“Año del Bicentenario, de la consolidación de nuestra Independencia, y

de la conmemoración de las heroicas batallas de Junín y Ayacucho”

Docente: CARLA SOLEDAD GARCIA GODOS, PEÑALOZA

Curso: Derecho Procesal Civil I
Alumno: Juniors Frank Salcedo Rivera
NCR: 27467
Facultad: Derecho
Escuela: Derecho

2024
 DERECHO PROCESAL CIVIL I
PRODUCTO ACADÉMICO 001

Analiza reflexivamente el caso que aparece a continuación:

Luisa es policía, tiene 2 hijos pequeños y junto a su esposo trabajan arduamente para
lograr el sueño de la casa propia. Gracias a amistades en común, toma conocimiento de
la venta de una casa valorizada en S/. 350,000.00; el mismo que luego de grandes
esfuerzos y un importante crédito aprobado por una entidad financiera logra adquirir.

La propiedad se encuentra ubicada en la ciudad de Tacna, donde Luisa será trasladada

por motivos laborales dentro de tres meses; por lo que luego de la firma del contrato y
el pago del precio al contado, el vendedor se comprometió a retirar sus pertenencias en
el plazo de 2 semanas.

Cuando Luisa viaja con su familia para instalarse en su nueva casa, se da con la
sorpresa de que las pertenencias del anterior propietario siguen en la vivienda y que
existen personas que se encuentran viviendo en el bien sin intenciones de retirarse.

Al solicitar una explicación, los ocupantes le cuentan que el vendedor – un conocido

de la familia— ha fallecido y que, si bien figuraba como propietario de la casa en los
registros públicos, hace más de 15 años que no vive en dicha dirección por haberlo
entregado en dación en pago al padre del actual poseedor.

Precisan que nunca tomaron conocimiento de la venta de la casa y que como actuales
propietarios no harán entrega del bien. Incluso, algunos vecinos intervienen en la
conversación para abogar por los ocupantes, señalando que los conocen desde hace
muchos años, que son buenas personas, participan activamente en la vida social del
barrio, y que incluso han formado parte de comités de vigilancia en diversos periodos
desde el año 2008. De ello se puede inferir que han venido ejerciendo una posesión
pública, pacífica y continua.
Ante tal situación, Luisa se encuentra angustiada pues necesita la vivienda para su
familia y definir el destino de su inversión, ya que viene pagando altas cuotas al banco
que le permiten realizar mayores gastos. Por tal motivo, acude a su consulta como
abogado

I. ANÁLISIS DEL CASO

Cuando se habla a propiedad y a posesión de bienes inmuebles, o sea hablar de título y

modo, entran a tallar los conceptos de dación en pago (definir requisitos), prescripción
adquisitiva (definir presupuestos), a parte del principio de la buena fe registral (art 2014
CC) como del principio Prior in tempore, potior in iure, es decir, primero en el tiempo
primero en el derecho estos dos principios a favor de Luisa.
Establecer los sujetos de derecho:
▪ Propietario 1: El Vendedor persona conocida de la familia y que ha fallecido y
figuraba en los Registros Públicos.
▪ Propietario 2: Padre del actual poseedor (inmediato): el presunto propietario
que recibe en dación la propiedad por parte del Vendedor
▪ Adquirente: Luisa como Comprador.
▪ Ocupantes: personas que viven en la casa actuales poseedores
quienes vienen ejerciendo una posesión pública, pacífica y continua; lo
que no se sabe si se encuentran en posesión menos o más de diez años.

II. FUNDAMENTOS DEL HECHO

i. Luisa como Adquirente compra la casa.

ii. El Vendedor identificado como el Propietario 1, vende la casa al Adquirente –
Luisa.
iii. Ocupantes de la casa, personas que viven hace muchos años.
iv. Se identifica un Propietario 2, que es el padre del actual poseedor.
Frente a ello, se tiene en consideración lo siguiente:
- No se precisa que el Adquirente ha registrado la casa en los Registros
Públicos.
- No se tiene conocimiento de la existencia de una prescripción
adquisitiva de dominio del predio o la casa.
- No señala que el Propietario 2 es padre de uno de los ocupantes

III. FUNDAMENTOS DEL DERECHO

▪ Artículo 1266 del Código Civil.

▪ Artículo 103 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.
▪ Artículo 911 del Código Civil.
▪ Artículo 1135 del Código Civil
▪ Artículos 912, 913, 914 y 915 del Código Civil.

IV. PLANTEAMIENTO DEL CASO O LA HIPOTECA DEL CASO O TEORÍA

DEL CASO:

a. Que, los Ocupantes no cuenten con la existencia una prescripción adquisitiva de

dominio del predio o la casa.
b. Que, el Adquirente registró la casa en los Registros Públicos. Le otorga mayores
ventajas legales a favor de Luisa
c. Que, el Adquirente sólo tenga un Contrato debidamente suscrito por acuerdo de
voluntades. Tiene ciertas desventajas legales más no limitativas.
 V. SOLUCIÓN DEL CASO:

Plantearía a Luisa que inscriba el predio o la casa en los Registros Públicos.

Teniendo en cuenta lo expresado en el Artículo 1135 del Código Civil, con relación al
presente caso, podemos colegir que la persona a la que se debe asignar la
preferencia o goce exclusivo del derecho sobre el bien, que se encuentra en
concurrencia es a Luisa por haber adquirido de buena fe el predio y por el acuerdo
de voluntades entre el Vendedor y el Adquirente. Y con respecto a los poseedores
precarios no han acreditado con documento cierto la propiedad del predio o la casa.
La alternativa es utilizar el proceso de evicción y mejor título, la segunda es que mejor
título debe llamarse acción declaratoria de dominio y puede hacerse valer y probarse
en el proceso de juicio y consentimiento de acreedores. propiedad.
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

▪ CÓDIGO CIVIL PERUANO (actualizado al 2022). https://lpderecho.pe/codigo-

civil-peruano-realmente-actualizado/

▪ HURTADO, M. (2014). Estudios de Derecho Procesal Civil – Tomo I. Segunda

Edición, Lima: IDEMSA.

▪ LEDESMA, M. (2008). Comentarios al Código Procesal Civil. Análisis artículo

por artículo. Tomo II. Lima: Gaceta Jurídica.