NOMBRE DEL ALUMNO: BORRÁZ GORDILLO ABRIL ALEJANDRA

NOMBRE DE LA MATERIA: BIENES Y SUCESIONES

MATRICULA: 119806

GRUPO: L073

NOMBRE DEL DOCENTE: VÁSQUEZ BÁEZ MARTHA PATRICIA

ACTIVIDAD DE APRENDIZAJE 1. LA PROPIEDAD Y SUS

MODALIDADES.

HUAJUAPAN DE LEÓN OAXACA, A 14 DE SEPTIEMBRE DEL 2020.

LA PROPIEDAD Y SUS MODALIDADES

El concepto de propiedad describe al derecho o facultad de los seres humanos para tomar
posesión de una determinada cosa. La propiedad puede abarcar tanto algo que está
enmarcado en los límites de la ley (como una vivienda o un coche) o de un atributo o
cualidad individual (como lo puede ser la empatía, el talento, el respeto etc.).
Es una relación jurídica por la que el sujeto titular de la misma, el propietario, esta
jurídicamente legitimado para poseer, usar y disponer de determinada cosa que constituye
su objeto. Entendido desde el plano jurídico, la propiedad es la noción que engloba al poder
directo que se puede lograr en relación a un bien. Este poder concede a su dueño o titular el
derecho a la capacidad de disponer sin restricciones del objeto adquirido o apropiado,
teniendo como limitaciones aquellas que impongan la ley.
El uso y la habitación son también desmembraciones de la propiedad de menor importancia
que el usufructo, en realidad el uso constituye un usufructo parcial o restringido dado que
actualmente no se concreta al ejercicio del Jus utendi, si no que faculta al usuario para
percibir frutos. La diferencia entre la habitación y el usufructo es que la habitación por
esencia gratuita, nunca podrá constituirse de forma onerosa, en cambio el uso puede ser
como el usufructo, a título gratuito o título oneroso.

TIPOS Y MODALIDADES DE LA PROPIEDAD

El artículo 27 Constitucional en materia de propiedad de tierras y aguas, reconoce tres tipos
de propiedad.

1) Propiedad Pública: El sujeto a quien se imputa es Estado, como entidad política y

jurídica con personalidad propia distinta de la que corresponde a cada uno de sus
miembros. Está sujeta a las disposiciones y usos que dicten las autoridades
estatales.
Las modalidades que pueden asumir los bienes que constituyen el patrimonio del
Estado son las siguientes.

 Bienes de dominio Público o de uso común: Inmuebles destinados por el

Estado para el servicio público, monumentos históricos, entre otros.
 Bienes de regulación específica señalada en las leyes respectivas
(anteriormente bienes de dominio privado): Entre ellos se encuentran los
 bienes que sean transferidos al Servicio de Administración y Enajenación de
Bienes, de conformidad con la Ley Federal para la Administración.
 Bienes de propiedad originaria: Tierras y aguas comprendidas dentro de
los límites del territorio nacional a que hace alusión el párrafo del art. 27
Const., mismas que constituyen una parte consustancial e inseparable de la
naturaleza de la entidad Estatal y donde el Estado como persona política y
jurídica ejerce un dominio eminente (imperio, soberanía o autoridad).

2) Propiedad Privada: Se constituye en base a la propiedad originaria que tiene la

Nación sobre las tierras y aguas comprendidas dentro del territorio del país y el
ejercicio de su derecho de poder trasmitir el dominio de ellas a los particulares.
Derivado de lo anterior, es una persona (física o moral) a quien se imputa la
propiedad con facultad de disposición sobre esta (lo que permite que los particulares
a la vez puedan trasmitirla a otros particulares).

Las modalidades a la propiedad privada conllevan a la supresión o restricción de

alguno de los derechos reales inherentes y consubstanciales a ella (uso, disfrute y
disposición), en tal sentido algunas de las modalidades que encontramos son:

 La servidumbre
 El usufructo
 La Copropiedad
 El condominio
 El patrimonio familiar etc.

