UNIVERSIDAD PRIVADA

DEL ESTADO DE MÉXICO.

ALUMNO: RICARDO GARCÍA MUÑOZ.

ASIGNATURA: DERECHO CIVIL I

PROFESOR: LIC. CESAR RIGOBERTO PEÑA RANGEL

LICENCIATURA: DERECHO SABATINO.

GRUPO: 2DO. B

TEMA: LAS SERVIDUMBRES.

FECHA: 19 DE AGOSTO DEL 2023.

Servidumbre
Concepto de servidumbres
La servidumbre es un acto de voluntario o por disposición de ley que permite
resolver conflictos originados por condiciones geográficas.
La servidumbre se ha hecho necesaria para resolver impedimentos de índole
físico o geográfico cuando, por ejemplo, un predio no tiene salida o servicios
públicos, como pueden ser el tránsito, acceso, desagüe, entre otros: es decir, el
terreno se encuentra aislado por otros predios debido a una mala planificación o
por hacinamiento.
Etimológica
El termino servidumbre proviene del latín servitus, que significa derecho real
sobre un predio ajeno.
Gramatical
Servidumbre es el derecho en predio que limita el dominio de éste.
Jurídica
Las servidumbres constituyen desmembramientos de la propiedad de importancia
por cuanto a su gran variedad y por la utilidad que presentan para el mejor
aprovechamiento o beneficio de ciertos predios.
Las servidumbres según Planiol “es una restricción a la propiedad de una parte, y
de otra parte de un derecho sobre la cosa de otro, un jus in re aliena.
Hay dos clases de servidumbre:
1.- Las servidumbres personales, que son las que están establecidas sobre una
cosa mueble o inmueble en beneficio de una persona determinada, sin pasar a
sus herederos, y;
2.- Las servidumbres reales o prediales, que solo pueden existir en provecho de
un fundo de tierra sobre otro fundo; es un derecho unido a un fundo que beneficia
a los propietarios sucesivos de este fundo.
Clases de servidumbre considera el Código Civil del Estado de México y en
qué consisten.
Artículo 5.171.- Las servidumbres son continuas, o discontinuas; aparentes o no
aparentes.

Servidumbres continúas

Artículo 5.172.- Son continúas aquéllas cuyo uso es o puede ser incesante sin la
intervención de ningún hecho del hombre.
Servidumbres discontinuas

Artículo 5.173.- Son discontinuas aquéllas cuyo uso necesita de algún hecho
actual del hombre.

Servidumbres aparentes

Artículo 5.174.- Son aparentes las que se anuncian por obras o signos exteriores,
dispuestos para su uso y aprovechamiento.
Servidumbres no aparentes

Artículo 5.175.- Son no aparentes las que no presentan signo exterior de su

existencia.
Como se determina la indivisibilidad de las servidumbres según el Código
Civil del Estado de México.
Naturaleza de las servidumbres

Artículo 5.176.- Las servidumbres son inseparables del inmueble al que

pertenecen activa o pasivamente.
Artículo 5.178.- Las servidumbres son indivisibles, si el inmueble sirviente se
divide en varios predios, la servidumbre no se modifica, cada parte tiene que
tolerarla en la porción que le corresponda.

Si el predio dominante es el que se divide en varios predios, el propietario de cada

parte puede usar por entero la servidumbre, no variando el lugar de su uso ni
gravarlo de otra manera. Si la servidumbre se hubiere establecido en favor de una
sola de las partes del predio dominante, sólo el propietario de ésta podrá continuar
disfrutándola.
Derechos y obligaciones que señala el Código Civil del Estado de México
para el predio sirviente y dominante en las servidumbres de paso.
CAPITULO V
De la Servidumbre Legal de Paso

Derecho de salida a la vía pública

Artículo 5.203.- El propietario de un inmueble enclavado entre otros ajenos sin

salida a la vía pública, tiene derecho de exigir paso, para el aprovechamiento de
aquél, por los predios vecinos, previo pago de la indemnización correspondiente.
Prescripción de la obligación de indemnizar

Artículo 5.204.- La acción para reclamar esta indemnización es prescriptible.

