TASACIÓN COMERCIAL DEL BIEN INMUEBLE CONSTITUIDO

POR UN TERRENO SIN CONSTRUIR

CALLE LOS LIRIOS Nº 460, MANZANA “M” LOTE Nº 12, URBANIZACION SEÑOR DE LUREN,
DISTRITO DE EL CHORRILLOS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA

1. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1 SOLICITANTE
Su propietario

1.2 PROPIETARIO
El inmueble materia de tasación es propiedad de DON JOSE MARÍA CASTRO LUQUE, según
consta en Partida N° 45242561, Zona Registral N° IX – Sede Lima, Oficina Registral Lima.

1.3 SITUACION REGISTRAL DEL PREDIO

El “inmueble materia de litis” se encuentra inscrito en la Partida N° 45242561, Zona Registral
N° IX – Sede Lima, Oficina Registral Lima.

1.4 OBJETO DE LA TASACION

Valuación de un predio indicando sus características principales.

1.5 MÉTODO Y REGLAMENTACIÓN EMPLEADA

La tasación del inmueble se efectúa en concordancia con lo dispuesto en:

1
  Revisión y análisis de la documentación existente en el expediente.
 En concordancia con lo dispuesto en el Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado
por R.M. Nº 172-2016-VIVIENDA, de fecha 19 de Julio de 2016 y Modificaciones,
aprobadas por R.M. N° 424-2017-VIVIENDA, de fecha 2 de noviembre de 2017, y R.M.
N° 124-2020-VIVIENDA, de fecha 25 de junio de 2020
 Realización de una Inspección Ocular del inmueble materia de Litis, entorno y toma de
vistas fotográficas.
 Efectuar un análisis del mercado inmobiliario en la zona en estudio.
 Aplicando el método de tasación directa.
 Criterio técnico de los peritos.

1.6 FECHA DE INSPECCION OCULAR

25 de agosto del 2021.

1.7 UBICACIÓN DEL PREDIO

Calle Los Lirios Nº 460, Manzana “M”, Lote Nº 12, Urb. San César, Distrito de Chorrillos,
Provincia y Departamento de Lima.

1.8 ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DE LOS PREDIOS

Zonificación: RDM (Residencial Densidad Media).
Uso actual: Terreno sin construir

1.9 ÁREA DEL TERRENO Y PERÍMETRO

El predio tiene un área de terreno de 220.00 M2. y un Perímetro de 64.00 ml.

1.10 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

De acuerdo con la Partida N° 12796856:

Por el Frente: Con Calle Los Lirios, con 10 m.

Por la Derecha: Con Propiedad de terceros del lote 11, con 22.00 m.
Por la Izquierda: Con Propiedad de terceros del lote 13, con 22.00 m.
Por el Fondo: Con Propiedad de terceros del lote 17, con 10.00 m.

1.11 DESCRIPCIÓN DEL PREDIO

De acuerdo con la Partida N° 45242561 e Inspección Ocular por exteriores:

Descripción General:
Se trata una inmueble constituido por un terreno sin construir que tiene un cerco perimétrico
al cual se accede por medio de un portón con frente a la Calle Los Lirios.

Distribución:
No presenta
Características Técnicas de la Edificación:
No presenta
Antigüedad, Estado de Conservación y Depreciación
No presenta

1.12 CARACTERISTICAS DE LA INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL

ENTORNO DEL PREDIO
Cuenta con obras de infraestructura urbana tales como: redes de agua, redes de desagüe,
redes de alumbrado público y domiciliario, pistas pavimentadas y veredas de concreto.

1.13 SERVIDUMBRES
Se desconocen.

1.14 GRAVÁMENES Y CARGAS

De acuerdo a Partida N° 45242561:

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 REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE
RUBRO: GRAVAMENES Y CARGAS
D00003

EMBARGO.- Mediante Resolución N° Dos de fecha 05/09/2013 expedida por el Juez del 7°
Juzgado de Paz Letrado de Lima Cercado, Corte Superior de Justicia de Lima, que
despacha el Juez, Dr. Jorge Mariano Ramírez Capristan; y Especialista Legal: Antonio
Abanto Dávila, se ha ordenado: Trabar embargo en forma de inscripción sobre el predio
inscrito en la presente partida registral, de propiedad del obligado EVELYN CATHERINE
FLORES FLORES, hasta por la suma de S/. 21,500.00 nuevos soles. En los seguidos por el
BBVA Banco Continental, con Evelyn Catherine Flores Flores, sobre obligación de dar suma
de dinero.- (Exp. N° 03573-2013-9-1801-JP-CI-09). El titulo fue presentado el 04/10/2013.

1.15 FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACIÒN

- Partida N° 45242561, Zona Registral N° IX – Sede Lima, Oficina Registral Lima.

1.16 OBSERVACIONES
- El día 25 de agosto de 2021, nos apersonamos al inmueble materia de Litis para
efectuar la inspección física visual, nos atendió el propietario.

2. TASACION DEL INMUEBLE

2.1 VALOR DEL TERRENO

Teniendo en cuenta los valores de mercado de la zona donde se ubica el predio, su acceso
a vías principales, zonificación, consolidación del entorno, infraestructura de servicios y
equipamiento urbano, se determina como Valor Unitario Comercial de terreno: US$
330.00/m2.

VT = 220.00 M2. x US $ 380.00/M2.

VT = US $ 83,600.00

2.2 VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC)

Obras complementarias existentes son el cerco perimétrico y el portón de fierro, su valor es
estimado por el tasador en:

VOC = US $ 17,500.00

2.3 VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP)

De acuerdo al Art. II E.38 del Reglamento Nacional de Tasaciones, procedemos a la

sumatoria de los valores parciales:

VTP = VT + V0C
VTP = US $ 83,600.00 + US $ 17,500.00
VTP = US $ 101,100.00

SON: CIENTO Y UN MIL CIEN Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS.

T.C.: US$ 1.00 = S/ 3.985 (AL 25-08-2021)

VTP = S/ 402,883.50

SON: CUATROCIENTOS DOS MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y TRES Y 50/100 SOLES.

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3. ANEXOS

 Panel fotográfico del inmueble.

 Plano de ubicación.
 Estudio de mercado inmobiliario (ANEXO 01).
 Plano de ubicación de las muestras.
 Plano de zonificación de las muestras.

4. CONCLUSIÓN
El valor del predio ubicado con frente a la Calle Los Lirios Nº 460, Manzana “M”, Lote Nº 12,
Urb. San Cesar, distrito de Chorrillos, Provincia y Departamento de Lima, es de US $
101,000.00 (Ciento y un mil Cien y 00/100 Dólares Americanos), que al tipo de cambio: US $
1.00 = S/ 3.985 Soles, equivale a: S/ 402,883.50 Soles (Cuatrocientos dos mil Ochocientos
Ochenta y tres y 50/100 soles).

Lima, 05 de septiembre del 2021

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ING. XXXX XXXXX XXXXX
PERITO JUDICIAL
CIP N° XXXXXX

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PANEL FOTOGRÁFICO

INMUEBLE MATRIZ

FOTOS

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 ENTORNO

PLANO DE UBICACIÓN