Modelo Contrato Arrendamiento de Local

Comercial
Contrato Arrendamiento de Local Comercial

Entre -- mayor de edad, de nacionalidad -- de estado civil -- de

Profesin -- de este domicilio, y titular de la Cdula de Identidad
No. -- quien en lo adelante se denominar EL ARRENDADOR por
una parte y por la otra (identificarlo), quien en lo adelante se
denominar EL ARRENDATARIO se ha convenido en celebrar el
presente Contrato de Arrendamiento, segn las clusulas que se
determinan a continuacin: PRIMERA: EL ARRENDADOR da
en arrendamiento a EL ARRENDATARIO por un tiempo de aos
improrrogables, a partir de esta fecha, el inmueble de su
propiedad, ubicado en (pormenorizar la ubicacin). Si al cumplirse
estos --aos, EL ARRENDATARIO quiere arrendar nuevamente este
inmueble, se har un nuevo Contrato, si en ello estuviese de
acuerdo EL ARRENDADOR. SEGUNDA: EL ARRENDATARIO se
obliga a utilizar dicho inmueble nicamente para comercio y a no
cambiar su destino sin la previa autorizacin de EL ARRENDADOR
dada por escrito. TERCERA: La pensin de arrendamiento mensual
es la suma de -- -- (--. ) que EL ARRENDATARIO se obliga a pagar
con toda puntualidad al vencimiento de cada mes en el
Departamento de Caja de la oficina de EL ARRENDADOR (o en el
domicilio de EL ARRENDADOR ubicado en -- parte), hasta que
entregue el inmueble arrendado, completamente desocupado y en
perfecto estado de aseo y de uso en que hoy lo recibe, con sus
pinturas en perfecto estado y en las mismas condiciones, los pisos
de granito, etc., as como todos los servicios sanitarios. En caso de
insolvencia o falta de pago de mes y medio
del canon de arrendamiento sealado, el arrendador podr
solicitar la desocupacin judicial del inmueble arrendado. Esta
pensin de arrendamiento empezar a regir el da del mes del
ao en curso, cobrndose el da ltimo de este mes los -- das
ocurridos hasta dicha fecha, para cobrar los meses sub-siguientes
por mensualidades vencidas como se dijo ya. El da ultimo de cada
mes. Este canon de arrendamiento fue fijado por la Direccin de
Inquilinato del Ministerio de Fomento, segn Resolucin No. -- de
fecha -- Expediente --CUARTA: Es condicin expresa que EL
ARRENDATARIO no podr ceder o traspasar el presente Contrato,
ni sub-arrendar total ni parcialmente el inmueble objeto del
mismo, sin previo consentimiento escrito de EL ARRENDADOR.
Este no reconocer como inquilino a ninguna otra persona que
ocupe el inmueble sin ese consentimiento y EL ARRENDATARIO
responder en todo momento por los alquileres y dems obliga-
ciones contradas en este Contrato, hasta su terminacin, as como
los daos y perjuicios y gastos judiciales o extrajudiciales que se
ocasionaren por razn de cualquier procedimiento. QUINTA: EL
ARRENDA7[ARIO, queda obligado a no hacer ninguna alteracin o
modificacin en la construccin del inmueble arrendado, a
no instalar en el mismo a personas que sufran de enfermedades
contagiosas, a dejar ver el local arrendado a la persona que EL
ARRENDADOR autorice, siempre a la hora hbil que lo determine,
a no fijar ni permitir que fijen carteles de propaganda comercial o
de otro origen, en las paredes del frente del inmueble arrendado,
salvo la de su propia denominacin comercial y observar todas y
cada una de las condiciones estipuladas en este Contrato. SEXTA:
Sern de exclusivo cargo de EL ARRENDATARIO las reparaciones
menores que necesite el inmueble durante la vigencia de este
Contrato, tales como las pinturas exteriores, empapelados y re-
paracin de paredes interiores y techos, acondicionamiento de los
servicios sanitarios, reposicin del granito del piso, de las
baldosas, cermicas de las distintas dependencias, inclusive grietas
en los techos, paredes y piso. Asimismo sern tambin de su cargo
todas aqullas otras reparaciones ordenadas por la Sanidad
Nacional y que EL ARRENDADOR ponga en su conocimiento,
hacindose responsable en caso contrario de las sanciones que
fueren impuestas por su no ejecucin. Cualquier modificacin,
bienhechura o mejora que efecte EL ARRENDATARIO quedar a
beneficio del inmueble, sin que EL ARRENDADOR tenga que pagar
nada a EL ARRENDATARIO y para cuyas mejoras se requiere
autorizacin escrita de EL ARRENDADOR. SEPTIMA: EL
ARRENDATARIO queda obligado a poner en conocimiento de EL
ARRENDADOR por escrito y con la mayor urgencia, cualquiera
novedad daosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna
reparacin mayor en el inmueble y de no hacerlo, ser responsable
de los perjuicios que ocasione su negligencia. OCTAVA:
Para todo aquello no previsto en este Contrato, las relaciones
entre las partes, se regirn por las disposiciones pertinentes
del Cdigo Civil vigente, NOVENA: El incumplimiento de cualquiera
de las clusulas anteriores por EL ARRENDATARIO, dar derecho a
EL ARRENDADOR a proceder judicialmente para pedir rescisin
de este Contrato y sern por cuenta de aquel los daos y perjuicios
que de ella resultaren, as como los gastos judiciales o
extrajudiciales a que diere lugar por los mismos motivos. DECIMA:
Para todos los efectos derivados de las obligaciones aqu
contradas, se elige la ciudad de -- como domicilio especial. Y yo
(identificarlo), personalmente y en mi carcter de Presidente de la
empresa -- (Compaa Annima, de Responsabilidad Limitada,
etc.), debidamente inscrita en el Registro Mercantil -- de la --
Circunscripcin Judicial, bajo el No. - folio -- Tomo -- en fecha --
debidamente autorizado para este acto por sus Estatutos, declaro:
que me constituyo y constituyo a la referida firma, en fiadores
solidarios y principales pagadores de todas y cada una de las
obligaciones que contrae EL ARRENDATARIO -- por razn del
presente Contrato de Arrendamiento. Las obligaciones de dichas
firmas y las mas personales como fiadores solidarios y principales
pagadores quedaran vigentes, an para el caso de modificacin en
el canon de arrendamiento de parte de la Direccin de Inquilinato
del Ministerio de Fomento o del Tribunal de Apelaciones de
Inquilinato y por todo el tiempo que EL ARRENDATARIO ocupe el
inmueble, cuyo arrendamiento es el objeto de este Contrato. Del
presente Contrato se hacen -- ejemplares de un mismo tenor y a
un slo efecto en -- a los -- das del mes -- del --.

EL ARRENDADO ARRENDATARIO
Firma Firma