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UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL
FACULTAD DE JURISPRUDENCIA,
CIENCIASOCIALES Y POLÍTICAS

TRABAJO AUTÓNOMO

NOMBRE
OSCAR NATANAEL GOMEZ VERA

ACTIVIDAD
Demanda y Contestación a la Demanda
Prescripción Adquisitiva de Dominio

MATERIA
PROCESAL GENERAL II
CURSO
8-1

FECHA
30/06/2022

DOCENTE
DR. EDUARDO ALFREDO ARGUDO
NEVAREZ
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JUEZ(A) DE LA UNIDAD JUDICIAL DE LO CIVIL DEL COMPLEJO

JUDICIAL FLORIDA NORTE CON SEDE EN EL CANTÓN GUAYAQUIL DE
LA PROVINCIA DE GUAYAS.

Juicio N°30303-2023-202345.

Yo, JUAN ANDRÉS INTRIAGO PAREDES, ecuatoriano, con cédula de Identidad

número 096106418-8, de estado civil casado, de 50 años de edad, de ocupación
comerciante, con domicilio en la Cooperativa ‘‘Vencedores’’, manzana 16, solar 4, en
la parroquia Tarqui de la Ciudad de Guayaquil, Provincia del Guayas. Comparezco ante
usted para interponer la presente Acción de PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA
ADQUISITIVA DE DOMINIO.

1. Los nombres y apellidos completos, número de cédula de identidad o

ciudadanía, pasaporte, estado civil, edad, profesión u ocupación, dirección
domiciliaria y electrónica de la o del actor, casillero judicial o electrónico de su
defensora o defensor público o privado.

JUAN ANDRÉS INTRIAGO PAREDES, ecuatoriano, con cédula de Identidad número

096106418-8, de estado civil casado, de 50 años de edad, de ocupación comerciante,
con domicilio en la cooperativa ‘‘Vencedores’’, manzana 16, solar 4, en la parroquia
Tarqui de la ciudad de Guayaquil, provincia del Guayas y correo electrónico
juanintria.go@gmail.com.

Señalo como domicilio judicial el casillero judicial número 8955, el casillero

electrónico número 298372 y el correo electrónico oscar201095.og@gmail.com,
perteneciente a mi patrocinador Ab. Oscar Natanael Gomez Vera, profesional del
derecho a quien autorizo suscriba cuanto escrito sea menester en defensa de mis
intereses.

2. Los nombres completos y la designación del lugar en que debe citarse a la o al

demandado, además de dirección electrónica, si se conoce.

Esta Acción es presentada en contra de la SRA. CARMEN FRANCISCA LANÚS

IZQUIERDO, ecuatoriana, con cédula de identidad 096178844-1, con correo
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electrónico carmenlanusizquier.do@gmail.com, con domicilio en el Cantón Durán,

Cooperativa ‘‘Primavera 1’’ Mz A3 villa 23, lugar donde deberá ser citada la
demandada.

3. La narración de los hechos detallados y pormenorizados que sirven de

fundamento a las pretensiones, debidamente clasificados y numerados.

3.1 Desde el mes de octubre del año 2004 mi cliente el SR. JUAN ANDRÉS
INTRIAGO PAREDES, actor de la presente causa, se encuentra en posesión
PACÍFICA, TRANQUILA, con ÁNIMO DE DUEÑO Y SEÑOR de forma
PÚBLICA Y NOTORIA sin que se haya producido ninguna interrupción o
embarazo de un terreno signado con número 4, de la manzana 16, de la
Cooperativa ‘‘Vencedores’’ ubicada en la Parroquia Tarqui de la Ciudad de
Guayaquil, Cantón Guayaquil, Provincia del Guayas, cuyos linderos y
dimensiones son: Norte: Solar #5 con veinte (20) metros, Sur: Solar #3 con
veinte (20) metros, Este: Solar # 18 con diez (10) metros y Oeste: Calle pública
con diez (10) metros. Medidas y dimensiones que equivalen a un área total de
doscientos metros cuadrados (200 m²). El mencionado inmueble con el dinero de
pecunio del actor de esta causa, se ha construido una edificación tipo vivienda, o
de cuarenta metros cuadrados (40 m²) compuesta de un dormitorio, sala,
comedor, cocina y un baño. Inmueble en el que mantiene el Sr. Intriago un hogar
con su conviviente y con sus hijos.

