MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

I. DATOS GENERALES

 Entidad Técnica: SERVICIOS MULTIPLES E INVERSIONES

GUADALUPE EIRL
 Propietario: GARCIA JIMENEZ SEGUNDO
 Dirección: PASAJE 3 – CP CASERIO PUEBLO NUEVO MZ 7 LOTE 1
 Distrito: Pampas de Hospital
 Provincia: Tumbes
 Departamento: Tumbes
 Área a construir: 35 m2
 Área techada: 35 m2
El presente proyecto se desarrolla por encargo de la empresa SERVICIOS
MULTIPLES E INVERSIONES GUADALUPE EIRL. con RUC: 20600544307.
El presente proyecto lo desarrollan, el arquitecto Muñoz Calderón Marcia,
colegiado N° 15649 del colegio de Arquitectos del Perú, el ingeniero Carlos
Alexander Garcia Azañedo, colegiado N° 069473, el ingeniero Yanavilca
Ramos Julián, colegiado N° 7353 y el ingeniero Huaroc Fernandez Willy,
colegiado N° 44581 del colegio de Ingenieros del Perú.

1.1. PROYECTO DE VIVIENDA

Vivienda unifamiliar

- DESCRIPCION DEL PROYECTO:

La Vivienda unifamiliar está ubicado en el Distrito de Pampas de Hospital,
Provincia de Tumbes, del departamento de Tumbes, conforme los planos de
localización y ubicación del Proyecto. De acuerdo con la programación
arquitectónica los módulos a construir son los siguientes:

01 módulo básico de vivienda

- LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
- Por el frente, 24.50 m

- Por el costado derecho 20.00 m

- Por el costado izquierdo, 10.10 m

14.00 m

- Por el fondo, 16.50 m

15.00 m
 - ÁREA:
El lindero descrito encierra un área de 630.00 m2.

II. ANTECEDENTES
El proyecto contempla la construcción de módulos básicos de vivienda que
promueve el Ministerio de Vivienda construcción y Saneamiento, dentro del
marco del programa TECHO PROPIO para la modalidad de aplicación de
Construcción en Sitio Propio.
El diseño del módulo cumple con lo estipulado en el Reglamento Nacional
de Edificaciones.

III. SITUACION ACTUAL DEL PREDIO

A. Servicios Básicos

SERVICIOS RED PUBLICA PROPUESTA DE LA ET DE EXISTIR

BASICOS EXISTENTE RED PUBLICA
SI NO
ENERGIA SI
ELECTRICA
SI
AGUA
POTABLE
SI
DESAGUE

B. Esquema de construcción existente

El predio es una vivienda en situación precaria, la cual no presenta las
características ni garantías necesarias para ser considerada una vivienda de
interés social, ya que es construida de manera informal y sin los materiales
estructurales correspondientes. Sea el caso de haber demolición en la
vivienda, el GFE asumirá el costo de la misma

IV. CARACTERISTICAS DEL PROYECTO

A. Descripción del modulo

El presente proyecto contempla la construcción de un Núcleo Básico a nivel de

casco habitable con un área construida de 35.00m2 y un área techada de
35.00m2 la cual cuenta con Sala-Comedor, Cocina, 2 Dormitorios, SS.HH. y
una zona de lavandería que cuenta con un lavadero y accesorios sanitarios.
En cuanto a los acabados.
La fachada es muro tarrajeado y pintada con pintura látex; los derrames de
ventana y puertas tienen un acabado de tarrajeo con un marco de 10cm en
ambos lados, toda la zona de la columna y vigas serán tarrajeadas y pintada
con pintura látex.
El servicio Higiénico tiene enchape de cerámico hasta h=1.80m en la ducha y
h=1.20m en los muros posteriores a los aparatos sanitarios para evitar que la
humedad afecte el área construida. El área de cocina cuenta con un lavadero
de acero inoxidable con grifería cromada y accesorios correspondientes. La
zona de lavandería estará compuesta de un lavadero de ropa de fibra de vidrio.
En la zona de cocina y lavandería presentan un acabado de enchape cerámico
para evitar la humedad de h=0.30m colocado en la parte superior de los
lavaderos.
Los ambientes están conformados por zapatas y cimientos corridos de
concreto ciclópeo, muros de ladrillo artesanal asentado con mortero; columnas,
vigas y losas de concreto armado, carpintería de madera en la puerta principal
con un espesor de 4.5 cm mínimo y puertas contraplacadas de madera en
ambientes interiores con un espesor de 4.0 cm mínimo; ventanas con marco de
aluminio con vidrio de 6mm transparente; instalaciones eléctricas y sanitarios
en el módulo para darle un adecuado funcionamiento. Cuenta con un sistema
de drenaje pluvial.

