El patrimonio familiar:

Derechos Reales
Módulo 7 semana 8

Derecho Romano
2023-1

Videoconferencia 08
Introducción: Derechos Reales

1. Los derechos reales

2. El concepto de patrimonio y características comunes del patrimonio.
3. Los principales patrimonios
4. Teorías del patrimonio
5. La composición de los derechos reales.
6. La servidumbre en Roma y sus características.
7. El usufructo en Roma y clases.
8. Conclusiones
El patrimonio familiar: Derechos Reales

Logro de la sesión
Al finalizar la sesión, los estudiantes serán capaces de señalar las características y
diferencias de los derechos reales, de patrimonio, de servidumbre y usufructo. Precisa
ejemplos para relacionar la vigencia de las instituciones jurídicas romanas, con orden y
síntesis.

Importancia de la sesión
Permite profundizar los alcances de los procedimientos civiles sobre la posesión y analizar la
trascendencia de la historia jurídica y social romana, cuya influencia rige actualmente nuestro
ordenamiento jurídico.
Saberes previos

Qué te sugieren las imágenes?

 Los derechos reales tienen
una vinculación estricta con
El patrimonio familiar: Derechos Reales la propiedad

Derechos Reales = Propiedad

Tiene 2 elementos
Son llamados derechos sobre las cosas (iura in re) para expresar que
su objeto inmediato es una cosa.
Son aquellos que se crean entre la persona y la cosa una relación funco, etc
directa e inmediata.

Actio In rem - Vindicatio Erga omnes

Todo propietario desposeído de Puede hacer valer este cosa

una cosa puede reivindicarla
cuando le quitan su propiedad,
se intenta recuperar
persona
derecho frente a todos
cuando me lo quitan puedo Regula una conducta frente a
hacerlo frente a los demás un bien o cosa
El patrimonio familiar: Derechos Reales
La clasificación de los Derechos Reales
lo que me pertenece
Los que se ejercen sobre cosas propias
(Iura in re o res)
y
Los que se constituyen sobre cosa ajena
(iura in re aliena).
limitados, parciales o fraccionarios,
disfrutar algo que no es mío
todos tienen derechos
reales
Propiedad o dominio.
Provienen del derecho civil, como las
servidumbres, y los que tienen su origen
en el derecho honorario, como el ius in
agro vectigali, la enfiteusis, la superficie y
la hipoteca, a propósito de esta última se
habla de derecho real de garantía.
El patrimonio familiar: Derechos Reales
El patrimonio en Roma la domus era de todos, de la familia

La propiedad es heredable de patricio.

Patri Onium Continúa de generación en generación.

Todos los miembros de la familia pueden pero no todos son

acceder al patrimonio. los titulares

Padre Recibido El derecho absoluto era de la familia y no sólo de un

individuo.

La administración está a cargo del pater famlias, dispone,

preserva y puede aumentarla.
recibido del padre
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El patrimonio
Constituidas por
Conjunto de relaciones jurídicas
pertenecientes a una persona, así como las Deberes y derechos.
obligaciones o cargas que lo gravan. Relaciones • Deber de cuidado
Tiene una utilidad económica susceptible de jurídicas • Derecho de gozar de ellos.
estimación pecuniaria.

Características del patrimonio

Composición como conjunto unitario uno solo
Se le atribuye a su titular
Es sujeto a administración temporal si no hallaban
si no se determina un titular. a su titular
Tiene carácter pecuniario mueble e inmueble
El patrimonio familiar: Derechos Reales
Características comunes al
patrimonio
1. Destinado a tener un titular, debe ser
conocido.
2. Sujetos a régimen de administración
temporal, mientras no se identifique a
titular.
3. Es siempre un patrimonio separado.
Salvo patrimonio del ausente.
Los principales patrimonios
separados
1. Patrimonio del menor no emancipado.
2. Bienes constituidos en fideicomiso.
3. Herencia aceptada a beneficio de
inventario.
4. Hogar legalmente constituido.
5. Patrimonio del quebrado, el insolvente
económicamente.
se separan estos patrimonios
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Teorías del patrimonio
1. Teoría clásica o personalista del patrimonio
Aubri y Rau son los creadores de la teoría
2. Teoría objetivista o alemana del patrimonio
Brinz y Bekkerson los creadores de la teoría
si no hay persona, no hay propiedad
Conjunto de relaciones jurídicas de
una persona valorable en dinero y
están sujetas a su voluntad
Solo las personas tienen patrimonio.
Tienen personalidad jurídica.
Puede existir patrimonio sin sujeto.
Ej. Herencia yacente o la dejada en
fundaciones.
una empresa con su patrimonio
No es una persona como tal
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Categorías de derechos

patrimoniales

Derechos reales Derechos personales

(iura in re) Se contraponen (Iura at rem)

relacion frente a una cosa obligaciones de hacer, dar.

