NÚMERO VEINTE (20).

En el municipio de Purulhá, departamento de Baja Verapaz, el

diecinueve de enero de dos mil veintitrés, ANTE MI: VIOLETA DE LA CRUZ PÉREZ CARÍAS,

Notaria, comparece por una parte el señor: HERMELINDO BACHÁN TISTA, de treinta y dos

años de edad, casado, guatemalteco, jornalero, de este domicilio, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número un mil

ochocientos setenta y cuatro, noventa mil seiscientos ochenta y seis, un mil quinientos ocho

(1874 90686 1508), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, a quien en el transcurso del presente instrumento podrá denominársele “el

vendedor”; y, por la otra parte el señor: FELIPE COLCHIM SANTAY, de cincuenta y un años

de edad, casado, guatemalteco, comerciante, con domicilio en el departamento de

Quetzaltenango y de tránsito por este departamento y municipio, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número dos mil

seiscientos noventa y cinco, noventa y dos mil ochocientos cincuenta y siete, cero novecientos

tres (2695 92857 0903), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, a quien en el transcurso del presente instrumento podrá denominársele “el

comprador”. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación consignados,

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto comparecen a

celebrar CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS POSESORIOS SOBRE BIEN

INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: El señor HERMELINDO

BACHÁN TISTA, bajo juramento solemne prestado de conformidad con la ley y sabido de lo

referente al delito de perjurio y su respectiva pena, declara que es legítimo poseedor de un bien

inmueble de naturaleza rústica, ubicado en el lugar denominando Aldea Cola de Mico, del

municipio de Purulhá, del departamento de Baja Verapaz, inmueble que se encuentra dentro del

ámbito espacial de la finca debidamente inscrita en el Registro General de la Propiedad de la

Zona Central, bajo el número de Finca DOS MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y SEIS (2886)
Folio CIENTO CUARENTA Y NUEVE (149), Libro DIECINUEVE (19) DE BAJA VERAPAZ, con

las respectivas medidas y colindancias que constan en el documento con el que acredita sus

derechos de posesión, consistente en Copia Simple Legalizada de la escritura pública

NÚMERO ONCE (11), autorizada en el municipio de Tactic, del departamento de Alta Verapaz,

el diecisiete de enero de dos mil veintitrés, por el Notario Marvin Yovani Xona Coy, manifiesta

además que el mismo lo ha poseído de buena fe, de manera continua, pública y pacífica, sin

litigio alguno y en calidad de dueño. SEGUNDA: De manera expresa el señor HERMELINDO

BACHÁN TISTA, manifiesta que sobre los derechos que ostenta sobre el bien inmueble objeto

del presente instrumento, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar

los derechos de la otra parte y por advertencia de la infrascrita Notaria declara estar enterado

de las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto, sometiéndose al

saneamiento de ley. TERCERA: “el vendedor” manifiesta que por este acto vende, cede y

traspasa a favor de “el comprador” la totalidad de los derechos de posesión que ostenta sobre

el bien inmueble identificado en la cláusula primera del presente instrumento. Manifestando

ambos otorgantes en forma expresa y bajo juramento tomado de conformidad a la ley, que el

precio pactado para la presente compraventa es de QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS

(Q.500.00), los cuales declara “el vendedor” tiene por recibidos en este momento, en efectivo,

en moneda de curso legal y a su entera satisfacción, que de conformidad al documento con el

que “el vendedor” acredita sus derechos, se localiza dentro de las medidas y colindancias

siguientes: AL NORTE: mide ciento cincuenta metros (150.00 mt) colinda con Benito Toj

Rodriguez; AL SUR: mide ciento cincuenta metros (150.00 mt) colinda con Lorenzo Bachan

Mendoza; AL ORIENTE: mide doscientos metros (200.00 mt) colinda con Francisco Ortiz Tista;

AL PONIENTE, mide doscientos metros (200.00 mt) colinda con Rodrigo Toj Ortiz. En la

presente venta se incluye todo cuando de hecho y por derecho le corresponde a la misma.

CUARTA: Por su parte el señor FELIPE COLCHIM SANTAY, manifiesta que en los términos
relacionados acepta la venta que se le hace agregando que inmediatamente entra en posesión

del bien inmueble. Yo la Notaria DOY FE: a) que todo lo escrito me fue expuesto; b) que tuve a

la vista los documentos personales de identificación relacionados, la Copia Simple Legalizada

de la Escritura Pública con que se acreditó la posesión; c) que juramenté en forma separada y

de conformidad a la ley a los otorgantes; y, d) que por designación de los otorgantes les leo lo

escrito, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo

ratifican, aceptan y firman juntamente con la Notaria autorizante. (fs). Ilegible. Ilegible. ANTE MÍ:

Ilegible. Está el sello profesional que se lee: Licda. Violeta de la Cruz Pérez Carías ABOGADA

Y NOTARIA--------------ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la Escritura Pública NÚMERO VEINTE

(20), que autoricé en el municipio de Purulhá, departamento de Baja Verapaz, el diecinueve de

enero del año dos mil veintitrés, que para entregar al ARCHIVO GENERAL DE

PROTOCOLOS, transcribo confrontando con su original, dando fe que corresponde fiel y

exactamente; compulso, numero, sello y firmo en dos hojas de papel bond tamaño oficio, la

primera impresa de ambos lados y la presente únicamente en su lado anverso, a las cuales

adhiero los timbres de ley; instrumento que quedó comprendido en las hojas del protocolo a mi

cargo con número C un millón doscientos ochenta y nueve mil ciento cuarenta y siete y C un

millón doscientos ochenta y nueve mil ciento cuarenta y ocho y de registro número trescientos

diecinueve mil ciento setenta y siete y trescientos diecinueve mil ciento setenta y ocho, del

quinquenio de dos mil dieciocho a dos mil veintidós. En el municipio de Purulhá, departamento

de Baja Verapaz, el veintisiete de enero del año dos mil veintitrés.