JUZGADO : JUZGADO DE PAZ LETRADO – SEDE CAMANA

EXPEDIENTE : 00027-2018-0-0402-JP-CI-01
MATERIA : OBLIGACION DE DAR SUMA DE DINERO
JUEZ : VERA BEDREGAL WILLIAN JAVIER
ESPECIALISTA LEGAL : EDUARDO COLLANQUI LESLIE
DEMANDADO : CCAHUA PACHAO SADY MANRGOT Y OTROS.
DEMANDANTE : CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CREDITO DE AREQUIPA
SUMILLA : INFORME PERICIAL

AREQUIPA, DOS MIL VEINTIUN, 30 DE AGOSTO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO –SEDE CAMANA
MODULO BASICO DE JUSTICIA DE AREQUIPA
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE AREQUIPA

DICTAMEN PERICIAL

Mario Fernando Ojeda Escobedo, Ingeniero Civil, perito nombrado por su despacho en el Juicio sobre
OBLIGACION DE DAR SUMA DE DINERO, que sigue CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CREDITO DE
AREQUIPA, en contra de CCAHUA PACHAO SADY MANRGOT Y OTROS, después de Jurar el Cargo
procedí a realizar el Peritaje con el siguiente resultado:

MEMORIA DECRIPTIVA:

1.- Objeto de la Tasación.

Según la RESOLUCION Nro. 05-2021 de fecha 14-05-2021, DICE: “ …RESUELVO: 1) ORDENAR LA

TASACION del predio urbano, ubicado en Manzana E lote 2 Micaela Bastidas del distrito de Samuel
Pastor, provincia de Camana, departamento de Arequipa; cuyas características, se hallan descritas
en el Certificado Literal, Partida Número 12000180 del Registro de Predios de la Zona Registral
número XII de la ciudad de Arequipa …”.

2.- MEMORIA DECRIPTIVA:

UBICACIÓN:

El Predio materia de la presente pericia es un terreno urbano ubicado en el Asentamiento Humano

“MICAELA BASTIDAS” de Distrito de SAMUEL PASTOR, Provincia de Camana, Departamento y Región
Arequipa, asignado como lote 02 Mz. E.
El terreno tiene una topografía accidentada.

Según la Partida Nro. 12000180 tenemos:

MEDIDAS PERIMETRALES Y LINDEROS:

POR EL FRENTE, Pasaje 01, CON 09.00ML.
POR LA DERECHA ENTRANDO: LOTE NRO. 02 CON 18.00ML.
POR LA IZQUIERDA ENTRANDO LOTE NRO. 3, CON 18.00ML.
POR EL FONDO, CALLE 4, CON 09.00ML.

AREA DEL TERRENO:

Dentro de las medidas perimetrales y linderos se encierra un área de 162.00 m2.
COSTO DE FÁBRICA:

1er. Piso. : Área techada 36.75m2.

DISTRIBUCIÓN:
La distribución de inmueble es de material noble y se encuentra distribuido en dos habitaciones, 01 baño
básico, 01 cocina, patio al fondo y costado derecho entrando.

Las características del predio según inspección exterior realizada al inmueble es la siguiente:

CARACTERÍSTICAS: Materiales Predominantes

Muros y Columnas : Muros de ladrillo de arcilla KK, bloquetas de concreto, con col. de Concreto Armado.
Techo : Aligerado horizontal de concreto y ladrillo hueco.
Pisos : Cerámico.
Puertas y Ventanas : Puertas y ventanas metálicas con vidrios modulas y simples.
Revestimientos : Con estuque y pintura exterior e interior.
Baños : Básico y completo.
Instalaciones : Empotradas, sistema eléctrico monofásico que viene de la Red principal.

Infraestructura de Servicios: La zona no tiene pistas de asfalto frente al pasaje 1, no tiene veredas, cuenta
con redes de luz eléctrica monofásica, agua domiciliaria, desagüe y otros.

PROCEDIMIENTO Y METODOLOGÍA EMPLEADA

El presente informe constituye una Tasación Comercial y se ha realizado previa inspección ocular del
inmueble.

NORMAS, REGLAMENTOS Y MEDIOS DE APOYO UTILIZADOS

- Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.
- Reglamento Nacional de construcciones.
- Datos obtenidos de la Municipalidad Distrital de Samuel Pastor.
- Inspección ocular y mensura del inmueble.
- Contexto Ocular y mensura del inmueble.

