ANEXO II

MEMORIA DESCRIPTIVA
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PROYECTO : “LA ESTANCIA DE LA HUAKA” Residencia Antonio Marzuka.

UBICACIÓN : Departamento de La Libertad –PERU
Provincia de Trujillo -Distrito de Moche
LOTE : Parcela B, del Lote Matriz VD-12 Etapa II Sector V
PROPIETARIO : KVC Contratistas S.A.C.

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I.- ASPECTOS GENERALES.-

 ALCANCES: El proyecto se origina a partir del paisaje del Cerro Blanco y la campiña de
Moche, se caracteriza por una arquitectura horizontal o baja como resultado de su
entorno.LA LOTIZACIÓN DE LA PARCELA es un Conjunto Residencial de Casas
proyectado sobre un terreno de 40.11 hectáreas, conformado por lotes de terrenos que
oscilan entre 1,000 m2 a 2,000m2.

 EL PROYECTO: Está conformado por 264 lotes de terreno, con dos avenidas principales,
en el eje norte –sur y la otra en el eje este –oeste. También cuenta con calles locales,
oficinas administrativas, CLUB HOUSE cerco perimétrico de 3 mts de altura. con un
acabado de las vías de acceso con piso de terreno natural adoquinado. Todas las vías
siguen la pendiente natural del terreno ascendente hacia el Cerro Blanco. Este condominio
exclusivo es un proyecto inmobiliario que busca vivir en una zona tranquila, de buen clima,
con fácil acceso, seguridad permanente y con un reglamento interno estricto y claro que
permita el desarrollo y control de una arquitectura homogénea y ordenada rodeada de
vegetación y cultura con una vista impactante a las huacas del sol y la luna. Los proyectos
de las viviendas serán evaluados por una junta de arquitectos de la constructora que
garantizará la armonía del condominio en diseño y colores.

 PAISAJISMO: El paisajismo se destaca por el uso de la vegetación autóctona –plantas,

arbustos y árboles -como el algarrobo, huarango, sauces, frutales. Con la Vía –Sendero
arborizada, así como todos los parques, club house y rotondas.

II.- SERVICIOS.-

 VIGILANCIA Y ADMINISTRACION: Contará con oficinas administrativas, También tendrá

un servicio de vigilancia permanente los 365 días del año con control de tranqueras,
 cámaras de seguridad, oficinas de vigilancia y portones de rejas metálicas con diseño
especial de apertura batiente-manual. Habrá personal técnico perenne que se encargarán
de los trabajos de limpieza y mantenimiento de las área comunes, considerando una cuota
de mantenimiento mensual de aproximadamente de us$200.00 (doscientos y 00/100
dólares americanos)

 CLUB HOUSE edificado sobre un área de 17,954.23 m2 aprox. Tendrá un diseño natural
donde predominará el concepto ecológico, contando con los servicios de restaurant,
Servicios higiénicos, Cancha de futbol 7, 02 canchas de tenis (arcilla), cancha de squash,
una cancha múltiple (básquet, fulbito y vóley), piscina de niños y adultos, juegos de niños,
minimarket, abundantes áreas verdes, capilla y pequeña caballeriza.

 EN AGUA POTABLE: Perforación de un Pozo Tubular. Instalación de las líneas de agua

potable para cada vivienda con medidor de agua.

 EN ALCANTARILLADO: Sistema de alcantarillado con Red de Colectores, Buzones y

Buzonetas de Inspección y Punto para Conexión Domiciliaria.

 ELECTRIFICACION: Será mediante un Sub Sistema de Distribución Primaria 10 kV, que

comprende desde la Estructura N90908 que forma parte del alimentador TSU012 en 10 kV,
ubicado en el Lote VD-13 Sector “V” Etapa II –Moche, hasta la Caseta de Medición ubicado
en el frontis del Condominio Residencial y de ahí a cada Subestación Proyectada, en
Caseta tipo Modular “A”, “B” y “C” de 125KVA, la instalación de cables será subterránea,
con medidor independiente por cada lote.

MEMORIA DESCRIPTIVA VIVIENDA

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Proyecto: VIVIENDA – CONDOMINIO LA ESTANCIA DE LA HUAKA

Ubicación: El presente lote se encuentra ubicado en:

DEPARTAMENTO : LA LIBERTAD
PROVINCIA : TRUJILLO
DISTRITO : MOCHE
VALLE : SANTA CATALINA
PREDIO : ETAPA II SECTOR II
MANZANA : F
LOTE : 09

ÁREAS:
ÁREA TOTAL DEL TERRENO 1,008.69 m2

ÁREA CONSTRUIDA ÁREA OCUPADA ÁREA LIBRE

1º NIVEL 119.56 m2

2º NIVEL 104.37 m2 - -

TOTAL 223.93 m2 - 889.13 m2

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I. Descripción general:

La vivienda unifamiliar posee 2 niveles, Estacionamientos de 03 automóviles en la

parte frontal, piscina de 8ml. X 4ml. Terraza en la zona posterior y 01 área de servicio
ubicada en el primer nivel.

II. Arquitectura y distribución de la vivienda típica:

Primer Nivel
Hall, Sala, Comedor, 01 baño visita, Cocina, Lavandería, 01 Dormitorio de servicio, 01
Baño de servicio, 01 Baño para exteriores, 01 Dormitorio de visita, Piscina y Terraza.
 Segundo Nivel
01 Dormitorio principal con baño incorporado, walk in closet y balcón, 02 Dormitorios
secundarios con 01 baño común, y 01 Estar.