B. Sistema constructivo

-La vivienda está construida con un sistema de albañilería confinada cuya

función es de proveer ductilidad a los muros portantes.
-La losa es del tipo aligerado unidireccional.
-Los muros son portantes.

B.1 Mampostería:
-Albañilería armada ( )
-Albañilería confinada (x)
-Adobe reforzado ( )
-Madera estructurada ( )

B.2 Cobertura:
-Losa Aligerada (x)
-Losa Maciza ( )

B.3 Muros:
-Portantes (x)
-Placas ( )
 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ARQUITECTURA

I. DATOS GENERALES

 Entidad Técnica: SERVICIOS MULTIPLES E INVERSIONES

GUADALUPE EIRL
 Propietario: PALACIOS ATOCHE VERONICA
 Dirección: CALLE MIRAFLORES – CENTRO POBLADO TABLAZO –
SECTOR SANTA ROSA MZ A LT 6
 Distrito: Corrales
 Provincia: Tumbes
 Departamento: Tumbes
 Área a construir: 35 m2
 Área techada: 35 m2

II. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

El proyecto de arquitectura inicial contempla las siguientes características de

diseño:
- FUNCION
Se ingresa a la vivienda mediante una puerta ubicada en la parte central de la
fachada, la cual conduce al área social, hacia el costado izquierdo los dos
dormitorios; hacia el lado derecho la sala y comedor y la cocina; además hacia
el fondo al lado derecho tenemos el baño; y pasando la puerta posterior
llegamos a la lavandería.
- ZONIFICACION
En el proyecto se identifica claramente el área privada de los dos dormitorios y
el baño del área social.
- FORMA
La vivienda se adecua a la morfología arquitectónica, expresado en la
volumetría y la cobertura los cuales responden a las características particulares
del área a intervenir, como es el clima, materiales.
- Por el frente, 4.05 m.
- ÁREAS CONSTRUIDAS
- Por el costado derecho 4.45, 1.87, 2.10, 3.06 m.
- Por el costado izquierdo, 11.48 m.
- Albañilería:
- Por el fondo, 1.20, 1.35, 2.85 m.
 La albañilería es confinada empleados el sistema de muros portantes, se utilizará
f´m = 55kg/cm2 (unidades de solido) ladrillo KK 18H, el mortero es de cemento:
arena gruesa en proporción 1:4 debidamente aplomados y alineados; con acabado
de tarrajeo final de la pared en los colindantes laterales su alineamiento es una
separación de ½¨ libre, al fin que con la construcción vecina se genere una junta de
dilatación sísmica de 1¨.

- Revoques, enlucidos y molduras:

La fachada es muro tarrajeado y pintada con pintura látex; los derrames de ventanas
y puertas tienen un acabado de tarrajeo con un marco de 10 cm en ambos lados, en
la fachada será tarrajeado toda la zona de la columna y pintada con pintura látex y
también tarrajeadas en las columnas interiores, pintado la fachada con mortero de
cemento: arena fina en proporción de 1:5 y de espesor de 1.5cm.

- Pisos y Paredes
El núcleo básico construido está a nivel de piso terminado +0.10cm a razón del Nivel
del Terreno Natural, con acabado en cemento pulido, el cual tiene un espesor
mínimo de 5 cm.

- Zócalo:
La fachada lleva zócalo revestido de cemento pulido hasta una altura de 0.30m; los
interiores llevan zócalo revestido de cemento pulido hasta una altura de 0.20 m a
razón del Nivel de Terreno Natural, el tipo de revestimiento es de mortero de
cemento: arena fina en proporción mínima de 1:4 y de espesor de 2.00 cm.

- Carpintería de Madera:
La puerta principal es de madera maciza; de 0.90x 2.40 m, la puerta tiene un sobre
luz de 0.20 m. Que es de vidrio incoloro simple. Presenta aplicación de antipolilla
pintada y barnizada en ambas caras.
Las puertas interiores son de madera contraplacadas 4cm y marco de 3 x 1 ½¨
también con un sobre de luz de 0.20 m con vidrio incoloro simple. Con aplicación
antipolillas pintadas y barnizadas en ambas caras y con una altura de 2.40 m y el
ancho que varía de 0.80 ml para interiores y dormitorios y 0.70 m para el baño. Las
puertas de madera presentan un acabado barnizado a dos manos.

