NÚMERO CUARENTA Y CINCO (45).

En el Municipio de Taxisco, del Departamento de Santa Rosa, el veintiséis de mayo del año dos

mil veintitres. ANTE MI: ELMER HUMBERTO RANCHO XAR, Notario, comparecen por una parte las señoras: DULCE MARIA SÁNCHEZ

VILLEGAS DE LÓPEZ de treinta y siete años de edad, casada, guatemalteca, bachiller en computación, de este domicilio, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número: dos mil cuatrocientos ochenta y

seis espacio veintiocho mil ochocientos uno espacio cero ciento uno (2486 28801 0101), extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, WENDY MAROLY SÁNCHEZ VILLEGAS de cuarenta años de edad, soltera, guatemalteca, ama

de casa, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Codigo Unico de Identificacion

número dos mil doscientos espacio veintidós mil ciento ochenta y seis espacio cero ciento uno 2200 22186 0101, extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala, HEYDY ARELI SÁNCHEZ VILLEGAS DE SOLORZANO de cuarenta y

cuatro años de edad, casada, guatemalteca, soltera, de este domicilio, quien se identfica con el Documento Personal de

Identificacion con Código de Identificación número dosmil quinientos diez espacio setenta y seis mil ciento veintiuno espacio cero

ciento catorce 2510 76121 0114 , extendido por el Registro Nacional de la Personas de la Republica de Guatemala a quienes en el

cuerpo de este instrumento se le denominará “LA PARTE VENDEDORA”, y por la otra parte la señora: MARIA FELICITA SANTOS

HÉRNANDEZ DE TILO, de treinta y tres años de edad, casada, guatemalteco, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número: un mil novecientos ochenta y tres espacio cero

cero cero veintiséis espacio cero seiscientos nueve (1983 00026 0609), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala; a quien en el cuerpo de este instrumento, se le denominará “LA COMPRADORA”. Los comparecientes bajo

juramento de ley y enterados de las penas relativas al delito de perjurio, me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles, ser de los datos de identificación personales anotados y manifiestan que por éste acto celebran CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE NATURALEZA RUSTICA, contenido en la cláusulas escriturarias siguientes:

PRIMERA: Manifiesta “LA PARTE VENDEDORA”, que es legítimo propietario de un bien inmueble, inscrito en el Registro General de

la Propiedad de la Zona Central bajo el número de Finca: ocho mil novecientos noventa y nueve (8,999), Folio: cuatrocientos noventa

y nueve (499), Libro: cincuenta y ocho E (58), de Santa Rosa, con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción

de dominio; el bien inmueble se encuentra ubicado en Aldea La Avellana, del Municipio de Taxisco, del Departamento de Santa Rosa.

SEGUNDA: continua manifestando “LA PARTE VENDEDORA”, bajo juramento de ley y enterado de la pena relativa al delito de
perjurio, en caso de faltar a la verdad, que por el precio de Trescientos Quetzales (Q300.00), que al contado en efectivo y en

moneda de curso legal y a su entera satisfacción, recibe de parte de “LA COMPRADORA”, le vende, cede y traspasa una fracción del

inmueble identificado en la cláusula anterior, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde y libre de gravámenes,

anotaciones y limitaciones que pueda afectar los derechos de “EL COMPRADOR”. Comprometiéndose “LA PARTE VENDEDORA” al

saneamiento de ley. La fracción a desmembrarse consta de una extensión superficial de área de TRESCENTOS SETENTA Y UNO

PUNTO OCHENTA (371.80 Mts.²), dentro de las medidas y colindancias siguientes: NORTE: De la estación cero al punto observado

uno, con azimut de ciento tres grados, cuarenta y dos minutos, quince segundos, con una distancia de veintiocho punto sesenta

metros y colinda con FINCA MATRIZ CON DERECHO DE PASO DE TRES METROS DE ANCHO . ORIENTE: De la estación uno al punto

observado dos con azimut de doscientos tres grados, dos minutos, quince segundos, con una distancia de trece metros y colinda

con FINCA MATRIZ . SUR: De la estación dos al punto observado tres, con azimut de doscientos ochenta y tres grados, cuarenta y

dos minutos, quince segundos, con una distancia de veintiocho punto sesenta metros y colinda con HUGO RENE PINEDA, LESVIA