Temas de crédito
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Composición de los Derechos Reales

• Prediales acción sobre cosa ajena

1 Servidumbre • Personales
Derechos Contraprestación al pago de un canon
Enfiteusis
reales anual, concede a su titular. Cultivos.
alquiler
Acción sobre cosa Goce de la superficie de edificio
ajena Superficie te lo dan
superficie o subsuelo a cambio
de nada?

a fin de restituirla, devolverla

▪ Fiduciaria
Garantía
▪ Prenda
▪ Hipoteca
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Enfiteusis Garantía
paga con un bien
Derechos de Enfiteuta
• Derecho de pleno goce y frutos. Fiduciaria Transmisión de la propiedad de
• Frutos civiles día a día. un bien, por el deudor.
• Derecho de mejorar la finca y gravarla con le entrega unas joyas de alto valor para que lo cuide
servidumbre. Prenda Transmisión de posesión de la
• Transmitirla inter vivos o mortis causa. pignus cosa al acreedor.

Deberes de Enfiteuta Pacto entre las partes. No se

• Pagar el canon
• No deteriorar el fundo.
• Soportar las cargas y gravámenes.
Hipoteca
traspasa la posesión, hasta que
cumpla con la deuda.
el banco se queda con la casa hasta que se
page la deuda
si no devuelve el dinero no le devuelven las joyas
dar algo a cambio de dinero.
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2
Derechos Derecho de crédito Dare Praestare
para el acreedor y
patrimoniales obligaciones para el Facere No facere
o personales deudor

Patrimonio autónomo, destinados o en administración

Conjunto de bienes y derechos a quienes le

falta titular o permanece desconocido

por nacer Nasciturus:

y otro • Conceptus Ausente Herencia yacente
concebido
• Concepturus
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La servidumbre en Roma (servitutes)

Concepto Clasificación
Derecho unido a un fundo y
debe comportarse de una manera frente a su propio bien
Servidumbre con beneficio.
Consiste en el poder de impedir ciertos prediales El titular se determina por su
actos al dueño de ésta o tener la facultad (rerum) posición jurídica.
en usarla de cierta manera. El titular es el dueño del fundo.
Un fundo se aprovecha de los servicios de
otro fundo o de una persona que no es su
propietario. Son derechos separados de
Servidumbre la propiedad de una cosa
Derecho real sobre cosa ajena personales mueble e inmueble en
constituido sobre un fundo (personarum) beneficio de una persona.
• Usufructo - Uso
Referida a explotación • Habitatio y operae
optima de usar tierras. servorum.
te transfiero algo pero no eres
dueño
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Características principales de la servidumbre

Servitus in facciendo Servitus servitutis ese Las servidumbre son indivisibles, no

consistere nequit
• Refiere en abstenerse de
hacer o en aguantar que
otro haga in nom faciendo
vel in patiendo.
no puedo hacer lo que quiera
non potest pudiendo constituirse pro parte
No puede constituirse • La servidumbre continua, pese a
una servidumbre sobre que el dueño que goza de la
otra, sino siempre sobre servidumbre se haga propietario
una cosa. de una parte de quien la sufre.
sobre una cosa no se • Si se divide el predio, la
puede constituir una cosa servidumbre se conserva.
• En prediales, los fundos deben
estar preferentemente contiguos.
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Características principales de la servidumbre

Servitus fundo utilis debet Inalienabilidad

• La servidumbre debe
beneficios en las prediales,
• No debe tener carácter de
personal conferida al dueño.
• La utilitas es para el fundo.
proporcionar • Es inherente al fundo que la disfruta en
servidumbre predial, o a la persona en
servidumbre personal.
ventaja
• No se puede enajenar por separado.

Libre tránsito servidumbre

solo hay cuestión de fundo.
ejem en 1 hora con 19
Terreno B
Terreno A sin salida
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Servidumbre rurales

Servidumbre de pasaje.

Servidumbre de acueducto o
derecho de conducir agua.

zonas que no se pueden

apropiar, es de uso para todos

Servidumbre de estanque, necesidad de

fundo dominante.
Servidumbre de pastar.
Servidumbre varias, a coger piedras,
arena o cal.
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Ej. servidumbre Acueductos

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Servidumbre urbanas cuidado aqui

Servidumbre tigni inimitendi, derecho a pasar vigas en

la murallas del vecino.

Servidumbre oneris ferendi o derecho a hacer descansar a

un edificio sobre un muro o const. del vecino.

Servidumbre stillicidii vel fluminis rcipiendi o servidumbre de

cloaca, obliga a servir las aguas pluviales que caían de las
casa vecinas (gota a gota o por otro conducto.

Servidumbre Altius nom tollendi en liminibus oficiatur

Impide levantar construcciones del fundo, con el fin de no
molestar la vista o quitar luz al fundo dominante.
si levantamos un muro grande y perjudica al vecino, no se puede hacer eso
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Extinción de la servidumbre predial

El no uso.

Pérdida de uno de los fundos.

no se sabia
La confusión, es la reunión de una misma hasta donde
cabeza, de la propiedad de los 2 fundos. era el terreno

La renuncia del propietario del fundo dominante

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un terreno en el que pueda sembrar, yo
no soy dueña del producto original El usufructo puedo percibir la frutas de esos sembríos

Paulo: Usufructus es Ius alienis rebus. Ius Utendi: derecho de usar

Un derecho sobre cosas ajenas. Ius Fruendi: percibir sus frutos
Usus = uso de la cosa

Es un derecho real que concede el uso y frutos de una cosa ajena,

deja a salvo la sustancia de la misma.

Recae sobre toda clase de bienes Duración:

Muebles e inmuebles ▪ La vida del usufructuario
Corporales e incorporales ▪ 100 años de persona jurídica.
▪ No es heredable, no es transmisible
▪ No inter vivos, puede cederse.
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Los caracteres del usufructo

hay un periodo en el
Naturaleza Límites que se beneficia

agrícola, esclavo, etc. Contenido

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Facultades del usufructuario

Derechos a los frutos naturales

Se adquiere por percepción, no es suficiente la
Es adquirir los frutos de la cosa. separación. Los pendientes, separados o no
Tiene el usus (uso de la cosa) percibidos siguen perteneciendo al propietario.
Fuctus sine usu ese non potest
Es necesario desarrollar actividades
sobre ellas.
Derechos a los frutos civiles

Se adquieren día a día, se hayan cobrado o no

efectivamente.
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Acciones de defensa procesal

Ante casos perjudiciales:
De conservación o devolución

Cautio usufructuaria
• Usar y disfrutar las cosas con debida
diligencia.
Promesa de garantía
• Restituir o devolver al terminar el usufructo.

edictos
el pretor devuelve algo

Acciones amparadoras eran insuficientes.

Motivó que el pretor articule la protección a El usufructuario asume gastos de
la través de la defensa procesal, si el antiguo conservación e impuestos.
dueño ejercitaba la rei reivincatio.
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Clases de usufructos

Usufructo por tiempo fijo Usufructo vitalicio

Tiene limite de tiempo Dura toda la vida del usufructuario,
sin límite de tiempo

Usufructo simple Usufructo bajo condición

Sólo una persona lo El usufructuante pone condiciones
disfruta al usufructuario
1 o más condiciones
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Causas de extinción del usufructo

• Consolidatio: Se extingue al reunirse con una misma persona, la propiedad y

la facultad que tenía el titular del usufructo.
• Renuncia del usufructuario: Por medio de la in iure cesio. (Ante el pretor)
• Destrucción del material de la cosa: cuando queda fuera del comercium.
• Nom Usus: Sucede igual en la servidumbre prediales. (usucapión) ya venció el plazo

El cumplimiento del término de la condición:

✓ Por la naturaleza temporal del usufructo.
✓ Por muerte o capitis deminutio del usufructuario. perdía la ciudadanía
✓ Por el carácter personalísimo del usufructo. cuestión aparente del bien
Conclusiones hora, 1:30min

regulan conductas frente a sus bienes

1. Los Derechos Reales se ven representados en el patrimonio y refiere al conjunto de relaciones
jurídicas de una persona y una cosa, tienen utilidad económica, susceptibles de estimación
pecuniaria y están constituidas por deberes y derechos. El patrimonio se identifica a un titular y
están sujetas a administración temporal si no se determina un titular.

2. El patrimonio se integra en 2 grandes derechos: reales y personales (o patrimoniales)

3. Los derechos reales se componen en: servidumbre, enfiteusis, superficie y garantías.

al dueño se le limita
4. La servidumbre un derecho real sobre una cosa ajena y consiste en el poder de impedir ciertos
actos al dueño de ésta o tener la facultad en usarla de cierta manera. La servidumbre tiene 2
categorías: prediales y personales. Se clasifican en servidumbres urbanas y rurales. hay un dueño, pero uno
a quien limitan es al beneficiario se beneficia
5. El usufructo (derecho sobre cosas ajenas) Refiere al derecho real que concede el uso y frutos de
una cosa ajena. Dejando a salvo la sustancia de la misma. Es decir, no se puede apropiar. Sus
caracteres son naturaleza, contenido y límites. disfrutes y saques provecho de esa cosa.