MEMORIA DESCRIPTIVA

ARQUITECTURA

PROYECTO VIVIENDA
UNIFAMILIAR – TRUJILLO

JUNIO 2023
 MEMORIA DE ARQUITECTURA
PROYECTO VIVIENDA UNIFAMILIAR – TRUJILLO

1. GENERALIDADES:
El terreno se encuentra ubicado en la CALLE EL TUNANTE #242, distrito de
TRUJILLO, provincia de Trujillo, departamento de La Libertad, el terreno cuenta con un
área de 162.17m2, donde se desarrollará el proyecto. Se propone un proyecto de Edificación
de vivienda unifamiliar, con un piso destinado a cochera y sala de juegos, los cuales han
sido proyectados de acuerdo a todas las normas vigentes de R.N.E. (Reglamento Nacional
de Edificaciones) y a los decretos y ordenanzas correspondientes al distrito de Trujillo.

PROPIETARIOS : RODRIGO ORLANDO IBAÑEZ GONZALES

ELIZABETH NANCY CALVANAPON ALVARADO
PROYECTO : VIVIENDA UNIFAMILIAR
UBICACIÓN : CALLE TUNANTE 242
MEDIDAS DEL TERRENO : 8.25M X 19.85M
TIPOLOGIA DEL TERRENO : MEDIANERO

2. USO DE LA EDIFICACION
Para el terreno, según los parámetros de la Municipalidad Provincial de Trujillo, se tiene
como uso genérico la zonificación ZRE-CZ unifamiliar / comercio zonal. De esta manera se
está planteando la construcción de una vivienda unifamiliar, de acuerdo al entorno se
plantea el criterio de esta edificación sin romper el contexto, respetando la calidez de su uso
en ventilación, iluminación natural para todos los ambientes.
3. DESCRIPCION DEL PROYECTO PLANIMETRIA Y COLINDANTES
El terreno actual consta con los siguientes límites perimétricos:

Por el frente: Con la calle el Tunante con 8.25 metros de longitud.

Por lado derecho: Con propiedad de terceros con 19.85 metros de longitud.
Por el fondo: Con propiedad de terceros con 8.25 metros de longitud.
Por el dad izquierdo: Con propiedad de terceros con 19.85 metros de longitud.

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3.1. RELACION CON EL ENTORNO URBANO

El terreno se encuentra cercado por el frente, con una división de estructura de madera
cubierta con costales, y colinda por la derecha con una vivienda de dos niveles y por la
izquierda con una vivienda de dos niveles.
En la edificación se respeta lo establecido en los parámetros urbanísticos y edificatorios del
terreno, la cual menciona que no se necesita retiro y se respeta el perfil urbano de la calle.
3.2. PLANTA PRIMER NIVEL

En el primer nivel se encuentra al nivel de la vereda de la calle Tunante, en este nivel se

encuentran 2 accesos para la vivienda, la primera es para el acceso de vehículos hacia la
cochera, la cual tiene disponibilidad de 2 vehículos los cuales son un camión de marca
Foton modelo Forlan la cual tiene una dimensión de 5.99ml por 2.32ml de alto y un auto de
uso particular. y el otro acceso es para la vivienda, que se ubica en el segundo piso, y
también para la azotea.
Además, en este nivel hay un almacén que está ubicada en la parte posterior de la cochera
que servirá de uso para guardar las herramientas de trabajo del propietario, junto al almacen
hay una escalera de servicio que conecta a una terraza del segundo nivel y también a la
azotea.
El acabado en el piso de la cochera será cemento pulido, para el almacén será con cerámica
blanca 0.30 x 0.30 y los muros tendrán un acabado de tarrajeo frotachado pintado.
3.3. PLANTA SEGUNDO NIVEL

En este nivel se encuentra el acceso principal a la vivienda por la sala-comedor, con un

balcón hacia la calle, cuenta con una kitchene, baño de visita, dos dormitorios y un baño
completo para los dormitorios, y un acceso hacia la terraza en la parte posterior del diseño,
además con 2 escaleras que conducen hacia la azotea (escalera principal y de servicio).
3.4. PLANTA DE AZOTEA Y TECHOS

A este nivel se accede a través de las escaleras, las cuales una es la principal ubicada en la
parte frontal del diseño y la otra de servicio ubicada en la parte posterior del terreno. Cuenta
con una lavandería, un baño de servicio completo y un acceso a un tanque elevado,
mediante una escalera de gato que cuenta con pasamano y canastilla de seguridad.
3.5. CORTES Y ELEVACIONES
4. DESCRIPCION DEL PROYECTO SEGÚN AREAS
5. AREAS