3.2 El Sr. Intriago ha procedido a pagar con su pecunio el impuesto predial y demás
obligaciones tributarias municipales que mantiene en el referido inmueble, así
como también el pago de las planillas de energía eléctrica, de agua y mantiene
una línea telefónica fija de hace más de 15 años, también todos sus créditos al
igual que todos los documentos que puedan servirle de compras ventas los ha
referido a ese lugar.

3.3 Debido a que mi cliente lleva más de 15 años habitando en dicho bien inmueble
todos los vecinos del lugar lo conocen a él y a su familia ya que en ese mismo
lugar han nacido sus dos hijos, Juan Intriago Rendón de 4 años de edad, y Luis
Intriago Rendón de 14 años de edad, hijos también de su esposa la Sra. Graciela
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Rendón Quimi.

3.4 Según las investigaciones que ha realizado mi cliente el Sr. Intriago en el

Registro de la Propiedad el bien inmueble en el que se encuentra él en posesión
pertenece, o por lo menos así está registrado, a nombre de la Sra. Carmen
Francisca Lanús Izquierdo.

4. Los fundamentos de derecho que justifican el ejercicio de la acción,

expuestos con claridad y precisión.

• Artículo 715 del Código Civil: “La posesión es la tenencia de una cosa
determinada con ánimo de señor o dueño, sea que el dueño o el que se da por tal
tenga la cosa por sí mismo…”
• Artículo 603 del Código Civil: “los modos de adquirir el dominio son la
ocupación, la accesión, la tradición, la sucesión, por sentencia ejecutoriada de
extinción de dominio, por causa de muerte o prescripción.”
• Artículo 2392 del Código Civil: “Prescripción es un modo de adquirir las cosas
ajenas o de extinguir las acciones y derechos ajenos por haberse ejercido dichas
acciones y derechos, durante cierto tiempo y concurriendo los demás requisitos
legales”
• Artículo 2405 del Código Civil: “La prescripción adquisitiva es ordinaria o
extraordinaria”
• Artículo 2411 del Código Civil: “el tiempo necesario para adquirir por
prescripción adquisitiva extraordinaria es de 15 años contra toda persona y no se
suspende a favor de las enumeradas en el artículo 2409.”

5. El anuncio de los medios de prueba que se ofrece para acreditar los hechos.
Se acompañarán la nómina de testigos con indicación de los hechos sobre los
cuales declararán y la especificación de los objetos sobre los que versarán las
diligencias, tales como la inspección judicial, la exhibición, los informes de
peritos y otras similares.
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Como medios probatorios procederemos a presentar la siguientes pruebas

documentales, testimoniales y periciales, ya que son pertinentes, conducentes y útiles
para la debida sustanciación dentro del procedimiento.

PRUEBAS DOCUMENTALES

1. Comprobantes de pago del impuesto predial del bien inmueble signado con el
número 4, manzana 16 de la Cooperativa ‘‘Vencedores’’ ubicada en la Parroquia
Tarqui de la Ciudad de Guayaquil, Cantón Guayaquil, Provincia del Guayas:

• Comprobante de pago número 21282407 del año 2004,

• Comprobante de pago número 21282408 del año 2006,
• Comprobante de pago número 21282409 del año 2010,
• Comprobante de pago número 21282411 del año 2016,
• Comprobante de pago número 24089173 del año 2017,
• Comprobante de pago número 24089174 del año 2020,
• Comprobante de pago número 24089175 del año 2023.

3. Comprobantes de pago de los servicios básicos energía eléctrica, agua y telefonía

fija desde el primer mes de cada año desde el 2004 hasta el 2023, mismos que se
encuentran instalados en mencionado bien inmueble.
4. Estudio y levantamiento topográfico planimétrico.
5. La copia auténtica y certificada otorgada por el Banco Pichincha por el préstamo
crediticio que empleó para la construcción de su casa.
6. Facturas de los materiales de construcción comprados para la construcción de la casa.

