UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL

FACULTAD DE JURISPRUDENCIA

FIANZA, PRENDA E
HIPOTECA

1
DE LAS GARANTÍAS

2
 CONCEPTO

Es un término genérico que

Garantías

significa medio o medida que

permite al acreedor asegurar en
cierta medida el cobro de un
crédito.

3
 Para Cabanellas, el
afianzamiento, prenda, hipoteca,
Garantías: Concepto

obligación del garante, abarcan

el concepto de garantía. La
caución, también es una especie
de garantía.

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 Clases de Garantías

Personales: son aquellas que

aseguran una obligación ajena,
sin afectar bienes determinados.
La Fianza Solidaria y Pasiva y la
Cláusula Penal, son Garantías
personales.

5
 Reales: son las que afectan
un bien mueble o inmueble y
Garantías: Clases

puede ser una prenda o

hipoteca.

6
LA FIANZA

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 CONCEPTO
La fianza es un contrato por el
cual una persona se
Fianza

compromete con el acreedor a

pagar por el deudor si éste no lo
hace.

8
 El Art. 2238 del Código Civil dice:
“Fianza es una obligación accesoria en
virtud de la cual una o más personas
Fianza: concepto

responden de una obligación ajena,

comprometiéndose para con el
acreedor a cumplirla en todo o parte,
si el deudor principal no la cumple.
La fianza puede constituirse, no sólo a
favor del deudor principal, sino de otro
fiador.”
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 Elementos

 El acreedor o beneficiario;
Personales  El deudor principal; y,
 El fiador, que es quien paga.
Fianza

Real  Se refiere a la obligación

objeto de la garantía

 Es porque para su validez

Formal tiene que celebrarse por
escrito

10
 Características
 La fianza es un contrato convencional
cuando se constituye por contrato.
Cuando nace de la ley, es legal y por
Fianza

decisión del juez, judicial;

 Es un contrato consensual, porque se
perfecciona por ambas partes;
 Es un contrato unilateral, ya que solo
se obliga al fiador para con el
acreedor;
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  Es un contrato gratuito, porque el
fiador puede estimular con el
Fianza: Características

deudor una remuneración

pecuniaria por la responsabilidad
que adquiere;
 Es un contrato accesorio, porque
asegura el cumplimiento de una
obligación principal. Extinguida la
obligación se extingue la fianza; y,

12
  Es un contrato patrimonial, por
disposición de la ley dentro de los
Fianza: Características

derechos y obligaciones que los

fiadores trasmiten a sus herederos.

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 Requisitos del
contrato
1. De fondo: capacidad, consentimiento
y causa principal;
2. Contener la obligación de pagar una
Fianza

suma de dinero;
3. Estar descrita la obligación principal a
la que accede; y,
4. Existir la constancia que se le otorga
por responder a una obligación
ajena.
14
 Clases
 Convencional;
Por su procedencia  Judicial; y,
 Legal.
Por la concesión o no de
 Simple
los beneficios de división
Fianza

 Solidaria
y de orden o excusión

Según la naturaleza de la  Mercantil

obligación a la que acceda  Civil

De acuerdo a la forma de
comprometer los bienes
Según el tipo de
responsabilidad que
asuma el fiador
 Fianza simple
 Fianza prendaria
 Fianza hipotecaria
 Limitada
 Ilimitada o abierta

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 CASOS EN QUE EL DEUDOR ESTÁ
OBLIGADO A CONSTITUIR FIANZA A
PETICIÓN DEL ACREEDOR

Está obligado a dar fianza a petición

del acreedor:
1. El deudor que lo haya estipulado;
2. El deudor cuyas facultades
disminuyen hasta causar peligro;

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Fianza: deudor obligado a dar fianza

3. El deudor que se presume puede

abandonar el país; y,
4. El deudor que no constituye
patrimonio familiar.

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 EXTINCIÓN DE LA FIANZA

La fianza se extingue por:

 Los mismos medios de otras
obligaciones
 Por el relevo de la fianza en todo
o en parte.

18
  Cuando el acreedor ha perdido las
acciones en las que el fiador tenía
derecho a subrogarse.
Fianza: Extinción

 Por la extinción de la obligación

principal en todo o en parte.

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LA PRENDA

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 CONCEPTO

Es un derecho real constituido

sobre un bien mueble
Prenda

enajenable, para garantizar el

cumplimiento de una obligación
y su preferencia en el pago.

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 El Art. 2286 del Código Civil,
expresa: “Por el contrato de
empeño o prenda se entrega
una cosa mueble a un acreedor,
Prenda

para la seguridad de su crédito.

La cosa entregada se llama
prenda. El acreedor que la tiene
se llama acreedor prendario.”

