GRUPO 1

CARRASCO REYES, TIFFANY

CHAUCA SANCHEZ, DEMING
HUAMANCHUMO TAPIA, LILA
PAQUIYAURI BAUTISTA, HECTOR
PALPA SAAVEDRA, YANIRA
SOTO CARRANZA, ESTEFANY
 MEMORIA DESCRIPTIVA

OBRA : CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA BIFAMILIAR CON

SEMISOTANO MAS 3 PISOS.
PROPIETARIO : RAMOS MICHUY BENITO FELIMON y CONCEPCION
PEREYRA CASTILLO DE RAMOS
FECHA : La Molina, enero del 2022

1.00 GENERALIDADES:
El lote de terreno urbano cuenta con un área de 237.50 metros
cuadrados, se localiza en la Mz.” F'2”, Lt. 11, Jr. Huaca de la Luna, Urb.
Portada del sol III, distrito de La Molina, Provincia de Lima, Departamento
de Lima y en la actualidad presenta como únicos propietarios al Sr.
RAMOS MICHUY BENITO FELIMON y Sra. CONCEPCION PEREYRA CASTILLO
DE RAMOS , donde se realizará una demolición ,remodelación y
ampliación para convertir su vivienda unifamiliar en una vivienda
bifamiliar que contara con semisótano más tres pisos cumpliendo los
requisitos exigidos por el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE)
normas A0.10 y A.020.

2.00 ANTECEDENTES:
El presente proyecto a construirse ha surgido como una necesidad del
propietario para satisfacer sus necesidades de vivienda, confort,
seguridad y comercio para él y su familia.
 El proyecto, materia de construcción, ha sido proyectado por un
arquitecto, de acuerdo con los lineamientos de distribución, espacio,
dimensionamiento conforme lo estipula el Reglamento Nacional de
Edificaciones (RNE).

3.00 UBICACIÓN

El terreno donde se ha proyectado la vivienda a construirse se

encuentra ubicado en la Mz.” F'2”, Lt. 11, Jr. Huaca de la Luna, Urb.
Portada del sol III – Distrito La Molina, Provincia de Lima, Departamento
de Lima.

4.00 ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

Cuenta con un área total de 237.50 m² siendo de forma rectangular.

El terreno donde se ejecutará el proyecto tiene los linderos y medidas
siguientes:
  Por el frente : limita con el Jr. Huaca de la Luna, con una longitud
de 9.50ml.
 Por la derecha : entrando, en línea recta con el lote N.º 12 - terreno
sin construir, con una longitud de 25.00ml.
 Por la izquierda : entrando, en línea recta con el lote N°10- terreno sin
construir, con una longitud de 25.00ml.
 Por el fondo : limita con un terreno eriazo, con una longitud de
9.50ml.

5.00 ESTADO ACTUAL DEL PROYECTO RESULTANTE

La vivienda existente está emplazada en una superficie de terreno

habilitado para uso urbano y cuenta con accesibilidad, sistema de
abastecimiento de agua, sistema de desagüe, sistema de
abastecimiento de energía eléctrica y redes de iluminación publica,
cuentas con pistas y veredas publicas ya terminadas y está sobre un
relieve topográfico plano.

6.00 DEL PROYECTO RESULTANTE

La construcción será de albañilería confinada que se utilizan ladrillos de

arcilla cocida, columnas de amarre, vigas y losa de aligerada. El
proyecto consiste en la demolición, remodelación y ampliación de
distintos ambientes de la vivienda especificados en los puntos posteriores
teniendo como resultado una vivienda bifamiliar distribuida en 3 pisos y
semisótano.
7.00 CUADRO DE ÁREAS
La construcción, comprende semisótano, primer piso, segundo piso y
tercer piso cuyas áreas son las siguientes:
Área a construirse en SEMISÓTANO : 93.43 m²
Área a construirse en PRIMER PISO : 121.45 m²
Área a construirse en SEGUNDO PISO : 114.53 m²
Área a construirse en TERCER PISO : 115.30 m²
ÁREA TOTAL : 444.71 m²

8.00 AMBIENTES DEL PROYECTO RESULTANTE

El proyecto a construirse es una edificación para uso de vivienda, que

cuenta con un primer, segundo y tercer piso más semisótano que
complementa la funcionabilidad de la misma.