PRUEBAS TESTIMONIALES

1. Solicito Juez se sirva en notificar en calidad de testigo a la Sra. Mariana de Jesús

Ordoñez López con cédula de identidad 123456740-1, con domicilio en la ciudad de
Guayaquil, cantón Guayaquil, provincia del Guayas, terreno signado #5, manzana #16
de la Cooperativa ‘‘Vencedores’’ ubicada en la Parroquia Tarqui. A fin de que
comparezca a rendir testimonio ante usted sobre lo expresado a continuación.
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• La posesión pacífica e ininterrumpida del señor Juan Andrés Intriago

Paredes.
• La calidad de poseedor con ánimo de señor y dueño del bien inmueble.
• El tiempo que lleva en posesión del inmueble.
• Sobre la Legitimidad de la Propiedad.

2. Solicito se sirva en notificar en calidad de testigo al señor Juan Felipe Delgado

Ríos con cédula de identidad 099476443-2, con domicilio en la ciudad de Guayaquil,
cantón Guayaquil, provincia del Guayas, terreno signado #6, manzana #16 de la
Cooperativa ‘‘Vencedores’’ ubicada en la Parroquia Tarqui. A fin de que comparezca a
rendir testimonio ante usted sobre lo expresado a continuación.
• La posesión pacífica e ininterrumpida del señor Juan Andrés Intriago
Paredes.
• La calidad de poseedor con ánimo de señor y dueño del bien inmueble.
• El tiempo que lleva en posesión del inmueble.
• Sobre la Legitimidad de la Propiedad.

3. Declaración de parte del actor de la presente causa el Sr. Juan Andrés Intriago
Paredes, para que exprese sus declaraciones en torno a su posesión del bien inmueble
materia de esta acción.

PRUEBA PERICIAL

Que por parte de un perito que sea acreditado por el Consejo Nacional de la Judicatura:
1. Se establezca un plano del bien inmueble materia de esta acción.
2. Se corroboren los linderos del bien inmueble objeto de esta acción.
3. Sea determinado el tiempo que lleva edificada la construcción de la casa del Sr.
Juan Andrés Intriago Paredes.

6. La pretensión clara y precisa que se exige.

1. Declare la prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio en favor del Sr.

Juan Andrés Intriago Paredes como el propietario del bien inmueble que se
encuentra ubicado en un terreno signado con número 4, de la manzana 16, de la
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Cooperativa ‘‘VENCEDORES’’ ubicada en la Parroquia Tarqui de la Ciudad de

Guayaquil, Cantón Guayaquil, Provincia del Guayas, cuyos linderos y
dimensiones son: Norte: Solar #5 con veinte (20) metros, Sur: Solar #3 con veinte
(20) metros, Este: Solar # 18 con diez (10) metros y Oeste: Calle pública con diez
(10) metros. Medidas y dimensiones que equivalen a un área total de doscientos
metros cuadrados (200 m²).

2. Que el Registrador de la Propiedad del Cantón Guayaquil realice la inscripción

cuando se haya dictado la sentencia de Prescripción Extraordinaria Adquisitiva de
Dominio.

7. La cuantía del proceso cuando sea necesaria para determinar el

procedimiento.
El valor de la cuantía en este tipo de procedimiento se la fija según el avalúo que está
establecido en el Certificado de Avalúos y Registro expedido por el gobierno Autónomo
Descentralizado del cantón Guayaquil, el cual es de 25,000.00 dólares de los Estados
Unidos de América, tal y como está establecido en el artículo 144 del Código Orgánico
General de Procesos.

8. La especificación del procedimiento en que debe sustanciarse la causa.

De acuerdo con lo establecido en el artículo 289 del Código General de Procesos, la
presente causa se tramitará por el PROCEDIMIENTO ORDINARIO.

