NUMERO: OCHO (08).

En el Municipio de Mazatenango, Departamento de Suchitepéquez, el

veinticuatro de junio del año dos mil veintiuno, Ante Mi: CARLOS RICARDO HERVIAS MORAN,

Notario, comparecen, por una parte el señor: REGINO SOLARES DE LEON, quien dice ser de

setenta y siete años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el departamento

de Quiche, se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación número dos mil setecientos ochenta y nueve, cincuenta y cuatro mil trescientos

setenta y cinco, un mil cuatrocientos cuatro, extendido por el Registro Nacional de las Personas;

a quien en el transcurso del presente instrumento se le podrá denominar indistintamente también

como EL VENDEDOR; y por la otra parte, el señor PEDRO JORGE BATZ CAXAJ, de sesenta y

tres años de edad, casado, guatemalteco, ejecutivo, con domicilio en el departamento de

Totonicapán, se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación número: un mil seiscientos sesenta, sesenta y nueve mil doscientos ochenta,

ochocientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas, extendido por el Registro

Nacional de las Personas; quien actúa en su calidad de GERENTE GENERAL Y

REPRESENTANTE LEGAL TITULAR DE LA COOPERATIVA INTEGRAL DE AHORRO Y

CREDITO XE-IXTAMAYAC RESPONSABILIDAD LIMITADA, cuyas siglas son CIACXEI R.L. lo

que acredita con certificación extendida por la Secretaría del Consejo de Administración de

Cooperativa Integral de Ahorro y Crédito Xe-Ixtamayac Responsabilidad Limitad, CIACXEI R.L.

del acta número: TREINTA Y TRES GUION DOS MIL CUATRO (33-2004), de fecha DOS de

SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL CUATRO dicha certificación extendida en cantón Paxtocá del

municipio y departamento de Totonicapán, con fecha seis septiembre del año dos mil cuatro en

donde consta que queda nombrado como GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL

TITULAR de la Cooperativa Integral de Ahorro y Crédito Xe-Ixtamayac Responsabilidad

Limitada, cuyas siglas son CIACXEI R.L., certificación extendida por el Secretario del Consejo de

Administración de Cooperativa Integral de Ahorro y Crédito Xe-Ixtamayac Responsabilidad

Limitada, cuyas siglas son CIACXEI R.L. del acta número VEINTISEIS GUION DOS MIL

CATORCE (26-2014) de fecha CUATRO DE AGOSTO DE DOS MIL CATORCE, en donde

consta la RATIFICACIÓN del nombramiento ya referido; certificación extendida por la

Registradora de Cooperativas del Instituto Nacional de Cooperativas INACOP, de Guatemala, en

la que consta que está inscrito como GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL

TITULAR de la Cooperativa Integral de Ahorro y Crédito Xe-Ixtamayac Responsabilidad

Limitada, CIACXEI R. L, con el número de registro CINCO MIL SETENTA Y TRES (5,073), folio

doscientos setenta y ocho, en el libro número doce de inscripciones de Representantes Legales

de las Cooperativas Legalmente autorizadas, del Instituto Nacional de Cooperativas INACOP, de

Guatemala, dicha certificación extendida en la ciudad de Guatemala, el siete de octubre del año

dos mil quince, representación que de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el

presente acto y para su identificación, a quien en lo sucesivo en el presente contrato se le

denominará indistintamente EL COMPRADOR. HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes

me aseguran ser de los datos de identificación personal anteriormente consignados; b) Que se

encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y que por el presente Instrumento Público

celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, de conformidad

con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta EL VENDEDOR, que es legítimo propietario y

poseedor de un bien inmueble inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad de

Quetzaltenango, identificada como FINCA RÚSTICA NÚMERO: CUARENTA Y TRES MIL DOCE

(43012), FOLIO: DOSCIENTOS DOCE (212), LIBRO: CIENTO SETENTA Y DOS (172), del

Departamento de Suchitepéquez, consistente en terreno rustico ubicado en el Municipio de Santo

Tomas la Unión, del Departamento de Suchitepéquez. La finca cuenta con la extensión

superficial, medidas y colindancias que consta en su respectiva inscripción de dominio.

SEGUNDA: Continúa manifestando EL VENDEDOR, que por el precio de TRESCIENTOS

QUETZALES (Q. 300.00), mismo que BAJO JURAMENTO DE LEY, declara que es el VALOR
MAYOR de lo establecido en cualquier Registro Público para dicho inmueble, conforme a lo

regulado en el artículo ciento setenta y uno (171), del decreto diez guión dos mil doce, del

Congreso de la República, cantidad total que según indica dicho señor, ya tiene recibido en

efectivo y a su entera satisfacción, por éste acto VENDE a favor del COMPRADOR, el bien

Inmueble rustico identificado en la cláusula anterior, en la venta se incluyen todos los servicios,

usos, costumbres, anexos, excesos y todo cuanto de hecho y por derecho le corresponden al

inmueble objeto de enajenación, dejándose a EL COMPRADOR en Posesión del mismo, a partir

de la presente fecha. TERCERA: Manifiesta expresamente EL VENDEDOR, que el Inmueble que

por éste acto enajena, y que fue identificado en la cláusula Primera de este instrumento, se

encuentra libre de gravámenes, anotaciones o limitaciones, que pueda perjudicar a EL

COMPRADOR, sometiéndose en todo caso al saneamiento de ley, haciéndole saber el infrascrito

Notario sobre las consecuencias legales en caso lo manifestado no fuere cierto. CUARTA: Por

otra parte EL COMPRADOR en la calidad con que actúa expresamente acepta la venta del bien

inmueble objeto del presente instrumento que hoy se le hace. QUINTA: Ambos otorgantes

declaran que en forma expresa aceptan el contenido íntegro del presente Instrumento Público.

Yo, el infrascrito Notario DOY FE: a) Que lo escrito en el presente Instrumento me fue expresado

por las otorgantes b) Que tuve a la vista los documentos personales de identificación de los

otorgantes; y el Título de Propiedad de EL VENDEDOR consistente en Testimonio de la Escritura

Pública Número Noventa y ocho (98), autorizada en éste Municipio y Departamento, por el

Notario JOSE AQUILINO MARROQUIN NAVAS, con fecha cinco de septiembre de mil

novecientos ochenta y tres de dos mil veinte. c) Que advertí a EL COMPRADOR, de la

obligación de inscribir el Testimonio del presente Instrumento en el Segundo Registro de la

Propiedad de Quetzaltenango; d) Que por designación de los otorgantes, leo lo escrito y

enterados de su contenido, objeto, validez, y efectos legales, lo ratifican, aceptan, firman y

además por seguridad jurídica, firma finalmente el Notario autorizante.