3) Social: Tiene su origen en las formas de organización de la propiedad y uso de la

tierra que a lo largo de la historia de han dado en nuestro país y que ha derivado en
las modalidades de propiedad ejidal y comunal, donde El sujeto titular de la misma
es una agrupación de naturaleza social como son las comunidades agrarias a los
ejidos y los sindicatos; los cuales pueden legalmente ser dueños de cosas muebles
en general y de inmuebles, en los términos de las legislaciones agraria y laboral,
respectivamente.

Las modalidades que presenta son las siguientes:

  Propiedad ejidal: Son tierras ejidales aquellas que han sido dotadas al
núcleo de población ejidal o incorporadas al régimen ejidal. Por su destino se
dividen en: tierras de uso común y tierras parceladas (Art. 43 de la Ley
Agraria).
 Propiedad comunal: Es reconocida a los pueblos que pueden comprobar
que las tierras que hoy ocupan les han pertenecido desde tiempos remotos.
Su característica es que además de contar con una porción de tierra para vivir
y trabajar, cuentan con otras tierras que explotan entre toda la comunidad
aportando trabajo solidario, y lo que se hace con ellas se decide en
asambleas del pueblo.

PROPIEDAD USUFRUCTO USO HABITACIÓN

 Derecho real  Derecho  Derecho real,  Derecho real
en una cosa temporal, temporal, de intransmisible,
corporal. para usar y naturaleza temporal, para
Poder disfrutar de vitalicio. usar las piezas
jurídico que los bienes Limitado a de una casa
una persona ajenos sin cierto tiempo gratuitamente
ejerce en alterar su si no se para las
forma directa forma y establece lo personas de
e inmediata sustancia, de contrario una familia.
para naturaleza  El uso es  Las
aprovecharla vitalicio. temporal. obligaciones
totalmente en  Se manifiesta  Contenido del usuario son
sentido con un sujeto restringido semejantes a
jurídico, que activo y un para el uso y las del
se le sujeto en algunos usufructuario.
concede a un pasivo. casos para  Facultades:
sujeto  Puede recaer percibir carácter
pasivo, entre sobre bienes algunos intrasmisible,
el titular y muebles e frutos. es un derecho
dicho sujeto. inmuebles.  Forma de personalísimo
 Se adquiere  Se adquiere adquirirlo, por basado en la
 por por ley, acto voluntad de moral de la
ocupación, unilateral, la persona y persona.
contrato, preinscripció por  Forma de
herencia, n, testamento usucapión. constitución,
adquisición o contrato.  Objeto: por voluntad
primitiva o  Objeto: bienes de la persona
derivada, a bienes muebles e y por
título oneroso muebles e inmuebles. usucapión.
o gratuito. inmuebles,  Es de  Objeto: bienes
 Objeto: son corpóreos e carácter e inmuebles
solo las incorpóreos. intrasmisible, (de una casa).
cosas  La ley no peculiar al  se extingue
corporales confiere al uso y la por muerte del
(bienes o usufructuario habitación, propietario o
inmuebles) el derecho de que no existe venta.
especialment usar el bien en el  Se extingue
e ajeno solo de usufructo. por las mismas
determinados disfrutarlo.  Se extingue causales del
 .su principal  Se extingue por las usufructo y por
elemento, el por muerte, mismas el mal uso de
derecho de renuncia causales que la cosa.
disfrutar, el perdida, el usufructo,
ius fruendi. vencimiento y por el
 El derecho de plazo, abuso de la
de usar, el cosa.
ius utendi, el
derecho de
disponer, el
ius
disponendi.
 ESTUDIO DEL CASO

1. Al donar la propiedad él señor Jorge ¿Qué modalidad lo protege para que sus
hijos no le quiten lo de la renta y no lo dejen sin lugar donde dormir?
La modalidad de Usufructo, el usufructo puede constituirse pura y simple, es decir sin
sujetarlo a ninguna condición, carga o termino.