JUAN ANDRÉS INTRIAGO PAREDES

CI: 0961064188
Accionante
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AB. OSCAR NATANAEL GOMEZ VERA

Mat. No: 06-2023-879
Abogado defensor
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JUEZ(A) DE LA UNIDAD JUDICIAL DE LO CIVIL DEL COMPLEJO

JUDICIAL FLORIDA NORTE CON SEDE EN EL CANTÓN GUAYAQUIL DE
LA PROVINCIA DE GUAYAS.

Juicio N°30303-2023-202345.

Yo, CARMEN FRANCISCA LANUS IZQUIERDO, portadora de la cédula de

ciudadanía 096178844-1, de nacionalidad ecuatoriana, mayor de edad, de estado civil
casada, de ocupación comerciante, con correo electrónico
carmenlanusizquier.do@gmail.com, con domicilio en el Cantón Durán, Cooperativa
‘‘Primavera 1’’ Mz A3 villa 23, comparezco ante usted Señor Juez con la presente
contestación a la demanda
.
1. Los nombres y apellidos completos, número de cédula de identidad o
ciudadanía, pasaporte, estado civil, edad, profesión u ocupación, dirección
domiciliaria y electrónica de la o del actor, casillero judicial o electrónico de su
defensora o defensor público o privado.

CARMEN FRANCISCA LANUS IZQUIERDO, portadora de la cédula de ciudadanía

096178844-1, de nacionalidad ecuatoriana, mayor de edad, de estado civil casada, de
ocupación comerciante, con correo electrónico carmenlanusizquier.do@gmail.com, con
domicilio en el Cantón Durán, Cooperativa ‘‘Primavera 1’’ Mz A3 villa 23.

Señalo como domicilio judicial el casillero judicial número 8955, el casillero

electrónico número 298372 y el correo electrónico oscar201095.og@gmail.com,
perteneciente a mi patrocinador Ab. Oscar Natanael Gomez Vera, profesional del
derecho a quien autorizo suscriba cuanto escrito sea menester en defensa de mis
intereses.

2. Excepción Previa

Incompetencia de la o el juzgador.

Presen esta excepción previa debido a que usted Juez no es competente por el territorio
para conocer la presente causa, al encontrarse mi domicilio ubicado domicilio en el
Cantón Durán, Cooperativa ‘‘Primavera 1’’ Mz A3 villa 23, de tal forma que la
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demanda debió presentarse ante un juez competente de la Unidad Judicial Civil del
cantón Durán. Esto de conformidad con el articulo 9 y 153 numeral 1 del Código
Orgánico General de Procesos.

3. La parte demandada deberá pronunciarse en forma expresa sobre cada una de

las pretensiones de la parte actora, sobre la veracidad de los hechos alegados en
la demanda y sobre la autenticidad de la prueba documental que se haya
acompañado, con la indicación categórica de lo que admite y de lo que niega.

Pretensiones de la parte actora

La demanda que se ha interpuesto en mi contra consta con dos pretensiones, las cuales
las niego rotundamente y por ende no las acepto.

Hechos alegados en la demanda

De los hechos presentados en la demanda niego la veracidad de que el sr Juan Andrés
Intriago Paredes haya sido posesionario legítimo con ánimo de dueño y señor del
inmueble en cuestión, ya que él solo cumplía con su función de mero guardián del bien
inmueble.
Los demás hechos de la demanda los acepto.

Autenticidad de la prueba documental

Las pruebas presentadas en la demanda son todas auténticas y por lo tanto no las objeto.

4. Hechos verdaderos

4.1 El 12 de diciembre del año 2002 adquirí a través de una compraventa el terreno
ubicado en la Cooperativa Vencedores mz 16, solar 4 de la parroquia Tarqui del cantón
Guayaquil, provincia del Guayas, cuyos linderos y dimensiones son: por el norte, solar 5
con 20 metros; por el sur, solar 3 con 20 metros; por el este, solar 18 con 10 metros y por
el oeste, calle pública con 10 metros, dimensiones que hacen un área total de 200 metros
cuadrados.

