DIECISÉIS (16).

En la ciudad de Quetzaltenango, departamento de Quetzaltenango, el día once

de septiembre de dos mil veintitrés, ANTE MI: GERSON DANIEL DÍAZ GÓMEZ, Notario,

comparecen por una parte FLORINDA SANTOS BARRIOS, de cincuenta y dos años de edad,

soltera, guatemalteca, Ama de Casa, con domicilio y residencia en el municipio de La Esperanza,

departamento de Quetzaltenango, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación

con Código Único de Identificación número un mil novecientos treinta y siete, dieciséis mil

quinientos dieciocho, cero novecientos veintitrés (1937 16518 0923), extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien actúa en su calidad y

Representación legal del señor JAVIER SANTOS BARRIOS, calidad que acredita con el

testimonio del instrumento público número doscientos cuatro autorizado en la ciudad de

Quetzaltenango el día veintinueve de agosto del dos mil veintitrés, mismo que fue registrado en el

Registro Electrónico de Poderes con el número de Documento setenta y dos mil trescientos treinta
y nueve (72339) presentado el día cuatro de septiembre de dos mil veintitrés registrado el Poder

Especial con Representación a la inscripción número uno (1) del poder setecientos mil seiscientos

uno guion E (700601-E), a quien se le podrá denominar a través de su representante legal en el

transcurso del presente instrumento como LA PARTE VENDEDORA; por otra parte comparece

JUAN DIEGO DE LEÓN SALAZAR, de treinta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco,

Estudiante, con domicilio y residencia en el municipio y departamento de

Quetzaltenango, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código

Único de Identificación número dos mil cuatrocientos veintitrés, setenta y cinco mil seiscientos

veintiséis, cero novecientos uno (2423 75626 0901), extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominarse en el transcurso del

presente instrumento como LA PARTE COMPRADORA. Como notario hago constar: a) Que tuve

a la vista los documentos personales de identificación y representación legal antes relacionados;

b) Que los otorgantes me aseguran ser de los datos de identificación antes descritos y
encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, manifestándome verbalmente y en

español que por el presente acto otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

CON INSCRIPCIÓN REGISTRAL, contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA:

DECLARACIÓN DE PROPIEDAD, POSESIÓN Y ADVERTENCIAS. Manifiesta la parte vendedora

a través de su representante legal la señora FLORINDA SANTOS BARRIOS, bajo juramento

solemne de decir la verdad ante el Notario y enterada de su responsabilidad legal en caso de

faltar a su juramento, que es legítima propietaria del bien inmueble inscrito en el Registro de la

Propiedad como FINCA DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS SETENTA Y

DOS (258272), FOLIO CUARENTA Y DOS (42), DEL LIBRO QUINIENTOS OCHENTA Y DOS

(582) de Quetzaltenango, con la ubicación, área, medidas laterales, colindancias y demás datos

que le constan en su inscripción de dominio, consistente en Finca Rústica ubicada en Cantón El

Centro del municipio de La Esperanza, departamento de Quetzaltenango, con un área actual de

DOSCIENTOS DIECIOCHO (218) METROS CUADRADOS, el que tiene las colindancias y

medidas laterales actualizadas siguientes: NORTE: En línea recta mide DIEZ PUNTO

CUARENTA Y CINCO (10.45) METROS, colinda con Florencio Santos. SUR: En línea recta mide

DIEZ PUNTO CUARENTA Y CINCO (10.45) METROS colinda con Herlinda de León. ORIENTE:

En línea recta mide VEINTE PUNTO NOVENTA (20.90) METROS colinda con María Santos de

Beletzuy; y PONIENTE: En línea recta mide VEINTE PUNTO NOVENTA (20.90) METROS colinda

con German Ramírez López, mojones bien definidos, en todo caso la venta se hace Adcorpus.

SEGUNDA: Continúa manifestando la señora Florinda Santos Barrios, que por el precio de MIL

QUETZALES (Q.1,000.00), los cuales declara tener bien recibidos en efectivo y a su entera

satisfacción mediante este acto, vende cede y traspasa a favor del señor JUAN DIEGO DE LEÓN

SALAZAR, la totalidad del bien inmueble antes identificado. TERCERA: Agrega la vendedora, que

la venta del inmueble la hace con los usos, costumbres, servidumbres, anexidades y todo cuanto

de hecho y por derecho le pertenece al bien inmueble vendido, quedando obligada al

saneamiento y evicción de la ley, quien a requerimiento del suscrito Notario hace constar, que

sobre la misma no pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones de ninguna especie. CUARTA:

Por su parte manifiesta el señor Juan Diego de León Salazar, que acepta la venta hecha a su

favor por parte de la señora Florinda Santos Barrios, en los términos consignados. Ambos

comparecientes manifiestan que aceptan el presente contrato en lo que a cada uno corresponde.

Yo el Notario hago constar a) Que lo escrito me fue expuesto por los contratantes; b) Que tuve a

la vista los documentos de identificación de los otorgantes, así como el título con el cual la

vendedora acredita su derecho de propiedad, siendo este el primer testimonio de la escritura

número catorce autorizada en el municipio y departamento de Quetzaltenango el día veinte de

enero de dos mil veintitrés por el Notario Mario Edwin Morales Batz y testimonio del instrumento

público número doscientos cuatro autorizado en la ciudad de Quetzaltenango el día veintinueve

de agosto del dos mil veintitrés, mismo que fue registrado en el Registro Electrónico de Poderes
con el número de Documento setenta y dos mil trescientos treinta y nueve (72339) presentado el

día cuatro de septiembre de dos mil veintitrés registrado el Poder Especial con Representación a

la inscripción número uno (1) del poder setecientos mil seiscientos uno guion E (700601-E con el

que se hace constar la representación legal a favor de la señora Florinda Santos Barrios; c) Que

advertí a los otorgantes sobre los derechos y obligaciones emanados del presente instrumento,

principalmente del pago de impuestos y de inscripción en el Segundo Registro de la Propiedad; d)

que leí íntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firma únicamente el señor Juan Diego de

León Salazar, la señora Florinda Santos Barrios por no saber firmar deja impresión dactilar del

dedo pulgar de su mano derecha, firmando a su ruego la señora Mayra Lorena Turnil Ramos,

testigo civilmente hábil, capaz, idónea, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación con código Único de Identificación número dos mil doscientos ochenta y uno, veinte

mil quinientos noventa y cuatro, cero novecientos uno, extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, firmando a continuación el Notario autorizante que de

todo lo relacionado Doy Fe. Firmas. Ilegible, Ilegible. ANTE MÍ: Firma Ilegible. Sello del Licenciado

Gerson Daniel Díaz Gómez. Abogado y Notario--------------------------------------------------------------------

ES TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número dieciséis, que autoricé en el

municipio y departamento de Quetzaltenango el día once de septiembre de dos mil veintitrés,

previa confrontación con su original y siendo copia fiel de la misma, el presente lo extiendo,

numero, firmo y sello en dos hojas de papel bond oficio impresas de ambos lados a las cuales

adhiero un timbre notarial de diez Quetzales a la última hoja y un timbre fiscal de cincuenta
centavos por cada hoja y que para entregar al ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS. Lo

compulso en la ciudad de Quetzaltenango, el doce de octubre de dos mil veintitrés.