 ÁREA DEL TERRENO : 162.17m2

  ÁREA LIBRE : 11.68m2
 ÁREA TECHADA :
o 1 NIVEL : 145.87m2
o 2 NIVEL : 134.19m2
o AZOTEA : 14.73m2

ÁREA TOTAL TECHADA : 294.79m2

6. ALTURA
La edificación cuenta con 2 pisos y azotea, la cual tiene una altura total de 9.05 metros lineales
desde el nivel 0.00, la cual es la tapa de buzón más cercana, este está ubicada a 17.00 metros
lineales desde el eje central del terreno.
La edificación se encuentra al mismo nivel de la vereda, la cual es 0.15 metros lineales

 NIVEL DE BUZON = NPT +/-0.00

 NIVEL D VEREDA = NPT + 0.15
 1 NIVEL = NPT + 0.15
 2 NIVEL = NPT + 3.60
 AZOTEA = NPT + 6.35

7. INGRESO Y CIRCULACION VERTICAL

La edificación cuenta con un ingreso vehicular a la cochera y un ingreso peatonal por la
calle Tunante 242, el cual será de uso para ingreso a la vivienda, y un ingreso vehicular por
la misma calle mencionada y por la parte posterior de la edificación cuenta con una escalera
de servicio la cual lleva a la terraza.
8. ESTRUCTURAS
La estructura definida para la edificación, será de concreto armado compuesto por un
sistema combinados de, pórticos y sistema confinado.
9. ACABADOS

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9.1. DESCRIPCION DE PLANTA EN EL PRIMER PISO
 Cochera y Almacén, el acabado de piso será de cemento pulido, los muros
con tarrajeo frotachado y empaste com pintura látex lavable.
 Escaleras, el acabado del piso ser de cerámica nacional 45 x 45 al igual que
los contra sócalos, los muros y losas aligeradas con tarrajeo con empaste y
pintura látex lavable.
 Ingreso, se colocara un acabado del piso con cerámica nacional de 45 x 45, los
muros con tarrajeo con empaste y pintura látex.
9.2. DESCRIPCION DE PLANTA EN EL SEGUNDO PISO
 Sala, comedor, cocina, se colocara un acabado del piso con porcelanato 60 x
60 y socalos de porcelanato de 07 x 60. Los muros y losas aligeradas con
tarrajeo frotachado con empaste y pintura látex lavable.
 Dormitorios, se colocará un acabado del piso de cerámica nacional de 45 x 45
e igual manera con el socalo en formato 07 x 60. Los muros, losa aligerada con
tarrajeo frotachado con empaste y pintura látex.
  Baños, se colocará un piso de cerámica nacional 45 x 45 y los muros serán
revestidos del mismo materia de h= 2.50, el aligerado será con pintura latex
lavable. El lavatorio será marca trébol con pedestal, llave de lavtorio aquarius e
inodoro será de marca vainsa color blanco. La ducha y perilla será de marca
itall grif cromada.
 Terraza, el acabado del piso será con cerámica nacional de 45 x 45 al igual
que el socalo, los muros serán de tarrajeo frotachado, empatado y con pintura
latex lavable.

9.3. DESCRIPCION DE PLANTA AZOTEA

 Azotea, se colocara un acabado de cemento pulido, con muros perimetrales
con tarrajeo frotachado y y pintura látex lavable.
  Lavandería, el acabado de piso será con cerámica nacional 30 x 30, los
sócalos serán del mismo material, las paredes serán ccon tarrajeo frotachado y
pintura latex lavable.
 Baño, se colocará un piso de cerámica nacional 45 x 45 y los muros serán
revestidos del mismo materia de h= 2.50, el aligerado será con pintura latex
lavable. El lavatorio será marca trébol con pedestal, llave de lavtorio aquarius e
inodoro será de marca trebol color blanco. La ducha y perilla será de marca
itall grif cromada.

9.4. DESCRIPCION DE PLANTA EN TECHO

  Tanque elevado, se colocara un acabado del piso de cemento pulido igual que
de los contra sócalos.

10. COSTO TOTAL DEL VALOR DE OBRA

Según tabla de costo de valores unitarios del mes de junio del presente año, se calculó el
costo de valor de obra del proyecto de vivienda unifamiliar de 2 pisos + azotea.
 AREA TECHADA TOTAL:
 COSTO UNITARIO TOTAL POR M2:
 COSTO TOTAL DE OBRA: 620,000.00
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
1. ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN

La ventilación en los ambientes será cruzada habiéndose ubicado ventanas (Ver planos de puertas
Arquitectura) en los lados donde se requiere ventilación e iluminación natural.

