MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA ESPECIALIDAD DE ARQUITECTURA

1. DESCRIPCION GENERAL

1.1. PROYECTO : “VIVIENDA UNIFAMILIAR”

1.2. PROPIETARIO : JUAN FORTUNATO TENORIO CARDENAS Y RAQUEL

RODRIGUEZ ALMEYDA

1.3. UBICACIÓN

 Departamento : Ica
 Provincia : Chincha
 Distrito : Pueblo Nuevo
 Dirección : Centro Poblado Pueblo Nuevo Mz 35, Lote 13

1.4. GENERALIDADES

La presente Memoria Descriptiva, se refiere al Proyecto de Vivienda Unifamiliar, para tal efecto
se ha planteado una edificación de dos niveles más azotea exclusivamente para uso
residencial.

1.5. UBICACIÓN Y CARACTERISTICAS DEL TERRENO

El terreno se encuentra ubicado en Centro Poblado Pueblo Nuevo Mz 35, Lote 13, Distrito de
Pueblo Nuevo, Provincia de Chincha, Departamento de Ica y cuenta con los siguientes linderos
y medidas perimétricas:

 Por el frente : limita con el Jirón Santa Rosa, con una longitud de 4.90 m.
 Por la derecha : entrando, en línea recta con los lotes Nº 12, 11 y 10, con una longitud
de 29.61 m.
 Por la izquierda : entrando, en línea recta con el lote N° 14, con una longitud de 29.67
m.
 Por el fondo : limita con el lote Nº 9, con una longitud de 4.79 m.

Área del Terreno: 143.40 m2.

Accesibilidad: El Proyecto se encuentra dentro de la Ciudad de Pueblo Nuevo a 1 cuadra de
la Plaza de Armas, está entre el Jirón Santa Rosa y la Av. Artemio Molina.
Contexto: El contexto en el que se desarrolla el proyecto tiene como Zonificación Residencial
Densidad Media, según aprobación mediante la Ordenanza Municipal N° 030-2007-MPCH del
07 de Diciembre del 2007, Su contexto inmediato a la vez está conformado por edificaciones
netamente residenciales de tipología unifamiliar y multifamiliar de carácter exclusivo.

2. CARACTERISTICAS DEL PROYECTO

El proyecto arquitectónico del Edificio “Vivienda Unifamiliar” ha sido concebido de manera que
cumpla con los requisitos de funcionalidad y accesibilidad que establece el Reglamento
Nacional de Edificaciones.
El sistema estructural está acorde con las consideraciones de las normas E.020 Cargas y
E.030 Diseño Sismo resistente, satisfaciendo las condiciones de seguridad estructural que
garanticen la permanencia y estabilidad de sus estructuras.
En cuanto a la resistencia al fuego de los elementos estructurales, las losas aligeradas han sido
diseñadas con ladrillo hueco de 6” (15 cm) y cielo raso enlucido con mortero a fin de dotar a
estos elementos estructurales de una resistencia al fuego de dos (02) horas conforme lo
indicado en el art. 48 de la norma A.130 Requisitos de Seguridad del R.N.E.
En muros y paredes de ladrillo se utilizará arcilla cocida con enlucido de mortero y con un
espesor de 6”, dotando a estos elementos de una resistencia al fuego de dos (02) horas
conforme a lo indicado en el art. 49 de la norma A.130 Requisitos de Seguridad del R.N.E.
Las instalaciones eléctricas cumplen con las normas establecidas en el Código Nacional de
Electricidad C.N.E. Utilización. La edificación cuenta con interruptores termos magnéticos,
diferenciales, sistema de pozo a tierra, entre otros, brindando seguridad a los ocupantes en
cuanto a los sistemas eléctricos.
Además, cuenta con una cisterna y tanque elevado con dotación para agua contra incendios.

2.1 DESCRIPCION DEL EDIFICIO

 PRIMER PISO
El proyecto presenta un ingreso peatonal principal, accediendo de estas mismas a una
zona común donde se encuentra: Sala multiusos, ½ baño, escalera principal de acceso a
todo el edificio en vertical.

o Primer Nivel:
1. SALA MULTIUSOS
2. DOS DORMITORIOS
3. PASADIZO
4. COMEDOR
5. KITCHEN
6. DOS ESCALERAS DE ACCESO AL SEGUNDO PISO
7. PATIO – LAVANDERIA
8. UN SS. HH
 PLANTA DEL PRIMER NIVEL

 SEGUNDO PISO
El acceso es a través de la escalera principal de un solo tramo con una dimensión de 1.20
m.
o Segundo Nivel:
1. UNA TERRAZA
2. SALA
3. COMEDOR
4. SALA USO MULTIPLE
5. UNA ESCALERAS DE ACCESO A LA AZOTEA
6. TRES DORMITORIOS
7. DOS BAÑOS
8. TRES DORMITORIOS
9. UN HALL

PLANTA DEL SEGUNDO NIVEL

 AZOTEA
El acceso es a través de la escalera principal de un solo tramo con una dimensión de 1.20
m.
o Azotea:
1. UN DEPOSITO
2. TENDAL+LAVANDERIA

PLANTA DE LA AZOTEA

2.2 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

A. Muros
Muros de ladrillo : Serán tarrajeados con un e=1.5 cm, luego empastados y
pintados con pintura látex de color crema tipo Semi Mate,
similar el acabado en los pisos proyectados.