- Cerrajera:
La cerradura para la puerta principal es de marca través o similar de dos pivotes de
triple avance (dos golpes) y para las puertas interiores las cerraduras será de tipo
pomo de bronce antiguo/quemado interior AB.

- Vidrios, Cristales y Similares

Son tres ventanas con medidas de 1.00 x 1.40 m especificas en los planos de
arquitectura A-01
Los vidrios que se usarán en las ventanas serán de 6 mm incoloro y en fresquillos de
puertas es simple, y en las ventanas de los baños es de vidrio catedral incoloro de
0.60 x 0.30 m.

- Pinturas y Afines:
 Se pintará el muro exterior con pintura látex, se usará (base) pintura temple y se
aplicará sobre una superficie limpia de polvo o impurezas, se dará un mínimo de dos
manos de pintura en cualquiera de sus aplicaciones previamente la superficie
revestida se tratará con imprimante como base principal de la pintura.

- Aparatos y Accesorios Sanitarios:

Inodoro + Accesorios:
En los servicios higiénicos consta de inodoro de tanque bajo-taza y tanque Rapid Jet
Plus Celima- trébol de color blanco o similar, de primera calidad y de marca
reconocida en el mercado nacional. Dicho aparato está sujeto mediante tirafones
sobre tarugos de plástico (cuello de cera).

Lavatorio + Grifería:
Los lavatorios son de loza vitrificada blanca, de primera calidad-lavatorio blanco-
trébol blanca o similar, reconocida en el mercado nacional.
El lavatorio está sujeto a la pared mediante uñas de fierro fundido atornillado con
tirafones sobre tarugos de plástico.
La grifería correspondiente a una llave de agua fría para lavadero esférica ½¨ 150 lb,
semipesado cromada conectada al punto de agua mediante un tubo de abasto de
aluminio trenzado ½¨ M x ½¨ H x 40 cm.

- Ducha Cromada + Llave:

La regadera es de plástico cromado conectado a un punto para agua fría mediante
un brazo de bronce galvanizado cromado, la llave para agua fría de la ducha de ½¨
150 lb, de bronce semipesado. La posición de la flor puede ser ajustada gracias a su
rotula, ya que permite una rotación de 180⁰.

- Lavadero de Cocina + Grifería

El lavadero de cocina será de acero inoxidable, el cual tiene escurridor y una poza, la
grifería de agua fría es tipo pico de ganso cromada empotrada en la pared.

- Lavadero para zona de lavandería

El lavadero para la zona de lavandería será de fibra de vidrio, el cual tendrá
escurridor y una poza, la grifería de agua fría es tipo cromada empotrada en la pared.
 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ESTRUCTURAS

I. DATOS GENERALES

 Entidad Técnica: SERVICIOS MULTIPLES E INVERSIONES

GUADALUPE EIRL
 Propietario: GARCIA JIMENEZ SEGUNDO
 Dirección: PASAJE 3 – CP CASERIO PUEBLO NUEVO MZ 7 LOTE 1
 Distrito: Pampas de Hospital
 Provincia: Tumbes
 Departamento: Tumbes
 Área a construir: 35 m2
 Área techada: 35 m2

II. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

- Obras Preliminares:
Antes de dar inicio a la obra se procedió a adecuar el proyecto a las medidas
del lote, mediante un trazo alternativo propuesto por la ET constructora con el
módulo aprobado por la licencia de obra municipal aprobado el replanteo se
iniciarán las excavaciones necesarias para la cimentación de la obra.

- Movimiento de Tierras:

Se procedió a realizar la excavación manual con una profundidad mínima de 0.80m.

Desde el nivel del terreno natural, y un ancho de 0.50 m.

Las excavaciones para las zapatas se realizan manualmente teniendo como medida
0.70 x 0.70 m Profundidad variable a razón de 0.50 m como mínimo, trabajando
desde el nivel del terreno natural

- Cimentación:

La cimentación es corrida y tiene como profundidad mínima 0.50 m desde el nivel de

terreno natural, se utilizó concreto ciclópeo. El batido de las materias se realizará
mediante mezcladora; para la preparación del concreto se utilizará agua potable o
agua limpia de buena calidad, libre de material orgánico y otras impurezas que
puedan dañar el concreto.

