EVALUACION PARCIAL

DERECHOS REALES

Nombres y apellidos: Celestina Feranda Aquima Ñuñuncca

1. Ud. Nombrado juez, está pendiente de resolver el expediente sobre prescripción adquisitiva de
dominio, en la que el demandante alega tener la posesión publica pacífica y continua por 16 años, en
tanto el propietario ya fallecido leen comendó de manera directa el cuidar el predio, fiel a este
mandato y no habiendo herederos conocidos, manifiesta su buena fe para solicitar la propiedad vía
prescripción, adjunta certificado de posesión municipal, impuesto predial de los 16 años, declaración
de 3 testigos, pero no cumple con adjunta recibos e agua y luz, que aun corren a nombre del
propietario. Sobre la base delo expuesto, determine el alcance de su sentencia.

RESPUESTA: En el presente caso podemos visualizar LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

OUSUCAPIÓN ya que el articulo menciona: Artículo 950 del Código Civil de 1984 menciona:
"La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica
y pública como propietario durante diez años .Se adquiere a los cinco años cuando median
justo título y buena fe. Como observábamos en este caso el demandante tiene 16 años en la
vivienda y el propietario ya falleció y no existe heredero alguno que puedan reclamar dicho
domino, además manifiesta su buena fe mostrando la documentación de posesión municipal,
impuesto predial de los 16 años, 3 testigos. Como propietario presenta: pago de servicios
públicos, partidas de nacimiento, Título Formal: Escritura pública, documento privado

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2. Existe un contrato de arrendamiento entre la empresa J&C (arrendador), y Juan Bartra Gómez
arrendatario, respecto del inmueble ubicado en la av. Juan Eguzquiza 142 San Borja - Lima, no
obstante, llegada la fecha de finalización del contrato, el arrendatario no desocupa el inmueble sub
materia. Del caso propuesto identifique las clases de posesión, así como la existencia, de ser el caso,
de posesión legitima, ilegitima o precaria

RESPUESTA: Existe posesión precaria ya que La posesión precaria es la que se ejerce sin título
alguno o cuando el que se tenía ha fenecido. La conviviente que habita el predio de
propiedad del conviviente que ha muerto.

3. Existe un contrato de compraventa que otorga la empresa Casita Feliz S.A.C. en favor de doña
Jessica Chamorro Sarria, por monto de US$92.000.00, se realiza la entrega del inmueble ya que existe
solo un saldo de precio de US$9.000.00,el cual se debió, cancelar al 31 de junio de 2018, a la fecha la
compradora no cumple con su prestación manteniendo la posesión del predio. La empresa lo
contrata como abogado para determinar una asesoría optima, Ud. Recomienda lo siguiente:

RESPUESTA: POSESION ILEGITIMA

 Se tiene sin título o por un título nulo
 Adquirido por un modo insuficiente para adquirir los derechos reales
 Se adquiere del que no tenía derecho a poseer la cosa o no lo tenía para transmitirla
 Ejemplo. Usurpador que arrienda un bien: En este caso observamos que existe un
contrato de compra y venta entre 2partes , a favor de Jessica Chamorro por un monto de
$92.000.00 pero en el momento de la cancelación del inmueble la seora no lo hizo ,
teniendo en cuenta que en dicha fecha pactada para la cancelación total no lo hizo.

4. Julia Gómez reside en la cuadra 4 de la avenida Perú por más 45 años, hace tres meses en el predio
colindante, de propiedad de su vecino Roberto Hilario, al cual también conoce hace 30 años y a la
fecha no sabe nada de su paradero, se observa la salida y entrada de un señor de dudosa apariencia
que incluso posee llaves propias. Julia con el fin de cautelar la seguridad de su cuadra, acude a su
estudio para poder advertir las fórmulas legales para ver si el aludido señor es el nuevo propietario,
empero, antes Ud. le explica las presunciones legales en favor de la posesión que ostenta el
cuestionado colindante

RESPUESTA: En solo hecho de tener una llave la persona tiene el acceso al domicilio, no hay
vulneración de la propiedad y por ello podemos dar buena fe de la persona que vive en la casa de su
vecino Roberto Hilario, además se presume que puede tener un título de compra o venta o
arrendamiento, entonces es cuando se le emplaza para que demuestre si tiene algún documento
para demostrar su estadía en dicho previo

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