PRODUCTO ACADEMICO N 2

ASIGNATURA: DERECHO REALES

DOCENTE: EMILIO BALAREZO REYES

INTEGRANTES:

DAVILA VIZARRETA, GENNESIS ELVIRA

2023
Consideraciones:
En esta actividad los estudiantes deberán leer detenidamente los CASOS PRÁCTICOS,
es decir, el supuesto de hecho e identificar los contenidos, para ello es necesario
revisar la teoría respecto al tema y/o acudir a otros materiales que puedan facilitar la
resolución a las preguntas planteadas. Es fundamental tener en consideración que la
resolución de un caso práctico es una actividad que permite al estudiante aprender a
través de la aplicación de un conocimiento coherente, lógico y razonado.

Resuelva los casos prácticos sobre los temas de la Unidad II que a continuación se
plantean:

1. Roberto adquiere la propiedad de un inmueble pactando como forma de pago,

40.000 dólares al momento de suscribir el contrato y los otros 40.000 dólares en el
plazo de tres meses, fecha en la que deberá suscribirse la escritura pública para
efectos de inscribir su derecho en los registros correspondientes. Roberto cumple
con pagar la totalidad del precio y hasta la fecha el vendedor no ha cumplido con lo
acordado. Roberto consulta: ¿Es propietario del inmueble, toda vez que a la fecha su
derecho de propiedad no aparece inscrito en el registro correspondiente por no
haber suscrito el vendedor la escritura pública? ¿Se puede interponer alguna acción
que obligue al vendedor a cumplir con lo acordado? Propón una solución.
Fundamenta jurídicamente tu respuesta.

2. El poseedor de un inmueble que reconoce una posesión superior a la de él, puede

pretender adquirir la propiedad por prescripción adquisitiva de propiedad según lo
expuesto en el Art. 950 del CC. Si o No ¿Por qué? Propón una solución. Fundamenta
jurídicamente tu respuesta.

 Según nuestro código civil Artículo 950.- Prescripción adquisitiva.

La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua,
pacífica y pública como propietario durante diez años.
Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe.
En tal sentido podemos inferir para este caso en particular lo siguiente:
 El poseedor del inmueble no podrá adquirir la propiedad mediante prescripción
adquisitiva puesto que reconoce que existe una posesión superior a la que el
tiene sobre dicha propiedad.
 En ese sentido si el poseedor de esta propiedad pretenda adquirirla mediante
el proceso de prescripción adquisitiva tendrá que cumplir los requisitos
mencionados en el artículo 950 del CC. Así como también para que se efectué
tal proceso presumir la buena fe del poseedor artículo 914 del CC.
 Un hecho de relevancia para este caso es que el poseedor actual de esta
propiedad está reconociendo que existe una posesión mayor a la de él, por
ende, está el artículo 898 de nuestro CC. adición del plazo posesorio. Que nos
dice que el poseedor puede adicionar su plazo posesorio siempre y cuando se
demuestre que se le transmitió válidamente el bien o propiedad en este caso
3. Juan recibe de buena fe en calidad de arrendatario la posesión de un inmueble por
parte de un arrendador que no tenía facultades para ello, pese a ello Juan
(arrendatario) construye sobre el bien arrendado. ¿Cuál es el tratamiento legal que
el Código Civil establece para la edificación realizada por Juan? Propón una solución.
Fundamenta jurídicamente tu respuesta.

4. Carlos y Diana, como consecuencia de la muerte de sus padres, han adquirido la

propiedad de un inmueble de 200 m2, con una construcción de dos pisos. Ambos han
decidido servirse del bien común. Carlos por ser el hermano mayor ha tomado la
posesión del primer piso y Diana la del segundo piso, sin que ello suponga una
partición. ¿Puede Carlos celebrar un contrato de arrendamiento sobre el primer piso
del inmueble con su solo consentimiento? ¿Diana puede disponer o gravar sobre el
50% de sus acciones y derechos que tiene sobre el inmueble a un tercero? Propón
una solución. Fundamenta jurídicamente tu respuesta.

La doctrina tradicional, de inspiración romana, considera la copropiedad como una forma

de propiedad individual. Cada copropietario es dueño de una cuota, parte ideal, sobre la
cual ejerce su dominio exclusivo, se puede incluso disponer de ella, gravarla, reivindicarla,
etc. Sobre la cosa misma, materialmente considerada, cada copropietario no puede obrar
sin el consentimiento de los demás. (Zúñiga Torres, 2013, pág. 81)

Carlos y diana son los propietarios del bien inmueble el cual está delimitado por el art.
923 del CC. La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites
de la ley.

También referido a este caso ya que no se realizó ningún proceso de separación o

partición de dicho inmueble los hermanos Carlos y diana se encuentran en calidad de
copropietarios de tal inmueble. En el artículo 969° del Código Civil se establece que hay
copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas.

De acuerdo a lo mencionado, entendemos que hay copropiedad cuando dos o más

personas comparten la propiedad de un mismo bien. A primera vista podemos entender a
la copropiedad como una comunidad, ya que son dos o más personas las que comparten
la misma propiedad.

 ¿Puede Carlos celebrar un contrato de arrendamiento sobre el primer piso del

inmueble con su solo consentimiento? Carlos no puede celebrar ningún tipo de
contrato sobre el primer piso del inmueble puesto que según el art. 969 del CC. El solo
es el copropietario del bien inmueble en consecuencia está el art. 971 del CC. Que
expresa: Las decisiones sobre el bien común se adoptarán por:
 1. Unanimidad, para disponer, gravar o arrendar el bien, darlo en comodato
introducir modificaciones en él.
2. Mayoría absoluta, para los actos de administración ordinaria. Los votos se
computan por el valor de las cuotas En caso de empate, decide el juez por la
vía incidental. Por todas esas causales es imposible que Carlos puede suscribir
un contrato de esa magnitud; salvo sea el caso que su hermana Diana le
otorgara un poder donde autorice a Carlos a celebrar dicho contrato.
 ¿Diana puede disponer o gravar sobre el 50% de sus acciones y derechos que tiene
sobre el inmueble a un tercero? Propón una solución. Fundamenta jurídicamente tu
respuesta. bajo la premisa del art.971 del CC. no es posible que Diana pueda grabar
sobre el 50% de sus acciones. Puesto que también está en calidad de copropietaria del
inmueble. Por otro lado, si se logra la partición de la copropiedad estipulada en el
artículo 983 del Código Civil:
“Por la partición permutan los copropietarios, cediendo cada uno el derecho que tiene
sobre los bienes que no se le adjudiquen, a cambio del derecho que le ceden en los
que se le adjudican.”; Diana si podría realizar gravar su parte una vez que la partición
se haya efectuado.

BIBLIOGRAFIA:

 Zúñiga Torres, N.L. (2013). Los juicios de inventario y partición judicial de bienes
sustanciados en los juzgados segundo y sexto de lo civil de zamora chinchipe,
período2009-2011.
 http://dspace.ucacue.edu.ec/bitstream/reducacue/1803/4/
 https://esei.edu.pe/prescripcion-adquisitiva-dominio-peru-todo-necesitas-saber/
 https://lpderecho.pe/clasificacion-derechos-reales-bien-explicado-anibal-torres-
vasquez/
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