GALLARDO, PONIENTE: de la estación tres al punto observado cero con azimut de veintitres grados, dos minutos, quince segundos,

con una distancia de trece metros y colinda con FINCA MATRIZ plano elaborado por el Arquitecto MIGUEL AGUILERA colegiado

activo número: mil quinientos once, de fecha veintiséis de mayo del año dosmil veintitres. La fracción que por este acto se vende

deberá pasar a formar nueva finca, al momento de ser inscrita en el Registro General de la Propiedad, siendo su naturaleza FINCA

RUSTICA, ubicada ALDEA LA AVELLANA, DEL MUNICIPIO DE TAXISCO, DEL DEPARTAMENTO DE SANTA ROSA, la nueva FINCA NO

TIENE NOMBRE, NI DIRECCIÓN, a favor de “LA COMPRADORA”. TERCERA: Por su parte manifiesta “LA COMPRADORA”, que en los

términos relacionados, ACEPTA la venta de la Fracción del bien inmueble que por este acto se le hace a su favor, y ambos otorgantes

manifiestan su aceptación con todas y cada una de las cláusulas del presente contrato. Yo, el Notario DOY FE: a) de todo lo

contenido y que lo escrito me fue expuesto; b) que tuve a la vista los documentos de identificación ya relacionados y el título de

propiedad, con el cual “LA PARTE VENDEDORA”, acreditó su derecho sobre el bien inmueble que enajena; c) que advertí a los

otorgantes de los efectos legales del presente contrato y de la obligación del registro previo el pago de los impuestos a que obliga la

ley; y d) haber leído lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, registro y demás alcances

legales lo ratifican, aceptan, y firman.

diecinueve. ANTE MI: ELMER HUMBERTO RANCHO XAR, Notario, comparecen por una parte el señor: MIGUEL

BERNARDO VÁSQUEZ RIVERA, de veinticinco años de edad, soltero, guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número: dos mil doscientos cincuenta y

uno espacio noventa y siete mil doscientos cincuenta y uno espacio cero seiscientos nueve (2251 97251 0609), extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; a quien en el cuerpo de este instrumento se le denominará “EL

VENDEDOR”, y por la otra parte el joven: RONY DAVID VÁSQUEZ TOBAR, de diecinueve años de edad, soltero, guatemalteca,

Perito Contador, con Domicilio en el Departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación

con Código Único de Identificación número: tres mil noventa espacio sesenta y ocho mil trescientos doce espacio cero seiscientos

nueve (3090 68312 0609), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; a quien en el cuerpo de

este instrumento se le denominará “EL COMPRADOR”. Los comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles, ser de los datos de identificación personales anotados y manifiestan que por éste acto celebran CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta “EL

VENDEDOR”, bajo solemne juramento prestado de conformidad con la ley, advertido por el infrascrito notario y conocedor de las

penas relativas al delito de perjurio, en caso de faltar a la verdad, que es legítimo propietario de la finca inscrita en el Registro General

de la Propiedad de la Zona Central, al número de Finca: dos mil quinientos cincuenta y seis (2556), Folio: cincuenta y seis (56),

Libro: ciento cuarenta y seis E (146E), de Santa Rosa, cuyas medidas y colindancias constan en su respectiva inscripción de dominio;

el bien inmueble se encuentra ubicada en “Barrio Santa Lucia”, del Municipio de Taxisco, Departamento de Santa Rosa. SEGUNDA:

continua manifestando “EL VENDEDOR”, que por el precio de TRESCIENTOS QUETZALES (Q300.00), dinero que tiene

recibido a su entera satisfacción en efectivo, en moneda del curso legal VENDE la finca identificada en la cláusula primera de este

instrumento a favor de “EL COMPRADOR”. En la presente VENTA se incluye todo cuanto de hecho y por derecho que le

corresponde, al bien inmueble objeto del presente contrato. TERCERA: “EL VENDEDOR”, hace constar de manera expresa que
sobre el bien inmueble objeto del presente contrato no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos

de “EL COMPRADOR”, y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto,

obligándose desde ya al saneamiento de ley. CUARTA: Por su parte “EL COMPRADOR”, manifiesta que en los términos

relacionados ACEPTA la venta del bien inmueble que por este acto se le hace y ambas partes del contenido del presente contrato. Yo,

el Notario DOY FE: a) de todo lo contenido y que lo escrito me fue expuesto; b) que tuve a la vista los documentos de identificación

ya relacionados y el título de propiedad, con el cual “EL VENDEDOR”, acreditó su derecho sobre el bien inmueble que enajena; c)

que advertí a los otorgantes de los efectos legales del presente contrato y de la obligación del registro previo el pago de los impuestos

a que obliga la ley; y d) haber leído lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, registro y demás

alcances legales lo ratifican, aceptan y firman.