TIPO DE ALMACÉN

En general es un almacén que queda tipificados de acuerdo a lo siguiente:

Tipo de Almacén: BAJO RIESGO

Material a almacenar: HERRAMIENTAS MANUALES (Carretillas, palanas, picotas, etc)

3. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ARQUITECTURA

3.1. MUROS
Ladrillo King Kong 18 huecos - cabeza m: 1:1:4 e=1.5 cm

Comprende el asentado de ladrillo King Kong 18 huecos de acuerdo a lo indicado en los planos del
proyecto.

 Materiales:

 Ladrillo

En general el ladrillo será de arcilla cocida tipo IV (King Kong de 18 huecos hecho a máquina), donde
la sección transversal en cualquier plano paralelo a la superficie de asiento debe tener un área
equivalente al 75% o más del área bruta en el mismo plano. La resistencia a la compresión mínima de
la unidad será f'b = 130 kg / cm2. Se empleará para el asentado mortero cemento: cal: arena 1: 1: 4. La
resistencia a la compresión de la albañilería será como mínimo f'm = 45 Kg / cm2. El Supervisor debe
aprobar las muestras de ladrillo presentado, así como solicitar el certificado de las características del
ladrillo, debiendo rechazar el ladrillo que no presente buena cocción, medidas variables, porosas, con
presencia de salitre, etc. No se debe permitir el picado del ladrillo colocado, pues generará fisuras, las
tuberías a colocarse deben seguir las recomendaciones del Reglamento Nacional de Edificaciones y
norma E-070. Los muros de ladrillo serán asentados en aparejos de soga o cabeza, según indiquen los
planos.

 Mortero

Se empleará para su asentado mortero, cemento: cal: arena gruesa en proporción 1: 1: 4 con adición
máxima de agua que de una mezcla trabajable y sin segregación de los constituyentes, con un espesor
mínimo de junta de 1 cm. y no más de dos veces la tolerancia dimensional en la altura de la unidad de
albañilería más 4 mm., para ladrillo tipo 1V 4% de la altura o 1,2 cm.

 Cemento

Se empleará Cemento Portland tipo 1, con presentación en bolsas de 42,5 kg. de peso, en buen estado;
el lugar para almacenar este material deberá estar protegido, de forma preferencial aislado del terreno
natural con el objeto de evitar la humedad que perjudica notablemente sus componentes. Deberá
apilarse en rumas de no más de 10 bolsas lo que facilita su control y fácil manejo. Se irá usando el
cemento en el orden de llegada a la obra. Las bolsas deben ser recibidas con sus coberturas sanas, no
se aceptarán bolsas que lleguen rotas y las que presentan endurecimiento en su superficie. El vaciado
de vigas y columnas se hará luego encimado los muros de ladrillo, no se permitirá el uso de ladrillo
pandereta.
  Agregado

El agregado será arena natural, libre de materia orgánica que deberá satisfacer la siguiente
granulometría:

Malla % que pasa:

Ne4 100
Ne 895 100
Ne 100 25 máximo
Ne 200 10 máximo
Módulo de fineza de 1.6 a 2.5.

 Agua
El agua será bebible, limpia, libre de sustancias deletéreas, ácidos, álcalis y materia orgánica.

 Procedimiento constructivo

Para el asentado de los muros de ladrillo, se tendrán en cuenta las siguientes: indicaciones Antes de
proceder al asentado, los ladrillos tipo 1V (KK 18 huecos hecho a máquina), deberán ser humedecidos
con agua mediante el regado durante 25 minutos unas 10 horas previas a su asentado, ola inmersión en
agua inmediatamente antes del asentado, de modo que succión al momento del asentado permitir que
queden bien conectados con las hiladas inferiores y adyacentes superiores. No se permite agua vertida
sobre el ladrillo puesto en la hilada en el momento de su asentado. El mortero Cemento: cal: arena 1:
1: 4, será preparado solo en la cantidad adecuada para el uso de un ahora, no permitiéndose el empleo
de mortero remezclado. Los materiales tendrán las características indicadas en esta sección.

Con anterioridad al asentado masivo del ladrillo, se emplantillará cuidadosamente la primera hilada en
forma de obtener la completa horizontalidad de su cara superior, comprobar su alineamiento con
respecto a los ejes de construcción, la perpendicularidad de los encuentros de muros y establecer una
separación uniforme entre ladrillos se colocarán los ladrillos sobre una capa completa de mortero.