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 CLASES DE PRENDA

1. Prenda general de bienes.

2. Prenda común o prenda normal.
3. Prenda comercial ordinaria.
4. Prenda especial de comercio.
5. Prenda agrícola e industrial.
6. Prenda abierta.
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 1. PRENDA GENERAL DE BIENES.-
CONCEPTO:
Prenda: Clasificación

Toda obligación personal da derecho al

acreedor de hacerla efectiva con los bienes
raíces o muebles del deudor, por lo que se
garantiza al acreedor con una prenda general
de bienes, la que no tiene eficacia frente a la
disminución del patrimonio o insolvencia del
deudor, a menos que se establezcan
garantías y cauciones, una de las cuales es la
prenda.

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 2. PRENDA COMÚN O PRENDA
NORMAL.-
Prenda: Clasificación

CONCEPTO:

Consiste en la entrega de una cosa mueble

a un acreedor para la seguridad de su
crédito, la cosa entregada se llama prenda
y el acreedor se llama acreedor prendario,
debe recaer por lo tanto sobre una cosa
mueble y es necesaria la entrega de esta al
acreedor.
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 3. PRENDA COMERCIAL
ORDINARIA.-
Prenda: Clasificación

CONCEPTO:
Si bien consiste en la entrega de una cosa
mueble al acreedor para garantizar un
crédito, se puede designar a un tercero como
depositario que puede ser el mismo
propietario de la cosa empeñada, esta se
llama prenda pretoria.

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 4. PRENDA ESPECIAL DE
COMERCIO.-
Prenda: Clasificación

CONCEPTO:
Es la que se establece a favor de un
comerciante matriculado, sobre los artículos
que vende, mediante la concesión de un
crédito al comprador, por lo tanto, esta
prenda no demanda desplazamiento de la
tenencia del objeto.

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 5. PRENDA AGRÍCOLA E
INDUSTRIAL.-
Prenda: Clasificación

CONCEPTO:
Se constituye sobre animales,
frutos productos forestales y
maquinarias que permanecen en
poder del deudor.

28
 6. PRENDA ABIERTA.-
CONCEPTO:
Prenda: Clasificación

No existe en puro Derecho, se trata

de la prenda normal o común, sin
embargo, su aplicación es difusa
por las facilidades que entraña.

29
LA HIPOTECA

30
 CONCEPTO
Es una garantía real constituida
sobre bienes que no se entregan al
Hipoteca

acreedor, y que da derecho a éste,

en caso de incumplimiento de la
obligación garantizada, a ser
pagado con el valor de los bienes,
en el grado de preferencia
establecido por la ley.
31
 El Art. 2309 del Código Civil,
dice: “Hipoteca es un derecho
Hipoteca: concepto

de prenda, constituido sobre

inmuebles que no dejan por eso
de permanecer en poder del
deudor.”

32
 GENERALIDADES

 Es indivisible.
Hipoteca

 Accesoria a una obligación

principal.
 Es un derecho real sobre la
cosa.

33
  Si es otorgada en el exterior,
debe estar registrada en el
Hipoteca: Generalidades

Ecuador, sino no tiene valor.

 Si se la hace sobre bienes
futuros sólo cabe sobre
inmuebles y afecta también a
los muebles por su destino.

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 TIPOS DE HIPOTECAS

a) HIPOTECA ABIERTA:
Hipoteca

Cuando no se indica el monto

del crédito y la hipoteca sirve
para garantizar todas las
obligaciones directas indirectas o
contingentes del deudor.

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 b) HIPOTECA CERRADA:
Cuando se indica el monto y
Hipoteca: tipos

tipo de crédito que se está

garantizando con la
propiedad.

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 Bienes que se pueden
hipotecar

1. Raíces o inmuebles.
Hipoteca

2. Propios o ajenos.
3. Los usufructos, minas y canteras.
4. Los bienes del pupilo y fiduciarios
con autorización judicial.

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 Derechos del acreedor hipotecario

1. Exigir mejoramiento de hipoteca

por deterioro.
Hipoteca

2. Exigir el pago con los bienes

hipotecados o con otros del
deudor en caso de insuficiencia.
3. Posibilidad de adquirirlos por
prescripción.
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 Límite de la cuantía de los
bienes hipotecados
Hipoteca

No más del duplo del valor

de la obligación principal.

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 EXTINCIÓN DE LA
HIPOTECA
La hipoteca se extingue por:
 Se extingue con la obligación
principal.
 Con la resolución del derecho
del que la constituyó.
 Por el vencimiento del plazo.
40
  Por la cancelación del
acreedor.
Hipoteca: Extinción

 Por todos los modos para

extinguir las obligaciones de
acuerdo al Código Civil.

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Tarea individual:

1. Conversar con los estudiantes acerca de las normativa

legal y relacionar adecuadamente los diversos requisitos
para ejecutar garantías, tales como la prenda, hipoteca y
fianza.

2. Analizar la estructura legal del Código Civil en su Libro

IV referente a la prenda, hipoteca y fianza.

3. Identificar la aplicación de la prenda, hipoteca y fianza

dentro del ordenamiento civil ecuatoriano.

4. Taller: sobre las garantías referentes a la prenda,

hipoteca y fianza, según la base legal revisada en clases.
42
Gracias !!!

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