SEMISÓTANO
1. Un estacionamiento
2. Patio de maniobras
3. Depósito
4. Escalera al 1° piso

PRIMER PISO
1. Sala
2. Comedor
3. Cocina
4. Patio
5. Terraza
6. Jardín
7. Baño de visitas
8. Un estudio
 9. Una escalera que lleva al segundo nivel

SEGUNDO NIVEL
1. Un dormitorio principal con W.C y baño privado
2. Una terraza
3. Un cuarto de costura
4. Un dormitorio común con baño propio
5. Un dormitorio
6. Un baño compartido

TERCER PISO
1. Sala – comedor.
2. Kitchenette.
3. Lavandería.
4. Baño de visitas.
5. Estudio.
6. Dormitorio principal con baño privado.
7. Dos dormitorios.
8. Un baño compartido.

9.00 ACABADOS DEL PROYECTO RESULTANTE

Los acabados serán con materiales de primera calidad con las

garantías propias de fabricación y adquiridos en distribuidoras
reconocidas. Se sugiere contar con la asesoría personalizada por el
Departamento de Arquitectura durante su ejecución y sobre todo
en la etapa de acabados, para este último es recomendable
contar con un Arquitecto permanente en la obra (Residente de
Acabados) de este modo garantizar la calidad de los trabajos.

Muros:
• Tarrajeados, empastados y pintados con pintura blanco
humo, todos los interiores como los exteriores.
• Muros de ladrillo King Kong tipo IV.
Cielo raso:
• Tarrajeados y empastado a su vez y será pintado con
pintura látex mate de marca reconocida.

Pisos:
• INGRESO Y PASILLO: Piso porcelanato 0.60 x 0.60 color gris
claro.
• ESTACIONAMIENTO Y PATIO: Piso cemento pulido.
• SALA-COMEDOR, ESTUDIO Y DORMITORIOS: Piso de parquet
color beige.
• COCINA, BAÑO, TERRAZA Y LAVANDERIA: Piso cerámico
celima color blanco liso, de 0.30x0.30.
• ESCALERA: Porcelanato antideslizante 0.60x0.60 color gris
claro.

Contra zócalo:
• Todos los ambientes que llevan porcelanato, cerámico y
parquet llevaran contra zócalos de 10 cm de altura y con un
ancho y color del mismo material usado.
• Los ambientes con cemento pulido llevaran contra zócalos
en cemento de 10 cm de altura.

Zócalo:
• Para baños y lavandería que tienen porcelanato llevaran a
unas alturas de 1.80 ml y 2.10 ml sobre el nivel de piso
terminado, su color será igual al piso.

Carpintería de Madera:
• Puerta de ingreso a la vivienda será del tipo
machimbrado, es decir, se colocará puertas enchapadas
con láminas de madera Cedro y acabados con Laca
acrílica satinado y todas las puertas interiores será del tipo
entamborado con placas de MDF de 4mm MDF acabado
con laca a la piroxilina.
• En cuanto a los marcos de las puertas se colocarán
marcos del tipo cajón en las puertas principales y de 4” en
los interiores.

Vidrios:
 • En fachadas frontal y lateral se instalarán del tipo vidrio
incoloro templado de 4 mm y accesorios de aluminio color
natural. Ventanas interiores vidrio incoloro templado de 4
mm. Vidrio templado incoloro de 6 mm en mamparas. En
caso de que se optara por colocar vidrios crudos, estas
deberán alojarse sobre un marco de aluminio y además ser
laminadas por una empresa certificada.

Cerrajería:
• Bisagras capuchinas niqueladas de la marca Stanley de 3” x
3”, Cerradura para puertas exteriores tipo Parker importada y
las interiores cerraduras Parker de acero inoxidable.

Carpintería metálica:
• Se hará uso de acero inoxidable con varillas pasantes de ½”
debidamente tratado y soldado de acuerdo a las normas
técnicas y su aplicación será básicamente en las barandas.

Pintura:
• Pintura látex satinado para paredes interiores y con base de
imprimante. Todas las paredes de los ambientes serán de
color blanco humo, cielorrasos del color de las paredes.

Accesorios Eléctricos:
• Interruptores de luz, tomacorrientes dobles, salidas para TV,
teléfono y cable, con dados y placas decorativas marca
BTiccino modelo Modus o similar color hueso.

Accesorios Sanitarios:
• Inodoro one piece de Italgrif línea buzios color negro en
baños principal, comunes y servicio. Bowl conzumel color
negro sobre tablero de granito color blanco sereno de loza
color blanco en todos los baños.

