NÚMERO CINCUENTA (50).

En el Municipio de Taxisco, del Departamento de Santa Rosa, el veintinueve

de mayo del año dos mil veintitrés. ANTE MI: ELMER HUMBERTO RANCHO XAR, Notario, comparecen por

una parte las señoras: DULCE MARIA SÁNCHEZ VILLEGAS DE LÓPEZ, de treinta y siete años de edad,

casada, guatemalteca, bachiller en computación, de este domicilio, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación con Código Único de Identificación número: dos mil cuatrocientos ochenta y

seis espacio veintiocho mil ochocientos uno espacio cero ciento uno (2486 28801 0101), extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; WENDY MAROLY SÁNCHEZ VILLEGAS, de

cuarenta años de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número: dos mil doscientos

espacio veintidós mil ciento ochenta y seis espacio cero ciento uno (2200 22186 0101), extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala; HEYDY ARELI SÁNCHEZ VILLEGAS DE

SOLORZANO , de cuarenta y cuatro años de edad, casada, guatemalteca, soltera, de este domicilio, quien

se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código de Identificación número dos mil

quinientos diez espacio setenta y seis mil ciento veintiuno espacio cero ciento catorce (2510 76121 0114),

extendido por el Registro Nacional de la Personas de la Republica de Guatemala a quienes en el cuerpo de

este instrumento se le denominará “LOS VENDEDORES”, y por la otra parte: el señor: MAX GUADALUPE

SANTOS HERNÁNDEZ, de veintidós años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación

número: dos mil ochocientos sesenta y dos espacio cuarenta y dos mil seiscientos noventa y nueve

espacio cero seiscientos nueve (2862 42699 0609), extendido por el Registro Nacional de las Personas de

la República de Guatemala; quien actúa como gestor de negocios de YOSTYN ABRAHAM LUCHO

SÁNCHEZ, en el cuerpo de este instrumento se le denominara “EL COMPRADOR”. Los comparecientes

bajo juramento de ley y enterados de las penas relativas al delito de perjurio, me aseguran hallarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos de identificación personales anotados y manifiestan

que por éste acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE
NATURALEZA RUSTICA, contenido en la cláusulas escriturarias siguientes: PRIMERA: Manifiesta “LA

PARTE VENDEDORA”, que es legítimo propietario de un bien inmueble, inscrito en el Registro General de

la Propiedad de la Zona Central bajo el número de Finca: ocho mil novecientos noventa y nueve (8,999),

Folio: cuatrocientos noventa y nueve (499), Libro: cincuenta y ocho E (58E), de Santa Rosa, con las

medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción de dominio; el bien inmueble se

encuentra ubicado en Aldea La Avellana, del Municipio de Taxisco, del Departamento de Santa Rosa.

SEGUNDA: continuan manifestando “LAS VENDEDORAS”, bajo juramento de ley y enteradas de las penas

relativas al delito de perjurio, en caso de faltar a la verdad, que por el precio de Trescientos Quetzales

(Q300.00), que al contado en efectivo y en moneda de curso legal y a su entera satisfacción, recibe de

parte de “EL COMPRADOR”, le vende, cede y traspasa una fracción del inmueble identificado en la

cláusula anterior, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde y libre de gravámenes,

anotaciones y limitaciones que pueda afectar los derechos de “EL COMPRADOR”. Comprometiéndose

“LAS VENDEDORAS” al saneamiento de ley. La fracción a desmembrarse consta de una extensión

superficial de área de trescientos treinta y uno punto veintiún metros cuadrados (331.21 Mts.²), dentro

de las medidas y colindancias siguientes: NORTE: De la estación cero al punto observado uno, con azimut

de ciento doce grados, cero cinco minutos, cincuenta y seis segundos, con una distancia de quince punto

cero cinco metros y colinda con FINCA MATRIZ. ORIENTE: De la estación uno al punto observado dos con

azimut de doscientos doce grados, veintiséis minutos, cincuenta y siete segundos, con una distancia de

veintidós punto sesenta metros y colinda con CARLOS PINEDA y VILMA YOLANDA RAMIREZ DIEGUEZ. SUR:

De la estación dos al punto observado tres, con azimut de doscientos noventa y cuatro grados, cero cero

minutos, cero cero segundos, con una distancia de quince metros y colinda con HEIDY ARELÍ SÁNCHEZ

VILLEGAS PONIENTE: de la estación tres al punto observado cero con azimut de treinta y dos grados,

treinta y un minutos, cincuenta y siete segundos, con una distancia de veintidós punto diez metros y

colinda con FINCA MATRIZ; plano elaborado por el arquitecto: MIGUEL AGUILERA colegiado activo

número: mil quinientos once, de fecha veintiséis de mayo del año dos mil veintitrés. La fracción que por
este acto se vende deberá pasar a formar nueva finca, al momento de ser inscrita en el Registro General

de la Propiedad, siendo su naturaleza FINCA RUSTICA, ubicada ALDEA LA AVELLANA, DEL MUNICIPIO DE