2. ¿Por qué consideras que el Usufructo, protege al señor Jorge de que sus hijos
no le quiten lo de la renta de los locales y lo dejen sin un techo para dormir?
El artículo 634 del Código Civil Federal nos dice, “que la donación podrá comprender
todos los bienes presentes del donante, o parte de ellos, con tal de que este se
reserve, en plena propiedad o en usufructo, lo necesario para vivir en un estado
correspondiente a sus circunstancias. Este artículo ampara al señor Jorge para
seguir gozando de los frutos de dichos locales, y permitirle seguir teniendo un techo
en donde vivir.
El artículo 2370 del Código Civil Federal también nos dice: la donación puede ser
revocada por ingratitud.

a) Si el donatario comete algún delito contra la persona, la honra o los bienes

del donante o de los ascendientes, descendientes o cónyuge de este.

b) Si el donatario rehúsa socorrer, según el valor de la donación, al donante que

ha venido a pobreza.

3. Como abogado del señor Jorge, que le recomendaría para trasmitir su

propiedad a sus cuatro hijos.
Para evitar problemas entre padre e hijos en corto, mediano, o a largo plazo, como
abogado del señor Jorge, le recomendaría un contrato de donación de bienes o
dinero, en dicho contrato se describirá el bien que va a entregar y la otra u otras
personas aceptaran recibir y ser el propietario/propietarios de dicho bien. En este
caso al ser un bien inmueble, es necesario que se realice ante un Notario en una
escritura pública, para luego llevarla al Registro de la Propiedad para que se registre
y se inscriba la propiedad a nombre del o de los donatarios, que se convertirán en los
nuevos propietarios de dicho bien inmueble.

4. En caso de donación porque consideras que el propietario se quede con el

usufructo.
 Para evitar que alguno de los hijos pudiera echar de la vivienda al donante en este
caso el señor Jorge que antes era de su propiedad, es necesario donar con reserva
de usufructo, es decir los hijos son propietarios de manera inmediata pero el uso y
disfrute de lo donado es exclusivo del padre mientras viva.

5. Dentro del estudio de caso porque consideras que en todos los donatarios
recae la figura de la copropiedad.
Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen proindiviso,
a dos o más personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre partes
determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de
las partes de la cosa en cierta proporción. Al tener cuatro hijos el señor Jorge tiene
que repartir el bien inmueble entre sus cuatro hijos y dejar una porción para él, así es
como los hijos pasan a ser copropietarios puesto que se tiene que repartir el bien
inmueble entre todos ellos.

CONCLUSIÓN

Como ya hemos visto los derechos de la propiedad, se extienden hacia los frutos
naturales como industriales, se entienden a los frutos naturales, todos aquellos que
penden del bien inmueble (árboles frutales), así como la cría de los animales, y a lo
que se refiere a los frutos industriales estos son los arrendamientos de bienes
muebles e inmuebles, intereses de capitales, alquileres etc. Como pudimos notar en
el trabajo que se realizó, el uso constituye un usufructo parcial o restringido, el cual
faculta al usuario para percibir frutos, a diferencia de la habitación es por esencia
gratuita, nunca podrá constituirse en forma onerosa, en cambio el uso puede ser
como el usufructo, a título gratuito o a titulo oneroso. Pues bien al estudiar dicho
tema la propiedad, el usufructo, el uso y la habitación pueden ser muy similares la
una de la otra, pero cada una tiene, su objeto, su sujeto y su forma de adquisición
como su forma de terminación, como futuros abogados la materia de bienes y
sucesiones es de suma importancia ya que en determinado momento de nuestras
carreras brindaremos nuestro servicio para algún trámite de este tipo de índole en el
cual tendremos que desarrollar todos nuestros conocimientos adquiridos en dicha
materia, para así poder brindar un buen servicio y que gracias a lo aprendido las
acciones realizadas estén a nuestro favor.

BIBLIOGRAFÍA

1. Carbonell, M. Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. Artículo 27.

Ed. Porrúa. 170, edición actualizada, México 2013.
2. DE PINA Rafael (2009), Elementos de derecho civil mexicano (bienes y
sucesiones). Vol. II, decimosexta Ed. México, Porrúa.
3. CÓDIGO CIVIL FEDERAL Arts. 634, 2370.
4. http://www.juridicas.unam.mx