2do. Piso: Área techada 36.75m2.

DISTRIBUCIÓN:
La distribución de inmueble es de material noble y se encuentra distribuido en dos habitaciones, 01 baño
básico.

Las características del predio según inspección exterior realizada al inmueble es la siguiente:

CARACTERÍSTICAS: Materiales Predominantes

Muros y Columnas : Muros de bloquetas de concreto, con col. de Concreto Armado.
Techo : De calamina y viguetas de madera.
Puertas y Ventanas : Puertas y ventanas metálicas con vidrios modulas y simples.
Revestimientos : Con estuque y pintura exterior e interior.
Baños : Básico y completo.
Instalaciones : Empotradas, sistema eléctrico monofásico que viene de la Red principal.

PROCEDIMIENTO Y METODOLOGÍA EMPLEADA

El presente informe constituye una Tasación Comercial y se ha realizado previa inspección ocular del
inmueble.

NORMAS, REGLAMENTOS Y MEDIOS DE APOYO UTILIZADOS

- Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.
- Reglamento Nacional de construcciones.
- Datos obtenidos de la Municipalidad Distrital de Samuel Pastor.
- Inspección ocular y mensura del inmueble.
- Contexto Ocular y mensura del inmueble.
TASACIÓN:
La presente Tasación es la Reglamentaria y se encuentra enmarcada dentro del Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú y con los Aranceles aprobados por la CONATA vigentes para el presente año del
2018.

COSTO DEL TERRENO:

EL costo del terreno para la zona es de S/. 450.00 por m2.
Luego:
162.00 m2. x S/. 450.00/m2 = S/. 72,900.00

COSTO TOTAL DE FÁBRICA (CTF):

1ER. PISO: COSTO DE FÁBRICA:

Área construida 1er. Piso: 36.75 m2.

ANTIGUEDAD:
Hasta 10 años.

ESTADO DE CONSERVACIÓN:
Buena

COSTO UNITARIO:
1er. Piso: S/. 660.00/m2

COSTO UNITARIO DEPRECIADO: 20%

1er. Piso: S/. 528.00

LUEGO:
1er, Piso: 36.75m2x S/. 528.00/m2 = S/. 19,404.00

2do. PISO : COSTO DE FÁBRICA:

Área construida 2do. Piso: 36.75m2.

ANTIGUEDAD:
Hasta 05 años.

ESTADO DE CONSERVACIÓN:
Buena

COSTO UNITARIO:
2do. Piso: S/. 580.00/m2

COSTO UNITARIO DEPRECIADO: 15%

2do. Piso: S/. 493.00

LUEGO:
1er, Piso: 36.75m2x S/. 493.00/m2 = S/. 18,117.75

CTF =(CTF 1er. Piso) +( CTF2 2do. Piso)

CTF = 19,404.00 + 18,117.75
CTF = S/. 37,521.75
OBRAS PROVISIONALES. S/. 12,834.25 (PORTON METALICO, CERCO PERIMETRICO AL FONDO)
COSTO TOTAL:
Costo Terreno : S/. 72,900.00
Costo Fábrica (1er. y 2do. Piso) : S/. 37,521.75
Costo Obras provisionales : S/. 12,834.25
TOTAL: S/. 123,256.00

SON: CIENTO VEINTITRES MIL DOSCIENTOS CINCUENTISEIS CON 00/100 NUEVOS SOLES.
 FOTOGRAFIAS DEL INMUEBLE
EXPEDIENTE 00027-2018-0-0402-JP-CI-01

FOTO 01: VISTA DEL INMUEBLE FRENTE AL PASAJE 01 (LADO DERECHO)

FOTO 02: VISTA DEL INMUEBLE FRENTE AL PASAJE 01 (LADO IZQUIERDO)

FOTO 03: VISTA DEL INMUEBLE FRENTE AL PASAJE 01 , SEÑALANDO LO QUE INDICA EL
MEDIDOR DE LUZ, ES DECIR LOTE E-2

FOTO 04: SEÑALANDO LO QUE INDICA EL MEDIDOR DE LUZ, ES DECIR LOTE E-2