III. Acabados generales de la vivienda:

 La puerta principal es de MADERA CUMALA con acabado COLOR CAOBA

natural satinado (*).
 Las puertas interiores son contraplacadas de MDF con acabado color blanco
(*).
 Las cerraduras de puertas interiores serán del tipo pomo de MARCA FORTE (*)
color aluminio.
 Las paredes interiores y exteriores estarán pintadas con base imprimante y con
pintura tipo VENCELATEX en interiores y SUPERMATE en exteriores.
 Closets de dormitorio principal con puertas de MELAMINE, colgador y
maletero en MELAMINE, los otros tres dormitorios cuentan con closets con
puertas de MELAMINE, colgador y maletero (color de melamine a escoger) (*).
 Pisos en sala comedor y pasadizos en PARQUETON CAPIRONA con zócalos de
madera (costo por m2. 60 S/.) (*).
 Pisos de dormitorios en PARQUETON CAPIRONA con zócalo de madera (costo
por m2. 60 S/.) (*).
 Piso en la terraza de cerámico tipo antideslizante laja plus gris 45x45cm de
MARCA CELIMA (*).

COCINA:

 El piso de la cocina – lavandería será en PORCELANATO ROMA GRIS PLATA

60x60 (costo por m2. 50 S/.) (*) y las paredes serán en cerámico IBIZA PLATA
(*) a la altura de los reposteros.
 Reposteros alto y bajo con puertas de MELAMINE color a escoger y tablero de
granito SAL Y PIMIENTA O NEGRO ARACRUZ.
 Lavadero de cocina marca RECORD (*) de acero inoxidable de 1 poza con
escurridero calado de granito de 4 líneas y grifería pico de ganso marca
TREBOL (*).

BAÑOS:

 Pisos y paredes de los baños con mayólica San Lorenzo o Celima (*).
 El baño principal lleva un inodoro modelo One Piece Advance marca TREBOL
(*) lavatorio ovalín en tablero de mármol crema marfil y tina con mezcladora
de ducha-tina.
 Los baños secundarios llevan un inodoro modelo One Piece Advance marca
TREBOL, lavatorio ovalín SONENET en tablero de concreto y enchapado en
porcelanato y griferías-mezcladora marca TREBOL (*).
  El baño de visita lleva un inodoro modelo One Piece Advance marca TREBOL
(*), lavatorio ovalín blanco en tablero de concreto enchapado en porcelanato
con grifería para agua fría, marca TREBOL (*).
 El baño de piscina lleva un inodoro sifón jet color blanco marca y mezcladora
de ducha marca TREBOL (*).
 Grifería: Cliente podrá elegir entre los modelos Trebol Toscana, Livenza o
Memphis

PISCINA: Enchapada con mayolica. Sistema con equipo de recirculación y cuarto de

máquinas. Borde de piscina con acabado de piso Deck Shihuahuaco.

TERRAZAS Y EXTERIORES:

 Sol y Sombra de madera en balcón segundo nivel.

 Sol y Sombra de madera en Terraza posterior.
 Adoquines en piso de estacionamiento según plano.
 Piso San Lorenzo o Celima en terraza posterior.
 Cerco perimétrico mixto: Cerco vivo
 Sembrado de grass americano.
 Pasos para circulación exterior en cemento pulido.

CRISTALES, VIDRIOS Y SIMILARES:

 Se usarán en las ventanas vidrios dobles de 6mm.

 En las mamparas cristal templado de 8 mm.

IV. Instalaciones eléctricas – electromecánicas:

 El sistema eléctrico cuenta con pozo de tierra.

 Acometida de energía eléctrica.
 Salidas de teléfono en cocina, sala y dormitorio principal.
 Salidas para TV y cable en sala principal, sala de estar, cocina y dormitorios.
 Intercomunicador marca B-TICINO (*), con dos intercomunicadores internos
en el dormitorio principal y la cocina.
 Salida para Therma eléctrica.
 Interruptores y tomacorrientes marca B-TICINO (*).

V. Instalaciones sanitarias:

 Puntos de agua fría y caliente en el baño del dormitorio principal, baños

secundarios y de servicio, cocina.
  Servicio de agua con medidor interno independiente.
 Cisterna.

(*) Similar o por escoger.

VI. Consideraciones
 La medida de altura de piso a techo es 3.00 m.
 La medida de la piscina a solicitud es adicional (8ml.x4ml.)
 Iluminación exterior a solicitud es adicional.
 El acabado de piso de la vía alterna para el estacionamiento posterior se
considera adicional.

ANEXO III

I.- PAUTAS PRINCIPALES DEL REGLAMENTO INTERNO. -

 Terrenos mantendrán un área mínima de 1,000m2 (indivisibles)

 Casas de 02 niveles con una altura de edificación máxima de 7.0 mts.
 Área construida permitida equivalente al 30% del área del lote por piso
 Para Lotes ubicados en avenida, retiro mínimo del frontis del terreno 6 mts.
 Para Lotes ubicados en calle, retiro mínimo del frontis del terreno 6 mts.
 Para Lotes ubicados en esquina, retiro mínimo del frontis del terreno 6 mts y retiros
mínimos laterales 3 mts.
 Diseño de Viviendas calificadas por junta de arquitectos de la constructora, con el fin de
conservarla homogeneidad y armonía del proyecto
 Cuota de mantenimiento para vigilancia, áreas comunes, club house, etc., costo promedio
de US$200.00 (DOSCIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) mensuales.
 Tiempo límite para construcción de vivienda un (01) año después de la entrega o CUOTA
EXTRA ANUAL por sembrado de jardín y mantenimiento.
 Transferencia de terrenos o viviendas previa aprobación del comité de copropietarios.

* KVC CONTRATISTAS S.A.C., en su calidad de propietario, está facultada a

realizar ampliaciones y /o modificaciones al reglamento interno del proyecto “La
Estancia de la Huaka” con el fin de salvaguardar la armonía y orden dentro del
proyecto.