,286.03 1,286.03 43
1 76.43 46.84 63.81 58.05 44.49 57.32 346.94 435.65 782.59
2 78.21 63.71 102.34 59.15 93.45 80.62 59.86 44.53 59.78 641.65 126.07 767.72
3 78.21 63.71 102.34 59.15 93.45 80.62 59.86 44.53 59.78 641.65 126.07 767.72
4 78.21 63.71 102.34 59.15 93.45 80.62 59.86 44.53 59.78 641.65 126.07 767.72
5 78.21 63.71 102.34 59.15 93.45 80.62 59.86 44.53 59.78 641.65 126.07 767.72
6 78.21 63.71 102.34 59.15 93.45 80.62 59.86 44.53 59.78 641.65 126.07 767.72
7 78.21 63.71 102.34 59.15 93.45 80.62 59.86 44.53 59.78 641.65 126.07 767.72
8 78.21 63.71 102.34 59.15 93.45 80.62 59.86 44.53 59.78 641.65 126.07 767.72
9 78.21 63.71 102.34 59.15 93.45 80.62 59.86 44.53 59.78 641.65 126.07 767.72
10 78.21 63.71 102.34 59.15 93.45 80.62 59.86 44.53 59.78 641.65 126.07 767.72
11 78.21 63.71 102.34 59.15 93.45 80.62 59.86 44.53 59.78 641.65 126.07 767.72
12 78.21 63.71 102.34 59.15 93.45 80.62 59.86 44.53 59.78 641.65 126.07 767.72
13 78.21 63.71 102.34 59.15 93.45 80.62 59.86 44.53 59.78 641.65 126.07 767.72
14 78.21 63.71 102.34 59.15 93.45 80.62 59.86 44.53 59.78 641.65 126.07 767.72
15 78.21 63.71 102.34 59.15 93.45 80.62 59.86 44.53 59.78 641.65 126.07 767.72
16 78.21 63.71 102.34 59.15 93.45 80.62 59.86 44.53 59.78 641.65 126.07 767.72
17 78.21 63.71 102.34 59.15 93.45 80.62 59.86 44.53 59.78 641.65 126.07 767.72
18 78.21 63.71 102.34 59.15 93.45 80.62 59.86 44.53 59.78 641.65 126.07 767.72
AZOTEA 207.43 207.43
11,254.99 2,786.27 3,858.09 17,899.35 131
AREA DEL TERRENO 1,301.55 M2 155 DEPARTAMENTOS

AREA LIBRE 518.96 M2 18 DPTO DE 40 M2 (1D)
% DE AREA LIBRE 40 % 69 DPTOS DE 50-60 M2 (2D)
68 DPTOS DE 70-90 -100M2 (3D)
131 ESTACIONAMIENTOS
15
CUADRO DE AREAS INTEGRAL:
Atentamente,
___________________________ ________________________
Arq. Alfonso de la Piedra del Río Arq. Germán Salazar Bringas
Cap. 3256 Cap. 5740
16

PY ALIAGA A Memoria Descriptiva Rev3 20220113

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

PY ALIAGA A Memoria Descriptiva Rev3 20220113

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

VIVIENDA MULTIFAMILIAR

La presente Memoria Descriptiva corresponde al Proyecto de Arquitectura de un Conjunto

Plano de ubicación del terreno

El presente proyecto representa un Conjunto Residencial, en éste se busca aprovechar las

El presente proyecto está desarrollado en dos etapas constructivas:

La propuesta contempla un total de 279 departamentos, distribuidos de la siguiente

TORRE 1 (ETAPA1) DEPARTAMENTOS TOTAL DENSIDAD

TORRE 2 (ETAPA2) DEPARTAMENTOS TOTAL DENSIDAD

3 DORMITORIOS 68 5 340 583

ESTACIONAMIENTO DEL PROYECTO:

La propuesta está basada en el respeto de los lineamientos normativos exigidos en el RNE y

Altura del Edificio:

ESTACIONAMIENTOS PARA VIVIENDA – TORRE 1 – ETAPA 1

Los sótanos cuentan con un cuarto de grupo electrógeno, cuarto de extracción de

ESTACIONAMIENTOS PARA VIVIENDA – TORRE 2 – ETAPA 2

Se ha proyectado 2 cuartos de acopios ubicados en el 1° sótano (etapa 1 y 2) con área

CUARTO DE ACOPIO VIVIENDA

Cuarto de acopio: TORRE 1

CUARTO DE ACOPIO VIVIENDA- TORRE 1

Cuarto de acopio: TORRE 2

CUARTO DE ACOPIO VIVIENDA- TORRE 1

CUARTO DE ACOPIO COMERCIO

DESCRIPCION GENERAL DE LOS DEPARTAMENTOS

En el Sótano 4 se desarrolla en una primera etapa 19 estacionamientos.

SOTANO TIPICO (1 AL 3 SOTANO):

En el Sótano 1, 2 y 3 tenemos 43, 46 y 48 autos respectivamente.

El área de cada sótano es de 1,475.94 m².

PISOS TIPICOS (DEL 2° PISO AL 10° PISO):

Departamento tipo X01:

Recibo, Sala – comedor - balcón, cocina - lavandería; un dormitorio principal con

Departamento tipo X02:

Departamento tipo X03:

El área de este departamento es 57.20 m².

Departamento tipo x04:

El área de este departamento es 45.26 m².

Departamento tipo X05:

El área de este departamento es 112.28 m².

Departamento tipo X06:

Sala – comedor - balcón, cocina + desayunador, lavandería, dormitorio de servicio y

El área de este departamento es 109.67 m².

Departamento tipo X07:

El área de este departamento es 63.62 m².

Departamento tipo 1101:

Recibo, Sala – comedor - balcón, cocina - lavandería; un dormitorio principal con

Departamento tipo 1102:

Departamento tipo 1103:

El área de este departamento es 57.20 m².

Departamento tipo 1104:

El área de este departamento es 45.26 m².

Departamento tipo 1105:

El área de este departamento es 112.28 m².

Departamento tipo 1106:

Sala – comedor - balcón, kitchenette con barra, closet de lavandería; un dormitorio

Departamento tipo 1107:

El área de este departamento es 63.63 m².

Departamento tipo 1108:

El área de este departamento es 63.62 m².

Piso 12,14 y 16:

Departamento tipo 1201,1401,1601:

Recibo, Sala – comedor - balcón, cocina - lavandería; un dormitorio principal con

Departamento tipo 1203,1403,1603:

El área de este departamento es 57.20 m².

Departamento tipo 1204,1404,1604: