MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

5 PATOS
Prescripción adquisitiva.
Accesión.
Tradición.
Ocupación
Sucesión por causa de muerte.

Material resumen de apoyo.

Docente: Clara Duarte Aguilar.
 Ocupación

✔ Modo de dominio de cosas que no pertenecen a nadie no estando prohibida su adquisición por la
ley o D.I 685.

✔ Animales clases 687 salvajes, bravíos y domésticos y domesticados. Tenencia y aprovechamiento

comercial de los animales bravíos por la ley ambiental, domésticos objeto de comercio y conserva
el dominio de estos aun entrando en tierras ajenas 695 y siguientes, seres sintientes. Ej., perro
callejero.

✔ Caza (prohibida aun la recreativa) y pesca artesanal y pesca de subsistencia, limites en la

normatividad ambiental nacional e internacional.

✔ Invención o hallazgo 699, (recordar propiedad intelectual, en caso de invención) ejemplo: hallazgo
de piedras y conchas o monedas de la fuente sin dominio previo.

✔ Tesoro concepto articulo 700 especie de invención o hallazgo, propiedad del tesoro; división entre
dueño del terreno y quien haya hecho el descubrimiento, excepto que el descubrimiento sea
fortuito o se haya buscado el tesoro con permiso del dueño, si el descubridor es el mismo dueño
será del propietario la totalidad del tesoro.

✔ Permiso para la búsqueda 702. Falta de prueba 703.

✔ Cosa de dominio anterior 704. con evidencia de dominio anterior debe ponerla a disposición del
dueño, si no se conoce o no aparece el dueño será reputada vacante o mostrenca 706. Omisión de
entrega 705; entrega en 30 días siguientes al hallazgo será juzgada criminalmente más los perjuicios
que ocasione.

En derecho civil se le denomina bienes vacantes a aquellos bienes inmuebles que no tienen dueño
conocido, y bienes mostrencos a los bienes muebles que tampoco tienen dueño conocido; ambas
clases de bienes tienen que encontrarse dentro del territorio colombiano y no deben tener dueño
conocido ni aparente como lo establece el artículo 706 del código civil colombiano.

La Corte Suprema de Justicia en su sentencia de junio 15 de 1939, G.J., XLVIII, pág. 398, se refirió a
los bienes vacantes y mostrencos de la siguiente manera:

«Son bienes vacantes los inmuebles que habiendo estado bajo el dominio del hombre, no tienen en
la actualidad dueño aparente o conocido. Los terrenos vacantes no son baldíos y hay diferencia
entre estas dos clases de bienes: el carácter de los primeros estriba en haber tenido dueño y
haberlos abandonado (art. 706 del C.C., y 1° y 5° de la ley 55 de 1905); los segundos son aquellas
porciones del terreno de la nación que pertenecen a esta, por no haber sido transmitidos a persona
alguna y bajo el imperio de la actual legislación no han sido apropiados particularmente con títulos
legítimos.»

https://www.gerencie.com/bienes-vacantes-y-mostrencos.html
✔ Aparición del dueño antes de enajenación debe restituirse pagando expensas por gastos 708,
enajenada se tendrá como perdida 709.
 ✔ Especies Naufragas, caso Colombia y España Galeón San José. 710. Decreto 12 de 1974 especies
naufragas, consideradas antigüedades y pertenecen a la nación.

Accesión
● Modo de adquirir Dominio por el cual el dueño de una cosa es dueño de lo que esta produce o de lo
que se le junta, pega.713.
● Clases
1. Accesión de frutos: 715, 716, 717 frutos naturales pendientes, percibidos y consumidos. Frutos
civiles; pendientes mientas se deben y percibidos al cobrarlos, como soy dueño de la cosa
principal soy sueño de sus frutos.

2. Accesiones de suelo: 719 a 726.

Aluvión 720 y 721: Aumento de la ribera de un rio por el lento e imperceptible retiro de las
Aguas. Operancia practica código nacional de RNR Decreto 2811 de 1974.

Avulsión o Avenida 722: Parte del suelo que por fuerza natural es transportada de un sitio a
otro, conserva el dueño derecho de dominio para llevársela, durante el año subsiguiente si no el
dueño será el del suelo al que fue llevada. Restitución por inundación, cambio de curso,
bifurcación del cauce 723,724 y 725.

Nuevas islas: 726, Islas que no pertenecen a la Nación. Reglas.

Restitución por inundación 723: Si una heredad es inundada el terreno restituido por las aguas volverá a
sus dueños. no aluvión.
Cambio de cauce 723: Si un rio varia de curso los riberanos podrán pedir su restauración y la parte que
queda seca accederá a las heredades contiguas.

3. Accesión de una cosa mueble a otra.

a. Adjunción 727: 2 cosas muebles de diferente dueño que se unen, pudiendo separadas
subsistir, anillo y diamante. Dominio del dueño de lo principal.
3 CRITERIOS: 1. Valor de afección, objetivo económico. 2. Determinación supletiva, la que
sirva a la otra para uso, ornato o complemento es accesoria. 3. Principal la de mayor
volumen.

b. Especificación 732. De la materia ajena se hace obra o artefacto, de uvas ajenas se hace
vino.
POSIBILIDADES: 1. No habiendo conocimiento de una parte ni mala fe de la otra se pagará
la hechura reclamando la obra (vestido). 2. Obra o artefacto de superior valor que la
materia, pertenecerá a quien la hace llamado especificante pagando indemnización al
dueño de la materia (Bordado) 3. Cosa en parte ajena y en parte propia sin poder separarse
(excepto líquidos) pertenecerá a ambos según valor de la materia y de la hechura. (armario).
 c. Mezcla 733. Cosa por unión de materias áridas o liquidas que por su naturaleza no se
pueden separar, no habiendo conocimiento del hecho, por una parte, ni mala fe por otra,
el dominio de la cosa es de ambos dueños según valor de la materia (cemento)
Separación de dos materias primas, opciones del propietario, consentimiento presunto y uso abusivo de la
mezcla 734-737.
Siempre que haya uso de materia prima ajena con buena fe y sin consentimiento del dueño este tendrá
derecho a su valor o restitución de otra de su misma naturaleza, calidad o aptitud, o su separación si es
posible. Indemnización si se actúa de mala fe.
El que tenga conocimiento del uso de su materia por otro, se presume haberlo consentido y solo tendrá
derecho a su valor.

4. Accesión de cosa muebles a inmuebles 738 y 739. Edificación con materiales ajenos en suelo
propio, -El dueño del suelo se volverá dueño de la construcción pagando por los materiales si
no conocía, por error. -Si conocía materiales ajenos sometido a la acción penal, a menos que -
El dueño de los materiales supiera, ninguna acción solo indemnización. Igual para vegetales o
semillas, si aún los materiales no están en la construcción podrá reclamarlos el dueño.

Edificación y siembra en suelo ajeno. Construye o siembra sin permiso, podrá el dueño del
suelo -Hacerse dueño indemnizando a poseedores de buena o mala fe por reivindicación
( defender su derecho de dominio) o - Podrá pedir el pago del precio del terreno más intereses
por haberlo tenido en su poder, renta e indemnización.
Si se ha edificado sabiendo el dueño, ciencia y paciencia del predio tendrá para recobrarlo que
pagar el valor de la construcción o siembra.
 Tradición
La tradición es un modo o forma de adquirir el dominio de un mueble o inmueble, que por lo general se
materializa con la entrega a quien lo adquiere como sucede en el contrato de compraventa.
Artículo 740 define la tradición en los siguientes términos:
«La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas, y consiste en la entrega que el dueño hace de
ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio, y por otra la capacidad
e intención de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.»
Es necesario resaltar la capacidad e intensión de transferir el dominio del tradente junto con la capacidad
e intensión de adquirir del adquiriente, por si mismos o por sus representantes
Básicamente la tradición se materializa con la entrega de la cosa o bien adquirido por parte del vendedor
como en la compraventa o la permuta.
La tradición es posible siempre que exista un título traslaticio del dominio, como venta, donación o
permuta, según dispone el artículo 745 del código civil.

Partes de la tradición. Necesarias para la entrega

• Tradente: Es la persona o parte que transfiere el bien. Es el propietario y vendedor.
• Adquiriente: Es la persona que adquiere el dominio de la cosa. Es el comprador que recibe la cosa
que le ha sido transferida.
Además, se requiere un acto contractual que constituya un TÍTULO TRASLATICIO DEL DOMINIO, como el
contrato de compraventa, el contrato de permuta o de donación.
La tradición exige el consentimiento, libre de vicios tanto del tradente como del adquiriente o sus
representantes.
Ratificaciones
Ratificación del Tradente: Cuando la tradición se realiza sin la voluntad del tradente o su representante,
siendo por ello invalida al principio, se puede subsanar tan invalidez de forma retroactiva, por la
ratificación del que tiene voluntad de enajenar.
Ratificación del Adquiriente: Cuando la tradición se realiza sin la voluntad del adquiriente, siendo por ello
invalida, se puede subsanar tan invalidez de forma retroactiva, por la ratificación del que tiene voluntad de
recibir.
En caso de que intervengan en la tradición mandatarios o representantes legales, se requiere para su
validez que estos obren dentro de los límites de su mandato o de las facultades de su representación legal.

Tradición de bienes muebles.

La tradición de las cosas muebles se hace por regla general con la simple entrega del bien o cosa adquirida,
dada la misma naturaleza de estos bienes y la consensualidad de los contratos celebrados sobre estos.
El artículo 754 del código civil señala los medios por los que se puede hacer la tradición de los bienes
muebles:
❖ Permitiéndole la aprehensión material de una cosa presente.
 ❖ Mostrándosela.
❖ Entregándole las llaves del granero, almacén, cofre o lugar cualquiera en que esté guardada la cosa.
❖ Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar convenido.
❖ Por la venta, donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la cosa mueble como
usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario o a cualquier otro título no traslaticio de
dominio; y recíprocamente por el mero contrato en que el dueño se constituye usufructuario,
comodatario, arrendatario, etc.
Para los vehículos muebles por su naturaleza, pero sometidos a registro, la tradición no se materializa con
la mera entrega material del vehículo, sino que es preciso la inscripción del negocio jurídico o título en el
organismo de tránsito respectivo.
Así las cosas, podríamos concluir que de acuerdo a la naturaleza de los bienes se efectúa su tradición.

Tradición en los bienes inmuebles.

Respecto de los bienes inmuebles la tradición sólo se perfecciona, con la inscripción del título traslaticio
de dominio (escritura pública que solemniza la compra venta) en la oficina de registro e instrumentos
públicos. Artículo 756 del código civil:
“Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la inscripción del título en la oficina de
registro de instrumentos públicos.
De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos de usufructo o de uso, constituidos en bienes
raíces, y de los de habitación o hipoteca.»
Sentencia SC674-2020 del 3 de marzo de 2020, sala de casación civil de la Corte suprema de justicia con
ponencia del magistrado Ariel Salazar:
“La transferencia del dominio, tratándose de bienes inmuebles, se produce cuando se registra el título en la
oficina correspondiente, tal y como lo ha reiterado esta Corporación:
Con respecto a los bienes inmuebles, la tradición no se efectúa con la simple entrega material, sino que, por
expreso mandato del artículo 756 del Código Civil, ella tiene lugar mediante la inscripción del título en la
respectiva Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, norma que guarda armonía con lo dispuesto por el
artículo 749 del mismo Código, que preceptúa que cuando la ley exige solemnidades especiales para la
enajenación no se transfiere el dominio sin la observancia de ellas.
Esto significa, entonces, que la obligación de dar que el vendedor contrae para con el comprador respecto
de un bien raíz, se cumple por aquél cuando la escritura pública contentiva del contrato de compraventa se
inscribe efectivamente en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente a la ubicación
del inmueble, sin perjuicio de su entrega, pero, como lo tiene por sentado la jurisprudencia de esta
Corporación, entre otras en sentencia de 2 de febrero de 1945, “no es necesaria la entrega material de
inmueble vendido para que se transfiera el dominio al comprador; basta el registro del título en la
respectiva oficina.”
Así el dominio se adquiere definitivamente cuando la escritura de compraventa se inscribe en la oficina de
registro, así la casa no le haya sido entregada, por ello el inmueble no se puede asegurar hasta el registro
de la escritura para lo cual hay un plazo de 2 meses.
 ¿Cuál es el plazo para registrar una escritura?
En el caso que se constituya una hipoteca el plazo de dos meses, se extiende hasta los 90 días. Plazo que se
cuenta a partir de la fecha en que se protocoliza la escritura pública.
Prueba de la tradición en la transferencia del dominio de bienes inmuebles.
Como se puede intuir, la prueba de la transferencia del dominio es el certificado donde conste que el
título traslaticio se inscribió en la oficina de registros públicos,
Sentencia de 21 de junio del 2000, expediente 5409, Corte Suprema de Justicia, Sala de Casación Civil y
Agraria se refirió de la siguiente manera:
“Prueba de la transferencia del dominio. Si bien es cierto que la constituye la copia autentica de la escritura
pública que contiene el acto traslaticio, debidamente registrada en la oficina correspondiente, también
sirve al mismo propósito el instrumento público que, huérfano de la anotación de registro, se complementa
con el certificado de tradición del bien enajenado, en el que conste la inscripción del acto documentado en
la escritura.”
Este documento no es otro que el certificado de libertad y tradición, hoja de vida del inmueble, donde se
inscribe el historial de traspasos y gravámenes de forma cronológica hasta el último dueño, identificándolo
con una X
Tradición, título y modo.
Este modo de adquirir el dominio requiere de:
• Un título traslaticio de dominio, denominación contractual.
• Modo entendido como el mecanismo mediante el cual se transfiere el dominio y la tradición.
La sala civil de la Corte suprema de justicia en sentencia C3642 de 2019 estipula que:
1. El titulo cumple la función de servir de fuente de obligaciones, haciendo al acreedor titular de
derechos y acciones personales.
2. El modo guarda relación con las formas establecidas en la norma para adquirir un derecho real de
dominio como la ocupación, la accesión, la tradición, la usucapión y la sucesión por causa de muerte.
Título traslaticio de dominio ¿Qué es?
Es aquel que traslada o transfieran el dominio de una persona a otra, del vendedor al comprador, por
ejemplo.
Los títulos traslaticios de dominio están señalados en el artículo 765 del código civil, y los más conocidos
son la venta, la permuta y la donación.
Sentencia C-174/01, análisis jurisprudencial.
 Prescripción Adquisitiva

❖ Modo de adquirir cosas ajenas o de extinguir acciones o derechos ajenos, por haberse poseído las
cosas y no haberse exigido dichas acciones y derechos durante cierto tiempo según requisitos
legales. Se prescribe acción o derecho cuando se extingue por prescripción. 2512.

❖ Prescripción extintiva: La prescripción siempre es rogada no se puede conceder de oficio por parte
del juez. 2513. Inciso 2: La prescripción tanto adquisitiva o extintiva, podrá invocarse por vía de
acción o excepción, por el propio beneficiado, o sus acreedores, o cualquiera que tenga interés en
ser declarada.

❖ Renuncia de la prescripción: Puede ser renunciada expresa o tácita al reclamarla, pero solo después
de cumplida. Tácitamente cuando pudiendo alegarla reconoce el derecho del acreedor, así
cumplidas las condiciones el poseedor toma la casa en arriendo o quien debe dinero pide plazo o
paga intereses. 2414

❖ El Fiador podrá oponer al acreedor la prescripción renunciada por el principal deudor. 2516.
Prescripción se aplica en favor de personas de derecho público y privado 2517. (Impuestos)

❖ PRESCRIPCIÓN CON QUE SE ADQUIEREN LAS COSAS. 2518.

❖ Mera tenencia: Tener, aprehender una cosa, no como dueño si no en lugar o nombre del dueño.
Cosa ajena reconociendo dominio ajeno. Posesión: Tenencia de una cosa determinada con ánimo
de señor y dueño. Corpus + Animus. Directa o indirectamente. El poseedor es reconocido dueño
mientras otro no demuestre serlo. El transcurso del tiempo no transforma la mera
tenencia en posesión.

❖ Posesión puede ser regular o irregular.

❖ Posesión Regular: La que procede de justo título (constitutivo o traslaticio de dominio, constitutivo
ocupación, accesión y prescripción y traslaticio de dominio los que sirven por su naturaleza para
transferir el dominio como venta, permuta y donación) y ha sido adquirida de buena fe, aunque la
buena fe no subsista después de adquirida la posesión.

❖ Se puede, por consiguiente, ser poseedor regular y poseedor de mala fe, como ser poseedor de
buena fe y poseedor irregular.

❖ Bienes susceptibles de prescripción: Bienes corporales, raíces o muebles, que están en el comercio
y se han poseído con condiciones legales.
Bienes imprescriptibles: Los bienes de uso público no se pueden prescribir en ningún caso.

La omisión de actos de mera facultad y mera tolerancia no confieren posesión ni dan fundamento
a prescripción. Dejar hacer. 2520 ej. El que tolera que el ganado del vecino pase por su predio,
actos de mera facultad lo que cada uno puede hacer en lo suyo sin necesidad de consentimiento de
otro.
Suma de posesiones puede o no agregarse 778. Sea que se suceda o agregue a titulo universal o singular, la
sucesión del sucesor principia con él, a menos que se desee añadir la del antecesor, pero se apropia con sus
calidades y vicios, podrá agregarse a la posesión propia una serie no interrumpida (Que No haya sufrido
interrupción natural o civil es decir por acciones judiciales) de antecesores. Voluntad de Agregar.

Poseedor 1 Antonio 2 años Poseedor 2 Lucrecia 1 año y 3 años y medio previos,

medio Poseedor 3, Lucas llega hoy

❖ Interrupción natural: 2523.

1. Sin haber pasado la posesión a otras manos se hacen imposible actos posesorios. Heredad
inundada. (Efecto se descuenta el tiempo de su duración)
2. Cuando se pierde posesión por otra persona que entra en ella (Hace perder todo el tiempo de
la posesión anterior, a menos que se haya recobrado legalmente la posesión por acciones
posesorias, pues se entenderá que no hubo interrupción para el desposeído)

❖ Prescripción comuneros: la interrupción de la prescripción de uno, afecta a todos. 2525.

C-
C- 3, con C- 21
interrupciòn

❖ Contra título inscrito no tendrá lugar la prescripción adquisitiva, de bienes raíces, o derechos reales
constituidos en estos, si no en virtud de otro título inscrito, que empezara a tener efectos desde la
inscripción del segundo. Sentencia judicial que declara prescripción hace las veces de escritura.
2526.

❖ Prescripción o Usucapión (Adquisición de un derecho mediante su ejercicio en las condiciones y

durante el tiempo previstos en la ley) Clases:

✔ Ordinaria ✔ Extraordinaria
-Requiere posesión regular no interrumpida. - 10 años para muebles e inmuebles 2531 y 2532,
- 3 años para muebles, 5 años para inmuebles. sin derecho a suspensión
Artículos 2528 y 2529.
-ARTICULO 2531. El dominio de cosas comerciales, que
-Computo de Tiempo: Cada 2 días cuenta 1 día
no ha sido adquirido por la prescripción ordinaria,
para ausentes (Residentes en país extranjero, puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que
posesión indirecta) van a expresarse:
-Día a día para presentes (Los que viven en el 1a. Para la prescripción extraordinaria no es
territorio, país). necesario título alguno.
2a. Se presume en ella de derecho la buena
fe sin embargo de la falta de un título
adquisitivo de dominio.
3a. Pero la existencia de un título de mera
tenencia, hará presumir mala fe, y no dará
lugar a la prescripción, a menos de
concurrir estas dos circunstancias:

1a.) Que el que se pretende dueño no

pueda probar que en los últimos diez (10)
años se haya reconocido expresa o
tácitamente su dominio por el que alega la
prescripción.
2a.) Que el que alegue la prescripción
pruebe haber poseído sin violencia
clandestinidad, ni interrupción por el
mismo espacio de tiempo.

❖ Suspensión de la prescripción 2530. Modificado Ley 791 de 2002, art 3.: La ordinaria puede
suspenderse sin extinguirse, de tal forma que cesando la causa de la suspensión se cuenta al
poseedor el tiempo anterior a ella.

La prescripción se suspende a favor de las siguientes personas:

a. A favor de los incapaces y en general quienes se encuentran bajo tutela o curaduría (Niños y
ancianos)
b. Entre el heredero beneficiario y la herencia.
c. Entre quienes patrocinan patrimonios ajenos como tutores, albaceas, curadores o
representantes de personas jurídicas y los titulares de aquellos.

(La interrupción de la prescripción provoca la pérdida del tiempo transcurrido hasta ese día, y
por lo tanto, se inicia un nuevo plazo, por el contrario en el caso de suspensión de la
prescripción, al finalizar el tiempo de suspensión el reloj vuelve a contar desde donde se
encontraba cuando se suspendió)

No se contara el tiempo de prescripción en contra de quien se encuentre en imposibilidad

absoluta de hacer valer su derecho, mientras esa imposibilidad exista ( Ejemplo: El predio es
de Juan que es propietario y Lucas empieza a poseer, siendo Juan imposibilitado de defender su
derecho porque es secuestrado, no se contara tiempo de posesión de Lucas en contra de Juan.
Victimas de desplazamiento forzado)
 ❖ Efectos de toda prescripción 2534: La sentencia que declara la prescripción hará las veces de
escritura pública para bienes raíces y otros derechos reales (servidumbres prescripción adquisitiva
de 10 años. 939) pero no valdrá frente a terceros sin la inscripción. Publicidad = oponibilidad.

❖ Lectura Recomendada: Sentencia C-466/14

Protección a personas víctimas de desplazamiento forzado que se han encontrado en imposibilidad de
ejercer su derecho de propiedad y alcances constitucionales de la usucapión.
¿Qué podría suceder en la pandemia, se suspende?

Sucesión Por Causa De Muerte

o Artículo 1008. Modo de adquirir el dominio de los bienes del difunto que conforman su herencia o
patrimonio hereditario.
o Sucesión por testamento o testamentaria, acto jurídico, o por ley también llamada intestada o
abintestato (Procedimiento judicial sobre la adjudicación de bienes de la persona que muere sin
dejar testamento). 1009.
o Herencia: asignación a titulo universal (bienes, derechos y obligaciones). Legado: asignaciones a
titulo singular (Una o más especies o cuerpos ciertos, coqueto el caballo, una casa con linderos y
dirección determinados o indeterminados o genero 40 litros de leche, 8 toros)