NUMERO: DOSCIENTOS UNO (201).

En el Municipio de Salcajá, del Departamento de

Quetzaltenango, el día veintiocho de septiembre del año dos mil veintiuno. ANTE MI: DIEGO

ARMANDO DE LEÓN MEJÍA, Notario en ejercicio, COMPARECEN: Por una parte el señor:

CARLOS BACILIO CHAN CUX, de cuarenta y tres años de edad, casado, guatemalteco,

albañil, con domicilio y residencia en Aldea Parracantacaj, del municipio de San Andrés Xecul

del departamento de Totonicapán, quien se identifica con el documento personal de

identificación con código único de identificación número: Un mil ochocientos noventa y siete,

sesenta y dos mil ochocientos dos, cero ochocientos cuatro, extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, Centroamérica, y por la otra parte el

señor: BENJAMIN IGNACIO CUX TIZOL, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco,

albañil, con domicilio y residencia en sector siete, San Felipe Xejuyup del municipio de San

Andrés Xecul del departamento de Totonicapán, quién se identifica con el documento personal

de identificación, con código único de identificación numero: Un mil novecientos cinco, cero un

mil seiscientos cincuenta, cero ochocientos cuatro, extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, Centroamérica. Los comparecientes me aseguran

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente acto los

comparecientes celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS POSESORIOS

SOBRE BIEN INMUEBLE RUSTICO SIN REGISTRO, de conformidad con las siguientes

cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor: CARLOS BACILIO CHAN CUX, bajo juramento de

ley y advertido de las penas relativas al delito de perjurio, que mediante escritura pública

número: Setecientos cincuenta y dos, autorizada en el municipio de Salcajá del departamento

de Quetzaltenango por el Notario Ramón Alejandro López Rodas, de fecha diecinueve de

mayo del año dos mil cinco, es legítimo poseedor como propietario de un TERRENO Rustico

que carece de inscripción Registral así como de Matrícula Fiscal, ubicado en Aldea San Felipe

Xejuyup del Municipio de San Andrés Xecul del departamento de Totonicapán, el que cuenta
con una extensión superficial de: DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS PUNTO SESENTA

METROS CUADRADOS, (256.60 Mts2.) con las medidas y colindancias siguientes: NORTE:

Mide veinticinco punto cincuenta metros, colinda con Herederos de Pascual Catinac; SUR:

Mide veintisiete punto treinta y cinco metros colinda con Cruz Cux Santay; ORIENTE: Mide

once punto veinte metros, colinda con Herederos de Andrés Xum y barranco de por medio; y

PONIENTE: Mide ocho punto veinte metros, colinda con Macaria Cux Cux, con mojones de

por medio por los cuatro rumbos, se hace constar que dicho bien inmueble tiene construida

una casa de habitación con paredes de adobe y techo de teja de barro, cuenta con los

servicios de drenaje y energía eléctrica. Que la posesión de dicho terreno ha sido en forma

pacífica, pública, de buena fe y a título de dueño por más de diez años, unida a la de sus

antecesores. SEGUNDA: Manifiesta el señor: CARLOS BACILIO CHAN CUX que por este

acto y por el precio de: QUINIENTOS QUETZALES (Q. 500.00), que declara tener recibidos a

su satisfacción del señor: BENJAMIN IGNACIO CUX TIZOL, le VENDE, CEDE y TRASPASA,

a dicha persona, el bien inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento. En

la presente venta, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda al referido

terreno, inclusive sus excesos y anexidades si las hubiere. TERCERA: Que por advertencia

del infrascrito Notario, el vendedor CARLOS BACILIO CHAN CUX declara bajo juramento de

ley y advertido de las penas relativas al delito de perjurio que sobre el bien inmueble que

vende, no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones, o cuestión judicial o administrativa

que puedan afectar los derechos del comprador y en su caso se somete al saneamiento y

evicción de ley, el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurriere si así no fuere.

CUARTA: El señor: BENJAMIN IGNACIO CUX TIZOL, manifiesta, que ACEPTA para sí la

VENTA de los derechos posesorios del bien inmueble ya identificado, que el día de hoy se le

hace por medio de este instrumento. Y los comparecientes, aceptan todas y cada una de las

cláusulas de la presente escritura. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos personales de identificación de los otorgantes

que fueron relacionados, así como El Primer Testimonio de la escritura pública anteriormente

mencionada, documento con el que el vendedor justifico los derechos posesorios del inmueble

que enajeno por medio del presente instrumento. c).Que leo lo escrito a los otorgantes quienes

bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y

únicamente firma el señor Benjamín Ignacio Cux Tizol, mas no así el señor: Carlos Bacilio

Chan Cux que por no saber firmar deja impresa su huella digital del dedo pulgar de su mano

derecha, firmando a su ruego el testigo, civilmente capaz, apto e idóneo el señor: Marvin

Roberto de León Mejía, quien es persona de mi anterior conocimiento, firmando a continuación

el Notario que de lo relacionado da fe. (fs). Aparecen dos firmas ilegibles y una huella digital.

ANTE MI: Ilegible. Esta el Sello del Notario.--------------------------------------------------------------------

ES TESTIMONIO ESPECIAL: Del instrumento público número: DOSCIENTOS UNO, que

autorice en el Municipio de Salcajá, Departamento de Quetzaltenango, el veintiocho de

septiembre del año dos mil veintiuno, que para remitir al ARCHIVO GENERAL DE

PROTOCOLOS, extiendo, número y sello, en dos hojas de papel bond, impresa la primera en

su lado anverso y reverso, y la segunda únicamente en su lado anverso. En el Municipio de

Salcajá, Departamento de Quetzaltenango, veintiocho de septiembre del año dos mil veintiuno.
ES COPIA SIMPLE LEGALIZADA: De la escritura número: DOSCIENTOS UNO, de fecha

veintiocho de septiembre del año dos mil veintiuno, autorizada en el Municipio de Salcajá

Departamento de Quetzaltenango, por el suscrito Notario, que para entregar al señor:

BENJAMIN IGNACIO CUX TIZOL, extiendo sello y firmo, en dos hojas de papel bond previa

confrontación con su original de mi protocolo que tengo a la vista. En el Municipio de Salcajá,

Departamento de Quetzaltenango, veintiocho de septiembre del año dos mil veintiuno.

ES PRIMER TESTIMONIO: De la escritura número: CIENTO SETENTA Y CUATRO de fecha

diez de agosto del año dos mil veintiuno, autorizada en el Municipio de Salcajá Departamento

de Quetzaltenango, por el suscrito Notario, que para entregar al señor: JUAN DIEGO CUX

TIZOL, extiendo sello, número y firmo, en dos hojas de papel bond, previa confrontación con

su original de mi protocolo. El presente contrato esta afecto al pago del Impuesto al Valor

Agregado y paga la cantidad de: SESENTA QUETZALES el cual se cubre adhiriendo los

siguientes timbres: Seis timbres fiscales con el valor de diez Quetzales con los números

correlativos: Del ciento ochenta y dos mil doscientos veinte, al ciento ochenta y dos mil

doscientos veinticinco. En el Municipio de Salcajá, Departamento de Quetzaltenango, el diez

de agosto del año dos mil veintiuno.