MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO:
“ALMACÉN – SIERRAS Y HERRAMIENTAS”

PROPIETARIOS: Sr. FRANCISC SZENES KEIZER

1. GENERALIDADES

El proyecto se encuentra ubicado en la Av. Sáenz Peña en la Mz 154 Lt 13, con un área total
de 489 m2. El cual corresponde a una modalidad tipo C, inscrito en la Partida N°00005910
de la Zona Registral N*VI – Sede Pucallpa. Siendo propiedad del Sr. FRANCISC SZENES
KEIZER.

2. UBICACIÓN:

Se encuentra Ubicado en la Av. Sáenz Peña en la Mz 154 Lt 13 en el Distrito de Callería,

provincia de Coronel Portillo, departamento de Ucayali.

2.1. Ubicación Política

Departamento: Ucayali
Provincia: Coronel Portillo
Distrito: Callería

3. DEL TERRENO
3.1. Área:

El terreno tiene un área total de 489 m2

3.2. Linderos:
Frente: Colinda con la Av. Sáenz Peña 10.40 mt
Costado Izquierdo: Colinda al Lt N° 12 con 44.13 mt
Costado Derecho: Colinda al Lt N°14 con 44.00 mt
Fondo: Colinda al Lt N°02 con 11.74 mt
 iV DESCRIPCION DEL PROYECTO.
4.01 PLANTEAMIENTO ARQUITECTONICO.
El proyecto denominado “ALMACEN”, se desarrolla en dos niveles, tal que en el primer nivel encontramos
los almacenes y servicios, en el segundo nivel encontramos la zona administrativa.

El edificio ha sido diseñado con las siguientes consideraciones:

4.01.01 CONTEXTO URBANO.

El terreno se encuentra en la Av. Sáenz Peña en la Mz 154 Lt 13 en el Distrito de

Callería, provincia de Coronel Portillo, departamento de Ucayali donde el uso
predominante es Comercio Intensivo (CI) , siendo las otras actividades urbanas
complementarias a dicho fin.

4.01.02 DISTRIBUCION.
PRIMER PISO:
La distribución del primer piso se configura de acuerdo al uso funcional de la
edificación de la siguiente manera: En el primer piso encontramos a la
izquierda el espacio de estacionamiento, a la derecha la guardianía seguido
del espacio del almacén Bunker, servicio higiénico con vestidor, cuarto para
cartones, almacén de menores y el almacén general.
SEGUNDO PISO:
La distribución del segundo piso se configura según la función: una escalera
hacia el pasadizo que conduce hacia la parte frontal, empezando por el
kichenette, Data center, sala múltiple, oficina merchandising, al otro lado
tenemos el economato, la oficina del coordinador de almacén y la oficina de
coordinador administrativo.

4.01.03 ALTURAS.
La construcción tiene dos niveles, sus alturas son de la siguiente manera:
En el primer nivel la altura interior es de 3.80 m. de piso a cielo raso, la altura
del segundo nivel es de 3.00 m de piso a cielo raso. La altura mayor del
almacén general es de 8.22, y la altura total exterior es de 11.29.
4.01.04 ACCESOS.
 EXISTE UN ÚNICO ACCESO QUE ES POR LA AV. SÁENZ PEÑA, POR DONDE SE
GENERA UN ACCESO PEATONAL CON UNA PUERTA METÁLICA Y EL ACCESO DE
ESTACIONAMIENTO CON PUERTA METÁLICA ENROLLABLE.
4. ESCALERAS.
LA ESCALERA PLANTEADA DESDE EL PRIMER PISO HASTA LA AZOTEA ES DE DOS
TRAMOS EN FORMA DE U, UBICADO EN EL MEDIO DE LA EDIFICACIÓN ENTRANDO
POR EL PASADIZO QUE CONDUCE DESDE EL EXTERIOR, CUMPLE CON LO
ESTRICTAMENTE REGLAMENTADO EN EL R.N.E. TAL ES ASÍ QUE EL ANCHO POR
ESCALÓN ES DE 1.20, LOS PASOS O HUELLA MIDE 0.28M Y LOS CONTRAPASO O
CONTRAHUELLA MIDE 0.18 M.
4.01.06 TRATAMIENTO ESPACIAL.

El edificio tiene forma regular con volado regulado por la normativa municipal, el
tratamiento de la fachada corresponde al tipo de edificación: Comercio Intensivo,
como comercio Industrial, de carácter minimalista, se combinar líneas rectas y
diagonales, estabilidad y movimiento, haciendo del proyecto único y coherente con
la función que desempeña, y también la combinación adecuada de los materiales y
las pinturas, así como texturas y otros elementos arquitectónicos.

4.01.7 ventilacion.

La ventilación será natural, con un espacio abierto en el estacionamiento donde se

plantea ventanas corredizas en los pasadizos.
5.00 AREAS TECHADAS.

6.00 ACABADOS:

Muros y columnas.

Muros de ladrillo.

Columnas de concreto armado.

Vigas de concreto armado.

Placas

Muros de mampostería.

Techos.

Coberturas planas de losa aligerada.

Cobertura Inclinada liviana en el segundo piso.

Pisos.
 Pisos de cerámico de 0.45cm x 0.45cm en los ambientes de oficina y cerámico de 0.30 x
0.60 en la Zona de Servicio y en los Servicios Higiénicos cerámico 0.30 x 0.30

Pisos de Cerámico 0.20 x 0.60 en los ambientes de dormitorio. Piso cemento semipulido
y bruñado en depósito y vereda-

Puertas y Ventanas.

Las puertas serán de madera apanelada y contraplacada según lo especificado en el

cuadro de vanos, las ventanas interiores serán con marco de aluminio y vidrio crudo de 6
mm, fachadas vidriadas se fabricarán de vidrio templado de 6 mm.

Revestimientos.

Enchape de cerámico en zócalos en servicios higiénicos h=1.20.

Pintura esmalte en carpintería metálica y látex vinílico en superficies tarrajeadas.

Instalaciones Eléctricas.

Red eléctrica empotrada.

Instalaciones Sanitarias.

Red de agua doméstica de la red pública.

Red de desagüe doméstico.

Red de recolección de aguas pluviales.

CUADRO DE VALORES UNITARIOS DE EDIFICACION:

PANEL FOTOGRAFICO