Derecho a señalar lugar de salida a la vía pública

Artículo 5.205.- El propietario del predio sirviente tiene derecho de señalar el

lugar en donde haya de constituirse la servidumbre de paso.

Salida inapropiada o gravosa

Artículo 5.206.- Si el lugar señalado es inapropiado o muy gravoso al predio
dominante el propietario del sirviente debe señalar otro, si este también es
calificado de la misma manera, el Juez decidirá.

Selección de predio sirviente

Artículo 5.207.- Si hubiere varios predios por donde pueda darse el paso a la vía
pública, el obligado a la servidumbre será aquél por donde fuere más corta la
distancia, siempre que no resulte muy incómodo y costoso el paso. Si la distancia
fuere igual, el Juez designará el predio que ha de dar el paso.

Anchura de la servidumbre de paso

Artículo 5.208.- En la servidumbre de paso, el ancho será el que baste a las

necesidades del predio dominante.

Existencia de salida anterior

Artículo 5.209.- En caso de que haya existido comunicación entre el inmueble y

alguna vía pública, el paso sólo se podrá exigir al propietario del inmueble por
donde últimamente lo hubo.

Paso de animales a un abrevadero

Artículo 5.210.- El propietario de un inmueble rústico tiene derecho mediante la

indemnización, de exigir que se le permita el paso de sus ganados por los predios
vecinos para conducirlos a un abrevadero de que pueda disponer.

Derecho de recoger frutos de árbol

Artículo 5.211.- El propietario del árbol o arbusto contiguo al predio de otro, tiene
derecho de exigir de éste que le permita hacer la recolección de los frutos que no
se pueden recoger de su lado.

Derecho de paso para reparar o construir

Artículo 5.212.- Si fuere indispensable para construir o reparar algún edificio,
pasar materiales por predio ajeno o colocar en él, andamios u otros objetos para la
obra, el propietario de este inmueble estará obligado a consentirlo, recibiendo la
indemnización correspondiente al perjuicio que se le cause.

Derecho de conducir energía eléctrica o vía telefónica

Artículo 5.213.- Cuando para establecer comunicaciones telefónicas particulares,

o para conducir energía eléctrica, sea necesario colocar postes y tender alambres
en terrenos de un inmueble ajeno, el propietario de éste tiene obligación de
permitirlo, mediante indemnización. Esta servidumbre trae consigo el derecho de
tránsito de las personas y el de conducción de los materiales necesarios.
Derechos y obligaciones que señala el Código Civil del Estado de México
para el predio sirviente y dominante en las servidumbres de desagüe.
CAPITULO III
De la Servidumbre Legal de Desagüe

Predios inferiores sirvientes de desagüe

Artículo 5.182.- Los predios inferiores están sujetos a recibir las aguas que
naturalmente, o como consecuencia de las mejoras agrícolas o industriales que se
hagan, caigan de los superiores, así como la piedra o tierra que arrastren en su
curso.

Indemnización en la servidumbre legal de desagüe

Artículo 5.183.- Cuando los predios inferiores reciban las aguas de los superiores
a consecuencia de las mejoras agrícolas o industriales hechas a éstos, los
propietarios de los predios sirvientes tienen derecho a ser indemnizados.

Predio dominante en el desagüe enclavado en otros

Artículo 5.184.- Cuando un predio se encuentre enclavado entre otros, estarán

obligados los propietarios de los predios circunvecinos a permitir el desagüe del
central. Las dimensiones y dirección del conducto del desagüe, si no se ponen de
acuerdo los interesados, se fijarán por el Juez.

Obras defensivas de la servidumbre legal de desagüe

Artículo 5.185.- El propietario de un predio en que existan obras defensivas para

contener el agua, o en que por la variación de su curso sea necesario construir
nuevas, está obligado, a su elección, a hacer las reparaciones o construcciones, o
a tolerar que sin perjuicio suyo las hagan los propietarios de los predios que
experimenten o estén inminentemente expuestos a experimentar el daño.
Desazolve de servidumbre legal de desagüe

Artículo 5.186.- Lo dispuesto en el artículo anterior es aplicable al caso en que

sea necesario desazolvar algún predio de las materias cuya acumulación o caída
impida el curso del agua con daño o peligro de terceros.

