En el municipio de Playa Grande Ixcán, departamento de Quiché, el día nueve de enero del

año dos mil veinte. NOSOTROS: por una parte el señor RUDY OTTONIEL LEMUS

PALENCIA, de treinta y cinco años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de éste

domicilio, me identifico con el Documento Personal de Identificación (DPI), con Código

Único de Identificación (CUI) Dos mil novecientos veintidós espacio setenta y un mil

seiscientos cincuenta y cuatro espacio un mil cuatrocientos veinte (2922 71654 1420),

emitido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en

lo sucesivo del presente documento podrá denominarse “EL VENDEDOR”. Y por otra
parte la señora MIRLA ESPERANZA XÓ JÁ, de treinta y un años de edad, casado,

guatemalteca de origen, de oficios domésticos, de este domicilio, me identifico con el

Documento Personal de Identificación (DPI), con Código Único de Identificación (CUI)

Dos mil doscientos trece espacio cero tres mil setecientos veintitrés espacio un mil

seiscientos uno (2213 03723 1601), expedido por el Registro Nacional de las Personas de

la República de Guatemala, a quien en lo sucesivo del presente documento podrá

denominarse “LA COMPRADORA”. Los comparecientes aseguramos hallarnos en el

libre ejercicio de nuestros derechos civiles, ser de los datos de identificación arriba

consignados, y que por el presente acto celebramos CONTRATO DE COMPRAVENTA

DE DERECHOS POSESORIOS SOBRE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE

RÚSTICO A PAGOS, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Yo,

“EL VENDEDOR”, bajo juramento solemne de Ley y enterado de las penas relativas al

delito de perjurio, manifiesto “ser legítimo poseedor de forma pública, constante, pacifica,

de buena fe y a título de dueño de una fracción de terreno rustico que pertenece a la finca

número ocho mil ochocientos cuarenta y uno (8,841); folio doscientos treinta y nueve

(239); libro veintinueve (29) de BIENES DE LA NACION, ubicado en la zona tres (3) del

municipio de Ixcán, departamento de Quiche, con la ubicación, medidas y colindancias

reconocidas por el comprador quien en este documento es la parte interesada”.

SEGUNDA: Yo “EL VENDEDOR” bajo el mismo juramento de ley, continúo

manifestando “que por este acto y por el precio de CIENTO CUARENTA Y CINCO

MIL QUETZALES EXACTOS (Q.145,000.00) las cuales serán canceladas en dos

pagos, VENDO a favor de “LA COMPRADORA”, la fracción de terreno descrita en la

cláusula anterior, la cual tendrá un área superficial de OCHOCIENTOS METROS

CUADRADOS (800 MTS2), con las medidas y colindancias siguientes: De la estación cero

al punto uno: con azimuts de ciento veintitrés grados, diecisiete minutos, treinta y tres
segundos, una distancia de cuarenta punto cero cero (40.00) metros, colinda con calle de

veinte metros de ancho; b) De la estación uno al punto dos: con azimuts de doscientos

trece grados, diecisiete minutos, treinta y tres segundos, una distancia de veinte punto cero

cero (20.00) metros, colinda con lote número cuatrocientos setenta y seis (476); c) De la

estación dos al punto tres: con azimuts de trescientos tres grados, diecisiete minutos, treinta

y tres segundos, una distancia de cuarenta punto cero cero (40.00) metros, colinda con lote

numero quinientos dos (502); y, d) De la estación tres al punto cero: con azimuts de treinta

y tres grados, diecisiete minutos, treinta y tres segundos, una distancia de veinte punto cero

cero (20.00) metros, colinda con calle de veinte metros de ancho. En la venta de la fracción

de terreno anteriormente identificada, se incluyen todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponden a la misma. CLAUSULAS: A) DE LOS PAGOS: Como primer pago se

entregó ya la cantidad de CIEN MIL QUETZALES EXACTOS (Q.100,000.00), en

efectivo con moneda de curso legal, y el quince de Diciembre del presente año, “LA

COMPRADORA” cancelará el pago restante. TERCERA: INCUMPLIMIENTO: En

caso de incumplimiento de parte de “EL VENDEDOR” en otorgar el dominio de los

derechos de posesión cuando esté cancelada la totalidad del valor del contrato, da derecho

a “LA COMPRADORA” a exigir ante los Tribunales correspondientes la devolución total

del dinero entregada. Para el cumplimiento de este contrato el Vendedor señala como lugar

para recibir notificaciones su actual residencia que es ampliamente conocida por la

compradora. En caso de incumplimiento de parte de “LA COMPRADORA” da derecho a

“EL VENDEDOR” a dar por cancelado el presente contrato por lo que se negociara la

devolución del dinero pudiendo “el vendedor” cobrar gastos por daños y perjuicios por el

incumplimiento al acto pactado, para el cumplimiento de este contrato “La Compradora”

señala como lugar para recibir notificaciones su actual residencia ubicada en el terreno

objeto del presente contrato. CUARTA: Yo, “LA COMPRADORA”, manifiesta que en
los términos relacionados, acepto la Venta que se me hace y de todo cuanto de hecho y por

derecho le corresponde al mismo”. Los comparecientes damos nuestro consentimiento a

todas las cláusulas de este documento. DAMOS FE: a) Que todo lo escrito lo expusimos;

b) Que tuvimos a la vista los Documentos Personales de Identificación relacionados, así

como el respectivo plano del terreno autorizado por el ingeniero Romaldo Panjoj Quino,

colegiado número cinco mil trescientos sesenta y cinco; c) Leímos lo escrito y enterados de

su contenido, objeto, valor, efectos y alcances legales, lo aceptamos, ratificamos y

firmamos, el cual consta en dos hojas de papel bond tamaño oficio, la primera impresa en

ambos lados y la segunda impresa únicamente en su lado anverso.

En el municipio de Playa Grande Ixcán, departamento de El Quiché, el día nueve de enero del

año dos mil veintiuno, Yo, HARVEY ESTEBAN COQUE ORTEGA, Notario, Doy fe y
hago constar, que las firmas que anteceden, SON AUTÉNTICAS por haber sido puestas a

mi presencia por los señores: RUDY OTTONIEL LEMUS PALENCIA, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI), con Código Único de

Identificación (CUI) Dos mil novecientos veintidós espacio setenta y un mil seiscientos

cincuenta y cuatro espacio un mil cuatrocientos veinte (2922 71654 1420), emitido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, y la señora MIRLA

ESPERANZA XÓ JÁ, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación

(DPI), con Código Único de Identificación (CUI) Dos mil doscientos trece espacio cero
tres mil setecientos veintitrés espacio un mil seiscientos uno (2213 03723 1601), expedido

por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, las firmas que se

legalizan calzan un CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS

POSESORIOS SOBRE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RÚSTICO A PAGOS,

que en el mismo se indica. En fe de lo anterior, los signatarios vuelven a firman la presente

acta de legalización, a continuación, firma el suscrito Notario. DOY FE.-