- Sobrecimiento:

Los sobrecimientos son de concreto ciclópeo cemento: hormigón en proporción 1:8

con el 25% piedra mediana (3¨ máximo) dicho sobre cimiento tiene un ancho mínimo
de 0.15cm en todos los ejes el vaciado se interrumpirá en la zona de las columnas y
se utilizará obligatoriamente como agregados: arena gruesa y piedra chancada ½¨.
- Zapatas:

Las zapatas serán de concreto ciclópeo con una f´c=210 kg/cm2 con una proporción
de 1:10+30% de piedra grande. Tendrán una dimensión de 0.70 x0.70x0.60
(variable) trabajando desde el nivel del terreno natural se realizará un solado de
concreto con una f´c=100 kg/cm2 de un espesor de 2¨, la cual llevará una malla
hecha de acero fy=4200 kg/cm2 GRADO 60 con varillas de fierro de 1/2¨ construida a
razón de 0.14cm entre varillas.

- Columnas:

Los tipos de columnas están definidos en función a su sección y refuerzo de acero.

Las columnas principales tienen una sección de C-1 0.25x0.25, usaran como mínimo
en las C-1: 4 Ø 1/2¨.Todos los tipos de columnas utilizaran estribos de Ø ¼¨ y su
distribución será de la siguiente manera: 1 @ 0.05 cm; 6 @ 0.10 cm y el resto @0.20
y el dobles del estribo estará especificados en los planos de estructura E-01.

Las columnas serán vaciadas conjuntamente con los muros para el confinamiento
estructural respectivo. El acero a utilizar será acero corrugado grado 60⁰ fy=4200
kg/cm2.

- Vigas:

Las vigas que se construirán serán vigas planas de concreto armado (arena y piedra
chancada de ½¨). Se utilizará y colocara acero corrugado grado 60⁰ fy=4200
kg/cm2.que están especificados en los planos de estructuras E-02.

- Losas aligeradas:

La estructura horizontal de cubierta se revuelve mediante vigas planas y losa

aligerada convencional de concreto armado (arena y piedra chancada ½¨).

Se utilizará y se colocará acero arrugado grado 60⁰ fy=4200 kg/cm2 como refuerzo en
las losas aligeradas, tanto en las vigas principales como en las viguetas de
confinamiento de los ladrillos.

Se utilizará ladrillos huecos de concreto de 15x30x30. y en unidireccional, cuidando

su nivelación y alineamiento con el uso de cordeles, observando la separación para la
colocación de las viguetas.
El concreto será una mezcla de agua, cemento arena gruesa y piedra chancada ½¨
(preparados en una mezcladora mecánica de concreto) con una resistencia mínima
de F´c = 210kg/cm2. La losa construida será curada con agua potable, durante los
siguientes siete días mínimo posteriores a su vaciado.

- Falso piso

Se realizará un falso piso de concreto con una mezcla en proporción a 1:8 con un
espesor mínimo de 5cm.
 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE INSTALACIONES SANITARIAS

I. DATOS GENERALES

 Entidad Técnica: SERVICIOS MULTIPLES E INVERSIONES

GUADALUPE EIRL
 Propietario: GARCIA JIMENEZ SEGUNDO
 Dirección: PASAJE 3 – CP CASERIO PUEBLO NUEVO MZ 7 LOTE 1
 Distrito: Pampas de Hospital
 Provincia: Tumbes
 Departamento: Tumbes
 Área a construir: 35 m2
 Área techada: 35 m2

II. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

Se redacta el presente proyecto con el objetivo de diseñar la red interior de agua y

desagüe, que permita abastecer las instalaciones de agua y descargar los desagües
provenientes de las edificaciones interiores, hasta la conexión con la red pública.
El abastecimiento de agua será a partir de la red existente, se realizará su conexión
para la construcción y funcionamiento de los servicios higiénicos de la vivienda social,
se alimentará mediante sistemas directo, el cual alimentará con una tubería de 1/2” a
los servicios higiénicos.
Para el sistema de desagüe se está proyectando una red de 4” de diámetro que
recibirá las descargas de los aparatos sanitarios, y será evacuado a la red externa
existente de tubería de 6” de concreto simple normalizado.
SISTEMA DE AGUA POTABLE.

El sistema de agua comprende el diseño y trazado de tuberías para conducir el agua

potable a todos los aparatos sanitarios del módulo de vivienda, con capacidades
equivalentes a la máxima demanda simultanea respectiva; los diámetros diseñados
son de ½”. 
La fuente de abastecimiento de agua potable es la red pública, a través de una
conexión domiciliaria de la empresa prestadora de servicio.