Obligados al pago de obras en la servidumbre legal de desagüe

Artículo 5.187.- Los propietarios beneficiados por las obras de que tratan los
artículos anteriores, están obligados a contribuir proporcionalmente al gasto de su
ejecución y quienes hubieran causado los daños, serán responsables de los
gastos de éstos.

Tratamiento de aguas

Artículo 5.188.- Si las aguas que pasan al predio sirviente se han vuelto
insalubres por los usos domésticos o industriales que de ellas se hayan hecho,
deberán ser tratadas apropiadamente a costa del propietario del predio dominante.
Que son las servidumbres voluntarias y cuál es su forma de adquirirlas
según el Código Civil del Estado de México.
CAPITULO VI
De las Servidumbres Voluntarias

Variedad de servidumbres voluntarias y sus limitaciones

Artículo 5.214.- El propietario de un inmueble puede establecer en él, las
servidumbres que crea convenientes en el modo y forma que mejor le parezca,
siempre que no contravenga las leyes, ni perjudique los derechos de tercero.

Legitimación para construir servidumbre voluntaria

Artículo 5.215.- Sólo pueden constituir servidumbre las personas que tienen
derecho de enajenar el bien respectivo.

Servidumbre obtenida por un copropietario

Artículo 5.216.- Si uno de los copropietarios adquiere una servidumbre sobre otro
predio, a favor del común, de ella podrán aprovecharse todos, quedando obligados
a los gravámenes naturales que traiga consigo y a los pactos con que se haya
adquirido.
CAPITULO VII
Forma de Adquirir las Servidumbres Voluntarias
Forma de adquirir servidumbres continuas y aparentes

Artículo 5.217.- Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren por

cualquier título legal, incluso la usucapión.

Forma de adquirir servidumbres no continuas aparentes

Artículo 5.218.- Las servidumbres continuas no aparentes, y las discontinuas,

sean o no aparentes, no podrán adquirirse por usucapión.

Carga de la prueba de la servidumbre

Artículo 5.219.- Al que pretenda tener derecho a una servidumbre, le corresponde

probar, aunque esté en posesión de ella, el título en virtud del cual la goza.

Aspectos que abarca la servidumbre

Artículo 5.220.- Al constituirse una servidumbre se entienden concedidos todos

los medios necesarios para su uso; y extinguida, cesan también estos.
Derechos y obligaciones que tienen los propietarios de los predios entre los
que están constituida alguna servidumbre voluntaria.
CAPITULO VIII
De los Derechos y Obligaciones de los Propietarios de los Predios entre los
que está Constituida Alguna Servidumbre Voluntaria

Disposiciones que rigen las servidumbres voluntarias

Artículo 5.221.- Las servidumbres voluntarias, se rigen por el título que las crea y,
en su defecto, por las disposiciones de este capítulo.

Obligaciones del propietario del predio dominante

Artículo 5.222.- Corresponde al propietario del predio dominante hacer a su costa
todas las obras necesarias para el uso y conservación de la servidumbre; así
como las que fueren necesarias para no causar daño al predio sirviente.

Obligación del propietario del predio sirviente

Artículo 5.223.- El propietario del predio sirviente no podrá menoscabar la

servidumbre.

Derecho de ofrecer otro lugar para la servidumbre

Artículo 5.224.- El propietario del predio sirviente, podrá ofrecer otro lugar para el
establecimiento de la servidumbre, que sea cómodo al propietario del dominante,
quien no podrá rehusarlo, si no le perjudica.

Obras que hacen menos gravosa la servidumbre

Artículo 5.225.- El propietario del predio sirviente puede ejecutar las obras que
hagan menos gravosa la servidumbre, si de ellas no resulta perjuicio alguno al
predio dominante y si hubiere oposición se resolverá judicialmente.

Controversia en el uso de la servidumbre

Artículo 5.226.- La controversia en el uso de la servidumbre se decidirá en el

sentido menos gravoso para el predio sirviente, sin imposibilitar o hacer difícil el
uso de la misma.
Bibliografía
Código Civil del Estado de México
Bienes y derechos reales, Mónica Campos Lozada., Editorial IURE.