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“AÑO DE LA UNIDAD, LA PAZ Y EL DESARROLLO”

Tarapoto, 18 de setiembre del 2023.
Carta Nº 60 – 2023 – G.P.P

Señor:

JUEZ DEL 3 JUZGADO PAZ LETRADO – SUB SEDE TARAPOTO.

ASUNTO : INFORME TECNICO DE TASACION.

Referencia : - Expediente : N°00762 – 2018 – 0 – 2208 – JR – CI - 02

- Demandante : COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO

MICREDISOL
- Demandado : CHUAN GOMEZ CARLOS
- Materia : OBLIGACION DE DAR SUMA DE DINERO.

GUSTAVO PADILLA PINEDO, identificado con DNI. N° 00954993, de Profesión Ingeniero Civil,
con Registro CIP Nº 63568, Perito Judicial, con domicilio legal en el Jr. Ucayali Nº 228 – Barrio
Huayco – Tarapoto, teléfono 524751, celular 942929535.

CARLOS VILLACORTA TORREJON, identificado con DNI. N°07447945, de Profesión

Arquitecto, Perito Judicial, con domicilio legal en la Calle Angamos N° 432 – Yurimaguas, ante
Ud. respetuosamente me presento y expongo:

Con el debido respeto digo:

Que cumplimos con remitir adjunto a la presente, el Informe Técnico del Peritaje ordenado por
su despacho, en el expediente de la referencia, seguido por COOPERATIVA DE AHORRO Y
CREDITO MICREDISOL contra CHUAN GOMEZ CARLOS.
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INFORME TECNICO DE VALUACION DE
PREDIO URBANO

EXPEDIENTE Nº : 00762-2018-0-2208-JR-CI-02

DEMANDADO : CHUAN GOMEZ CARLOS.

DEMANDANTE : COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO MICREDISOL

MATERIA : OBLIGACION DE DAR SUMA DE DINERO

SOLICITANTE : 3 JUZGADO DE PAZ LETRADO SEDE - TARAPOTO

PERITOS : ING.GUSTAVO PADILLA PINEDO

ING.CARLOS VILLACORTA TORREJON

FECHA DE LA VISITA: 04 DE SETIEMBRE DEL 2023.

VALOR COMERCIAL: S/. 35 850.20 SOLES

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OBJETIVO DE LA VALUACION:

El propósito de esta valuación es establecer el valor de mercado del predio registrado bajo la
partida electrónica N°11013320, con el fin de determinar su precio actual. Además, se busca
analizar y evaluar los factores relevantes que afectan el valor de la propiedad urbana.

I.- DATOS GENERALES

1.1 UBICACIÓN :
Calle 15 de Agosto Mz F Lote 01-A- comercial urbano los maderos ciudad de
yurimaguas.
1.2 DESCRIPCIÓN DEL TERRENO URBANO:

a.- DESCRIPCIÓN:
se puede describir a la propiedad de un piso con techo de calamina, muro de
tablas, es una propiedad pequeña con un frente no mayor de 4 m.
b.- DISTRIBUCION: (solo local comercial)
1° piso
 Salon – cocina - comedor
 SS.HH

1.3 FECHA DE ASIGNACIÓN DEL VALOR: 06 de setiembre del 2023

II.- VERIFICACIONES EFECTUADAS

2.1 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO:

De acuerdo a la supevicion realizada conjuntamente con mi colega perito
judicial, podemos concluir que esta edificacion tiene todos los servicios urbanos,
tales como alumbrado publico, calle asfaltada, red de agua potable y desague,
TV cable, Internet.
2.2 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS
Las medidas estan establecidas en la Partida electronica N° 11013320
Partida N° 11013320:
FRENTE: 4.50 ml colinda con el Jr.pedro de Urzua
DERECHA: 10.18 ml colinda con lotes 2, + 2.65 ml
IZQUIERDA: 10.06 ml colinda con propiedad de terceros.
FONDO: 4.50 ml colinda con propiedad de terceros.
PERÍMETRO = 29.24 ML
ÁREA = 45.38 m2

2.3 EDIFICACIÓN: El inmueble tiene las siguientes características técnicas:

 Elementos estructurales: Vigas de madera
 Muros: De tablas, a los costados paredes de los vecinos.
 Techos:calamina
 Pisos: falso piso
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 Revestimiento: sin tarrajear, sin pintar
 Puertas y ventanas: tabla de madera
 Baños: Inodoro y lavatorio ceramica nacional
 Instalaciones Eléctricas: Sin empotrar.
Instalaciones Sanitarias: Agua empotrado.

2.4 ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN:

Se encuentra en un estado Regular de conservacion,con antigüedad de 10 años
aproximadamente.

2.5 DEPRECIACIÓN: De conformidad con el R.N.T.P. Art. II D.34, le corresponde 10 % ,

de depreciación.
2.6 ASPECTO LEGAL: Inscrito en la partida N° 11013320 de la oficina registral de
Yurimaguas.
2.7 Servidumbre: No existe.

III.- DESCRIPCIÓN DE LA METODOLOGÍA UTILIZADA: La valuación se

efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú
aprobado por De acuerdo con el cuadro de valores unitarios oficiales de
Edificaciones aprobado por R.M N° N° 309-2022-VIVIENDA, del 28 de
octubre de 2022, para la zona de selva, Vigente para el año 2023.

3.1 INVESTIGACIÓN DEL VALOR DEL TERRENO:

De acuerdo al mercado del Distrito de Yurimaguas,Provincia de Alto Amazonas,
Region Loreto el precio por m2 es de S/. 700.00.

IV.- CALCULOS EFECTUADOS

4.1 VALOR TOTAL DE REPOSICIÓN DEL INMUEBLE (VR = VT +VE +VI + VOC)
a. VALOR DEL TERRENO (VT):
VT1= (45.38 m2 x S/ 700.00/m2 )
VT = S/. 31 766.00

b.- VALOR DE EDIFICACIÓN (VE): Según el Art.II. D. 34 el valor estimado

de edificación:
VE= Área Total Construida x precio m 2 x Depreciacion de 15%
VET = 45.38 m2 x S/. 100.00 x 0.90
VET= S/. 4 084.20

c.- VALOR DE INSTALACIONES FIJAS (VI): No se considera

VI = S/. 0.00
d.- VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC): no se considera
VOC = S/. 0.00

e.- VALOR COMERCIAL (VC): VC = VT + VE + VI + VOC

VR = S/. 31 766.00 + S/. 4 084.20 + S/. 0.00 + S/. 0.00
VR = S/. 35 850.20

SON: TREINTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA CON 20/100 SOLES.

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PANEL FOTOGRAFICO