Grifería:
• Las griferías pueden ser de las marcas Vainsa o Italgrif del
modelo buzios lever de 8”.

10.00 TRATAMIENTO DE EXTERIORES Y PAISAJISTA

 En cuanto a la planificación del tratamiento de las áreas exteriores, esta
se basa principalmente en el tratamiento de los jardines situados en el
terreno, generando espacios agradables y verdes que estén en el
entorno de nuestro proyecto.
El tratamiento paisajista de las áreas verdes debe ser con grass natural,
plantación de árboles y arbustos acordes a la estética.

11.00 PROYECTO DE DEMOLICIÓN

Área Planta Semisótano 00.00 m²

Área Planta Primer Nivel 6.64 m²
Área Planta Segundo Nivel 13.37 m²
Área Planta Tercer Nivel 13.49 m²
Total de superficie para demoler 33.50 m²

El proceso de demolición se llevará a cabo con medios manuales y

eléctricos mediante: combas, cinceles y rotomartillos. Como primer paso
de esta fase de la demolición, se procederá al apuntalamiento de
las zonas de la estructura que se halla considerado que presentan
problemas de estabilidad, y puedan sufrir un desplome parcial
inesperado, causado por las vibraciones intrínsecas del procedimiento.
El material de desecho se cargará y se trasladará a la zona determinada
según el proyecto. Como siguiente paso, se retirará todo el material
potencialmente peligroso, dada su peligrosidad en la manipulación por
parte de los trabajadores. Similar actuación se tendrá con la gestión de
los fluorescentes y con todos aquellos materiales peligrosos identificados.
El proyecto contará con demoliciones de muros, losas y escalera como
indica el plano de demolición adjunto. En la imagen se muestran
achuradas las partes a demoler.
Planta 1er PISO:
Planta 2do PISO:
Planta 3er PISO:
12.00 PROYECTO DE REMODELACIÓN

Área Planta Semisótano 0.00 m²

Área Planta Primer Nivel 12.83 m²
Área Planta Segundo Nivel 21.80 m²
Área Planta Tercer Nivel 0.00 m²
Total de superficie para remodelar 34.63 m²

El proceso de remodelación se llevará acabo con medios manuales

como boogie, nivel, lampa, plomada, escuadra, cordel, etc. y equipos
como mezcladora de concreto, Winche elevador de concreto, etc.
para la construcción.
En primer lugar, se hizo la demolición retirando las instalaciones
eléctricas y sanitarias, y posteriormente se demolerá muros y losa para
luego hacer la remodelación en el primer piso y segundo piso como se
indica en el plano de remodelación adjuntada.

Planta primer nivel N.P.T +1.70 m

En el primer piso la puerta principal se removió 1.25m hacia adentro para

poder dar paso a la entrada de la escalera que se ha ampliado y
también se removió la puerta de la oficina 1.10m para mejor
accesibilidad a ella.
Planta segundo nivel N.P.T +4.50 m

En el segundo piso se demolió el dormitorio 2 y se remodeló en el en ese

espacio un Wolking closet y un baño que sería de uso para el dormitorio
1. Y por último en el dormitorio 4 se hizo el cambio de ventana se quitó la
V8 y se cambió la V5 (1.35 x 1.00) a V10 (2.85 x1.00)
Planta 1er PISO:
Planta 2do PISO:
13.00 PROYECTO DE AMPLIACIÓN

Área Planta Semisótano 00.00 m²

Área Planta Primer Nivel 00.00 m²
Área Planta Segundo Nivel 00.00 m²
Área Planta Tercer Nivel 115.30 m²
Total de superficie para ampliar 115.30 m²

El proceso de ampliación se llevará acabo con medios manuales como

boogie, nivel, lampa, plomada, escuadra, cordel, etc. y equipos como
mezcladora de concreto, Winche elevador de concreto, etc. para la
construcción. En primer lugar, se hizo la demolición retirando las
instalaciones eléctricas y sanitarias, así como también los mobiliarios y
posteriormente se demolerá muros y losa para luego hacer la
ampliación en el tercer piso como se indica en el plano de ampliación
adjuntada.
En la imagen se muestran achuradas las partes de ampliación.

Planta tercer nivel N.P.T +7.30 m

Piso:

En el tercer piso será un departamento de 3 dormitorios en alquiler que

cuenta con una sala - comedor, kitchenette con lavandería, estudio y
baño de visitas y su posterior se encuentra 2 dormitorios con un baño
compartido.
Planta 3er PISO: