RESUMEN DE VALUACION DEL INMUEBLE

 GARANTÍA: VALORIZACION DEL TERRENO CON

EDIFICACION DE VIVIENDA TRES NIVELES.

 PROPIETARIOS: JUAN DOMINGUEZ CARRION

 CLIENTE: JUAN DOMINGUEZ CARRION

 SOLICITANTE: JUAN DOMINGUEZ CARRION

 UBICACIÓN: URBANISACION LOS ROSALES

CALLE JULIO C. TELLO MZ. E LT. 11-C
DISTRITO DE ABANCAY, PROVINCIA DE
ABANCAY, DEPARTAMENTO DE APURÍMAC.

 CALIFICACION:
TIPO DE LOTE: URBANO.
CATEGORIA: VIVIENDA.
NUMERO DE PISOS: TRES NIVELES
AREA DELTERRENO: 92.24 M2.
AREA CONTRUIDA: 430.00 M2.

 VALORES:

A) VALOR ARANCELARIO S/. 57,185.11 = U.S. $ 15,929.00

B) VALOR REAL COMERCIAL S/. 132,456.64 = U.S. $ 36,896.00
C) VALOR DE REALIZACIÓN S/. 105,965.31 = U.S. $ 29,516.80
D) VUE 1° PISO S/ 55,067.28 = U.S. $ 17,339.08
E) VUE 2° PISO S/ 39,207.30 = U.S. $ 10,921.25
F) VUE 3° PISO S/ 39,207.30 = U.S. $ 10,921.25

TIPO DE CAMBIO: S/3.59 x U.S. $/ 1.00

FECHA DE VALUACION: NOVIEMBRE DEL 2020.

 PERITO VALUADOR: ARQUITECTO JUAN DAVID ANDIA ARANDA

CAP. 5461
VERIFICADOR SUNARP CIV N° 004829VCZRX
HABILITACION VIGENTE
 VALUACION DEL INMUEBLE URBANO

I.- DATOS GENERALES:

OBJETO DE LA VALUACION:
El objeto de la presente valuación es acreditar el valor comercial del predio, propiedad
de JUAN DOMINGUEZ CARRION.

UBICACIÓN:
Calle Julio C. Tello, Manzanja “E” lote 11-C, de la Urbanisacion Los Rosales, Distrito
de Abancay, Provincia de Abancay, Departamento de Apurímac.

DESCRIPCION Y DISTRIBUCION DEL INMUEBLE:

El inmueble, consta de un terreno de forma regular topográficamente habilitado en
zona urbana, tiene una construcción de material noble de tres niveles.
La edificación construida en tres niveles cuenta con la siguiente distribución:
Desde la calle se accede por dos puertas (la principal enrollable metálica que da acceso
a una tienda, una puerta de madera que da acceso a un pasadizo que lleva a la escalera
que da acceso a los pisos superiores y al fondo una puerta que da acceso ala cocina y
comedor asi como a los baños, en el segundo piso se divide en dos alas que son dos
minidepartamentos con sala, comedor, cocina, dormitorio y baño, en el tercer piso se
divide en dos alas que son dos mini departamentos con sala, comedor, cocina,
dormitorio y baño.

INFORME DE LA LABOR REALIZADA:

ALCANCES Y LIMITACIONES:
La valuación se efectuó sin limitaciones ni contratiempos mayores, se tuvo la
autorización para la inspección ocular, así como con la documentación mínima
necesaria.

FFECHA DE ASIGNACION DEL VALOR:

27 de noviembre del 2020.
POLIZA DE SEGUROS:
No cuentan.

III.- VERIFICACIONES EFECTUADAS:

INSPECCION OCULAR:

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO:

El entorno donde se ubica el predio cuenta con obras completas de infraestructura
urbana como redes de agua, desagüe, pistas y veredas de concreto simple, redes de
alumbrado publico y domiciliario, redes de teléfono, cable e internet. El uso
predominante en la zona de los inmuebles es de uso residencial, debido a que se
ubica en una zona de expansión urbana.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el Frente, Colinda con la Av. La Cultura, en una línea recta de 6.20 metros
lineales.
Por la Derecha Entrando, Colinda con el Lote N° 1 de propiedad de la Sra. Paulina
Fuerte Silva, en una línea recta de 15.50 metros line4ales.
Por la Izquierda Entrando, Colinda con el sub lote 11-B, en una línea recta de
16.66 metros lineales.
Por el Fondo, Colinda con la propiedad de Tiburcio Pando Cruz, en una línea recta
de 5.25 metros lineales.

AREA TOTAL DEL TERRENO: 92.24 m2

PERIMETRO DEL TERRENO: 43.41 m

AREA TECHADA 1ER PISO : 92.24 m2

AREA TECHADA 2ER PISO : 110.00 m2
AREA TECHADA 3ER PISO : 110.00 m2

ALTURA DE PISOS : 2.80 m

EDIFICACION:
Tiene las siguientes características constructivas:
1. Cimentación: Cimientos y sobre cimientos de concreto ciclópeo.
2. Muros: Bloquetas de concreto
3. Techos: Losa aligerada horizontal
4. Pisos: Concreto pulido coloreado
5. Revestimientos: Tarrajeo de cemento – arena, pintura lavable
6. Puertas y ventanas: Metálicas, vidrio simple transparente
7. Instalaciones Sanit. E Inst. Eléctricas: Agua y desagüe c/ Tub. PVC-SAL y
SAP, inst. monofásica empotrada.
8. Baños: Aparatos sanitarios blancos C/mayólica

ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION:

Antigüedad 5 años, estado de conservación (BUENA).

DEPRECIACION:
De conformidad con el reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, a la
edificación de tres niveles le corresponde 0 % siendo los factores de reajuste en el
valor unitario de edificación de 0.00.

VIGENCIA DE INSCRIPCION DE GRAVAMENES EN REGISTRSO

PUBLICOS:

INSCRIPCION:
El predio esta inscrito a nombre de los propietarios en la partida electrónica N°
02013665 Asiento N° 02 fojas 02, del registro de propiedad de inmueble de la
Oficina Registral de Apurímac.
 GRAVAMENES:
Ninguno.

SERVIDUMBRES:
Ninguna.

IV.- METODOLOGIA APLICADA:

BASES PARA EL DESARROLLO:

Se ha realizado una visita de inspección de campo y a la vez al entorno del predio, a
fin de determinar los valores comerciales de compra y venta de inmuebles con
características similares.

DESCRIPCION DE LA METODOLOGIA UTILIZADA:

La valuación se efectúa en concordancia con lo dispuesto en el Reglamento
Nacional de tasaciones del Perú aprobado por la RM N° 469-99-MTC/15.04 del 17
de diciembre de 1999, aplicando el método de la valuación directa y de acuerdo a la
Resol. S.B.S. N°. 11356-2008.

INVESTIGACION DE VALORES COMERCIALES DE REFERENCIA:

Se aprecia que la tendencia del mercado a la fecha por la ubicación y tipo de
vivienda es de una mayor oferta, el entorno es adecuado para sectores medio.

CONCLUSION:
La evaluación de los terrenos, considerando que existe una mayor oferta, nos
permite determinar razonable el precio de US $ 400.00 para el terreno materia de
valuación.

DEDUCCIONES APLICABLES:
Hasta por 20% por gastos que ocasionara realizar en el inmueble.

ANALISIS DEL MEJOR Y MÁS INTENSIVO USO POSIBLE DEL BIEN:

Dada su ubicación, y dimensiones para futura construcción el inmueble se puede
utilizar como de usos para vivienda y comercio.

SUSTENTACION:
El análisis efectuado sobre el inmueble, nos permite indicar que las apreciaciones
son las más razonables para determinar el valor del bien.
 VALORIZACION DEL INMUEBLE

1. VALOR DE LA EDIFICACIÓN

Para la determinación del valor de la edificación se calcula de acuerdo al Art. II.D.

34 del Reglamento Nacional de Tasaciones, tomando como valor unitario oficial de
edificación el publicado por el CONATA en el diario oficial el Peruano con fecha
13 – 05 – 2007 - VIVIENDA.

El porcentaje de depreciación se toma del cuadro N° 01 del Reglamento Nacional

de Tasaciones.

En donde:

VE = Valor de edificación
VUE = Valor unitario oficial de la edificación
AC = Área construida
PD = Porcentaje de depreciación.

VE = VUE*AC*(1-PD)

1.1. VALUACIÓN EDIFICACIÓN PRIMER NIVEL.

DATOS ESTADO %
CONSERV.
Mat. Construcción : Mat. concreto
Área construida : 92.24 m2 Bueno 0
Antig. De la construcción : 05 años
Tipo de cambio : S/. 3.59 a 27 de noviembre 2020.
1.2. VALUACIÓN EDIFICACIÓN SEGUNDO NIVEL.
DATOS ESTADO %
CONSERV.
Mat. Construcción : Mat. concreto
Área construida : 110.00 m2 Bueno 0
Antig. De la construcción : 05 años
Tipo de cambio : S/. 3.59 a 27 de noviembre 2020.

1.3. VALUACIÓN EDIFICACIÓN TERCER NIVEL.

DATOS ESTADO %
CONSERV.
Mat. Construcción : Mat. concreto
Área construida : 110.00 m2 Bueno 0
Antig. De la construcción : 05 años
Tipo de cambio : S/. 3.59 a 27 de noviembre 2020.
2. VALOR ARANCELARIO DEL TERRENO

La tasación del bien inmueble referido al terreno se efectúa según lo señalado

en el Reglamento. El valor unitario arancelario por m2 según corresponde al
Consejo Provincial de Abancay vigentes y publicado para el año 2016.

Siendo:
S = Area total
VAU = Valor arancelario unitario S/. 35.00 Soles
VT = Valor total del terreno

VT = S*VAU

VT = 92.24 * 35.00 = 3,228.40 Soles

VT = 899.28 Dólares Americanos

SON: OCHOCIENTOS NOVENTA Y NUEVE Y 28/100 DOLARES AMERICANOS.

VA = VE + VT

VA = 53,956.71 + 3,228.40 soles

VA = 57,185.11 Soles
VA = 15,929.00 Dólares Americanos

SON: QUINCE MIL NOVECIENTOS VEINTI NUEVE Y00/100 DOLARES AMERICANOS.

3. TASACIÓN COMERCIAL DEL TERRENO

El valor comercial del inmueble es el valor que corresponde al predio en el mercado

inmobiliario es decir se rige por la Ley de la Oferta y la Demanda según el Art. I. 07
del R.T.P. según R.M. N° 126 – 2007 – VIVIENDA del 13 – 05 – 2007.

VT = VUC * A

VT = 1436.00 * 92.24
VT = 132,456.64 Soles

4. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE

VC = VT + VE
 VE = 1436.00 * 92.24 (1- 0.00)
VE = 132,456.64 Soles

VC = 1436.00 * 92.24
VC = 132,456.64 Soles
VC = 36,896.00 Dólares Americanos

SON: TREINTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y SEIS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS

VALOR DE REALIZACIÓN

Se refiere al valor neto que se espera recuperar como consecuencia de la

eventual venta, descontando los castigos y cargos respectivos como costos de
Valuación, publicidad, mantenimiento, comisión ventas, gastos por realizar el
inmueble en un plazo de 90 días.
Porcentaje de deducción 20%.

VR = VC ( 1 – 0.20 )

VR = S/. 132,456.64 * 0.80

VR = S/. 105,965.31 Soles Oro.
VR = $. 29,516.80 Dólares Americanos.

SON: VEINTI NUEVE MIL QUINIENTOS DIECISEIS Y 80/100 DOLARES

AMERICANOS.

4.1. RESUMEN DE LA VALUACION

A) VALOR ARANCELARIO S/. 57,185.11 = U.S. $ 15,929.00

B) VALOR REAL COMERCIAL S/. 132,456.64 = U.S. $ 36,896.00
C) VALOR DE REALIZACIÓN S/. 105,965.31 = U.S. $ 29,516.80
D) VUE 1° PISO S/ 55,067.28 = U.S. $ 17,339.08
E) VUE 2° PISO S/ 39,207.30 = U.S. $ 10,921.25
F) VUE 3° PISO S/ 39,207.30 = U.S. $ 10,921.25

ANALISIS DE CONSISTENCIA:
De acuerdo a la evaluación de precios en el entorno, el perito considera que el valor
de reposición calculado, refleja adecuadamente el valor comercial a la fecha que
tiene el inmueble en el mercado.

VI.- OPINION INTEGRAL DEL PERITO:

VIGENCIA DE LA VALUACION:
A partir de la fecha la vigencia por un año.

RECOMENDACIONES:
Con este tipo de garantía es factible otorgar el crédito solicitado por el cliente.
 OPINION SOBRE SI LA GARANTIA ES PREFERIDA O NO:

Por lo antes expuesto la garantía es PREFERIDA.

VII.- DOCUMENTACION SUSTENTATORIA:

Se contó con copias del testimonio de compra venta, copia de la partida electrónica
N° 05001001 Asiento N° 3, del Registro de propiedad de Apurímac, así como la
información de precios se obtuvo del campo y se comprobó con datos de nuestra
base de datos, así mismo contamos con información de los artículos sobre
evolución del mercado inmobiliario local.

Abancay, 27 de noviembre del 2020

PARTE F:

PLANO DE LOCALIZACION
 PANEL FOTOGRAFICO

VISTA FRONTAL DE LA PROPIEDAD