INFORME TECNICO DE TASACION

VALUACION COMERCIAL DE UN INMUEBLE URBANO

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

 PROPIETARIO

Sra. Marina Aurora Cabrera de Caballero

 SOLICITANTE

Sr. Víctor Alfonso Caballero Cabrera

 OBJETO DE LA TASACION

Determinar el valor comercial del inmueble.

 FECHA

21 de Octubre del 2019

 REGLAMENTACION

Para la presente evaluación se ha empleado el actual Reglamento Nacional de Tasaciones,

aprobado por la R.M. N° 126-2007/VIVIENDA del 07/05/2007, por el método de Tasación
Directa que corresponde a la determinación de los valores físicos del inmueble, inspección
ocular del mismo, de su entorno y la toma de fotografías.

 UBICACION

Centro Poblado de Pisco - Sector I, Mz. 5 – Lote N° 16, Calle Progreso N° 373, Distrito de
Pisco, Provincia de Pisco y Departamento de Ica.

 DESCRIPCION DEL INMUEBLE

AREA : 554.30 m2.

PERIMETRO : 119.23 ml.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS :

Por el FRENTE, con Calle Progreso, con 12.60 ml.

Por el DERECHA, entrando, con el Lote 15, con 10.54 ml. y 36.57 ml.
Por el IZQUIERDA, entrando, con los Lotes 17, 18 y 19, con 16.92 ml., 23.29 ml. y 8.22
ml. respectivamente.
Por el FONDO, con los Lotes 15 y 46, con 6.86 ml. y 4.23 ml respectivamente.

ARQ. CESAR J. PACHECO BENDEZU – REG. CAP N° 17903

Urb. San Isidro Mz. F – lote 1, Pisco / Celular: 997 082161
Correo: arq.cpachecob@gmail.com
  DESCRIPCION DE LA EDIFICACION

Se trata de un inmueble por terreno y construcción para casa-vivienda en el núcleo del

Centro Poblado de Pisco, jurisdicción del distrito de Pisco, Provincia de Pisco y
Departamento de Ica.

Dicho predio se constituye en el lote 16, de la manzana “5” del referido Centro Poblado; La
edificación consta de un (1) nivel construido, siendo la distribución de la siguiente manera:

- 1er Nivel : Recibo principal, sala-comedor, cocina, patio-lavandería, oficina

dormitorios (2), baños (3), salón de uso multiple y almacén.

De acuerdo a la inspección In Situ se puede describir como las características de la

construcción, las siguientes:

- Cimentación: concreto ciclópeo.

- Estructuras: columnas y vigas de concreto armado.
- Muros: de ladrillo King Kong.
- Techos: losa aligerada de concreto armado.
- Pisos: loseta y parquet.
- Revestimientos: tarrajeo frotachado.
- Baños: loseta y cerámica nacional.
- Contrazócalos: loseta y cerámica nacional.
- Puertas: exteriores e interiores de madera contraplacada.
- Ventanas: marcos de acero y vidrio crudo.
- Aparatos sanitarios: de losa vitrificada color blanco.
- Instalaciones sanitarias: empotradas y servicio de agua fría.
- Instalaciones eléctricas: empotradas con servicio monofásico.
- Otras instalaciones: teléfono, cable, intercomunicador e internet.

Área Techada Total : 176.12 m2.

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  ESTADO DE CONSERVACION, ANTIGÜEDAD Y DEPRECIACION

Estado de Conservación : MALO

Antigüedad de la Construcción : 45 años.
Depreciación (DEP) : 84%

 TITULACION E INSCRIPCION

El inmueble se encuentra inscrito a nombre del Propietario, en el Asiento 0002 de la Partida

Electrónica N° P07084312 del Registro de Propiedad Inmueble (SUNARP Zona Registral N°
XI – Sede Pisco).

 ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO

El inmueble se encuentra ubicado en una Zona Urbana de Uso Vivienda, Residencial de

Densidad Media.

 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

Es una Habilitación Urbana que cuenta con vías vehiculares pavimentadas, veredas, postes
de luz y servicio domiciliario de agua, desagüe, electricidad, gas natural, Tv cable, internet y
teléfono.

II. CALCULO DE LA TASACION

a. VALOR DEL TERRENO : VT

Para la determinación del Valor Unitario Comercial del Terreno, se ha tenido en cuenta
el estudio del Mercado Inmobiliario de la zona donde se ubica el predio.

Según los valores comerciales actuales y a criterio del perito, el terreno matriz ubicado
en el Centro Poblado de Pisco, en la Calle Progreso se le asigna un Valor Unitario de
Terreno de S/. 500.00 X M2.

Por lo tanto, en aplicación del Artículo II.F.37 del Reglamento Nacional de Tasaciones,
tenemos:

VT = 554.30 M2 X S/. 500.00

VT = S/. 277,150.00

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 b. VALOR DE LA EDIFICACION : VE

De acuerdo a las características constructivas, de los acabados de la edificación y al

Cuadro de Valores Unitarios Comerciales de Edificaciones en la Costa, se estima un Valor
Unitario de Edificación de S/. 593.19 X M2, a dicho valor se debe considerar una
Depreciación del 84% referido al material predominante y al estado de conservación,
todo esto aplicado al área techada respectiva, dan el siguiente valor:

VE = 176.12 M2 X S/. 593.19 X M2 – (DEP)

VE = S/.104,472.62 – 84%(VE)

VE = S/.104,472.62 – S/.87,757.00

VE = S/. 16,715.62

c. VALOR TOTAL DEL PREDIO : VTP

El Valor Total será igual a la sumatoria del Valor del Terreno (VT) más el Valor de la
Edificación (VE), por consiguiente:

VTP = VT + VE

VTP = S/. 277,150.00 + S/. 16,715.62

VTP = S/. 293,865.62

Son: Doscientos noventa y tres mil ochocientos sesenta y cinco con
62/100 Soles.

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 ANEXOS

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