B. Pisos enchapados
El acabado final del piso, luego de haber sido debidamente tarrajeado tipo frotachado,
es enchapado en trama cuadriculada alineada paralelamente con el ingreso de la
puerta, con cerámico nacional, formato 40x40 cm, juntas de 3MM y fragua de color
según cerámico de cuadro de acabados, en las áreas comunes el tipo de trama es
cuadriculada con cerámico nacional, formato 40x40 cm, juntas de 3MM y fragua de
color según cerámico de cuadro de acabados, además este tipo de cerámico y
especificaciones serán colocadas en escaleras, paralelas al borde de esta.
 En los ambientes de Servicios higiénicos, estos serán enchapados con cerámico
nacional, formato 40x40 cm, juntas de 3MM y fragua de color según cerámico,
especificado en cuadro de acabados.

C. Zócalos
Los zócalos serán del mismo color y características de enchapado del piso al que se
encuentren contiguo, en tanto estaríamos ubicando 3 colores de zócalos de formato
h=10cm y a=40cm.Este será aplicado tanto en interiores como en áreas comunes.

D. Carpintería
Puertas Principales: Marco de madera Nacional, hoja de 1.00 m de ancho con 2.10 m
de altura, de madera Nacional maciza pintada con laca de color natural.
Puertas interiores o secundarias: Puertas contra placadas en MDF de 4mm; con
marco de madera Nacional, pintada con laca de color natural.
Barandas de Escaleras: Las barandas serán de estructura metálica, con tubo de
aluminio de 2”, tubo rectangular de Fe: ½”, parantes de tubos de Fe rectangular y tubo
solido de Fe: ¼”.

E. Vidriería
En mamparas : Mampara de vidrio crudo incoloro de 6 mm con perfiles de aluminio en
sistema directo.
En ventanas : El vidrio también será templado de 6 mm con perfiles de aluminio en
sistema directo.

F. Cielorrasos:
Los cielorrasos serán de tarrajeo frotachado y pintados con látex color blanco
decorativo

G. SISTEMA ESTRUCTURAL Y CONSTRUCTIVO

Por las características estructurales del edificio, se ha requerido colocación de
columnas planteadas desde el primer nivel.

2.3 DOTACIÓN DE SERVICIOS

Para realizar el cálculo de la capacidad máxima de ocupación de la edificación se deben

identificar los usos para cada nivel o sector, considerando las áreas netas (descontando área
de muros) de cada ambiente o sector y el índice o coeficiente de acuerdo a las normas del
Reglamento Nacional de Edificaciones.
 La capacidad máxima de la edificación se obtendrá sumando las cantidades obtenidas por
cada nivel, piso o área.
En el presente caso la edificación presenta un uso de:
- Edificio Residencial (Unifamiliar)
Los índices establecidos en el Reglamento Nacional de Edificaciones para el uso
indicado son los siguientes:
- Para uso residencial: Se utilizarán los mismos valores que para el cálculo de la
densidad habitacional:
Considerando todos estos factores tenemos:
Todas las edificaciones tienen una determinada cantidad de personas en función al
uso, la cantidad de forma del mobiliario y/o el área de uso disponible para personas.

NORMA A.020 - VIVIENDA

CAPITULO I
GENERALIDADES
Artículo 5.- Para el cálculo de la densidad habitacional, el número de habitantes de
una vivienda, está en función del número de dormitorios, según lo siguiente:
Vivienda /Número de Habitantes
De 1 dormitorio: 2 pers., de 2 dormitorios: 3 pers., de 3 dormitorios: 5 pers.
El cálculo de las salidas de emergencia, pasajes de circulación de personas,
ascensores, ancho y número de escaleras se hará según la siguiente tabla de
ocupación:

AMBIENTE AREA REGLAMENTO CUANTIA PISO CAPACIDAD CAPACIDAD

UTIL NACIONAL DE RNE MAXIMA MAXIMA
(m2) EDIFICACIONES REDONDEANDO
PRIMER PISO
02 Dormitorios - De 2 Dormit. c/u.: 2 1º 6 6
3 personas Dormitorios
DEL SEGUNDO
A LA AZOTEA

02 Dormitorios - De 2 Dormit. c/u.: 2 2º a la

3 personas Dormitorios Azotea 6 6
AFORO TOTAL 12 PERSONAS

3 DE LA NORMATIVIDAD
Reglamento Nacional de Edificaciones:
o Norma A.010 Condiciones Generales de Diseño
o Norma A.020 Vivienda
o Norma E.040 Vidrios, entre otras.