SISTEMA DE DESAGÜE Y VENTILACIÓN.

El sistema de desagüe comprende el diseño y trazado de ramales colectoras,

colectores y montantes de diámetros de 2” y 4” con capacidades de conducir las
unidades de descarga respectivas, asimismo se ha previsto registros para el
mantenimiento de las redes de desagüe. La descarga final de desagüe del diseño es
el alcantarillado público a través de un empalme a la red pública.

El sistema de drenaje fluvial con canaleta al borde de losa con una pendiente de 2%.
La descarga final del agua de lluvia es a una caja de registro que luego va a dar a la
calzada de la calle mediante un tubo que pasa entre la vereda.
 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE INSTALACIONES ELECTRICAS

I. DATOS GENERALES

 Entidad Técnica: SERVICIOS MULTIPLES E INVERSIONES

GUADALUPE EIRL
 Propietario: GARCIA JIMENEZ SEGUNDO
 Dirección: PASAJE 3 – CP CASERIO PUEBLO NUEVO MZ 7 LOTE 1
 Distrito: Pampas de Hospital
 Provincia: Tumbes
 Departamento: Tumbes
 Área a construir: 35 m2
Área techada: 35 m2

II. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

Se redacta el presente proyecto con el objetivo de complementar las instalaciones

eléctricas interiores en la edificación destinada para vivienda.

TIPO DE SUMINISTRO
Se cuenta con un solo suministro Monofásico

SUMINISTRO MONOFÁSICO
El proyecto tiene 1 medidor de energía Monofásico para 2 niveles construidos
de las siguientes características:

Tensión nominal : Alterna, 220 V

Acometida : Aérea
Número de fases : Monofásica de 02 hilos
Frecuencia : 60 Hz.

MEDIDOR DE ENERGÍA
De acuerdo a los requerimientos de la edificación y según se observa en los
planos, la acometida Monofásica se deriva desde la red secundaria del suministro
de Electricidad, y llegará a una caja porta medidor y Medidor Monofásico
electrónico de registro general de la vivienda; desde allí con un alimentador se
derivará al tablero general (tablero general de distribución TG).

ALIMENTADORES, SUBALIMENTADORES Y TABLEROS

El alimentador desde el tablero General TG, será del tipo empotrado en piso y/o
pared mediante electroductos de PVC y cables tipo THW según especificaciones
de los planos.
El tablero general TG es del tipo PVC empotrado en muro.
INSTALACIONES DE ALUMBRADO Y TOMACORRIENTE

A. INSTALACIONES DE ALUMBRADO

Las instalaciones de alumbrado de la edificación proyectada son del tipo

adosado en techo y/o pared, mediante electroductos de PVC.

B. INSTALACIONES DE TOMACORRIENTES Y FUERZA

Las instalaciones de tomacorrientes y fuerza de la edificación proyectada serán

del tipo empotrado y adosado en piso y/o pared.

INSTALACIONES DE TELEFONO Y TV

Las instalaciones de Teléfono y TV serán de tipo empotrado y en piso y/o pared

proyección por parte del beneficiario si sea necesario como se aprecia en los
planos de instalaciones eléctricas.

MAXIMA DEMANDA

Suministro Monofásico:
FACTOR DE MÁXIMA
TIPO DE AREA FACTOR DE
CARGA DEMANDA
CARGA (m2) DEMANDA
UNITARIA (Watts)
TABLERO
35 25 100% 875.00
TG
TOTAL 875.00

Determinamos que la Máxima Demanda del proyecto es igual a 950 watts,

suministrada desde el poste más próximo de la Red de servicio Particular.

ALIMENTADOR GENERAL:

Es el conjunto de tubos de PVC, conductores de cobre y cajas de PVC que van desde el
medidor del concesionario de electricidad hasta el tablero general, se deberá utilizar
alambre marca INDECO AL TW-80450/750 V 12 AWG o similar.

INTERRUPTOR SIMPLE Y DOBLE:

Es el conjunto de tubos PVC, canales y accesorios PVC, conductores de cobre

(alambre marca INDECO AL TW-80 450/750 V 14 AWG o similar) y cajas PVC
empotradas y/o adosados en la pared, al cual se le adiciona un ensamble de los
interruptores PVC con placas simples con certificado de calidad marca Euro lux o
similar. Para unir los conductores eléctricos se utilizará cinta de aislante eléctrica
marca 3M o similar.