TASACION COMERCIAL

AL 23.12.2011
DE UN DEPARTAMENTO, UBICADO EN
LA AV. EL CARMEN, Nº 364, DPTO Nº 201,
URB. SAN ROQUE, DISTRITO DE SURCO.

ING. JULIO C. TAIPE VASQUEZ

PERITO JIDICIAL EN INGENIERIA
CIP 20915-REPEJ 06-01-0025-1999
 TASACIÓN COMERCIAL DE UN
DEPARTAMENTO

01.00 MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1 PROPIETARIO
Los propietarios son Carlos Marx Cersso Caso y María del Carmen
Lagos Rache.

1.2 SOLICITANTE
El solicitante el propietario.

1.3 OBJETO DE LA TASACIÓN

Tasación Comercial del Inmueble.

1.4 METODOLOGÍA UTILIZADA

De acuerdo a los lineamientos dispuestos por el Reglamento Nacional
de Tasaciones del Perú, aprobado mediante R.M. Nº 126-2007-
VIVIENDA, publicado el 13 de mayo del 2007.
Se efectúa el estudio del Mercado inmobiliario y comercial de la zona.
Dicha tasación se realiza con datos de la Inspección Ocular In situ,
datos técnicos obtenidos en Registros Públicos de acuerdo al titulo
archivado de fecha 21.01.2010, Nº 2010-00050248, acto compra venta
Partida Nº 44652862, Asiento Nº C00001 e información tomada del
banco de datos y la Municipalidad del sector.

1.5 FECHA DE INSPECCIÓN IN SITU

El día viernes 23 de Diciembre del 2011
GENERALIDADES

1.6 UBICACIÓN
El inmueble se ubica en la Av. El Carmen Nº 364, Dpto Nº 201, Urb.
San Roque, Distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento
de Lima.

1.7 SERVICIOS URBANOS BÁSICOS

El Predio cuenta con los servicios básicos de Agua, Desagüe, Energía
eléctrica e Instalación Telefónica, así como la Habilitación Urbana
totalmente consolidada.

1.8 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICA TOMADAS DE LA

INSCRIPCION REGISTRADAS LAS INDEPENDISACIONES EN LOS
ASIENTOS 1-C DE LAS FICHAS Nº 1314835 A LA FICHA 1314837,
LA MODOFICACION DE INMUEBLE EN EL ASIENTO 4-B Y EL
REGLAMENTO INTERNO EN EL ASIENTO 5-B DE LA FICHA
103208 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.
 POR EL FRENTE: CON AIRES DELANTEROS CON 4 M. L.
 POR LA DERECHA ENTRANDO: CON UNA LÍNEA QUEBRADA
DE 9 TRAMOS, QUE PARTIENDO DEL FRENTE AL FONDO
MIDE, PRIMER TRAMO 3.50 M.L., SEGUNDO TRAMO 1.25 M.L.,
TERCER TRAMO 3.05 M.L., CUARTO TRAMO 2.75 M.L., QUINTO
TRAMO 7.45 M.L., SEXTO TRAMO 2.30 M.L., SEPTIMO TRAMO
2.80 M.L., OCTAVO TRAMO 2.30 M.L., Y NOVENO TRAMO 4.30
M.L.
 POR EL LADO IZQUIERDO CON UNA LINEA QUEBRADA DE 5
TRAMOS QUE A PARTIENDO DEL FRENTE AL FONDO MIDEN:
PRIMER TRAMO 10.55 M.L., EL SEGUNDO, TERCERO, Y
CUARTO CON 2.30 M.L., 3.20 M.L., Y 2.30 M.L.,
RESPECTIVAMENTE Y EL ULTIMO TRAMO CON 7.35 M.L.,
  POR EL FONDO: AIRES DEL JARDIN INTERIOR DEL PRIMER
PISO CON 8 M.L.
 TIENE UN AREA DE 132.62 METROS CUADRADOS

1.9 AREAS
Como el Predio está incluido dentro de un Edificio Multifamiliar las
áreas se tomaran de acuerdo a su Independización y el porcentaje que
le corresponde en la participación de los Bienes comunes.
 Area proporcional del Terreno: 84.00 m2
 Area Construida del Departamento: 132.62 m2

1.10 DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN

 La distribución del Departamento N° 201, el cual es el que se va a
tasar, es la siguiente: Sala – Comedor, entrando a la derecha, baño
de visita, Cocina, dormitorio, Hall, a la izquierda baño completo, al
fondo 2 dormitorios.

1.11 CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS

 Zapatas, columnas, vigas, escalera de concreto armado.
 Muros de ladrillo.
 Techo aligerado.
 Cielorraso de yeso.
 Tarrajeo con mezcla de cemento y arena.
 Piso de parquet, loseta, vinílicos y cemento.
 Vidrios medio dobles.
 Aparatos sanitarios nacionales.
 Instalaciones sanitarias empotradas, agua y desagüe.
 Instalaciones eléctricas empotradas.
 Pintura lavable.
ESTADO DE CONSERVACIÓN
Por lo que se apreció en la Inspección Ocular se puede considerar
como regular.

1.12 ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN

La construcción es de una antigüedad de 28 años. (Según Autoevaluó)

1.13 INSCRIPCIÓN REGISTRAL

Se encuentra en la Ficha del N° 1314835 al Nº 1314837 de los
Registros de Propiedad de Inmueble de Lima.

02.00 VALORIZACIÓN
Utilizando el Artículo II. E. 35 del Capitulo E y del Título II, del
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú:
VFT = VT + VE
VFT = Valor Final de Tasación
VF = Valor del Terreno
VE = Valor de la Edificación

2.1 VALOR DEL TERRENO: (VT)

VT = Area de Terreno x Valor U. de Terreno

Area del Terreno.............................................m2 34.51

Valor unitario x m2 (Comercial)...................$/ m2 400.00
VT = 48.85 m2 x $ 150.00…………………….. $. 13,804.00

2.2 VALOR DE LA EDIFICACIÓN: (VE)

VE= Area Construida x Costo unitario x Valor de Depreciación

Area Construida..............................................m2 78.20

Costo unitario x m2 (Comercial)..................$/ m2 450.00
VE = 132.64 m2 x $ 380.00 x 0.67.....................$ 35,190
2.3 VALOR FINAL DE TASACIÓN (VFT)

VFT = VT + VE

VFT = 57,120 + 33,765.05 = $ 90,885.05

EL VALOR FINAL DE LA TASACIÓN ES DE US $ 90,885.05,

(NOVENTA ML OCHOCIENTOS OCHENTAICINCO CON 05/100
DOLARES AMERICANOS), QUE AL TIPO DE CAMBIO DEL
23.12.2011, QUE ES DE S/. 2.70, EQUIVALE S/. 245,389.64,
(DOSCIENTOS CUARENTAICINCO MIL TRESCIENTOS
OCHENTAINUEVE CON 64/100 NUEVOS SOLES).

Lima, 27 de diciembre del 2011.

Ing. JULIO C. TAIPE VASQUEZ

PERITO JIDICIAL EN INGENIERIA
CIP 20915-REPEJ 06-01-0025-1999

Nota: Se adjuntar un panel fotográfico del predio.

 CONSTANCIA

CARLOS MARX CERSSO CASO, identificado con DNI Nº 09393455,

dejo constancia por la presente que el ING. JULIO CESAR TAIPE
VASQUEZ, con CIP Nº 20915, ha efectuado una Tasación de mi
Departamento, ubicado en la Av. El Carmen Nº 364, departamento Nº
201, distrito de Santiago de Surco, Lima, la cual declaro que es
conforme.