No.

085
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL
COMERCIAL

Entre _______, mayor de edad, de nacionalidad _______, de estado civil _______, de

Profesin _______, de este domicilio, y titular de la Cdula de Identidad No. _____,
quien en lo adelante se denominar EL ARRENDADOR por una parte y por la otra
(identificarlo), quien en lo adelante se denominar EL ARRENDATARIO se ha
convenido en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, segn las clusulas que
se determinan a continuacin: PRIMERA: EL ARRENDADOR da en
arrendamiento a EL ARRENDATARIO por un tiempo de _____ aos
improrrogables, a partir de esta fecha, el inmueble de su propiedad, ubicado en
(pormenorizar

la

ubicacin).

Si

al

cumplirse

estos

_______aos,

EL

ARRENDATARIO quiere arrendar nuevamente este inmueble, se har un nuevo

Contrato, si en ello estuviese de acuerdo EL ARRENDADOR. SEGUNDA: EL
ARRENDATARIO se obliga a utilizar dicho inmueble nicamente para comercio y a
no cambiar su destino sin la previa autorizacin de EL ARRENDADOR dada por
escrito. TERCERA: La pensin de arrendamiento mensual es la suma de ______
bolvares (Bs. ) que EL ARRENDATARIO se obliga a pagar con toda puntualidad
al vencimiento de cada mes en el Departamento de Caja de la oficina de EL
ARRENDADOR (o en el domicilio de EL ARRENDADOR ubicado en ______
parte), hasta que entregue el inmueble arrendado, completamente desocupado y en
perfecto estado de aseo y de uso en que hoy lo recibe, con sus pinturas en perfecto
estado y en las mismas condiciones, los pisos de granito, etc., as como todos los
servicios sanitarios. En caso de insolvencia o falta de pago de mes y medio del canon
de arrendamiento sealado, el arrendador podr solicitar la desocupacin judicial del
inmueble arrendado. Esta pensin de arrendamiento empezar a regir el da

del mes

del ao en curso, cobrndose el da ltimo de este mes los _______ das ocurridos

hasta dicha fecha, para cobrar los meses sub-siguientes por mensualidades vencidas
como se dijo ya. el da ultimo de cada mes. Este canon de arrendamiento fue fijado
por la Direccin de Inquilinato del Ministerio de Fomento, segn Resolucin No.
______ de fecha _____, Expediente ______.CUARTA: Es condicin expresa que EL
ARRENDATARIO no podr ceder o traspasar el presente Contrato, ni sub-arrendar
total ni parcialmente el inmueble objeto del mismo, sin previo consentimiento escrito
de EL ARRENDADOR. Este no reconocer como inquilino a ninguna otra persona
que ocupe el inmueble sin ese consentimiento y EL ARRENDATARIO responder
en todo momento por los alquileres y dems obligaciones contradas en este Contrato,
hasta su terminacin, as como los daos y perjuicios y gastos judiciales o
extrajudiciales que se ocasionaren por razn de cualquier procedimiento. QUINTA:
EL ARRENDA7[ARIO, queda obligado a no hacer ninguna alteracin o
modificacin en la construccin del inmueble arrendado, a no instalar en el mismo a
personas que sufran de enfermedades contagiosas, a dejar ver el local arrendado a la
persona que EL ARRENDADOR autorice, siempre a la hora hbil que lo determine,
a no fijar ni permitir que fijen carteles de propaganda comercial o de otro origen, en
las paredes del frente del inmueble arrendado, salvo la de su propia denominacin
comercial y observar todas y cada una de las condiciones estipuladas en este Contrato.
SEXTA: Sern de exclusivo cargo de EL ARRENDATARIO las reparaciones
menores que necesite el inmueble durante la vigencia de este Contrato, tales como las
pinturas exteriores, empapelados y reparacin de paredes interiores y techos,
acondicionamiento de los servicios sanitarios, reposicin del granito del piso, de las
baldosas, cermicas de las distintas dependencias, inclusive grietas en los techos,
paredes y piso. Asimismo sern tambin de su cargo todas aqullas otras reparaciones
ordenadas por la Sanidad Nacional y que EL ARRENDADOR ponga en su
conocimiento, hacindose responsable en caso contrario de las sanciones que fueren
impuestas por su no ejecucin. Cualquier modificacin, bienhechura o mejora que
efecte EL ARRENDATARIO quedar a beneficio del inmueble, sin que EL
ARRENDADOR tenga que pagar nada a EL ARRENDATARIO y para cuyas
mejoras se requiere autorizacin escrita de EL ARRENDADOR. SEPTIMA: EL

ARRENDATARIO

queda

obligado

poner

en

conocimiento

de

EL

ARRENDADOR por escrito y con la mayor urgencia, cualquiera novedad daosa o

indicio de que pueda ser necesaria alguna reparacin mayor en el inmueble y de no
hacerlo, ser responsable de los perjuicios que ocasione su negligencia. OCTAVA:
Para todo aquello no previsto en este Contrato, las relaciones entre las partes, se
regirn por las disposiciones pertinentes del Cdigo Civil vigente, NOVENA: El
incumplimiento

de

cualquiera

de

las

clusulas

anteriores

por

EL

ARRENDATARIO, dar derecho a EL ARRENDADOR a proceder judicialmente

para pedir rescisin de este Contrato y sern por cuenta de aquel los daos y
perjuicios que de ella resultaren, as como los gastos judiciales o extrajudiciales a que
diere lugar por los mismos motivos. DECIMA: Para todos los efectos derivados de las
obligaciones aqu contradas, se elige la ciudad de ______ como domicilio especial. Y
yo (identificarlo), personalmente y en mi carcter de Presidente de la empresa
_______ (Compaa Annima, de Responsabilidad Limitada, etc.), debidamente
inscrita en el Registro Mercantil _______ de la ______ Circunscripcin Judicial, bajo
el No. _______, folio _____, Tomo _____ en fecha _______, debidamente autorizado
para leste acto por sus Estatutos, declaro: que me constituyo y constituyo a la referida
firma, en fiadores solidarios y principales pagadores de todas y cada una de las
obligaciones que contrae EL ARRENDATARIO _______ por razn del presente
Contrato de Arrendamiento. Las obligaciones de dichas firmas y las mas personales
como fiadores solidarios y principales pagadores quedaran vigentes, an para el caso
de modificacin en el canon de arrendamiento de parte de la Direccin de Inquilinato
del Ministerio de Fomento o del Tribunal de Apelaciones de Inquilinato y por todo el
tiempo que EL ARRENDATARIO ocupe el inmueble, cuyo arrendamiento es el
objeto de este Contrato. Del presente Contrato se hacen ____ ejemplares de un mismo
tenor y a un slo efecto en _____ a los _____ das del mes ______ del dos mil.
EL ARRENDADOR,
Firma

EL ARRENDATARIO,
Firma

LOS FIADORES
Firma y sello de la Compaa