4.2 En el año 2004, en el mes de octubre, designé al señor Juan Andrés Intriago Paredes
como guardián del terreno ubicado en la Cooperativa Vencedores mz 16, solar 4 de la
parroquia Tarqui del cantón Guayaquil debido a que existía el riesgo en aquella época de
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que fuese invadido ilegalmente.

4.3 Desde el momento que el señor Juan Andrés Intriago Paredes se desempeña como
guardián de mi terreno, he pagado por sus servicios mensualmente el valor de $300,00
dólares americanos.

4.4 Por lo anteriormente manifestado, el señor Juan Andrés Intriago Paredes, nunca tuvo
la posesión efectiva con ánimo de dueño y señor del bien inmueble en cuestión, ya que el
tener una cosa por disposición o acto facultativo del dueño excluye la posesión del
tenedor, siendo el señor Intriago Paredes un mero tenedor.

5. Los fundamentos de derecho que justifican el ejercicio de la acción, expuestos

con claridad y precisión.

La presente contestación de la demanda se encuentra justificada en los artículos: 739,

2403 y 2418 del Código Civil.

6. El anuncio de los medios de prueba que se ofrece para acreditar los hechos.

PRUEBA TESTIMONIAL

1. Solicito Juez se sirva en notificar en calidad de testigo al Sr Juan Castro Cornejo,

con domicilio en la ciudad de Guayaquil, cantón Guayaquil, provincia del
Guayas, terreno signado #7, manzana #16 de la Cooperativa ‘‘Vencedores’’
ubicada en la Parroquia Tarqui. A fin de que comparezca a rendir testimonio ante
usted sobre la calidad de mero tenedor del sr Juan Andrés Intriago Paredes.

2. Solicito Juez se sirva en notificar en calidad de testigo al Sr Pedro Ramírez

Dávila, con domicilio en la ciudad de Guayaquil, cantón Guayaquil, provincia del
Guayas, terreno signado #9, manzana #16 de la Cooperativa ‘‘Vencedores’’
ubicada en la Parroquia Tarqui. A fin de que comparezca a rendir testimonio ante
usted sobre la calidad de mero tenedor del sr Juan Andrés Intriago Paredes.
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PRUEBA DOCUMENTAL

1. Escritura Pública del terreno ubicado en la Cooperativa Vencedores mz 16, solar

4 de la parroquia Tarqui del cantón Guayaquil, provincia del Guayas, cuyos
linderos y dimensiones son: por el norte, solar 5 con 20 metros; por el sur, solar 3
con 20 metros; por el este, solar 18 con 10 metros y por el oeste, calle pública con
10 metros, dimensiones que hacen un área total de 200 metros cuadrados.

2. Contrato de trabajo que reconoce al señor Juan Andrés Intriago Paredes como
guardián del terreno ubicado en la Cooperativa Vencedores mz 16, solar 4 de la
parroquia Tarqui del cantón Guayaquil, provincia del Guayas.

3. Comprobantes de depósito realizados a la cuenta bancaria del señor Juan Andrés

Intriago Paredes desde el año 2004, por concepto de pago por sus servicios y
mantenimiento del inmueble.

7. La pretensión clara y precisa que se exige.

Exijo que en Sentencia se RECHACE LA DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN

EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE DOMINIO INTERPUESTA EN MI
CONTRA por el señor Juan Andrés Intriago Paredes en relación con el terreno ubicado
en la Cooperativa Vencedores mz 16, solar 4 de la parroquia Tarqui del cantón Guayaquil,
provincia del Guayas cuyos linderos y dimensiones son: por el norte, solar 5 con 20
metros; por el sur, solar 3 con 20 metros; por el este, solar 18 con 10 metros y por el oeste,
calle pública con 10 metros, dimensiones que hacen un área total de 200 metros
cuadrados, y como consecuencia ratifique mi calidad de propietario sobre dicho bien.

CARMEN FRANCISCA LANUS IZQUIERDO

CI: 096178844-1
Demandada
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AB. OSCAR NATANAEL GOMEZ VERA

Mat. No: 06-2023-879
Abogado defensor