FACULTA DE ARQUITECTURA

INFORME
“VALOR ÁREA TECHADA DE EDIFICACIÓN”

CURSO
Valuaciones y Técnica de Tasación Inmobiliaria

INTEGRANTE

Luis Angelo Quispe Romero

DOCENTE
Arq. Delgado Marull Elena del Carmen
 INFORME DE VALUACIÓN

INMUEBLE: VIVIENDA MULTIFAMILIAR

I.- MEMORIA DESCRIPTIVA.

1.- PROPIETARIO:
Sra. Gregoria Aranguri Madueño
2.- SOLICITANTES:
Sra. Gedat Gisela Romero Madueño

3.- OBJETO DE LA VALUACIÓN:

Determinar el Valor Comercial del inmueble, para los fines requeridos por los solicitantes.

4.- FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA VALUACIÓN:

Julio 2019.

5.- REGLAMENTACIÓN EMPLEADA:

En la presente valuación se han empleado, en lo pertinente, el vigente Reglamento
Nacional de Tasaciones del Perú; aprobado por RMNº 126-2007-VIVIENDA de fecha
12/07/19, efectuándose por método de Tasación Directa, la misma que corresponde a la
determinación del valor de los componentes físicos del inmueble, inspección ocular del
mismo y de su entorno.
6.- UBICACIÓN:
Calle Gregorio Albarracin Mz P lote 5 Urb. Marcavilca, Distrito Chorrillos, Provincia Lima,
bajo el Régimen de Propiedad exclusiva y Propiedad Común.

7.- LINDEROS Y PERÍMETRO:

Frente: Con 8 ml.
Derecha: Con 8 ml y 4 ml
Izquierda: Con 13 ml
Fondo: Con 5 ml y 3 ml
Perímetro: 42 ml
8.- ÁREA DEL TERRENO:
El área ocupada del inmueble es de: 92 m²
-El porcentaje de participación en el Terreno
matriz es de: 12.8312%%
9.- ZONIFICACIÓN (según información obtenida en La Municipalidad Distrital de
Chorrillos): Tabla Nº01
ITEMS MUNICIPALIDAD VIVIENDA
a) Zonificación RDM RDM
b) Retiro Municipal No exigible -
c) Altura de Edificación 12ml – 4 pisos -
d) Estacionamiento No exigible No presenta
e) Uso actual del predio Vivienda – Comercio vecinal Uso de vivienda

10.- INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:

El entorno donde se ubica el inmueble cuenta con obras de Infraestructura urbana como:
Redes de agua, redes de desagüe, instalaciones eléctricas, líneas telefónicas, veredas y
pavimento rígido.
En dicha zona existen inmuebles habitacionales, su estructura es urbana, con Zonificación:
RDM (Residencial de Densidad Media).
11.- ENTORNO URBANO:
El entorno urbano cuenta con obras de habilitación urbana completas. Predomina el uso
residencial (viviendas unifamiliares), con presencia de comercio de tipo local. Tiene como
vías de acceso la Av. Napoleon vidal y la Calle Sebastian Luna.

12.- DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN:

Se trata de una vivienda de uso unifamiliar de dos pisos ubicada en la Urb. Marcavilca en el
distrito de Chorrillos.
a) OCUPACION Y USOS
Departamento situado en el interior de un edificio de 4 pisos
b) DISTRIBUCIÓN
Primer piso: En el departamento desde la Sala-comedor, se puede acceder a la cocina.
Hacia la parte posterior derecha de la sala-comedor se desarrolla un pasadizo, el mismo
que finaliza en la lavandería, la cual se encuentra sin techar, así mismo en la parte
posterior de la sala -comedor se encuentra un pasadizo el cual nos lleva hacia el estar, el
mismo que nos conecta con el jardín y 03 dormitorios; en la parte final podemos encontrar
un baño completo y un jardín.
13.- AREA TECHADA
92.00 m2

14.- ANTIGÜEDAD, ESTADO Y DEPRECIACION:

Edificación: Departamento
El departamento data desde el año de 1998 hace 21 años aproximadamente, presenta un
estado de conservación de Regular actualmente.
15.- SERVIDUMBRE:
No presenta servidumbre.
16.- GRAVAMENES
No presenta gravámenes.
17.- OBSERVACIONES
Ninguna.

II.- VALUACIÓN COMERCIAL DEL INMUEBLE.

a) VALOR DEL TERRENO: VT
Para la determinación del valor unitario comercial del terreno, se ha tenido en cuenta los
valores de terreno matriz según el valor comercial de acuerdo al frente de via
Según los valores comerciales actuales y a criterio del perito, al terreno matriz
ubicado Calle Gregorio Albarracin Mz P lote 5 Urb. Marcavilca, Distrito Chorrillos, Provincia
Lima,
Por lo tanto, en aplicación del artículo II.F.37 del Reglamento Nacional de Tasaciones del
Perú, tenemos:

VALORIZACION DEL TERRENO MATRIZ CONSIDERANDO FRENTE X:

306.00 m2 x $90.00/m2 = $27,540
VALORIZACION DEL TERRENO MATRIZ CONSIDERANDO FRENTE Y:
306 m2 x $120.00/m2 = $36,720

HALLANDO EN PORCENTAJE DE PARTICIPACION DEL DPTO 301

DPTO 101 = 84.00 m2
DPTO 102 = 84.00 m2
DPTO 201/301/401 = 92.00 m2 x 2 = 276.00 m2
DPTO 202/302/402 = 91.00 m2 x 2 = 273.00 m2
AREAS COMUNES = 138.00 m2
TOTAL = 855.00 m2
Porcentaje de participación del Dpto 301:
92 x 100 = 10.7602%
855

VALORIZACION DEL AREA DEL TERRENO DEL DPTO 301:

Vt= $27,540 x 0.107602
Vt= $2,963.35908
Vt= $2,963.36

b) VALOR DE LA EDIFICACION : VE
De acuerdo a las características constructivas y de acabados de la edificación y al cuadro
de valores unitarios Comerciales de edificaciones en
la Costa, se estima un valor unitarios de edificación de US$ 300.00/m² teniendo en cuenta
el factor de corrección por depreciación, dan a la edificación el valor de:
VUE = $300/m2 x 92.00 m2 x 0.81
VUE = $22,356
c) VALOR DE LAS AREAS COMUNES: VAC
En aplicación del artículo II. F. 39 del reglamento Nacional de Tasaciones; tenemos que el
valor de las áreas comunes que le corresponde al predio es:
VAC = $22,356 x 0.15
VAC= $3,353.4

d) VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS: VOC

Se asumirá que cuenta con un cerco perimétrico con 23ml y 2.40 m de altura material
predominante ladrillo con 21 años de antigüedad:
VOC = 2.40 x 23 x 148.85 x 0.68
VOC = 5,587.236 soles
VOC = $1,619.488
d) VALOR TOTAL DEL PREDIO: VTP
El valor total del predio (VTP), será igual a la sumatoria del Valor del
Terreno (VT) más el valor de la edificación (VE), mas el valor de los
bienes Comunes (VBC), mas el valor de obras complementarias (VOC); o
sea:
VTP = 2,963.36 + 22,356 +3,353.4 + 1,619.488
VTP = $30,292.248
e) VALOR COMERCIALDEL PREDIO: VCP
Para determinar el valor comercial del Predio Aplicaremos un factor de
corrección de 1.05; teniendo en cuenta el estudio de mercado
inmobiliario de la zona donde se ubica el bien materia de valuación; por
lo tanto:
VCP = VTP x 1.05
VCP = $30,292.248 x 1.05
VCP = $ 31,806.8604