Una vez puesto el ladrillo plano sobre su sitio, se presionará ligeramente para que el mortero a llenar
la junta vertical y garantice el contacto con toda la cara plana inferior del ladrillo. Puede golpearse
ligeramente en su centro, pero no se colocará encima de ningún peso. Se llenará con mortero el resto
de la junta vertical que no haya sido cubierta y se distribuirá una capa cemento de mortero o: cal:
arenal: 1: 4, por otra de ladrillos, alternando las juntas verticales para lograr un buen amarre, las juntas
horizontales y verticales deben quedar completamente llenas de mortero. El espesor de las juntas
deberá ser uniforme y constante. Los ladrillos se asentarán hasta cubrir una altura de muro máximo de
1.30mts. por jornada de trabajo. Para proseguir la elevación del muro se dejará reposar el ladrillo
recientemente asentado, un mínimo de 12 horas.

 Tolerancias

El desalineamiento horizontal máximo admisible en el emplantillado será de 0.5 cm. Encada 3mts.
Estafa un máximo de 1cm. en toda la longitud. El desplome o desalineamiento vertical de los muros
no será mayor de 1cm., Por cada 3 m. con un máximo de 1,5cm. en toda su altura. El espesor de las
juntas de mortero tendrá una variación máxima del 10%.

3.2. ACABADO PARA MUROS, COLUMNAS, VIGAS, PARAPETOS Y BARANDAS

 Revoques y enlucidos

Consiste en la aplicación de morteros o pastas, en una o más capas sobre la superficie exterior o
interior de muros y tabiques, columnas, vigas o estructuras en bruto, con el fin de vestir y formar una
superficie de protección y obtener un mejor aspecto en los mismos. Puede presentar capas lisas o
ásperas. Esto se aplicará solamente en los muros del cuarto de control y guardianía, en ambos casos
también para sus servicios higiénicos y el depósito.

3.3. ACABADOS PISOS, ZOCALOS Y CONTROZÓCALOS

 Cemento pulido — pisos y contra sócalos

El piso de cemento pulido va de manera monolítica sobre la losa con cemento prevista (proporción
cemento arena a definir por el residente de obra). El piso deberá quedar uniforme sin craqueado.
En el caso de los contra sócalos, se hará de altura de 10 cm.
Este tipo de contra sócalo se aplicará en el ambiente de la cochera y almacén en el primer nivel.

 Cerámica nacional — pisos y sócalos

La cerámica nacional va enchapada sobre el falso piso, para el acabado en pisos y enchapado en los
muros tarrajeado para el caso de los zócalos, los cuales estarán a una altura de 1.20m. La cerámica a
usarse en piso será de 45 x 45 cm. Y el acabado para el caso de zócalos de igual forma.
Este acabado de piso y zócalos se aplicará en los ambientes de servicio higiénicos, departamentos
(baño, cocina, sala, comedor, dormitorio, y terrazas).

3.4. PUERTAS Y VENTANAS

 Ventanas
Deben quedar perfectamente nivelada y plomadas. En las ventanas, el vidrio fijo llevará un guarda-
vidrio en la parte superior e inferior en perfil de aluminio y se fijará lateralmente por un pisa-vidrio de
aluminio con empaque de vinilo para garantizar la impermeabilidad del ajuste.
Irán asentadas en los vanos y selladas perfectamente. Se incluyen vidrios templados de espesor
mínimo %”. Se ejecutarán en aluminio anodizado en color.

 Puertas contraplacadas
Este tipo de puerta tendrá un marco en tornillo o pino (tratado), hojas contraplacadas con HDM,
pintadas con base al óleo mate y acabado vencenamel gris marca Dimfer (Sodimac) o similar.
Además, tendrán 4 bisagras de 3 x 3" de acero, marca Yale.
Habrá de 1 ancho, de 80 cm, siempre con altura de 2.10m, y el tirador a la altura de 1m.
Estarán ubicados en los baños.

 Tiradores de acero
Se utilizarán tiradores aceros de perillas Marcia en niquelado satín de 28 x 33 cm, marca Rossela
(disponible en Promart), en las puertas contraplacadas y de madera con cristal.

3.5. GRIFERÍA
 Lavamanos
Se implementará un lavamanos blanco marca Trebol con pedestal, o similar, en los baños ubicados en
la vivienda del segundo nivel y azotea.

 Llaves de lavatorio
Se implementará llaves de lavatorio marca Itall Grif, o similar, en todos los lavabos de los baños en la
vivienda del segundo nivel y azotea.

 Inodoros
Se implementará inodoros taza Smart blanco marca Vainsa y Trebol, , en los baños ubicados en la
vivienda del segundo nivel y azotea.