TAXISCO, DEL DEPARTAMENTO DE SANTA ROSA, la nueva FINCA NO TIENE NOMBRE, NI DIRECCIÓN, a

favor de “EL COMPRADOR”. TERCERA: Por su parte manifiesta “EL COMPRADOR”, en la calidad con que

actúa, que en los términos relacionados, ACEPTA la venta de la Fracción del bien inmueble que por este

acto se le hace a YOSTYN ABRAHAM LUCHO SÁNCHEZ, y ambos otorgantes manifiestan su aceptación con

todas y cada una de las cláusulas del presente contrato. Yo, el Notario DOY FE: a) de todo lo contenido y

que lo escrito me fue expuesto; b) que tuve a la vista los documentos de identificación ya relacionados y el

título de propiedad, con el cual “LAS VENDEDORAS”, acreditaron su derecho sobre el bien inmueble que

enajenan; c) que advertí a los otorgantes de los efectos legales del presente contrato y de la obligación del

registro previo el pago de los impuestos a que obliga la ley; y d) haber leído lo escrito a los otorgantes

quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, registro y demás alcances legales lo ratifican,

aceptan, y firman.
NÚMERO VEINTE (20). En el Municipio de Taxisco, del Departamento de Santa Rosa, el dieciséis de abril del años dos mil

diecinueve. ANTE MI: ELMER HUMBERTO RANCHO XAR, Notario, comparecen por una parte el señor: MIGUEL

BERNARDO VÁSQUEZ RIVERA, de veinticinco años de edad, soltero, guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número: dos mil doscientos cincuenta y

uno espacio noventa y siete mil doscientos cincuenta y uno espacio cero seiscientos nueve (2251 97251 0609), extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; a quien en el cuerpo de este instrumento se le denominará “EL

VENDEDOR”, y por la otra parte el joven: RONY DAVID VÁSQUEZ TOBAR, de diecinueve años de edad, soltero, guatemalteca,

Perito Contador, con Domicilio en el Departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación
con Código Único de Identificación número: tres mil noventa espacio sesenta y ocho mil trescientos doce espacio cero seiscientos

nueve (3090 68312 0609), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; a quien en el cuerpo de

este instrumento se le denominará “EL COMPRADOR”. Los comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles, ser de los datos de identificación personales anotados y manifiestan que por éste acto celebran CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta “EL

VENDEDOR”, bajo solemne juramento prestado de conformidad con la ley, advertido por el infrascrito notario y conocedor de las

penas relativas al delito de perjurio, en caso de faltar a la verdad, que es legítimo propietario de la finca inscrita en el Registro General

de la Propiedad de la Zona Central, al número de Finca: dos mil quinientos cincuenta y seis (2556), Folio: cincuenta y seis (56),

Libro: ciento cuarenta y seis E (146E), de Santa Rosa, cuyas medidas y colindancias constan en su respectiva inscripción de dominio;

el bien inmueble se encuentra ubicada en “Barrio Santa Lucia”, del Municipio de Taxisco, Departamento de Santa Rosa. SEGUNDA:

continua manifestando “EL VENDEDOR”, que por el precio de TRESCIENTOS QUETZALES (Q300.00), dinero que tiene

recibido a su entera satisfacción en efectivo, en moneda del curso legal VENDE la finca identificada en la cláusula primera de este

instrumento a favor de “EL COMPRADOR”. En la presente VENTA se incluye todo cuanto de hecho y por derecho que le

corresponde, al bien inmueble objeto del presente contrato. TERCERA: “EL VENDEDOR”, hace constar de manera expresa que

sobre el bien inmueble objeto del presente contrato no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos

de “EL COMPRADOR”, y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto,

obligándose desde ya al saneamiento de ley. CUARTA: Por su parte “EL COMPRADOR”, manifiesta que en los términos

relacionados ACEPTA la venta del bien inmueble que por este acto se le hace y ambas partes del contenido del presente contrato. Yo,

el Notario DOY FE: a) de todo lo contenido y que lo escrito me fue expuesto; b) que tuve a la vista los documentos de identificación

ya relacionados y el título de propiedad, con el cual “EL VENDEDOR”, acreditó su derecho sobre el bien inmueble que enajena; c)

que advertí a los otorgantes de los efectos legales del presente contrato y de la obligación del registro previo el pago de los impuestos

a que obliga la ley; y d) haber leído lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, registro y demás

alcances legales lo ratifican, aceptan y firman.